Nuomotojas yra fizinis arba juridinis asmuo, nuomos sutarties šalis

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Lizingą sudaro speciali finansinė nuoma, kurios pagrindu lizingo gavėjas gali įregistruoti nuosavybės teisę į bet kurį brangų objektą po tam tikro laiko perleis nuomos mokestį turto savininkui. Lizingo davėjas yra antrasis šio sandorio dalyvis, kuriam atstovauja lizingo objekto savininkas. Jis perka nuosavybės teisę į daiktą, dažniausiai automobilį, nekilnojamąjį turtą ar brangią įrangą. Jis lizingo sutarties pagrindu šį turtą perduoda antrajai sutarties šaliai. Kartu sutartyje nurodomos sąlygos, kurių pagrindu bendradarbiaujama.

Lizingo samprata

Lizingas kitaip vadinamas finansine nuoma. Jo funkcijos apima:

• tokiame sandoryje dalyvauja nuomotojas, turto pardavėjas ir nuomininkas;
• sutarties dalyviais gali būti asmenys arba įmonės;
• yra toks sandoris, kad tam tikrą turtą perleidžia savininkaskita šalis laikinai naudoti už mokestį;
• turto pardavėją gali pasirinkti abi lizingo sutarties šalys;
• pasibaigus nuomos terminui, nuomininkas gali atpirkti naudotą daiktą;
• bet kuri organizacija gali veikti ir kaip pardavėja, ir kaip nuomininkė;
• Finansinės nuomos ypatybė yra ta, kad naudoti perduodamas visiškai naujas turtas, dažnai jį pasirenka tiesioginis nuomininkas, o po to jį įgyja nuomotojas.

Visos susitarimo šalys turi atsižvelgti į visus šiuos veiksnius.

Susidaryk dalyviai

Tokio sandorio dalyviai yra trys, tarp kurių yra nuomotojas, nuomininkas ir turto pardavėjas. Todėl sudaromos bent dvi sutartys. Šios sutartys yra tarpusavyje susijusios.

Lizingo davėjas yra sandorio dalyvis, kuris pelno perdavus įsigytą turtą naudotis kitai šaliai. Tokiu atveju nuomininkas prireikus gali išpirkti turtą. Tačiau jis gali nuspręsti grąžinti šią prekę.

Kas gali būti nuomotojas?

Jei kuri nors įmonė ar asmuo nori tapti lizingo dalyviu, turi suprasti, kas yra lizingas, lizingo davėjas ir lizingo gavėjas. Kiekvienas dalyvis turi ir teises, ir pareigas. Be to, pasirašę oficialų susitarimą, jie vienas kitam prisiima tam tikrą atsakomybę.

BNuomotojas gali būti:

• privatūs asmenys, oficialiai registruoti kaip IP;
• įmonės-nuomotojai, tarp jų gali būti net bankai, tačiau tam chartijoje turi būti informacija, leidžianti užsiimti tokio pobūdžio veikla.

Lizingas gali būti siūlomas tiek skirtingoms įmonėms, tiek asmenims. Sąlygos kiekvienam klientui gali labai skirtis, nes prieš pasirašant sutartį yra atidžiai išstudijuojama asmens ar įmonės finansinė būklė ir kiti ypatumai.

Kokių veiksmų imasi nuomotojas?

Nuomotojas – tai įmonė, siūlanti klientams specifines paslaugas. Jie susideda iš to, kad klientui reikalingas turtas, kuris anksčiau buvo pirktas iš tinkamo pardavėjo, perduodamas naudoti. Įmonės atstovaujamas nuomotojas šios sutarties pagrindu įpareigotas atlikti keletą reikšmingų veiksmų. Tai apima:

• su konkrečiu klientu pasiekiamas tam tikras susitarimas;
• ieškau pardavėjo, siūlančio kliento reikalavimus atitinkantį turtą;
• įmonė perka šią prekę;
• klientui perduodamas naudotis turtas, dėl kurio sudaroma lizingo sutartis, o lizingo davėjas lieka šio daikto savininku, tačiau kas mėnesį už daikto perdavimą gauna tam tikrą sumą;
• pasibaigus sutarties terminui, išnuomotas turtas gali būti grąžintas įmonei arba perduotas lizingo gavėjo nuosavybėn.

Kad įmonė turėtų teisęužsiimti tokia veikla, jos steigimo dokumentuose turi būti atitinkama informacija.

Turto nuomos niuansai

Išnuomotas turtas visą sutarties galiojimo laiką lieka naudotis nuomininku. Lizingo dalykas lieka lizingo davėjo nuosavybėn, todėl būtent jis yra šio turto savininkas. Įvairių objektų perdavimo lizingu taisyklėse yra šios:

• jei turto gavėjas dėl įvairių priežasčių nustoja mokėti lėšas atlygio forma pagal sutartį, jis gali netekti teisės naudotis šiuo daiktu;
• jei lizingo gavėjui paskelbiamas bankrotas, tada pirminę teisę gauti mokėjimus pagal lizingo sutartį turi lizingo davėjas;
• jei turtas kokiu nors būdu sunaikinamas, jo gavėjas privalo atlyginti savininkui visas šio daikto įsigijimo išlaidas.

Lizingo sutartis turi juridinę galią tik esant tam tikroms privalomoms sąlygoms. Todėl šalys turėtų atsakingai žiūrėti į šio dokumento formavimą. Jei jame bus klaidų ar įstatymo reikalavimus pažeidžiančių dalykų, apginti savo teisių teisme bus neįmanoma.

Kokie yra nuomotojo įsipareigojimai?

Nuomotojo įsipareigojimai yra aiškiai išdėstyti tiesiogiai oficialioje sutartyje. Sandorio šalis turi jų griežtai laikytis. Tai apima:

• pirkti iš nekilnojamojo turto pardavėjo,atitinkantis nuomininko reikalavimus ir norus;
• pirktos prekės perdavimas antrajai sutarties šaliai;
• turto pardavėjui pateikti informaciją, kad šis daiktas bus išnuomotas, ir pranešimas turi būti pateiktas tik raštu;
• nuomininko išlaidų, susijusių su gauto turto pagerinimu, priežiūra ar remontu, atlyginimas, jei tai numatyta tarnybinėje sutartyje;
• pasibaigus sutarčiai, turtas atsiimamas, jei nuomininkas dėl įvairių priežasčių nenori jo išpirkti;
• įmonė įsipareigoja vykdyti visus lizingo sutartyje nurodytus įsipareigojimus.

Jei lizingo davėjas pažeidžia šiuos įsipareigojimus, sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko arba įmonė gali būti patraukta atsakomybėn. Nuoma gali būti pasiūlyta asmenims ar įmonėms, tačiau atsakomybė išlieka ta pati.

Atlyginimas įmonei

Lizingo davėjas yra sandorio dalyvis, kuris iš jo sudarymo gauna tam tikrą pelną. Iš nuomininko gaunami mokėjimai grynaisiais susideda iš dviejų dalių:

• tiesioginis atlyginimas už turto perleidimą;
• išlaidų, kurias įmonė patyrė perkant sutarties dalyką, kompensacija.

Norint nustatyti mokestį, svarbu iš anksto atlikti reikiamus skaičiavimus. Nuomotojo rizikos yra susijusios su tuo, kad turto gavėjui dėl įvairių priežasčių atsisakius pervesti lėšas, įmonė negalės gautinorimą pelno maržą. Nors ji turi teisę susigrąžinti kompensaciją iš susitarimo pažeidėjo, ji vis tiek bus mažesnė už pelną, kurį būtų galima gauti iš šio sandorio.

Kokias teises turi įmonė?

Lizingo davėjo teisės pateikiamos šiomis formomis:

• savarankiškas lizingo dalyko pasirinkimas, jei tai numatyta galiojančioje lizingo sutartyje;
• ieškinio reikalavimas nuomininkui, jei jis pažeidžia sutarties sąlygas arba netinkamai elgiasi su gautu turtu, dėl ko jis sugadinamas ar sunaikinamas;
• ankstyvas sutarties nutraukimas kartu su kompensacijos gavimu, jei antroji sandorio šalis pažeidžia bendradarbiavimo sąlygas;
• sutarties pratęsimas, jei to reikia nuomininkui;
• bendradarbiavimo atnaujinimas naujomis sąlygomis, kurios turėtų būti abipusiai naudingos.

Jei sutartis sudaryta teisingai, ji gali būti panaudota teisme ginant kiekvieno dalyvio teises. Todėl jei nuomininkas dėl įvairių priežasčių atsisako pervesti lėšas, jis teismo sprendimu bus priverstas sumokėti didelę kompensaciją.

Kokias išlaidas patiria nuomotojas?

Suteikdamas lizingą asmenims ar įmonėms, lizingo davėjas yra priverstas padengti tam tikras išlaidas. Tai apima:

• turto, kuris yra lizingo sutarties dalykas, įsigijimas;
• išlaidos, susijusios suįvairių garantijų suteikimas nuomininkui;
• turto mokesčio sumokėjimas;
• jei prekė perkama kitoje valstybėje, tuomet turite papildomai išleisti pinigų kompetentingam muitinės įforminimui ir muito mokesčių bei muitų mokėjimui;
• siuntimo ir montavimo išlaidos, taip pat įrangos montavimas, jei tokie veiksmai numatyti sutartyje;
• Turto apsauga jį transportuojant ar sandėliuojant sandėlyje;
• išlaidos, susijusios su prekės priežiūra ir taisymu.

Be to, išlaidos gali atsirasti registruojant nuomininkui perduotą objektą. Todėl visos šios išlaidos turi būti padengiamos iš lizingo sutarties gautų pajamų. Tai lemia tai, kad po išankstinio susitarimo nuomotojas turi atlikti kai kuriuos privalomus skaičiavimus optimaliam mėnesiniam mokesčiui nustatyti.

Nuomotojo atsakomybė

Nuomotojas vaizduojamas kaip ryšys tarp naudotojo ir turto pardavėjo. Jis turi reikiamą sumą lėšų, reikalingų šiam daiktui įsigyti. Toliau turtas perduodamas klientui, kuris gali jį naudoti pagal paskirtį, bet netampa jo savininku.

Lizingo paslaugas teikiančios įmonės atsakomybė yra tokia:

• įmonei pažeidžiant nuomininko interesus ar teises, taip pat sutarties sąlygas, sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko, o nuomotojas to nepadarysgalės tikėtis kompensacijos gavimo;
• jei turtas suteikiamas naudotis antrajai sandorio šaliai pažeidžiant sąlygas, nuomininkas gali reikalauti netesybų;
• Jei siunčiama prekė, kuri neatitinka kliento reikalavimų, gali labai sumažėti mėnesiniai mokėjimai.

Todėl tiesioginės lizingo bendrovės interesas yra griežtai laikytis sutarties sąlygų.

Išvada

Nuomotojui atstovauja įmonė, kuri užsiima bet kokio turto suteikimu išnuomotai kitoms įmonėms ar asmenims. Jai gali atstovauti pilietis, oficialiai išdavęs IP. Jis turi daugybę teisių ir pareigų.

Jei nuomotojas pažeis oficialios sutarties punktus, jis turės prisiimti atsakomybę už savo veiksmus. Tai reiškia išankstinį sutarties nutraukimą, kompensacijos nebuvimą ir kitas neigiamas pasekmes.