Ar įmanoma gauti hipoteką be oficialaus darbo: patarimai ir gudrybės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kaip gauti hipoteką be oficialaus darbo? Aktuali problema, kuri kelia nerimą tiems, kurie turi reikiamą pinigų sumą, bet negali pateikti bankui reikiamų pažymų. Šiai kategorijai priskiriami tie, kurie gauna „pilką“atlyginimą ir negali oficialiai patvirtinti savo pajamų – laisvai samdomi darbuotojai, dėstytojai, šeimininkai ir kūrybingų profesijų žmonės.

Gauti hipoteką be oficialaus darbo sunku, bet įmanoma. Yra keli būdai tai padaryti.

Mokumo patvirtinimo metodai

Dauguma bankų ir kredito organizacijų reikalauja iš skolininkų minimalaus dokumentų paketo, įskaitant oficialias pajamas patvirtinančias pažymas. Asmenys hipotekos paskolą gali gauti pateikę šiuos dokumentus:

• Pagalba 2 gyventojų pajamų mokestį. Atsižvelgiama į vidutinį oficialų uždarbį. Hipoteka bus patvirtinta su sąlyga, kad atlyginimaspakankamai, kad būtų įvykdytas reikalaujamas kredito limitas.
• Darbo termino patvirtinimas oficialioje darbo vietoje. Būtina pateikti darbo knygelės, sutarties ar darbdavio pažymos kopiją, kurioje būtų nurodytos pareigos, darbo trukmė, organizacijos pavadinimas ir rekvizitai, vadovo antspaudas ir parašas.

Jeigu darbo užmokesčio sąskaita tvarkoma banke, kuriame išduodama būsto paskola, nereikalaujama pajamas įrodinėti. Kad įvertintų skolininko mokumą, skolintojas žiūri į visus sukauptus atlyginimus per tam tikrą laikotarpį.

Tačiau oficialus darbas ir didelis atlyginimas negarantuoja būsto paskolos. Visus dokumentus pateikę skolininkai gali susidurti su tam tikra rizika:

• Darbdavys nustatė limitą 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymų išdavimui.
• Kilo sunkumų iš organizacijos vadovo arba buh alterijos, kuri neleido išduoti pažymos.
• Darbdavys nenori patvirtinti skolininko įdarbinimo. To priežastis gali būti neteisingos mokesčių ataskaitos, kuriose nurodomas mažesnis darbuotojų atlyginimas.

Oficialias pajamas galite patikrinti naudodami ne tik 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymą, kuri yra standartinis pajamų ir darbo patvirtinimas.

Mokumo patvirtinimas be 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymos

Patvirtinti savo pajamas galite nepateikę 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymos, atitinkamai galima gauti būsto paskolą beoficialus darbas:

1. Užklausos dėl banko formų. Skolintojas išduoda standartinę formą, kurią užpildo organizacijos buh alterija.
2. Pagalba dėl darbdavio formos. Bankai leidžia pateikti pajamas nurodančius dokumentus laisva forma.
3. Mokesčių deklaracija.
4. Sutartys ir teisiniai dokumentai, įrodantys oficialų skolininko užimtumą ir pajamų lygį.
5. Indėlio banko ataskaitos. Geriausias pasirinkimas, jei sąskaita atidaryta tame pačiame banke, kuriame išduota hipoteka.

Kas gauna hipoteką be pajamų įrodymo

Neoficialus pajamų š altinis iš tikrųjų nėra kliūtis gauti būsto paskolą. Įregistruoti hipoteką be oficialaus darbo galima šių kategorijų skolininkams:

• Atlyginimo klientai.
• Žmonės, turintys indėlius pasirinktoje kredito įstaigoje.
• Nuomotojai.
• Prekybininkai.
• Piliečiai, kurių pajamos priklauso nuo vertybinių popierių.
• Žmonės, kurių pajamų š altinis yra patentuoti produktai.

Specialistai, žinantys, kaip gauti būsto paskolą be oficialaus įsidarbinimo, atkreipia dėmesį į kelias skolininkų kategorijas, kurioms pateikus pažymą apie pajamas galima išduoti paskolą. Tai yra nedirbantys pensininkai, laisvai samdomi darbuotojai, studentai ir kiti piliečiai.

Kaip gauti hipoteką be sertifikatų?

Yra keletas būdų, kaip padidinti tikimybę, kad jūsų paraiška bus patvirtinta banko:pajamų ataskaitų teikimas laisva forma arba didesnės pirmosios įmokos sumos. Tačiau tokios priemonės nesuteikia 100 % garantijos.

Bankų organizacijos, teikiančios labai konkurencingą hipotekos paskolą, dažnai susitinka su klientais, kurie nori gauti hipoteką be oficialaus darbo. Bankai pateikia keletą pasiūlymų:

• Patvirtinkite paskolą su užstatu asmenine nuosavybe, kuri gali būti nekilnojamasis turtas arba transporto priemonė. Būtina sąlyga yra didelis užstato likvidumas.
• Išduokite hipoteką be pajamų įrodymo.

Hipoteka užtikrinta nekilnojamuoju turtu

Pasirinkimas skolininkams, kuriems priklauso užstato objektas – komercinis nekilnojamasis turtas ar butas. Papildomas užstatas sumažina bankų riziką ir padidina skolininko galimybes gauti būsto paskolą. Be to, paskolos išdavimo sąlygos bus daug paprastesnės, jei klientas pateiks likvidų nekilnojamąjį turtą užstatu.

Tačiau ne visą nekilnojamąjį turtą galima vadinti užstatu. Bankas gali nepriimti šių tipų turto:

• Apgyvendinimas, kurio pertvarkymas nepatvirtintas.
• Turtas, skirtas renovuoti arba griauti.
• Nestandartinis būstas.
• Nuosavybė, esanti nepalankiose ir atokiose vietovėse.
• Nugriuvę pastatai.
• Objektai, kurie jau naudojami kaip užstatas arba yra areštuoti FSSP ar teismo.

Priklauso nuo tiponekilnojamajam turtui keliami tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, privataus namo atveju turi būti galimybė pastatyti laisvą įėjimą, betoninius pamatus, o grindyse neturėtų būti medienos.

Hipotekos paskola pagal du dokumentus

Ar jie suteiks hipoteką be oficialaus darbo pagal du dokumentus? Bedarbiai, bandydami išspręsti šią problemą, dažnai kreipiasi į neteisėtus pajamų patvirtinimo būdus, tarp kurių yra ir dokumentų klastojimas. Tačiau 2018–2019 m. to nereikia, nes daugelis bankinių organizacijų siūlo hipoteką pagal du dokumentus ir papildomų paketą, įskaitant pasą, klausimyną ir dokumentus apie įkeistą turtą.

Būdai gauti hipoteką be oficialaus darbo

Ar galiu gauti hipoteką be oficialaus darbo? Kredito organizacijos siūlo keletą būdų, kaip kreiptis dėl paskolos nepateikus pažymos apie pajamas ir be oficialaus darbo.

Vartojimo kreditas

Tokio tipo paskolas bankai teikia pagal du dokumentus. Didžiausios paskolos sumos neužtenka būstui įsigyti, tačiau leidžia apmokėti didžiąją jo dalį. Vartojimo paskolos limitas gali siekti 1-3 milijonus rublių.

Motinystės kapitalas

Ar galima gauti būsto paskolą be oficialaus darbo su motinystės kapitalu? Pastarasis negali būti paskolos užstatas, tačiau leidžia sumokėti didžiąją dalį paskolospradinis įnašas.

Hipoteka išduodama jaunoms šeimoms, kai abu sutuoktiniai yra įsiregistravę paskolos gavėjų, todėl vienas iš jų turi patvirtinti pajamas. Jaunuolių tėvai gali veikti kaip papildomi laiduotojai – skaičiuojant paskolą atsižvelgiama ir į jų pajamas.

Preferencinės programos

Tiems, kurie nori gauti būsto paskolą be oficialaus darbo, Sberbank ir kitos kredito organizacijos siūlo lengvatines programas tam tikroms skolininkų kategorijoms:

• Daugios ir jaunos šeimos.
• Karinis personalas.
• Viešojo sektoriaus darbuotojai.
• Jaunos šeimos, gavusios motinystės kapitalą.

Preferencinės programos apima palūkanų normos ir pirmosios įmokos dydžio sumažinimą, pradinio įnašo ar paskolos dalies mokėjimą.

Hipoteka studentams ir pensininkams

Ar galima gauti būsto paskolą be oficialaus darbo studentams ir pensininkams? Šioms piliečių kategorijoms bankai siūlo specialias programas. Pavyzdžiui, studentai, kuriems sukako 21 metai ir yra Rusijos Federacijos piliečiai, gali kreiptis dėl būsto paskolos ir gauti atidėtą įmoką už studijų laikotarpį. Jų tėvai yra jų garantai.

Ar galima gauti būsto paskolą be oficialaus darbo pensininkams? Jie gali kreiptis dėl paskolos šiomis sąlygomis:

• Paskola išduodama tik rubliais.
• Minimali palūkanų norma – 11% per metus.
• Hipotekos terminas priklauso nuo skolininko amžiaus ir negali būti tuo laikotarpiu, kai klientui sukanka 75 metai.
• Pensijos dydžio turėtų pakakti ne tik mėnesinėms įmokoms sumokėti, bet ir būtiniesiems skolininko poreikiams patenkinti.
• Suaugę kliento vaikai tampa būsto paskolos grąžinimo garantu, jei jie turi didesnį mokumą.

Pensininkams ir studentams iš tikrųjų nėra prieinamos palankiausios kredito sąlygos. Siekdami apsidrausti savo finansinę riziką, bankai nustato minimalų paskolos laikotarpį ir aukštas palūkanų normas.

Hipotekos paskola jaunai šeimai

Ar galima gauti būsto paskolą be oficialaus darbo jaunai šeimai? Norėdami kreiptis dėl paskolos, sutuoktiniai turi dalyvauti tame pačiame projekte.

Jie gali patvirtinti savo mokumą keliais būdais:

• Pažymos apie pajamas pildymas kredito įstaigos forma.
• Darbo organizavimo garantija.
• Pateikti dokumentinius ir žodinius įrodymus.
• Sąskaitos atidarymas arba debeto kortelės išdavimas banke, kuriame planuojate gauti hipotekos paskolą.

Ar galiu gauti būsto paskolą tiems, kurie ką tik įsidarbino?

Bankų organizacijos stengiasi vengti hipotekos sutarčių sudarymo su ką tik įsidarbinusiais skolininkais. Minimali patirtis vienoje vietoje turėtų būti šeši mėnesiai.

Išimtis yra klientai, kurie pasirašė neterminuotą sutartįdarbo sutartį ir ilgą laiką dirbo toje pačioje vietoje, bet vėliau perkeltas į kitą filialą arba į naujas pareigas.

Kaip padidinti savo galimybes gauti patvirtinimą

Bankai stengiasi bendradarbiauti su mokiais klientais, su kuriais dirbti nėra didelė rizika. Yra keli būdai, kaip padidinti tikimybę gauti būsto paskolą:

• Garantų pritraukimas. Hipoteka susituokusiai porai patvirtinama, jei vienas iš sutuoktinių yra įregistruotas kaip bendraskolininkas ir turi dideles pajamas bei oficialų darbą.
• Sumokėti didelį pradinį įnašą – nuo 40% ar daugiau turto vertės. Tokiu atveju bankas gali ne tik patvirtinti hipoteką, bet ir sumažinti palūkanų normą.
• Turėti papildomų pajamų š altinių.

Nesant oficialaus darbo, hipotekos paskolos paraiška gali būti patvirtinta su sąlyga, kad bus pateikti laiduotojai, kurie gali būti paskolos gavėjo draugai ar giminaičiai. Visi skaičiavimai šiuo atveju yra pagrįsti bendromis pajamomis, o tai padidina paraiškos patvirtinimo tikimybę.

Ar galiu gauti hipoteką be oficialaus darbo? Patartina vadovui pateikti mokumą patvirtinančius dokumentus. Tokie dokumentai gali būti nuomos sutartis, spaudiniai iš banko kortelių arba išrašai iš banko sąskaitų.

Kompiliacija

Ar galiu gauti hipoteką be oficialaus darbo? Hipotekos registracijapaskola be oficialaus įdarbinimo galima laikantis kelių sąlygų:

1. Pajamų š altinių ir mokumo patvirtinimas.
2. Stažo pažymėjimo pateikimas laisva forma.
3. Turto registravimas kaip užstatas.
4. Naudojant lengvatines bankų siūlomas programas.

Kreipimasis į specialistus – paskolų brokerius – leidžia išsirinkti pelningiausią būsto paskolą be oficialaus darbo ir su minimaliu dokumentų paketu. Mokėdami už brokerio paslaugas galite žymiai sutaupyti sandorio metu.