Buto pirkimas: žingsnis po žingsnio instrukcijos. Kaip nusipirkti ir įrengti butą Maskvoje?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Internete gausu agentūrų skelbimų, siūlančių savo pagalbą perkant nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu jų paslaugos, nepaisant nedidelio procento, esant dabartinėms būsto kainoms, lemia didelę sumą. Kaip jūs galite sudaryti šį sandorį patys? Kaip pradėti pirkti butą? Išsamios instrukcijos padės suprasti visus šios problemos aspektus.

Ieškau buto

Rasti gyvenamąją vietą atrodo paprasta užduotis. Tiesą sakant, tai apsunkina daugybė kriterijų: susiejimas su konkrečia zona, kambarių skaičius, bendras plotas, tam tikra pinigų suma ir kt.

Atkreiptinas dėmesys, kad buto kaina nepriklauso nuo kambarių skaičiaus jame, o skaičiuojama pagal kvadratinio metro kainą. Vieno kambario butas gali būti 95 kv. m, o dviejų kambarių butas – 62 kv. m Tai yra, šiuo atveju dviejų kambarių buto kaina bus mažesnė nei vieno kambario buto. Į ką dar atkreipti dėmesį? Kaip vyksta buto pirkimas (žingsnis po žingsnio instrukcija)? Maskvoje, kaip ir kituose miestuose, kainanekilnojamasis turtas priklauso nuo daugelio aspektų. Tarp jų – vietovės patrauklumas, namo tipas, atstumas nuo centro.

Kaip įsigyti butą: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Suradę jums tinkamą variantą, turėsite susisiekti su pardavėju ir išsiaiškinti kai kuriuos klausimus. Būtent: sandorio aktualumas ir kaina. Jei pakeitimų nėra, susitarkite dėl buto apžiūros.

Nurodytu laiku reikėtų dar kartą paskambinti pardavėjui, pasiteirauti ar pasikeitė planai ir patikslinti laiką. Jei parduodama per nekilnojamojo turto agentūrą, greičiausiai už sandorį atsakingas maklerininkas pasiūlys susitikti prieš buto demonstravimą, kad įsitikintų, ar jūsų ketinimai yra tvirti, o taip pat tam, kad apsaugotų pardavėją nuo abejotinų asmenų.. Jis taip pat gali paprašyti jūsų pasirašyti patikrinimo lapą. Tai daroma siekiant neįtraukti pirkimo ir pardavimo operacijos apeinant agentūrą.

Kaip vyksta buto pirkimas? Žingsnis po žingsnio instrukcija rekomenduoja ypatingą dėmesį skirti „susipažinimui“su tikėtinu nauju būstu. Verta daug dėmesio skirti pačiam apžiūros procesui, kad ateityje nesukąstumėte alkūnių. Visų pirma, atkreipkite dėmesį į įėjimą. Būtent jam reikėtų susidaryti nuomonę apie kaimynus ir apie būsto bei komunalinių paslaugų darbą name. Pirkdami butą pirmame aukšte atidžiai patikrinkite grindjuostes ir sienų sujungimus, paskutiniame aukšte – sienas, ar nėra dėmių. Pastaruoju atveju jums turėtų būti sukurta daugybė kilimų ir naujų tapetųabejonių ir pasitarnaus kaip pretekstas atlikti išsamesnį tyrimą. Jei butas kampinis, atkreipkite dėmesį į izoliacijos kokybę.

Be to, patikrinkite vandentiekį ir komunikacijas. Apžiūrėkite vamzdžius, jų būklę, patikrinkite triukšmo lygį, atidarykite čiaupus. Kartais iš kanalizacijos angų sklinda kanalizacijos kvapas, kuris atsiranda periodiškai ir apžiūros metu gali būti jaučiamas silpnai. Todėl netingėkite pabendrauti su kaimynais ir sužinoti apie galimus paslėptus „staigmenas“.

Nesusitvarkykite iš karto! Derėtis

O kaip vyksta buto pirkimas? Žingsnis po žingsnio instrukcija rekomenduoja: jei jums viskas patrigubėjo, tuomet reikia aptarti kainą. Ginčydami dėl nustatytų trūkumų, galite įtikinti pardavėją sumažinti buto kainą. Taigi galite sumažinti kainą 10-15%. Bet buk atsargus. Didesnė nei 15% nuolaida turėtų jus įspėti. Paprastai tokio dosnumo priežastis yra paslėpti trūkumai, kuriuos galima atrasti tik eksploatacijos metu, arba teisiniai aspektai, dėl kurių (geriausiu atveju) skaudės galvą.

Išankstinis apmokėjimas

Tęsiame tyrimą, kaip įsigyti butą. Žingsnis po žingsnio instrukcijos vis tiek padeda suprasti šią problemą. Sudarius bendrą sandorio susitarimą, kaip jo įvykdymo garantija turi būti sudaroma preliminari sutartis. Tai gali būti tiek indėlio sutartis, tiek išankstinė sutartis. Pirmuoju atveju jis sulaikys pardavėją tolesnėje klientų paieškoje, nes pasikeitus sandorio sąlygoms, taip pat atsisakius parduoti, pardavėjas privalėssumokėti užstato sumą 200% dydžiu. Pirkėjui pažeidus sutartis, sumokėta suma bus prarasta. Kvite turi būti aiškiai nurodyta, kad pinigai pervedami kaip užstatas.

Su antrosios rūšies sutartimi, kai sandoris nutraukiamas (tiek iš pardavėjo, tiek iš pirkėjo pusės), pinigai grąžinami bet kuriuo atveju. Avansinėje sutartyje turi būti nurodyta sumokėtos sumos suma, bendra buto kaina ir sandorio sudarymo terminas. Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad nustačius faktų, kurie trukdo ar pažeidžia teisę ateityje naudotis įsigytu turtu ir juo disponuoti, avansinis mokėjimas priklauso 100% tūrio grąžinimui.

Nekilnojamojo turto teisinio grynumo tikrinimas

Teisinė švara – tai jokių kliūčių pardavimui nebuvimas, suvaržymų ir nuosavybės draudimų apribojimas butui, nėra pagrindo apskųsti sandorio teisėtumą ir jį pripažinti negaliojančiu.

Atidžiai patikrinę būsto savininkų dokumentus ir atidžiai išstudijavę šio turto perpardavimo istoriją galite apsisaugoti.

Ką šiame etape sudaro buto pirkimo procedūra (žingsnis po žingsnio instrukcijos)?

• Pirmiausia reikia perskaityti namų knygą. Jame yra įrašai apie visus, kada nors gyvenusius šioje teritorijoje, taip pat informacija apie buto privatizavimą. Išrašą iš asmeninės sąskaitos būsto biure galima paimti tikbuto savininkas. Atidžiai sekite visus savininkus ir registruotus gyvenamojoje patalpoje, kad netyčia ar tyčia niekas neliktų „pamirštas“bute, kuris pakeitė savininką.
• Kitas žingsnis bus apsilankymas valstybinės registracijos ir žemės kadastro agentūroje. Ten, viename registre, saugoma informacija apie visus buto sandorius, apribojimus ir suvaržymus.

Verta pažymėti, kad būsto savininko nuosavybė nėra svarbiausias dalykas. Svarbu, kad jis turi teisę ja naudotis. Savininkas turi būti darbštus pilietis. Jei šiuo klausimu kyla nors lašelis abejonių, geriausia pasisaugoti ir paprašyti pažymų iš narkologinės ir psichoneurologijos dispanserio.

Pardavimo sutarties pasirašymas

Įsitikinus sandorio saugumu, būtina sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Ji turi atitikti visas įstatymo jai nustatytas sąlygas. Šiuos reikalavimus reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis, mokesčių ir šeimos kodeksas.

Sutartyje turi būti nurodyti šie punktai:

• Sutarties pavadinimas.
• Tikroji operacijos vieta.
• Sutarties pasirašymo data.
• Įžanginė dalis. Jį turėtų sudaryti sandorio dalyvių sąrašas, nurodant kiekvieno dalyvio asmens tapatybės kortelės duomenis (pasai – suaugusiems, likusiems – gimimo liudijimai). Jei vienas iš dalyvių yrajuridinis asmuo, turi būti nurodytas pavadinimas ir jo smulkūs duomenys.
• Turto aprašymas (plotas, kurio namo aukšte yra butas, kiek kambarių).
• Nuosavybės adresas.
• Objekto kaina.
• Mokėjimo terminas ir tvarka.
• Informacija apie registruotus gyventojus ir jų išregistravimo terminą.
• Buto perdavimo pirkėjui terminas ir tvarka.
• Nurodymas apie privalomą sutarties registraciją.
• Nurodykite sutarties egzempliorių skaičių.
• Šalių parašai.

Buto pirkimo ir registravimo tvarka (išsamios instrukcijos): registracija

Nekilnojamojo turto sandoris negali būti užbaigtas be jo valstybinės registracijos Rosreestr. Peržiūros laikotarpis neturėtų būti ilgesnis nei dvidešimt dienų, nors kartais procedūros laikotarpis užtrunka iki vieno mėnesio.

Valstybinės sandorio registracijos metu atliekama teisinė dokumentų ekspertizė ir jo teisėtumo patikrinimas. Ši procedūra yra teisinis teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo, apribojimo, perleidimo ar pasibaigimo įrodymas. Ji yra vienintelis faktas, įrodantis tokios privilegijos egzistavimą.

Buto perdavimas ir perdavimo akto pasirašymas

Taigi, mes priėjome galutinį etapą sprendžiant klausimą, kaip vyksta buto pirkimas (žingsnis po žingsnio instrukcijos). Galutinis dokumentas, patvirtinantis, kad sandoris buvo sudarytas pagal įstatymą, yra perdavimo aktas. Jame nurodytas pardavėjo perdavimo faktasnuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, įskaitant faktinį naudojimą ir nuosavybės teisę, taip pat faktą, kad pirkėjas jį priėmė.

Sudarytoje pirkimo–pardavimo sutartyje turi būti punktas, nurodantis laiką, per kurį pardavėjas privalo išsikelti iš buto. Gavus dokumentus būtina nurodyti tikslią perkamo turto perdavimo datą. Dar kartą aptarkite, kas turėtų likti bute (visa informacija turi būti nurodyta preliminarioje sutartyje). Nurodytu laiku vyksta perdavimo akto pasirašymas. Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai sandorio šaliai.

Prieš tai reikėtų apžiūrėti būstą, pasiimti kvitus, patvirtinančius apmokėjimą už butą ir komunalinius mokesčius, pažymą apie skolų nebuvimą ir, svarbiausia, raktus. Jei viskas tvarkoje, pasirašykite dokumentą.

Be to, galite prašyti buvusių savininkų palikti dokumentus apie ankstesnius buto sandorius.

Nuo perdavimo akto pasirašymo momento pirkėjas tampa visišku turto savininku ir gali tęsti registraciją naujoje gyvenamojoje vietoje.

Draudimo pasiūlymas

Išsamiai išanalizavome, kaip vyksta buto pirkimas (instrukcija žingsnis po žingsnio). Pirkimo-pardavimo sutarties draudimo (ar kitaip nuosavybės draudimo) registravimas yra savanoriškas procesas ir, deja, mūsų šalyje neturi didelio populiarumo. Ji apsaugo pirkėją atėmus nuosavybės teisę į butą. Draudimo sumamokėtina, jei sandoris pripažįstamas negaliojančiu.

Rekomenduojame apsidrausti šiais atvejais:

• Pardavėjas nėra buto savininkas. Sutarties nutraukimas gali būti pripažintas, jei savininkas atsisakė parduoti iki pasirašymo, o patikėtinis vis tiek sudarė sandorį.
• Procese dalyvauja nepilnametis asmuo. Sutartis nustos galioti, jei globos institucijos įrodys, kad pardavus turtą pablogėjo vaiko būsto padėtis.
• Sutarta vertė mažesnė už buto rinkos vertę.

Sėkmės prekiaujant!