Kaip nusipirkti butą be maklerio: žingsnis po žingsnio instrukcijos, niuansai ir savybės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Egzistuoja nuomonė, kad neįmanoma nusipirkti būsto be maklerio. Tiesą sakant, tai nėra tokia sudėtinga užduotis, kurią gali atlikti kiekvienas. Taip, nekilnojamojo turto agentas taupo kliento laiką, tačiau tai jokiu būdu nėra garantija, kad pirkėjas ateityje neturės problemų dėl įsigyto turto. Be to, tarpininkavimo paslaugos yra mokamos ir gali siekti 10% sandorio vertės, o tai dabartinėmis nekilnojamojo turto kainomis lems tvarkingą sumą.

Žinodami keletą taisyklių ir vadovaudamiesi nuosekliomis instrukcijomis „Kaip nusipirkti butą be nekilnojamojo turto agento“, galite įsigyti namą per gana trumpą laiką.

Parengiamasis etapas

Pirmiausia reikia teisingai įvertinti savo finansines galimybes. Šis klausimas yra labai svarbus, net jei būsto ieškantis žmogus yra pasiturintis. Buto kaina atsispindi net notaro paslaugų įkainoje, mokesčių sumoje, kurią teks mokėti ateityje.

Veiksniai, turintys įtakos kainai:

• pastato vieta;
• medžiaga, iš kurios pastatytas namas(pavyzdžiui, skydiniai objektai yra mažiau vertinami nei plytiniai);
• infrastruktūros prieinamumas;
• filmuota medžiaga ir būsto išplanavimas, nors jei kalbame apie naują pastatą, šis klausimas dažniausiai nekyla;
• remonto prieinamumas;
• viso namo aukštai ir aukštas, ant kurių parduodamas būstas;
• šildymo tipas. Taikant aukštus tarifus šis veiksnys tapo labai svarbus.

Yra ir daugiau patarimų, kaip išvengti bėdų perkant butą. Būtinai išanalizuokite panašių objektų pasiūlą ir paklausą. Ne paslaptis, kad didelio miesto ribose būsto kaina daug kartų viršija jo savikainą. Todėl ir vyksta tam tikras kainų „pasileidimas“, o jei jie siūlo per pigų būstą, tai tikriausiai yra tam tikrų problemų. Tai gali būti didelė skola už komunalines paslaugas, prasta vidaus komunikacijų būklė arba problemos su nuosavybės dokumentais. Jei priežasties nustatyti neįmanoma, galite susisiekti su nepriklausomu ekspertu ir įvertinti jums patinkantį turtą.

Perpardavimas ar pagrindinis būstas?

Pirminė rinka yra nekilnojamasis turtas, neturintis teisinės istorijos, niekas niekada jo nepriėmė. Pirkimas atliekamas tiesiogiai iš kūrėjo. Daugeliu atvejų ši būsto įsigijimo galimybė yra daug pelningesnė, žinoma, jei perkate butą pradėtame eksploatuoti pastate. Esant tokiai situacijai, neturėtų kilti klausimas, kaip nusipirkti butą naujame name be maklerio. Jums tereikia patikrinti kūrėją ir, jei viskas gerai, įsigykite būstą.

Bet jei pirksite gatavą būstą, pinigų sutaupyti nepavyks. Dar statomas objektas pigesnis. Tai yra, su vystytoju pasirašoma akcijų sutartis, o būsimas savininkas laukia, kol visas pastatas bus pastatytas ir pradėtas eksploatuoti. Statybos gali užsitęsti metų metus, todėl jei būsto prireiks skubiai, teks sustoti ties antrine nekilnojamojo turto rinka.

Perpardavėjai yra nekilnojamasis turtas, kuris kažkam jau priklausė ir priklauso. Įsigydami tokius gyvenamuosius kvadratinius metrus, turėtumėte atidžiai išanalizuoti nuosavybės dokumentus, kad ateityje nesusidurtumėte su buvusio savininko giminaičių ar vaikų atsiradimo problema.

Parinkčių pasirinkimas

Laimei, atsiradus internetui atsirado daugiau galimybių ieškoti bet kokių prekių. Kaip nusipirkti butą be maklerio? Išsamiose instrukcijose kitas žingsnis yra pasirinkti tinkamas parinktis.

Pradėti reikėtų nuo vietovės, kurioje pirkėjas nori gyventi, pasirinkimas. Būsima gyvenamoji vieta turi atitikti visus pirkėjo reikalavimus, turi būti tinkama infrastruktūra, transporto mazgas. Pasirinkę keletą variantų, galite pradėti skambinti. Skelbimai internete ir laikraščiuose bus iš savininkų ir maklerių.

Žiūrėti

Sutikite dėl žiūrėjimo dienos metu, net jei tai savaitgalis. Jūs neturėtumėte eiti į šį renginį vienas. Visų pirma,informacija suvokiama objektyviau, jei šalia yra kas nors. Kai žmogus yra emocingesnis ir gali priimti skubotą ir neteisingą sprendimą.

Būtinai įvertinkite ne tik butą viduje, bet ir įėjimą. Pačiame name neturėtų būti įtrūkimų. Jei įmanoma, pasikalbėkite su kaimynais. Pasivaikščiokite po apylinkes, pažiūrėkite, ar arti yra mokykla ar ikimokyklinė įstaiga, kiek laiko užtruks iki transporto.

Kai ateini pažiūrėti perparduodamo buto, niekada nesiimk pinigų su savimi.

Jei žiūrite į butą viršutiniame aukšte, atkreipkite dėmesį, ar ant lubų ir sienų nėra nuotėkių. Daugybė kilimų, ypač ant sienų, turėtų sukelti tam tikrų minčių. Tas pats pasakytina ir apie kampinius butus. Pageidautina, kad namas būtų pilnai apšiltintas, kraštutiniais atvejais tik perkamas butas. Pirmame aukšte esantis butas neturi sklisti kvapo iš rūsio.

Apžiūrėkite ūkines patalpas, vamzdžiai turi būti geros būklės, vandens slėgis stiprus. Idealiu atveju namas neturėtų būti senesnis nei 10 metų.

Sutikimo pirkti patvirtinimas

Šis žingsnis po žingsnio instrukcijos „Kaip nusipirkti butą be maklerio“veiksmas susideda iš dviejų žingsnių:

• dokumentų tikrinimas;
• avanso arba užstato pervedimas.

Tikrinti dokumentus

Nuosavybės dokumentų tikrinimas turėtų prasidėti nuo paso duomenų ir informacijos, nurodytos būsto dokumentuose, suderinimo. Patikrinkite legalųdėl švaros taip pat galima susisiekti su vietiniu Rosreestr filialu. Tam prašoma išrašo iš registro, kuriame bus matoma informacija apie savininką, aktuali išdavimo datai. Rekomenduojama kreiptis į eksploatuojančią organizaciją ir taip pat paprašyti informacijos, ar nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas. Jei tokių yra, ypač didesnių, tai žymiai sumažins pirkimo kainą.

Kokių dokumentų reikia paprašyti nuomotojo:

• išrašas iš registro arba pažymos;
• pasas;
• pažymėjimas, kuris yra paruoštas prieš pardavimą;
• išrašas iš namų registro, pratęstas.

Būtinai aptarkite su savininku, kad būsto pardavimo metu jie buvo iškrauti.

Užstatas

Mokant už butą atsižvelgiama į užstatą ir avansas. Suma nustatoma šalių susitarimu, priklausomai nuo būsto kainos. Bet šalių užstato pervedimo metu jau turėtų būti susitarta, kokia kaina bus atidalijimas. Galite gauti pardavėjo kvitą, sudaryti užstato sutartį arba preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje galite nustatyti pinigų pervedimo momentą ir visą operacijos kainą.

Perkant antraeilius butus geriau sudaryti depozito sutartį visiškai laikantis visų civilinio kodekso reikalavimų, būtent pateikti:

• jei pardavėjas, gavęs pinigus, ir toliau bando parduoti turtą, įsipareigoja grąžinti užstatą dviguba suma;
• dėl gedimopirkėjui iš operacijos užstatas negrąžinamas.

Nebus nereikalinga susisiekti su notaru, kad patvirtintumėte šalių ketinimų rimtumą. Notarų biure galite patvirtinti preliminarią sutartį arba susitarimą dėl užstato, arba abu.

Ruošiasi sandoriui

Kaip nusipirkti butą be maklerio? Žingsnis po žingsnio instrukcijoje kitas žingsnis – išspręsti mokėjimo klausimą: kada jis bus atliktas, prieš registruojant nuosavybės teisės perdavimą ar po jo. Pirkėjui pelningiau mokėti užregistravus teises į būstą Rosreestr; tai pašalina riziką, susijusią su pinigų praradimu. Pardavėjas nori gauti lėšas prieš kreipdamasis į registracijos tarnybą, kad tuo pačiu neprarastų pinigų ir būsto. Išspręsti šią problemą gana paprasta – sudaryti sutartį su banku dėl banko kameros nuomos. Natūralu, kad paslauga yra mokama, tačiau tokiu būdu kiekviena šalis turi papildomą garantiją, o išlaidas galima padalinti per pusę.

Sandorio vykdymas ir teisių perdavimas

Šiandien notarinis tokių sandorių užbaigimas yra neprivalomas. Nuosavybės teisės perėjimas iš pardavėjo pirkėjui turėtų būti įregistruotas teisių į nekilnojamąjį turtą registre. Nepaisant to, rekomenduotina naudotis notarų biuro paslaugomis, ypač jei pirkėjas anksčiau tokios patirties neturėjo. Palyginti su nekilnojamojo turto kainomis, notaro paslaugų kaina neatrodys didelė. Šis specialistas turi teisinį išsilavinimą ir atitinkamą patirtį. Jis sugebės kompetentingai sudaryti sutartį, numatyti rizikasprireikus patvirtinti lėšų pervedimo faktą ir asmenų – sandorio dalyvių veiksnumą.

Buto pirkimo registracija neapsiriboja sutarties sudarymu. Dabar jūs turite eiti į registracijos biurą. Abi šalys turi dalyvauti registruojant nuosavybę. Turi būti pateikti šie dokumentai:

• dokumentai, patvirtinantys abiejų sandorio dalyvių tapatybę;
• pardavimo sutartis;
• kadastrinis pasas būstui gauti;
• jei pardavėjas turi vaikų, reikės globos institucijų dokumento;
• jei pardavėjas ir pirkėjas turi sutuoktinius, bus reikalingas notaro patvirtintas sutikimas atitinkamai parduoti ir įsigyti, jei būstas perkamas ne bendrosios dalinės nuosavybės teise;
• valstybės rinkliavos mokėjimo kvitas.

Prieš eidami į registracijos skyrių, geriau pasidomėkite visą buto pirkimo dokumentų sąrašą.

Nekilnojamojo turto perdavimas ir pilnas atsiskaitymas

Užbaigus nuosavybės perdavimo registraciją, pardavėjas gauna visus pinigus iš seifo.

Paskutinis etapas – buto perdavimas naujam savininkui. Beje, buto perleidimo sąlygos ir terminai turi būti numatyti sutartyje. Dažnai pačioje sutartyje nurodomas perduodamo turto sąrašas, tai gali būti baldai, įmontuota buitinė technika. Jei sąrašas didelis, reikia surašyti aktą. Šis dokumentas svarbus tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Pirkėjas aiškiai supranta, kas jam bus perduota kartu su sienomis, o pardavėjas – iš koiš jo nebereikės nieko daryti, juolab kad tai nenaudinga. Svarbiausia nepamiršti pridurti, kad šalys viena kitai pretenzijų neturi.

Leidimas gyventi

Perpardavėjai (butas ar namas) gali būti registruojami atvykimo vietoje iškart po to, kai įgijo nuosavybės teisę.

Į ką reikia saugotis

Dėl brangaus nekilnojamojo turto šioje rinkoje yra daugybė sukčių ir nesąžiningų pardavėjų, kurie nelegaliai gauna būsto dokumentus, klastoja juos ir stengiasi kuo greičiau parduoti kvadratinius metrus. Todėl visi dokumentai, tiek nustatantys teisę, tiek patvirtinantys asmens tapatybę, turi būti kruopščiai patikrinti. Nereikėtų „skubėti“į per mažą kainą, net -10% vidutinės rinkos vertės turėtų įspėti. Galbūt tai nėra skubus pardavimas dėl išvykimo iš šalies, o tiesiog pardavėjas slepia kai kuriuos faktus, kurie gali turėti įtakos sandoriui.

Daugiau buto pirkimo niuansų ir ypatybių:

• Kad neprarastumėte užstato, su pardavėju sudarykite preliminarią sutartį, kuri neleidžia jam gavus avanso ieškoti naujų pirkėjų.
• Atsisakyti sandorio, jei vietoj savininko veikia įgaliotas asmuo, net jei įgaliojimas surašytas pagal visas taisykles. Gali pasirodyti, kad įgaliojimą išdavęs asmuo jau „išėjo iš šio pasaulio“, tuomet sandoris gali būti lengvai pripažintas negaliojančiu.
• Atminkite, kad kalėjime esantis asmuo turi teisę į dalįbute, todėl namo knyga turi būti įdėmiai išstudijuota, apklausinėjama kaimynų, kad po kelerių metų ant jo buto slenksčio nesutiktum recidyvisto, kuris paleistas iš kalėjimo ir neturi kur gyventi.

Iš esmės atsakymo į klausimą, kaip pačiam įsigyti butą, kilti neturėtų. Dauguma maklerių patys nežino, ką daryti tam tikrose situacijose. Šio amato galima išmokti tik praktikuojantis, bet nesinori būti „bandykla“ir net mokėti už tai pinigus. Todėl jei kažkas neaišku, geriau pasikonsultuoti su teisininku. Jūs patys turite būti budrūs ir atidūs tikrindami dokumentus ir priimdami sprendimą.