Kaip išsinuomoti ir kaip nusipirkti butą be maklerio

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto sandoriai daugeliui šiuolaikinių piliečių yra gana sudėtingi ir neaiškūs. Nepaisant to, dažnai pasitaiko situacijų, kai reikia parduoti butą be maklerio. Forumai ir kiti internetiniai š altiniai praneša, kad tai sunku, bet įmanoma įgyvendinti. Taigi kaip tai padaryti? Išsiaiškinkime.

Agentūros trūkumai

Dauguma šiuolaikinių žmonių daug labiau noriai naudojasi nekilnojamojo turto paslaugų paslaugomis nei savarankiškai. Nepaisant to, praktika parodė, kad visos tokios agentūros, nepaisant jų dydžio, taiko maždaug tas pačias schemas. Tai reiškia, kad nesvarbu, kurią įmonę pasirinksite, vis tiek negalite garantuoti, kad iš karto rasite tinkamą variantą. Didžiosios agentūros jūsų prašymo nelaikys prekės dalimi. Ir mažos įmonės, kaip taisyklė, naudoja patikrintas schemas, kurias sukūrė aukščiau minėtos įmonės. O tai reiškia, kad rezultatas bus toks pat. Taigi, kaip greitai nusipirkti butą? Kiekvienas iš mūsųgana pajėgus atlikti sėkmingus sandorius, kurių objektas yra bet kokio tipo nekilnojamasis turtas. Tačiau prieš tai pravers savarankiškai pastudijuoti nekilnojamojo turto agentūrų darbą. Tai leis jums pabrėžti pagrindinius principus, nustatyti veiksmų eigą ir surinkti jums trūkstamą informaciją. Pavyzdžiui, reikia žinoti, kad šiuo metu yra dvi pagrindinės nekilnojamojo turto įmonių darbo sritys. Svarbiausias jų skirtumas – atsiskaitymo už suteiktas paslaugas būdas. Pirmuoju būdu galima rinktis iš anksčiau minėtų organizacijų darbuotojų pasirinktų variantų, o kiekvienoje apsilankius sumokėti tam tikrą sumą. Taigi, lėšų pervedimas jūsų agentui yra laipsniškas likučio papildymas santykinai nedidelėmis sumomis. Vykdydami šią veiklos formą jūs, kaip pirkėjas, turėtumėte būti atsargūs dėl agento nesąžiningumo. Juk kuo daugiau būsto variantų aplankysite, tuo daugiau pinigų bus pervesta. Antruoju būdu maklerio jums vis tiek atrenka daugybę butų, atitinkančių nurodytus reikalavimus, tačiau už jo paslaugas atsiskaitoma tik vieną kartą atvykus. Tai reiškia, kad pasirinkimų paieška tęsis tol, kol surasite butą, kuriame norite gyventi.

Kaip nusipirkti butą be maklerio?

Perskaičius informaciją, pateiktą įvairiuose interneto š altiniuose, galime daryti išvadą, kad pagrindinė priežastis, dėl kurios kreipiamasi į visokias nekilnojamojo turto agentūras, yra baimė būti apgauti. Tokia fobija pakankamai tikra. Tačiau to galima išvengti. Taigi, kaip nusipirkti butą?

Patarimai

Kaip sakoma, „žinoti reiškia būti ginkluotam“. Todėl, jei turite pakankamai reikalingos informacijos, galite išvengti nemalonumų. Svarbu atsiminti, kad butus parduodantys žmonės nelabai skiriasi nuo kitų pardavėjų. O tai reiškia, kad jie stengsis pasitelkti įvairiausias gudrybes, siekdami įtikinti pirkėją kuo greičiau įsigyti jų prekę. Šių gudrybių žinojimas padės išsiaiškinti, kaip nusipirkti butą be maklerio. Pažiūrėkime, į kuriuos dalykus reikia atkreipti ypatingą dėmesį.

Pirmas etapas: pasiūlymų paieška

Šiuo metu vis daugiau žmonių yra tarp tų, kurie kasdien ir aktyviai naudojasi pasauliniu žiniatinkliu. Todėl kiekvienas iš jų galės nesunkiai atsakyti į klausimą, kaip rasti butą be maklerio. Iš tikrųjų atlikti šį veiksmą yra gana paprasta. Reikiamą užklausą turite parašyti bet kurios naršyklės paieškos juostoje. Po to jums bus pasiūlyti daugybės svetainių interneto puslapiai, kurių pagrindinis tikslas – pateikti duomenis apie parduodamus butus. Čia galite tikėtis pirmosios gudrybės. Pavyzdžiui, skelbimą pateikia ne buto savininkas, o nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas. Tačiau apie šį triuką galite sužinoti net neatverdami išsamaus skelbimo aprašymo. Reikia šiek tiek slinktipuslapis žemyn. Jei matote du ar daugiau skelbimų, kuriuose yra ta pati kontaktinė informacija, galite saugiai atsisakyti tokių parinkčių. Tas pats patarimas tinka ir klausimui, kaip išsinuomoti butą be maklerio. Nepamirškite, kad jei susitarsite be tarpininkų, o anksčiau minėti skelbimai bus susieti su vienu telefono numeriu, jie nuves jus pas tą patį asmenį.

Antras jūsų laukiantis niuansas – informacijos iškraipymas. Akivaizdu, kad kiekvienas pardavėjas nori parduoti savo prekes už maksimalią kainą, todėl svarbu reklamuoti turto pranašumus. Be to, gana dažnai galima rasti skelbimų, kuriuose pridėtos nuotraukos neatitinka tikrovės. Pavyzdžiui, jie gali rodyti kokį nors kitą objektą. Deja, daugeliu atvejų tokį neatitikimą įmanoma patikrinti tik buto apžiūros metu.

Patikrinkite dokumentaciją

Suradę savo mėgstamą variantą tarp visų pateiktų variantų, galite pereiti prie antrojo etapo atsakydami į klausimą, kaip nusipirkti butą be maklerio. Tai nuodugnus visų pardavėjo turimų šio turto dokumentų patikrinimas. Toliau pateiktoje medžiagoje bus nagrinėjami labiausiai tikėtini dalykai, į kuriuos reikėtų skirti didžiausią dėmesį.

Teisės ir patvirtinimai

Aktyvusteisės aktai reglamentuoja įvairius norminius dokumentus, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai susiję su klausimu, kaip sutvarkyti butą be maklerio. Anot jų, bet kokius sandorius su aptariamu nekilnojamuoju turtu turi teisę atlikti pats butų savininkas arba patikėtinis (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas), kurio įgaliojimai turi atitinkamą notaro patvirtinimą. Taigi, kaip buto savininkas gali patvirtinti savo teiginius? Šiuo metu yra apie keliolika nekilnojamojo turto nuosavybės formų. Pavyzdžiui, tai gali būti paveldėjimo teisių perdavimas, pirkimo-pardavimo sutartis, mainai, dovanojimas, privatizavimo liudijimas ir daug daugiau.

Kad žinotumėte, kaip pačiam nusipirkti butą, turite atsiminti, kad vien šio dokumento neužtenka. Jūs, kaip pirkėjas, privalote pareikalauti nuosavybės teisės į registraciją dokumento. Toks dokumentas patvirtins tiek savininko tapatybę, tiek jo paso duomenis, tiek pretenzijas į nagrinėjamo buto tipą, tiek kai kuriuos gyvenamojo ploto parametrus. Manoma, kad savininkas įgyja teisę nuo registracijos pažymėjimo išdavimo momento. Be to, reikia atsiminti, kad atitinkamo gyvenamojo rajono savininku gali būti tik darbingas pilietis. Šį faktą galite patikrinti susisiekę su globos ir rūpybos institucijomis, kad gautumėte atitinkamą pažymėjimą.

Visas paketas

Jei norite sužinoti, kaip patiems nusipirkti butą, nepamirškite, kad turite patikrinti kiekvieną pateiktą sertifikatą ir sertifikatąpardavėjas. Menkiausias neatitikimas, ir ateityje galite atsidurti be investuotų pinigų ir be būsto. Todėl pasidomėkite, ar buto savininkas turi visus reikiamus dokumentus. Tai apima:

1. įvairūs nuosavybės teisės dokumentai;
2. išrašas iš pasų kasos;
3. pažymos iš mokesčių inspekcijos ir komunalinių paslaugų;
4. turto kadastrinis ir techninis pasas;
5. rašytinis atitinkamo gyvenamojo ploto bendraturčių sutikimas (jie gali veikti kaip šeimos nariai, pvz., sutuoktinis (jei jie yra susituokę), giminaičiai (jei jie yra registruoti ir nuolat gyvena šiuose butuose), taip pat sugyventiniai, kurie anksčiau pirko kambarį iš savininko, jie visi turi sutikti su būsimu išpardavimu).

Klausimas „Kūdikis“

Šiuo metu neretai nekilnojamojo turto savininkas susilaukia nepilnamečių palikuonių. Kaip tokiu atveju nusipirkti butą be tarpininkų? Norint įsigyti butus tokioje situacijoje, svarbu atsiminti, kad vaikai taip pat yra gyvenamojo ploto savininkai. Todėl būtina prisiminti apie jų teises. Tinkamų prioritetų apskaita gali būti atliekama naudojant atitinkamą pažymą, kurią išduoda globos ir rūpybos institucijos. Toks pažymėjimas tuo pačiu yra laikomas leidimu parduoti nekilnojamąjį turtą. Be kita ko, reikia pažymėti, kad į anksčiau nurodytą organizaciją reikia kreiptis, jeiminėtame bute yra registruoti neveiksnių asmenų.

Pertvarkymas

Dažnai butų savininkai nėra patenkinti sienų vieta, kambarių filmuota medžiaga ir pan. Geriausias sprendimas – pakoreguoti būsto išplanavimą. Kaip įsigyti butą be maklerio esant tokiems pokyčiams? Būtina pareikalauti iš butų savininko atitinkamų leidimų ir sertifikatų, galinčių patvirtinti pertvarkymo teisėtumą. Jei tokių dokumentų nėra, reikėtų pagalvoti apie tokios galimybės įsigijimo pagrįstumą. Iš tiesų, tokiu atveju jūs patys turėsite atlikti visą reikiamą veiklą ir rinkti pažymas. Be to, turėsite sumokėti tam tikrą pinigų sumą baudoms padengti.

Ypatingas dėmesys

Jei tvirtai sau pasakei: „Perkame butą be maklerio! - būtina pabrėžti kai kuriuos svarbius dalykus.

1. Visi pardavėjo pateikti dokumentai turi būti originalai.
2. Tuo atveju, jei savininkas yra išsiskyręs, bet pirkdamas būstą buvo vedęs, svarbu pasitikrinti, ar sutuoktinis davė sutikimą parduoti šį butą. Tokį dokumentą gali pakeisti teismo proceso metu gauta pažyma apie turto padalijimą.
3. Jei pardavėjas turi paveldėjimo teises į šią gyvenamąją patalpą, tuomet svarbu įsitikinti, kad jai nėra kitų įpėdinių.

Papildoma informacija

Aukščiau pateiktoje medžiagoje aprašomi labiausiai tikėtini punktai, kuriuose pardavėjas gali pritaikyti savo gudrybes ir gudrybes. Tačiau, jei jums kyla klausimas, kaip įsigyti butą be tarpininkų, bus svarbu atkreipti dėmesį į tokį aspektą: kaip dažnai buvo parduodamas ir perkamas atitinkamas turtas. Idealiu atveju butai turėtų kuo rečiau keisti nuosavybę. Kitu atveju abejonės užplūsta pačios: ar butas toks geras, koks aprašytas? Kas trukdė jame likti ankstesniems savininkams? Galbūt į tokius klausimus atsakyti padės apsilankymas pas kaimynus. Paklauskite jų apie buvusius nuomininkus ir kitus įėjimo gyventojus. Antras dalykas, kurį reikėtų išsiaiškinti su pardavėju, yra išsiaiškinti, ar dėl nagrinėjamo turto buvo pradėtas teisminis ginčas. Gali būti, kad areštuotą butą savininkas bando parduoti. Be to, atkreipkite ypatingą dėmesį į įpėdinių skaičių (jei dabartinis savininkas butą gavo pagal savo giminaičio testamentą). Jeigu dėl šio būsto kreipiasi dar kiti asmenys, pasidomėkite priežastimi, kodėl jie buto atsisakė. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai po kurio laiko staiga atsiranda giminaičių, trokštančių įsikurti atitinkamoje gyvenamojoje vietoje. Privatizavimas išlieka svarbiu klausimu. Nurodykite, ar nekilnojamojo turto pirkimo iš valstybės metu buvo visi šiame bute registruoti asmenys. Juk kitaip privatizavimą gali užginčyti teisme. Gerai.

Kambario pirkimas

Šiuolaikinėje praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjas nori įsigyti nuosavą turtą, bet dar nėra pasiruošęs ieškoti nuosavo buto. Esant tokiai situacijai, galite atkreipti dėmesį į būsto pardavimą pagal kambarį. Manoma, kad tai nėra toks brangus malonumas, tačiau norint rasti tinkamą variantą, reikia kantrybės ir užsispyrimo. Taigi, kaip nusipirkti kambarį be maklerio? Apskritai, turėtumėte atkreipti dėmesį į tuos aspektus, kurie jau buvo nurodyti anksčiau šiame straipsnyje. Tačiau pirkdami būstą, būtent kambarį, turite atsiminti, kad tampate atitinkamo turto bendrasavininkiu. Tai reiškia, kad koks nors jums svetimas asmuo turės tokias pačias teises į aptariamą turtą kaip ir jūs. Be to, sėkmingai sudarius pirkimo/pardavimo sutartį, be Jūsų sutikimo įvairios operacijos su šiuo butu taps neįmanomos.

Didelio masto veiksmai

Šiuo metu gyvenimas nuosavame name tampa vis prestižiškesnis. Tačiau ne kiekvienas žmogus gali pasigirti noru ir gebėjimu savarankiškai užsiimti vadinamojo šeimos lizdo statyba ir įrengimu. Nusipirkti paruoštą gyventi nekilnojamąjį turtą yra daug paprasčiau. Kaip nusipirkti namą be maklerio? Daugeliu atvejų galite pasinaudoti anksčiau minėtais patarimais. Nepaisant to, reikia atsiminti, kad privačiam vystymuisi reikia pasiruošimo ir, atitinkamai, patikrinimodaug daugiau dokumentų. Todėl tam reikės daugiau dėmesio skirti visų reikalingų dokumentų pildymo procesui.

Namo nuoma

Jei neketinate pirkti nekilnojamojo turto, yra galimybė jį išsinuomoti tam tikram laikotarpiui. Tačiau šiuo atveju turite laikytis kai kurių taisyklių. Į klausimą, kaip išsinuomoti butą be maklerio, visų subtilybių ir gudrybių, nurodytų anksčiau pateiktoje medžiagoje, aprašymas yra visiškai tinkamas.