Kaip greitai išsinuomoti butą: patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Didelė dalis savininkų, norinčių savarankiškai išsinuomoti butą, iš savo patirties žino, koks nervingas ir apskritai problemiškas procesas. Turite skelbti skelbimus internetinėse ir neprisijungus esančiose lentose, papasakoti potencialiam klientui apie būstą, tuo pačiu išsiaiškinti, kaip su jumis kalba padorus žmogus, taip pat paruošti ir parodyti gyvenamąją erdvę ir dar daugiau.

Šioje rinkoje kontingentas toks įvairus, kad iš pirmo žvilgsnio labai labai sunku nustatyti normalų nuomininką. Be to, būsto nuomai paklausa yra labai didelė. Jo ieško jaunos poros, susikūrusios šeimos, pamaininiai darbuotojai, taip pat žinomi kinai ir vietnamiečiai. Rizika patekti į rimtą bėdą yra didelė, net jei norite išsinuomoti butą dienai. Greitai, brangiai ir be rūpesčių – to nori kiekvienas būsto savininkas. Tačiau toli gražu ne visada, o, kaip taisyklė, išeina visiškai priešingai, jei į šį reikalą žiūrite, kaip sakoma, nerūpestingai.

Taigi, paanalizuokime naudingus ir laiko patikrintus patarimus, kaip greičiau išsinuomoti butą, nesipainioti popieriuose, susirasti gerus nuomininkus ir kąVisų pirma verta atkreipti dėmesį į šią sudėtingą veiklą. Norėdami gauti vizualesnį vaizdą, viską apsvarstykite etapais.

Rinkos tyrimai

Norint greitai ir pelningai išsinuomoti butą, visų pirma reikia išanalizuoti nekilnojamojo turto rinką ir susipažinti su konkurentų pasiūlymais. Paprasčiausias ir prieinamiausias būdas yra naršyti internete teminėse svetainėse. Pirmiausia, žinoma, reikėtų atkreipti dėmesį į savo regiono/rajono kainodaros politiką, o tada išstudijuoti būsto nuotraukas: išplanavimą, baldus, kai kurios buitinės technikos prieinamumą ir pan.

Buto nuomos greičiui, taip pat kainai įtakos turi ne tik jo išvaizda, bet ir vieta. Kai kuriems klientams kosmetinis komponentas visai nesvarbus, o tik vienos ar kitos pagrindinės vietos prieinamumas. Jei šalia sutvarkyta gera infrastruktūra su parduotuvėmis, transporto stotelėmis, vaikų darželiais, mokyklomis ir pramogų centrais, galite greitai išsinuomoti butą už gana padorią kainą.

Rinkos ypatybės

Dauguma teminių svetainių būstą skirsto pagal kainų kategorijas: prabangos, ekonominės ir verslo klasės. Norint greitai išsinuomoti butą, būtų naudinga jį apibrėžti vienoje iš šių kategorijų, o ne mesti skelbimą tokiose skiltyse kaip „Kita“ir „Kita“.

Atidžiai ištyrę rinką galėsite ne tik nustatyti būsto kainą, bet ir gana tiksliai susidaryti potencialių nuomininkų portretą. Pastaroji paprastai yra tiesa, jei jūsPlanuojate nuomotis butą ilgam laikui? Taip sakant, kasdieniai ar net valandiniai klientai gali būti labai skirtingi, todėl klientų rato analizė čia praktiškai nenaudinga.

Būsto paruošimas pristatymui

Jei apibrėžėte savo būstą kaip ekonominės klasės, nėra prasmės kraustytis dėl brangaus remonto. Tai nepraktiška, nes investuotos lėšos ilgai neatsipirks esant žemai nuomos kainai. Tačiau palikti suplyšusius tapetus, įskilusius stiklus ir surūdijusią vonią taip pat neverta, nes šiuo atveju daugiausiai galima pasikliauti kviestiniais darbuotojais ar kitomis kontroversiškomis asmenybėmis, taip pat menkomis sumomis kišenėje ir problemomis su policija.

Jei norite greitai išsinuomoti butą, o ne už pigią kainą, pirmiausia turite išvežti visas susikaupusias šiukšles. Po to, aišku, bus naudinga patikrinti santechnikos ir elektros įrangos veikimą. Taip darydami neapsaugosite nuomininko nuo nereikalingų problemų, bet ir savęs, nes užtvindyti kaimynai iš apačios nepridės karmos nei buvusiems, nei būsimiems nuomininkams.

Remontas

Jei vamzdžiai atrodo labai nevaizdžiai, galite nusipirkti įprastą PVC plokštę ir pritvirtinti ją prie probleminės vietos. Tai nebrangi, o montavimas itin paprastas. Taip pat nepelninga leisti pinigus kažkam didesnio kapitalo, pavyzdžiui, gatavų dėžių, ypač jei jūs pats ten negyvenate.

Jei tapetai (neįrengtame būste) suplyšę ar kažkaip pažeisti, tuomet geriauiš naujo klijuoti. Tas pats pasakytina apie linoleumą ir lubų balinimą. Išlaidos čia nebus tokios didelės, tačiau jos atsipirks išaugus nuomai. Net ir atlikus smulkų kosmetinį remontą būstas pasikeis į gerąją pusę, o tai turės didžiausią teigiamą poveikį ieškant klientų ir leis greitai išsinuomoti butą.

Baldai

Jei planuojate išsinuomoti ekonomišką būstą su baldais, čia vėlgi nereikia išlaidauti brangiais komplektais. Norint išsinuomoti butą, pakaks reikalingų elementų: spintos, sofos, fotelių, naktinių staliukų, stalo ir kėdžių. Virtuvės komplektas padidins norą išsinuomoti savo namus.

Tad turėtumėte susirūpinti dėl reikalingos buitinės technikos. Visų pirma, tai šaldytuvas su skalbimo mašina. Taip pat galite palikti, nors ir paprastą, bet vis tiek televizorių. Brangių prietaisų įrengimas nebrangiame bute tik šiek tiek padidins jo kainą.

Prikimšti namų buitine technika taip pat neapsimoka, ypač jei nuomojatės ilgam. Dažniausiai persikeldami nuomininkai jau turi savo minimumą, kuriuo yra gana patenkinti. Be to, daugelis nenori kištis į „meistro“įrangą, nes gedus dažnai kyla konfliktų ir kitų problemų.

Jei turite aukštos klasės butą, taupyti pirmos ir antros būtinybės buitinei technikai yra nenaudinga. Jie nuomoja tokį būstą, kaip taisyklė, žmonės neskursta ir pripratę prie komforto, sugedus / sugadinus įrangą, yra pasirengę mokėtinurodyta suma.

Nuotrauka

Antras dalykas, į kurį žmonės atkreipia dėmesį po buto kainos, yra vizualinė dalis, tai yra pateiktos nuotraukos. Štai kodėl šis žingsnis yra labai svarbus ir daugiausia lemia, kaip greitai rasite nuomininkus.

Norėdami greitai išsinuomoti butą be tarpininkų, turite teisingai parodyti visus savo būsto privalumus nuotraukoje. Žinoma, galite kreiptis į profesionalus, kurie suras visus reikiamus kampus, o jei reikia, net „fotošops“, kur reikia, bet tai vėlgi – papildomas švaistymas.

Geriausia fotografuoti saulėtu oru su geru apšvietimu. Negailėkite paveikslėlių, spustelėkite kiekviename kampe ir taip išsiaiškinsite, ką pasilikti, o ką ištrinti. Būtinai nufotografuokite vonios kambarį, virtuvę ir koridorių. Kai kurie imasi smulkmenų, papildo baldus ir kitus interjero elementus, kurie nepasiduos, tačiau butas atrodo daug patogesnis ir reprezentatyvesnis.

Nuotraukų funkcijos

Ekspertai to daryti nepataria, tačiau kai kurie nuomininkai nekreipia dėmesio į tai, kad ant stalo ar net paties stalo nėra vazos. Jei norite išsinuomoti butą per agentūrą, nekilnojamojo turto agentas atvykęs padarys reikiamas nuotraukas.

Taip pat verta paminėti, kad nuotraukos turi būti geros kokybės. Geriausia šiems tikslams naudoti išmaniąją kamerą arba, kraštutiniais atvejais, išmanųjį telefoną su labai gera kamera. Muiluotas jūsų buto interjero vaizdas nepadidins jo kainos ar populiarumo.

Skelbimas

Štai mes užsibrėžėme tikslą parašyti tikrąšedevras, neatsižvelgiant į simbolių skaičių. Geriau surašyk absoliučiai visus faktus apie savo butą, nei ką nors praleisti, bijodamas išpūsto teksto. Tai reiškia, kad kiekvieną akimirką reikia ne tik paminėti, bet ir išsamiai aprašyti.

Pažymėkite, kada paskutinį kartą buvo atliktas remontas, ar yra balkonas, ar vonia sujungta, koks kiekvieno kambario plotas, įskaitant sandėliuką – visa tai būtina nurodyti skelbime. Jei kūrybinis impulsas jokiu būdu neateina, galite peržiūrėti panašius išsamius ir gražius tekstus, redaguodami juos pagal savo sąlygas.

Akivaizdu, kad būtų naudinga paminėti netoliese esančius pagrindinius infrastruktūros elementus: prekybos centrą, vaikų darželį, mokyklą, kino teatrą, ledo aikštę ir kt. Taip pat verta pasikalbėti apie kaimynus, kad būsimi alergiški nuomininkai nenustebins kačių ar šunų mylėtojų svetainėje.

Be to, būtinai turėtumėte nurodyti reikalavimus nuomininkams. Čia jie labai skirtingi, pradedant lytimi, amžiumi, tautybe ir baigiant darbo apimtimi. Žinoma, geriau nuomotis butą nerūkantiems ir įsitvirtinusiems nuomininkams be gyvūnų. Bet, deja, jų yra labai mažai, todėl daugeliui tenka susidurti su, taip sakant, probleminiu kontingentu ir nereikia per daug jo spręsti.

Visų pirma, turite įdėti skelbimą ant geriausių išteklių, pvz., „Avito“, ir teminėse svetainėse jūsų regione. Ir nepamirškite apie nuotrauką – geriau ir kuo daugiau.

Patikra

Bendrauti reikia užtikrintai, todėl geriau kurti iš ankstopretenzingas sąrašas nuomininkams. Tai kiek žmonių, ar yra vaikų, augintinių, rūko, geria, šoka naktimis ir t.t. Praktika rodo, kad galima derėtis su trimis ar keturiais vienu metu, bet potencialių klientų daugiau ne.

Turite skirti maždaug valandą laiko, geriausia vakare (bet ne naktį) arba pietų metu. Paprastai vienam klientui pakanka 15-20 minučių. Be to, ne visi ateina į susirinkimą. Būtų naudinga atkreipti dėmesį į tai, kad nuomininkai derasi ir su keliais butų savininkais ir, radę geriausią variantą iš konkurento, gali tiesiog nepaskambinti, kad atsisakytų susitikti.

Sutartis

Suradus idealius ar artimus nuomininkus, laikas visus santykius suvesti ant popieriaus. Pačią sutartį galima atsisiųsti toje pačioje „Avito“teminėje skiltyje „Dokumentai“. Formų yra daugiau nei pakankamai beveik visoms progoms, todėl yra iš ko rinktis, nebus sunku rasti būtent jums tinkamiausią variantą.

Sutartis turi būti išspausdinta dviem egzemplioriais ir užpildyti tuščius laukus. Dokumente būtinai turi būti nurodyti: skaitiklio rodmenys, nuomininko ir nuomotojo paso duomenys, taip pat užstato dydis, jei nuomojatės butą su baldais ir buitine technika.

Taip pat praverstų nusifotografuoti/nuskaityti atsakingo nuomininko pasą ir paimti porą telefonų numerių (namų, darbo, mamų, tėčių, tetų). Tai dar kartą jus apdraus ir apsisaugos nuo nereikalingų problemųstaigus nuomininkų „dingimas“.

Nekilnojamas turtas

Nekilnojamojo turto agentų atveju visas procesas pastebimai supaprastinamas. Jei kreipiatės į rimtą įmonę, kuri atsakingai sprendžia visus klausimus ir rūpinasi savo reputacija, tereikia vieną kartą apsilankyti biure ir išfiltruoti nekilnojamojo turto agento siūlomas galimybes.

Patys specialistai atvyks į jūsų butą, padarys kokybiškas nuotraukas, pateiks skelbimus, išnagrinės būsto pretendentų prašymus ir suteiks visą reikiamą informaciją. Be to, patvirtinus nuomininko kandidatūrą, darbuotojai surašys sutartį, kurioje bus atsižvelgta į visus Jūsų interesus ir lygiagrečiai pasirūpins draudimu.

Patikimos įmonės turi didelę patirtį, taip pat turi protingų darbuotojų, todėl tereikia išsakyti savo reikalavimus ir sumokėti pinigus už suteiktas paslaugas. Visa kita atliks profesionalai ir profesionaliai.

Pąstai

Taip pat verta įspėti, kad šioje rinkoje yra daug sukčių ir vadinamųjų juodųjų maklerių, kurie gali apgaule sutaupyti ne tik pinigų, bet ir buto. Todėl viską, kas susiję su gyvenamuoju plotu, geriausia palikti patikimų specialistų rankose.

Prieš einant į patikusią įmonę pravartu pasidomėti jos istorija, mokesčių inspekcijos patvirtintos licencijos prieinamumu, taip pat tikrų klientų atsiliepimais. Atsakymus geriausia žiūrėti teminiuose forumuose, o ne pačios įmonės svetainėje, nes pastarajame bus tik pagyrimai bespecifika ir negatyvumas.

Kai kurios geros reputacijos įmonės teikia daugybę papildomų paslaugų, pavyzdžiui, teikia ataskaitas mokesčiui už jus už nuomą, mokesčių rinkimą jums nesant ir kt.

Apibendrinant

Mūsų straipsnyje nėra jokių nereikalingų ar neprivalomų elementų. Jeigu atsisakote vieno iš jų ir pasitikite rusu „gal“, tai vėliau galite labai gailėtis. Gerai, jei jūs tiesiog negaunate atlyginimo, bet kai atvykę į savo butą aptiksite niokojimo ir chaoso, bus per vėlu griebtis už galvos.

Taip pat neretai nuomininkai kategoriškai atsisako išsikelti iš savo buto. Na, o jei sutartis buvo sudaryta teisingai, tai situacija išsispręs vos per porą dienų. Bet jei ne, tuomet teks bendrauti su policija, teismu ir antstolių akivaizdoje iškeldinti užsispyrusius svečius.