Kur galiu išsinuomoti butą: patarimai dėl būsto ir ploto pasirinkimo, nuomos sąlygos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Klausimą, kur išsinuomoti butą, dažnai užduoda tie, kurie susiduria su panašiu poreikiu. Tiesą sakant, yra daug būdų išsinuomoti būstą. Buto ar kito objekto ieškoti galite savarankiškai arba per tarpininkus. Kiekvienas iš šių metodų turi privalumų ir trūkumų.

Kur galiu išsinuomoti butą?

Nekilnojamojo turto rinka potencialiam nuomininkui siūlo keletą populiariausių variantų, iš kurių kiekvienas išsirenka tinkamiausią.

• Agentūroje.
• Internete.
• Per pažįstamus.

Agentūra

Tai tikriausiai greičiausias ir lengviausias būdas. Tačiau už maklerio paslaugas, susijusias su klientų pageidavimus atitinkančio nekilnojamojo turto parinkimu, teks mokėti.

Be to, net kreipdamiesi į agentūrą galite susidurti su sukčiais. Pavyzdžiui, kai kurios organizacijos ima komisinius ne už faktinį buto pasirinkimą, o už galimų kontaktinių numerių suteikimąsavininkai, paimti iš atvirųjų š altinių ir prieinami visiems.

Tačiau, kaip taisyklė, bandant susitarti dėl buto apžiūros, paaiškėja, kad skelbimas nebeaktualus. Tuo pačiu sunku pateikti pretenzijas agentūrai, nes potencialūs nuomininkai sudaro susitarimą dėl informacinės paramos, kuri apima kontaktų suteikimą, o ne poreikius atitinkančio būsto parinkimą.

Todėl potencialūs nuomininkai turi būti atidūs rinkdamiesi nekilnojamojo turto agentūrą ir nepervesti mokesčio iki būsto nuomą patvirtinančios sutarties pasirašymo.

Internetas

Tai dar vienas atsakymas į klausimą, kur išsinuomoti butą. Potencialus nuomininkas, veikiantis savarankiškai, turės peržiūrėti dešimtis skelbimų, paskambinti savininkams ar jų atstovams ir susidurti su aibe papildomų niuansų. Pavyzdžiui, dažnai paaiškėja, kad svetainėje pateiktos nuotraukos neatitinka tikrosios buto būklės.

Tačiau internetas yra puikus pasirinkimas tiems, kurie domisi, kur galima išsinuomoti butą. Panašaus klausimo sprendimas maklerio ar pažįstamiems yra ilgas ir ne visada patogus. Skelbimo dėka galite greitai susisiekti su savininku ir įsikelti.

Pažįstamas

Ieškantiems, kur išsinuomoti butą, visada yra galimybė pasiteirauti savo pažįstamų. Gali būti, kad tokiu būdu pavyks rasti sąžiningą šeimininką, pasiruošusį aprūpintibūstą už prieinamą kainą. Tačiau ši parinktis tinka ne visiems, o tik bendraujantiems žmonėms, kurie turi gana platų pažįstamų ratą. Mažai tikėtina, kad intravertams šis metodas greitai suras butą.

Ar turėčiau naudotis agentūra?

Ši parinktis vis dar prieštaringa. „Maklerininko“profesijos atstovai jau seniai diskreditavo save, gerokai sumažindami potencialių klientų pasitikėjimo lygį.

Tačiau jei kalbame apie nekilnojamojo turto agentūrą, kurios darbuotojai dirba kokybiškai, tai kardinaliai pakeičia situaciją ir potencialiam nuomininkui suteikia didelės naudos.

Ieškant būsto sunku greitai suprasti, kur butą galima išsinuomoti pigiau. Čia praverčia maklerio patirtis, kuri beveik kasdien susiduria su tokiais klientais. Specialistas išmano nekilnojamojo turto rinką iš vidaus, todėl gali rekomenduoti patraukliausius variantus, kurių paieškoms savarankiškai prireiktų daug daugiau laiko.

Taigi, susisiekti su specializuota nekilnojamojo turto agentūra yra trumpiausias būdas sužinoti, kur galite išsinuomoti vieno kambario butą.

Jei susidursite su sąžiningu maklerio, kuris atlieka kokybišką darbą, labai tikėtina, kad būsite patenkinti tokiu bendradarbiavimu.

Tačiau rinkoje yra nekilnojamojo turto žaidėjų, kuriems svarbiausias tikslas – greitai gauti komisinį iš kliento. Tuo pačiu metu jų visai nėradomina, kokiomis sąlygomis gyvens potencialus nuomininkas.

Jei nesate pasiruošę mokėti komisinio mokesčio nekilnojamojo turto agentūrai, būsto teks ieškotis patiems. Būkite pasirengę tam, kad tai užtruks daugiau laiko ir pastangų, o rezultatas visiškai priklauso nuo jūsų.

Patarimai, kaip pasirinkti nekilnojamąjį turtą ir plotą

Svarbu, kur išsinuomoti butą be tarpininkų, svarbu atkreipti ypatingą dėmesį į žiūrimus skelbimus.

Pavyzdžiui, frazė, kuri sako, kad korpusas yra geros būklės, iš tikrųjų gali netikti. Kai kurie savininkai mano, kad nulupti tapetai, nesandari santechnika ir kitos „smulkmenos“netrukdys patogiam gyventojų gyvenimui.

Tokias parinktis pageidautina nustatyti pokalbių telefonu etape. Taip sutaupysite daug laiko, pastangų ir, svarbiausia, nervų. Juk nusivilti ir suprasti, kad buvai apgautas, yra labai nemalonu.

Ploto pasirinkimas ypač aktualus tiems potencialiems nuomininkams, kurie domisi, kur išsinuomoti butą Maskvoje.

Sostinė labai įvairi. Kiekvienas gyventojas turi savo pageidavimus dėl gyvenamosios vietos, tačiau lankytojams sunku. Kaina gali labai priklausyti nuo buto vietos. Tačiau jei į darbą tenka važinėti kasdien, geriau rinktis vietovę, kuri bus arti. Taip kelionėms praleisite mažiau laiko.

Jei gyvenate su vaikais, vietovė turėtų būti jiems patogi. Iš ankstoteirautis apie mokyklų ir darželių, vystymo ir sporto skyrių ir kt. prieinamumą.

Ką sako kaina?

Renkantis, kur išsinuomoti butą be tarpininkų, ir žvelgiant į kainas, specialistai rekomenduoja į šį rodiklį pasidomėti atidžiau. Jei nuomos kaina per maža, už tokio pasiūlymo gali slypėti laimikis. Apžiūrėdami butą, būkite atidūs, kad nekilnojamojo turto pardavėjai ir savininkai jūsų neskubintų, nesujaudintų ir tokiu būdu pasistenkite greičiau gauti pinigų.

Taip pat žema kaina gali būti pateisinama tuo, kad butas nuomojamas trumpam laikui, savininkas reikalauja depozito keliems mėnesiams ir pan.. Jei ateityje nenorite nusivilti, į visa tai reikėtų atkreipti dėmesį renkantis objektą. Patartina pokalbio metu sužinoti kuo daugiau informacijos, kad nereikėtų gaišti savo laiko ir pastangų kelionėms.

Klausdami, kur pigiai išsinuomoti butą, būkite atsargūs ir nesileiskite apgauti. Patartina prieš pasirašant sutartį pasitikrinti savininko dokumentus ir įsitikinti, kad turtas tikrai jam priklauso. Taip apsisaugosite nuo pačios nemaloniausios situacijos, kai po įmokos pervedimo pasirodys tikrasis buto savininkas ir teisėtai paprašys išsikraustyti. Tuo pačiu metu grąžinti pinigus galima tik iš sukčiaus, o už tai jį vis tiek reikės surasti.

Nuomos sąlygos

Svarbu neskubėti susitartiant pirmojo objekto, kuriuo esate daugiau ar mažiau patenkinti. Nedvejodami būkite atkaklūs, išsiaiškindami net iš pažiūros nereikšmingas smulkmenas. Sąžiningas nuomotojas turėtų kantriai kalbėti apie nuomos sąlygas, o ne skubėti kuo greičiau sumokėti už sandorį.

Turite iš anksto susitarti, kas mokės už komunalines paslaugas. Jeigu jie neįskaičiuoti į būsto nuomos kainą, tuomet bendra suma gali būti gerokai didesnė nei tikėjotės. Pabandykite sužinoti iš savininko, kiek yra komunalinių paslaugų, jei turite už jas mokėti.

Svarbu aptarti ir nuomos trukmę. Priešingu atveju gali pasirodyti, kad jūsų planai nesutampa su savininko planais. Pavyzdžiui, planuojate nuomotis namą metams, tačiau esate pasiruošę jį išnuomoti tik keliems mėnesiams. Jei to nesuprasite iš karto, gali tekti skubiai ieškotis naujo buto ir eikvoti laiką bei energiją neplanuotam kraustymuisi.

Ar man reikia sudaryti sutartį?

Patartina ne tik susitarti dėl visų sąlygų žodžiais, bet ir pasirašyti atitinkamą susitarimą. Tai neleis nei savininkui, nei nuomininkui teigti, kad sąlyga nebuvo aptarta.

Žinoma, šis variantas praktiškai netinka tiems, kurie domisi, kur galima išsinuomoti butą vienai dienai. Tokiu atveju savininkas greičiausiai negaiš laiko sutarties vykdymui.

Kitais atvejais savininkui geriau, kad susitarimai būtų užfiksuoti popieriuje. Be to, tokiu būdu galite atsikratyti sukčių. Tas, kuris tave bandoapgauti, vargu ar sutiks pateikti savo dokumentus. Nors tikrasis savininkas neturėtų bijoti tokio prašymo.

Kaip sudaryti sutartį?

Buto nuomą patvirtinantį dokumentą surašyti nesunku. Galite tai padaryti patys arba paimti standartinį šabloną ir, jei reikia, pakeisti kai kurias sąlygas arba pridėti naujų. Jo nereikia sertifikuoti, tiesiog pasirašykite abiejose pusėse.

Didžiausias sunkumas yra derėtis su savininku. Ne visi nori pasirašyti sutartį, nes butą nuomojasi neoficialiai. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei dvylikos mėnesių laikotarpiui, ji turi būti užregistruota Rosreestr. Štai kodėl savininkai baiminasi, kad informacija apie nuomojamą butą bus perduota mokesčių inspekcijai ir atitinkamai teks mokėti mokesčius.

Sutarties sąlygos

Nepamirškite, kad negalite tiesiog pasirašyti formos. Jame tikrai turi būti nurodytos svarbios savybės.

• Nuomojamo buto adresas ir jo charakteristikos. Jei sutartyje nerašote apie sulūžusią lovą, nesąžiningas savininkas gali reikalauti sumokėti už gedimo taisymą.
• Abiejų šalių pasų duomenys, taip pat tų, kurie gyvens kartu su nuomininku. Tuo pačiu bus galima patikrinti dokumentus.
• Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą.
• Nuomos suma, taip pat mokėjimo sąlygos. Sutartyje gali būti nuostata, draudžianti nuomotojui padidinti nustatytą sumąmokėjimas. Tai labai patogu nuomininkui, nes leidžia nepriklausyti nuo gyvenamojo ploto savininko nuotaikos.
• Galiojimo laikas. Jis lygus nuomos terminui. Pagal numatytuosius nustatymus tokios sutartys galioja penkerius metus.
• Jei nuomos mokestį turi mokėti nuomininkas, sutartyje turi būti užfiksuoti skaitiklių rodmenys atvykus.

Prieš pasirašant sutartį rekomenduojama dar kartą atidžiai patikrinti visą informaciją, kad nebūtų klaidų.