Ar galiu parduoti butą, įsigytą su hipoteka? Kaip parduoti butą su hipoteka

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Deja, nė vienas nesame apsaugotas nuo staigaus darbo praradimo, netikėtos ligos ar šeimos pagausėjimo. Gyvenime gali nutikti ir liūdnų, ir džiaugsmingų įvykių. Ir net toks geidžiamas būstas, įsigytas už kreditą, greitai taps varginantis arba nereikalingas.

Ar galiu parduoti butą, įsigytą su hipoteka? Pabandysime tai išsiaiškinti šiandien.

Kada toks sandoris reikalingas?

Skolinančių bankų darbuotojai dažnai iš savo skolininkų išgirsta: „Noriu parduoti butą su hipoteka, bet nežinau, nuo ko pradėti“. Banko įkeisto buto pardavimas mūsų tautiečiams vis dar retas reiškinys. Tačiau su tokiais atvejais jau teko susidurti šiuolaikinėje bankų praktikoje. Pavyzdžiui, paskolos gavėjas įsigijo butą su hipoteka, kruopščiai mokėjo einamąsias įmokas, bet tada dėl tam tikrų aplinkybių jam prireikė didesnio būsto. Šiuo atžvilgiu jis ieško pirkėjo savo gyvenamajam plotui sumaklerio pagalba arba savo jėgomis.

Pjamos naudojamos paskolai grąžinti, o likusi dalis tampa pirmąja įmoka perkant didesnį gyvenamąjį plotą, tačiau pagal naują paskolos sutartį.

Situacija gali būti kitokia. Jeigu po tam tikro laiko būsto paskolą gavęs banko klientas nebegali toliau grąžinti paskolos, tai ir šiam turtui ieškomas pirkėjas. Tada sudaroma skolos perkėlimo sutartis, tačiau tik su banko sutikimu. Pirkėjas turi teisę pirkti turtą, tačiau jis privalo grąžinti skolą bankui, kitaip tariant, tampa jo skolininku.

Būna situacijų, kai būsto pirkėjas neturi sumos, reikalingos didesniam gyvenamajam plotui įsigyti, o taip pat ketina imti būsto paskolą. Ši procedūra yra sudėtingesnė, nes bankas turės patvirtinti jo kandidatūrą, įvertinti jo finansines galimybes, kad būtų išlaikytos paskolos grąžinimo garantijos.

Atimti turtą iš banko

Jei paskolos gavėjas turi neįveikiamų aplinkybių, kurios neleidžia visiškai atsiskaityti, bankas pirmiausia suinteresuotas susitikti su juo gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo klausimu. Jei būsto pirkėjas dar nerastas, įstaiga savo klientui siūlo patikimą ir patikimą partnerį sandoriui užbaigti. Tačiau skolininkas turi gerai suprasti, kaip parduoti butą apkrautashipoteka. Tai nestandartinis sandoris, dėl kurio gali sumažėti būsto pardavimo kaina.

Bankas suinteresuotas, kad paskola būtų grąžinta ir nebūtų pradelstų mokėjimų. Jei paskolos gavėjas dėl kelių priežasčių negali grąžinti paskolos, bet sutinka ją grąžinti parduodamas butą, tada finansų įstaiga paprastai atima užstatą. Tai vyksta ne teismo tvarka.

Galima parduoti butą, kuris yra įkeistas, su sąlyga, kad atsiskaitymai su pirkėju bus vykdomi per banką ir prižiūrint paskolų davėjui. Ši įkeisto turto perleidimo tvarka detaliai aprašyta Hipotekos įstatyme.

Buto įkeitimas nustato tam tikrus apribojimus disponuoti šia teisėta teise.

Ieškau pirkėjo

Jei norite parduoti butą, įsigytą su hipoteka, turite gauti banko sutikimą. Kai tik gausite jo patvirtinimą, turėsite pasirinkti geriausią pardavimo schemą.

Panagrinėkime galimus pardavimo būdus

Yra dvi tokių operacijų parinktys. Kuris jūsų atveju tinkamiausias – nuspręs bankas, pirkėjas ir pardavėjas. Metodai labai skiriasi vienas nuo kito. Labai svarbu, kada ir kokiomis sąlygomis bus nuimtas įkeitimas iš turto – iki nuosavybės teisių įregistravimo ar po jos.

Pirmoje situacijoje bankas duoda sutikimą pakeisti savininką, o tada panaikina apsunkinimą. Dėl to kurį laikąhipotekos davėjas yra naujasis buto savininkas – pirkėjas. Lėšas jis įdeda į dvi seifus. Viename saugoma suma, kuri lygi skolos bankui likučiui, kitame – likusi dalis. Operacijos su ląstelėmis atliekamos kontroliuojant banko darbuotojui. Tas pats darbuotojas, įregistravęs nuosavybės teises, išima skolos likutį iš „savo“kameros ir įteikia pirkėjui dokumentą apie suvaržymo pašalinimą. Buto pardavėjas pinigus gauna iš antros kameros. Tai užbaigia sandorį.

Ar galiu parduoti butą, įsigytą su hipoteka kitu būdu?

Taip, tokiam sandoriui yra ir kita galimybė. Antruoju atveju skolininkas skolos likutį ir sukauptas palūkanas už einamąją paskolą perveda į savo banko sąskaitą. Tai daroma taip, kad finansų įstaiga šią sumą nurašytų ir paskolos gavėjui išrašytų raštą, kuriame nurodoma, kad jo įsipareigojimai jam įvykdyti, o būsto suvaržymas pašalintas.

Tam pardavėjas gali sudaryti buto pardavimo sutartį (preliminarią versiją), kurią sudarius pirkėjas perves paskolos gavėjui sumą, reikalingą hipotekos paskolai uždaryti. Savo ruožtu paskolos gavėjas įneš lėšas į savo banko sąskaitą prieš pateikdamas atitinkamus dokumentus nuosavybės teisėms įregistruoti. Tą pačią dieną galite perduoti visus reikalingus dokumentus, kad pašalintumėte suvaržymą ir užregistruoti pardavimo sutartį.

Retas, bet galimas pasiūlymas

Paklausti, ar galima parduoti butą, pirktą su būsto paskola, darbuotojaibankai dažniausiai atsako, kad ši operacija yra sudėtingesnė nei įprastai, bet įmanoma. Terminą, po kurio jį galima įgyvendinti, nustato bankas.

Šiandien yra trys būdai, kaip parduoti butą, įsigytą su hipoteka. Pirmasis variantas yra savarankiškas pardavimas. Tai reiškia operacijos skaidrumą ir privalomą banko kreditoriaus sutikimą. Gavus sutikimą ir galutinai nustačius skolos už paskolą dydį, su pirkėju sudaroma sutartis. Jis turi būti patvirtintas notaro. Tada pirkėjas sumoka bankui kreditoriui sumą, kurią pardavėjas yra skolingas. Po to jis gauna kvitą ir dokumentą apie skolos nebuvimą.

Pardavėjas per nurodytą laikotarpį privalo oficialiai atitinkamoje institucijoje įregistruoti suvaržymo pašalinimą ir nuosavybės teisės į parduotą butą perėjimą. Pirkimo-pardavimo sutartis taip pat turi būti įregistruota. Lėšų skirtumas tarp skolos bankui ir buto kainos saugomas seife su tam tikromis patekimo sąlygomis.

Antra galimybė – parduoti paskolą. Tai skiriasi pagal pardavimo temą. Jie yra hipotekos paskolos. Tam taip pat reikės kreditoriaus banko sutikimo. Tokiu atveju jis turi teisę pritarti (arba nepritarti) naujojo paskolos gavėjo kandidatūrai. Tik tada paskola išduodama pakartotinai.

Rašoma sutartis dėl skolos perdavimo pirkėjui, kuris prisiima įsipareigojimą grąžinti skolą. Šiuo atveju butas vis tiek įkeistas bankui. Be to,viena finansų įstaiga taip pat gali išpirkti paskolą iš kitos (perskolinimas). Tačiau jie, kaip taisyklė, tokias operacijas atlieka nenoriai, nes nėra suinteresuoti prarasti savo klientų.

Trečias variantas – neoficialus

Tai visais atžvilgiais abejotinas būdas. Jo įgyvendinimui būtina rasti pirkėją, kuris norėtų grąžinti paskolą anksčiau laiko. Surasti tokį žmogų gana sunku. Be to, tokiu atveju būsto paskola turi būti grąžinta anksčiau laiko ir be baudų. Jei nežinote, kaip parduoti namą su hipoteka, turite atsižvelgti į tai, kad sandoris vyks taip pat, kaip ir su butu.

Kiti klausimai, susiję su hipotekos buto pardavimu

Gana dažnai žmonės patiria daug problemų gavę ilgai lauktą būstą. Jie daugiausia siejami su pasikeitusiomis gyvenimo sąlygomis, darbo praradimu, negalėjimu grąžinti paskolos. Pavyzdžiui, daugelis domisi klausimu, ar galima parduoti butą su karine hipoteka. Toks sandoris įmanomas, tačiau tik gavus banko kreditoriaus ir Gynybos ministerijos sutikimą.

Šiandien sužinojote, ar galima parduoti butą, įsigytą su hipoteka. Tikimės, kad gauta informacija padės teisingai atlikti tokią operaciją.