Kada galiu parduoti butą įsigijęs: terminai, mokesčių mokėjimas ir ekspertų patarimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Rusijoje nekilnojamojo turto sandoriai yra gana dažni. Žmonės dovanoja, dalijasi, paveldi ir parduoda butus, namus, vasarnamius ir žemę. Visa tai – puikus būdas ir gauti didelę pinigų sumą, ir nuostabi investicija, kuri „neperdegs“smukstant ekonomikai. Kada galiu parduoti butą nusipirkęs? Kaip tai padaryti tokiu ar kitu atveju? Su kokiais iššūkiais šiandien susiduria pardavėjai ir pirkėjai? O ar turiu mokėti mokesčius po sandorio? Atsakymai į visa tai tikrai padės kiekvienam žmogui. Gali būti, kad piliečiui geriau atidėti sandorį.

Teisė parduoti

Pirmiausia išsiaiškinkime, ar savininkai gali parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Galbūt tai ne pati geriausia idėja?

Pagal įstatymą, žmogus turi teisę su savo turtu daryti ką nori – duoti, perleisti, skirti akcijas, sunaikinti, perduoti paveldėjimo būdu, keistis ir pan. Jeigu veika nepadaro žalos kitiems asmenims ir svetimam turtui, ji gali būti atlikta teisėtaiprasmingos operacijos.

Jei butas turi kelis savininkus, pirmiausia turėsite pasiūlyti kitiems savininkams išpirkti jų dalį arba susitarti dėl bendro sandorio. Bet kada tai turėtų būti padaryta? Ir kaip tai padaryti?

Pardavimo būdai

Kiek laiko galite parduoti butą nusipirkę? Deja, nė vienas teisininkas negali vienareikšmiškai atsakyti į tokį klausimą. Reikalas tas, kad Rusijos Federacijos teisės aktai nenustato jokių specialių turto pardavimo terminų. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis sandoris bus sudėtingas.

Galite parduoti nekilnojamąjį turtą:

• per maklerius ir nekilnojamojo turto agentūras;
• savarankiškai.

Pirmu atveju viskas bus padaryta už pardavėją - ir jis padarys skelbimą, ir įdės, ir klientų suras. Be to, pardavimas per agentūrą yra teisiškai pagrįstas būdas. Tik už tarpininkų paslaugas imamas komisinis mokestis. Tai ne visada patinka tiesioginiams operacijos dalyviams.

Savarankiškas nekilnojamojo turto pardavimas užima daug laiko ir pastangų. Tačiau asmeniui nereikės dar kartą mokėti komisinio mokesčio. Tuo pačiu kiekvienas pats nusprendžia, kaip parduoti turtą.

Teisės aktai dėl sandorio sudarymo momento

Kada galiu parduoti butą nusipirkęs jį? Kaip jau minėjome, Rusijos Federacijos teisės aktai nenurodo tikslių terminų šiuo klausimu.

Ką tai reiškia? Įstatymas leidžia iš karto po objekto nuosavybės teisės perdavimoatlikti su juo teisinius sandorius. Tačiau geriau neskubėti. Ir tam yra priežasčių.

USRN pakeitimų terminas

Ar įmanoma iš karto parduoti butą įsigijus? Taip, įskaitant hipoteką. Tik geriau, kaip jau minėta, neskubėkite. Bent jau pradedantiesiems savininkui rekomenduojama pakeisti USRN. Priešingu atveju jam nebus išduotas nekilnojamojo turto registro išrašas. Tai labai svarbus dokumentas, kuris būtinai bus įtrauktas į sandorį.

USRN duomenys pataisomi per 5–10 dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, savininkas gali atvykti į Rosreestr ir pasiimti nustatytos formos išrašą. Jis pakeis kadastrinį pasą, nuosavybės teisių pažymėjimą ir registracijos pažymėjimą.

Išankstinis pardavimas – senas turtas

Ar galiu parduoti butą iškart po pirkimo? Apskritai Rusijos Federacijos teisės aktai neturi jokių apribojimų šiuo klausimu. Svarbiausia atsižvelgti į sandorio niuansus ir tinkamai jam pasiruošti.

Parduoti butą praėjus metams po pirkimo yra gana realu. Net ir praėjus dienai po sandorio sudarymo savininkas turi teisę disponuoti savo turtu. Tik, kaip jau minėta, tai ne visada pelninga veikla.

Reikalas tas, kad po turto perleidimo žmogus turės mokėti pajamų mokestį. Tai 13% pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos sumos.

Kada galiu parduoti butą nusipirkęs jį? Bent jau iš karto, bet iki 2016 metų įsigytam turtui, jei operacija bus atlikta anksti, busaktas apmokestinimas. Objektui taikoma 3 metus.

Greitas pasiūlymas – naujos taisyklės

Tačiau 2016 m. situacija šiek tiek pasikeitė. Ar įmanoma parduoti naują butą įsigijus? Taip, svarbiausia atsižvelgti į visas atitinkamos teisiškai reikšmingos operacijos ypatybes.

Jei turtas įsigytas po 2016 m., tuomet apmokestinimas galios ilgesnį laikotarpį. Būtent 5 m. Todėl rekomenduojama neskubėti parduoti turto.

Kai nėra mokesčių

Kada galiu parduoti butą nusipirkęs jį? Pagal įstatymą – iš karto po teisių į turtą perdavimo naujam savininkui. Praktiškai piliečiai dažnai laukia tam tikro momento. Būtent, sandorio atleidimas nuo apmokestinimo.

Iš to, kas išdėstyta aukščiau, darytina išvada, kad jums nereikės mokėti mokesčių pardavus turtą, jei:

• turtas, įsigytas iki 2016 m. ir nuo to laiko praėjo daugiau nei 36 mėnesiai;
• turtas pirktas po 2016 m., o nuo teisių į objektą perdavimo praėjo daugiau nei 5 metai.

Nebėra teisinių būdų atleisti sandorį nuo apmokestinimo. Visa tai nepaprastai svarbu. Ypač nekilnojamojo turto sandoriams.

Jei yra hipoteka

Ar galima parduoti butą įsigijus jį hipoteka? Iš viso to, kas išdėstyta aukščiau, taip. Tačiau hipoteka yra ypatinga našta. O sandoriai su tokiu turtu nėra labai paklausūs.

Pirma, norėdami parduoti hipotekos turtą, turėsite gautibanko, kuriame buvo paimta paskola būstui, leidimas. Finansų bendrovės Rusijos Federacijoje dažnai neleidžia perparduoti turto su apsunkinimu.

Antra, rasti pirkėjų net per nekilnojamojo turto agentūrą bus itin problematiška. Apsunkintas turtas nekilnojamojo turto rinkoje nėra paklausus.

Trečia, po sandorio pardavėjas vis tiek turės sumokėti mokesčius. Tai reiškia, kad sandoris ne visada pelningas.

Iš to, kas išdėstyta aukščiau, išplaukia, kad geriau pirmiausia uždaryti hipoteką arba palaukti keletą metų, o tada parduoti turtą. Kai tik bus pašalintas suvaržymas būsto paskolos forma, sėkmingo ir greito sandorio tikimybė padidės.

Instrukcija: parduokite turtą patys

Kada galiu parduoti butą nusipirkęs jį? Pageidautina 5 metai po teisių į objektą perleidimo arba po hipotekos uždarymo. Šios gudrybės išgelbės jus nuo nereikalingų problemų.

Kaip pirkti ir parduoti? Pradėkime nuo proceso per nekilnojamojo turto agentūrą. Tarkime, kad nuosavybė turi tik vieną savininką.

Tokiu atveju pardavėjas:

1. Surinkite tam tikrą dokumentų paketą. Apie jį pakalbėsime vėliau.
2. Susisiekite su nekilnojamojo turto agentūra ir sumokėkite už tarpininko paslaugas, paaiškindami savo norus.
3. Susisiekite su agentūros surastais pirkėjais.
4. Parodykite butą. Paprastai tai atlieka maklerio.
5. Norėdami aptarti sandorio detales. Pavyzdžiui, surengti aukcioną.
6. Ateikitesutartu laiku į nekilnojamojo turto agentūrą su iš anksto paruoštais dokumentais ir pasirašyti "pirkimo" sutartį.
7. Paimkite pinigus į rankas ir pateikite pirkėjui priėmimo ir perdavimo sertifikatą, taip pat pinigų pristatymo kvitą.
8. Atiduokite raktus naujajam namo savininkui.

Štai ir viskas. Atlikus veiksmus butas bus parduotas. Dabar belieka pateikti mokesčių deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai ir, jei reikia, sumokėti mokesčius.

Svarbu: nekilnojamojo turto mokestį reikės mokėti dar metus po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.

Instrukcija: parduokite patiems

Kaip greitai galite parduoti butą nusipirkę be mokesčių? Jei turtas buvo įsigytas iki 2016 m. - po 3 metų, kitu atveju - po 5 metų nuo teisių į konkretų objektą perdavimo.

O kaip pačiam parduoti turtą? Kad tai padarytų, žmogui reikia:

1. Paruoškite butą ir dokumentus sandoriui.
2. Nufotografuokite turtą ir paskelbkite pranešimą.
3. Įdėkite skelbimus apie nekilnojamojo turto pardavimą visų rūšių lentose ir laikraščiuose.
4. Susisiekite su potencialiais klientais ir susitarkite dėl buto demonstravimo.
5. Susitikimo su pirkėjais metu atsakykite į visus klausimus apie turtą, taip pat, jei įmanoma, vykdykite aukcionus.
6. Jei pirkėjas būstu patenkintas, susitarkite dėl sandorio datos.
7. Sutartu laiku atvykite pas notarą su iš anksto paruoštomis pažymomis ir pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį.
8. Išduokite pardavėjo lėšų kvitą.
9. Duoti buto raktus ir objekto priėmimo bei perdavimo aktą.
10. Surinkite „pirkti ir parduoti“sutarties kopiją.

Skamba ne taip baisu, kaip atrodo. Svarbiausia tinkamai pasiruošti operacijai. Neįmanoma atlikti šios užduoties be tam tikrų dokumentų.

Sutarčių nuorodos

Ar įmanoma iš karto parduoti butą įsigijus? Iš viso to, kas išdėstyta pirmiau, išplaukia, kad taip. Bet geriau palaukti atleidimo nuo mokesčių.

Norėdami parduoti būstą, turėsite paruošti:

• pardavimo sutartis;
• USRN pareiškimas;
• objekto pavadinimo dokumentai;
• šalių pasai;
• sutuoktinio leidimas sudaryti sandorį (iš pirkėjo ir pardavėjo);
• santuokos liudijimas;
• vedybinė sutartis (jei yra);
• Bendrasavininkių sutikimas operacijai arba atsisakymas išpirkti.

To turėtų pakakti. Jei objekto ar jo dalies savininkas yra vaikas, papildomai turite paruošti:

• tėvų ir globos sutikimas operacijai;
• gimimo/įvaikinimo liudijimas;
• vaiko pasas (jei yra).

Praktiškai vaikui priklausantis būstas nėra paklausus. Pardavimas labai problemiškas.