Kiek uždirba nekilnojamojo turto agentas Maskvoje? Kiek kainuoja nekilnojamojo turto agentas už buto pardavimą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Spręsdamas nekilnojamojo turto problemas, kiekvienas klientas susiduria su ta pačia aktualia problema. Padarykite tai patys arba kreipkitės profesionalios pagalbos į kvalifikuotą maklerį? Nekilnojamojo turto rinka tokia sudėtinga, kad nepatyrusiam pirkėjui ar pardavėjui sunku joje naršyti.

Ši specialybė domina ir tuos, kurie neapsisprendė dėl profesijos pasirinkimo. Iš išorės atrodo, kad nekilnojamojo turto sandorių vykdydamas maklerininkas uždirba daug pinigų. Ar tikrai? Sužinokime, kiek maklerio uždirba Maskvoje. Juk būtent sostinėje koncentruojasi labai daug objektų ir klientų.

Profesijos aktualumas

Bet koks nekilnojamojo turto sandoris, nesvarbu, ar tai būtų pirkimas, pardavimas, nuoma ar keitimas, yra gana sudėtingas. Ypač nepasirengusiems klientams. Be dokumentų tvarkymo, potencialūs klientai susiduria su dar vienu nepatogumu. Nekilnojamojo turto rinkoje sukasi didžiuliai pinigai, todėlpatraukli visiems sukčiams.

Nekilnojamojo turto pardavėjai, gerai išmanantys teisinius įmantrybes ir nekilnojamojo turto rinką, gali išgelbėti potencialius klientus nuo daugybės rūpesčių. Tačiau šios specialybės universitetuose nėra mokoma, todėl maklerio paslaugomis gali tapti bet kas. Net ir be darbo patirties. Nenuostabu, kad didžiulis nekompetentingų specialistų skaičius lėmė tai, kad daugelis potencialių klientų nepasitiki šios profesijos atstovais.

Apie pajamas

Sužinoti, kiek maklerio uždirba Maskvoje, nėra lengva. Ši profesija yra viena iš tų, kurioms nereikia fiksuoto atlyginimo. Specialisto pajamos dažniausiai susideda iš įvykdytų sandorių skaičiaus, taip pat ir komisinio dydžio. Nedaug žmonių nori pasidalinti šia informacija su pašaliniais asmenimis. Net maklerių komisijos dydis Maskvoje gali likti paslaptyje. Paprastai tai priklauso nuo agentūros dosnumo. Vieni savo darbuotojams moka daugiau, kiti mažiau. Tai yra įprasta praktika nekilnojamojo turto rinkoje.

Kas lemia sumą?

• Klientų skaičius. Vidutiniškai maklerio per mėnesį sudaro du ar tris sandorius. Tačiau jūs turite suprasti, kad šie skaičiai gali skirtis tiek aukštyn, tiek žemyn. Nekilnojamojo turto agento darbas praktiškai neapibrėžtas. Kartais sandorį įmanoma sudaryti greitai, kartais jis tęsiasi mėnesius. Tai yra tada, kai reikia pirkti ir parduoti įvairius objektus. Su nuoma viskas vyksta daug greičiau. Tačiau komisiniai ten mažesni. Kiek maklerininkas uždirba Maskvoje, galima apskaičiuotijei žinote jo atliekamų operacijų skaičių ir kiekvienos iš jų kainą.
• Komisinių suma. Kiekviena nekilnojamojo turto agentūra sukuria savo sąlygas savo darbuotojams. Vidutiniškai maklerio paslaugos klientams kainuoja nuo keturių iki šešių procentų visos sandorio sumos. Tačiau jūs turite suprasti, kad tai yra agentūros pelnas. Specialistui nuo jo bus sumokėta apie trisdešimt penkis procentus. Tačiau atlygis gali būti didesnis, atsižvelgiant į agentūros dosnumą. Tai gali turėti įtakos ir specialisto atliekamam darbo kiekiui. Galbūt jis tiesiog atvedė klientą arba lydėjo sandorį nuo pradžios iki pabaigos. Kuo daugiau maklerio pastangų, tuo didesnis jo atlygis.
• Turi planą. Kai kurios agentūros nelepina savo darbuotojų keldamos papildomas sąlygas. Pavyzdžiui, pardavimo plano sudarymas. Jo įgyvendinimas turės įtakos galutiniam procentui, kuris yra specialisto atlygis.
• Darbo sudėtingumas. Nekilnojamojo turto pardavėjai dėl savo veiklos specifikos turi dirbti su skirtingais nekilnojamojo turto objektais. Parduodant nelikvidų turtą komisiniai didėja, nes parduodant tokį nekilnojamąjį turtą specialistui tenka daugiau darbo. Taip pat tikimasi didesnių komisinių, jei reikia nedelsiant užbaigti veiksmų grandinę vienam objektui įgyvendinti.

Atsižvelgiant į minėtus veiksnius, neįmanoma vienareikšmiškai pasakyti, kiek maklerio uždirba Maskvoje.

Apytikslis įvertinimas

Taigi, norėdami geriau suprasti, kiek maklerio uždirba Maskvoje,pabandykime atlikti apytikslius skaičiavimus, remdamiesi ekonominės klasės nekilnojamuoju turtu.

Sostinėje biudžetinis butas kainuoja apie keturis su puse milijono rublių. Iš tokio sandorio agentūra ima maždaug penkių šimtų tūkstančių rublių komisinį atlyginimą. Šiuo atveju maklerio paslaugų kaina bus šimtas aštuoniasdešimt tūkstančių rublių.

Pajamos bus didesnės, jei bus sudarytas alternatyvus sandoris. Šiuo atveju nekilnojamojo turto agentūra Maskvoje yra pasirengusi mokėti savo darbuotojams nuo trijų šimtų tūkstančių rublių.

Tačiau tokie komisiniai laikomi toli nuo ribos tiems, kurie dirba nekilnojamojo turto srityje. Turėdamas dosnių klientų, dirbančių komercinio ar verslo nekilnojamojo turto rinkoje, maklerio gali uždirbti milijonus.

Mažas pelnas

Nepelningiausia sostinės maklerio veiklos sritis – ekonominės klasės nekilnojamojo turto nuoma. Dažniausiai naujokai pradeda dirbti šioje rinkoje, kaupia patirtį ir daro išvadas, verta toliau siekti šios profesijos arba ieškoti alternatyvaus varianto.

Ekonominės klasės nekilnojamojo turto nuomos ypatumas – operacijų paprastumas. Nekilnojamojo turto agentas neprivalo atlikti sudėtingų pareigų. Tačiau už šio išorinio paprastumo slypi didžiulis lakstymas. Reikia derėtis su potencialiais nuomininkais, organizuoti objektų apžiūras, o jie gali būti įvairiose miesto vietose.

Nekilnojamojo turto pardavėjo pajamas ekonomikoje nekilnojamojo turto rinkoje lemia jo veikla. Kuo daugiau sandorių galite sudaryti, tuo didesnis pelnas. Juk šis specialistasdirba procentais. Kitaip tariant, jam mokama už gabalą.

Padeda tik tai, kad maklerio paslaugos Maskvoje yra paklausios, jų kainos didesnės nei regionuose. Būtent todėl patyrę specialistai tikina, kad net ir nuomojant ekonominės klasės butus galima uždirbti apie šimtą tūkstančių rublių. Tačiau jūs turite suprasti, kad norėdami gauti šią sumą, turite parodyti pavydėtiną aktyvumą.

Kiek nekilnojamojo turto agentas ima už buto pardavimą

Verta pasakyti, kad šių specialistų apmokėjimo dydis nėra reglamentuotas įstatymais. Yra daugybė veiksnių, nuo kurių priklauso nekilnojamojo turto specialisto pelnas. Tai taikoma visai ekonominei situacijai. Taip pat ir ypač nekilnojamojo turto rinkos būklė.

Jei kalbėtume apie kapitalo maklerių pelną, tai vidutiniškai jų komisiniai yra nuo dviejų iki keturių procentų nekilnojamojo turto vertės. Šis diapazonas leidžia specialistui keisti mokėjimą priklausomai nuo objekto tipo, darbo apimties ir sudėtingumo.

Reikia suprasti, kad butai ir kiti objektai Maskvoje nėra pigūs. Štai kodėl vietiniai agentai gali turėti gerą pajamų š altinį, kai turi klientų bazę.

Regionuose situacija bus visiškai kitokia. Nekilnojamas turtas pigesnis, klientų srautai daug mažesni.

Kiek nekilnojamojo turto agentas ima už buto pardavimą, žinoma tik procentais. Tikslus skaičius priklauso nuo objekto vertės. Atitinkamai, iš vieno sandorio agentas gali uždirbti du šimtus tūkstančių rublių ir net milijoną.

Funkcijos

Kai kurie ekspertai laiko savosezoninis darbas. Kai kuriais laikotarpiais nekilnojamojo turto paklausa sostinėje gerokai išauga. Tokiais piko laikotarpiais maklerių pavyksta uždirbti daugiau.

Tačiau nekilnojamojo turto rinka gali būti rami. Tokiu atveju sostinės makleris gali atlikti tik vieną sandorį per mėnesį arba iš viso neturėti klientų.

Apskritai, nekilnojamojo turto rinka sostinėje kasmet įgauna pagreitį. Tačiau maklerio profesija nėra laikoma stabilia. Liko nedaug. Visiems įdomu, kiek kainuoja maklerio paslaugos Maskvoje. Bet tuo pačiu metu niekas neįvardija konkrečių skaičių. Nekilnojamojo turto maklerio pajamos išlieka ta pati neaiški informacija. Sunku apskaičiuoti net vidutinį mėnesio pelną, nekalbant apie konkrečius skaičius.

Pradedantiesiems

Nekilnojamojo turto specialisto pajamos susideda iš daugelio veiksnių. Tai bendra ekonominė situacija šalyje, paklausos prieinamumas, reputacija ir agentūros, kurioje darbuotojas dirba, dosnumas.

Tiems, kurie domisi darbu Maskvoje, svarbu žinoti, kad maklerio darbo užmokestis paprastai nėra mokamas. Jo pajamos sudaro tam tikrą sandorio procentą. Išimtis gali būti prabangaus nekilnojamojo turto pardavimas. Tokiu atveju agentūra norės mokėti darbuotojui fiksuotą dalį, didžiąją dalį kremo pasilikdama sau.

Tačiau tikriems profesionalams įmonės yra pasirengusios apsvarstyti specialias sąlygas. Pavyzdžiui, fiksuotas atlyginimas kartu su atliktų operacijų procentine dalimi.

Kas geresnis?

Kaip minėta pirmiau, ekonomikos nekilnojamojo turto rinka linkusižada nedidelį pelną. Tačiau iškyla logiškas klausimas. Kur tada yra tikri pinigai?

Komercinio nekilnojamojo turto rinka laikoma patraukliausia nekilnojamojo turto agentams. Tokių objektų kaina gali būti išreikšta dešimtimis milijonų. Todėl maklerių, kurie įpratę dirbti už procentą, gali pasikliauti labai patraukliomis ir viliojančiomis kainomis.

Maždaug tą patį galima pasakyti apie priemiesčio nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto agentai tikisi pelningų komisinių, tačiau jūs turite būti pasirengę išrankiems klientams. Štai kodėl ne visi specialistai nori dirbti šiame nekilnojamojo turto rinkos segmente.