Kiek kainuoja butas Maskvoje? Dviejų kambarių butas Maskvoje: kaina

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nepaisant nacionalinės valiutos kritimo ir ekonomikos krizės, žmonės toliau parduoda ir perka nekilnojamąjį turtą valstybėje. Daug metų taupo pinigus ilgai lauktam butui. Brangiausias yra nekilnojamasis turtas Maskvoje. Tačiau čia taip pat daug veiksnių turi įtakos galutinei kainai.

Kaina nustatyta pagal vietą

Nuosavybė turi tokį pavadinimą, nes jo negalima perkelti. Kaip ir kituose Rusijos Federacijos miestuose, butų kainos Maskvoje priklauso nuo vietovės, kurioje jie yra. Gyvenamasis plotas su vienodu išplanavimu, aukštų skaičiumi skirtingose miesto vietose gali turėti visiškai skirtingas kainas. Galima įsigyti prabangų butą keliuose aukštuose už sostinės už prieinamą kainą. Už tuos pačius pinigus bus pasiūlyti vieno kambario butai centre.

Mažiausios butų kainos Maskvoje siūlomos atokiose miesto vietose. Tuo pačiu metu viešuoju transportu iki metro turėsite pasiekti mažiausiai 20 minučių. Mažiausiai prestižinė sritis yra Maskvos žiedinis kelias. Ir dar pigiaugauti nuosavą būstą, jei vykstate į priemiesčius. Daugelis čia pirkdami butus labai sutaupo. Reikėtų nepamiršti, kad iki darbo prireiks mažiausiai dviejų valandų. Laimi tie, kurie turi nuosavą automobilį. Tačiau kasdienės degalų kainos ir kamščiai gali atbaidyti bet kokį norą įsigyti būstą už sostinės ribų.

Kuriame rajone pirkti namą?

Buvę darbiniai priemiesčiai tampa vis mažiau patrauklūs jaunajai maskvėnų kartai. Butų kainos gerokai sumažėjo tokiuose rajonuose kaip Liublinas, Tekstilščiki, Serp i Molot, Lianozovo ir kt. Šie rajonai pirkėjus gąsdina ne tik dėl savo atokumo nuo centro. Kaimynai dažnai yra lemiamas veiksnys. Daugelis mažai domisi, kiek kainuoja butas Maskvoje atokioje vietovėje. Tačiau aplinka ir transporto mainai yra labai svarbūs. Ar turėčiau pirkti namą rajone, kur baisu naktį būti gatvėje?

Tokios vietovės kaip Patriarcho tvenkiniai, Tverskaja, Arbatas, Kutuzovskio prospektas, Žvirblių kalvos laikomos saugesnėmis. Vieno kambario buto kaina Maskvoje gali būti tikrai didelė. Bet jei teritorija gerai apšviesta, yra specialios vietos pasivaikščioti su vaikais, o šalia yra darželiai ir mokyklos, kainos klausimas nekyla.

Prieš nusprendžiant, kur tiksliai pirkti butą Maskvoje, verta patikslinti informaciją pagal rajonus. Kiekviena vietovė turi savo reputaciją dėl nusistovėjusių kainų ir būsto klasių. Atsižvelgiant į jų finansines galimybes irpagrindiniai reikalavimai, kiekvienas galės pasirinkti tinkamą.

Centrinis administracinis rajonas

Nekilnojamas turtas sostinės širdyje jau daugelį metų pasižymi dideliu likvidumu. Butas Maskvos centre nebus pigus. Naujų pastatų, kurių kasmet atsiranda vis daugiau, kaina bus kiek mažesnė. Vienas kvadratinis metras centre kainuos mažiausiai 10 tūkstančių dolerių. Kai kuriose vietovėse statomi elitiniai gyvenamųjų namų kompleksai. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra 18-20 tūkstančių dolerių. 2014 m. pradžioje buvo atidaryti gyvenamieji kompleksai, tokie kaip Pekino sodai ir sodų rajonai.

Šiek tiek kitokia situacija susiklostė antrinėje rinkoje. Pigiausias butas centre kainuos mažiausiai 6 milijonus rublių. Ir tai tik vieno kambario buto Maskvoje, kurio bendras plotas yra apie 33 kvadratiniai metrai, kaina. m Yra galimybių įsigyti brangesnį būstą. Pavyzdžiui, būstas dviems kambariams, kurių bendras plotas 60 kvadratinių metrų. m kainuos mažiausiai 10 milijonų rublių.

Pietvakarių administracinis rajonas

Anksčiau šis rajonas buvo padalintas tik į miegamuosius rajonus. Daugybė švietimo įstaigų lėmė tai, kad žmonėms reikėjo statyti tinkamą būstą. Buvo pastatyta daugybė skydinių namų. Pagrindinis šio rajono pastatų pikas patenka į praėjusio amžiaus 70-uosius. Daug namų vis dar yra. Todėl čia labiau išvystyta antrinė nekilnojamojo turto rinka. Vieno kvadratinio metro kaina neviršija 180 tūkstančių rublių. Tai įperkamas būstas, kuris galileisti sau vidutines pajamas gaunantį asmenį.

Pietvakarių rajone taip pat yra naujų pastatų. Nekilnojamas turtas čia kainuos daug pigiau nei butas Maskvos centre. Vieno kvadratinio metro kaina neviršys 240 tūkstančių rublių. Šiandien čia kuriama daugybė verslo klasės patalpų. Nauji miegamieji rajonai nėra užstatyti. Atsiranda kombinuotų namų, kuriuose yra ir butų, ir biuro patalpų. Butas verslo klasės naujame pastate kainuoja vidutiniškai 19 milijonų rublių.

Vakarų administracinis rajonas

Tai gana prestižinis sostinės rajonas. Čia rekonstruojamas Mozhayskoe greitkelis. Vakarų administraciniame rajone yra viskas normaliam didmiesčio gyventojo gyvenimui. Yra geri darželiai ir mokyklos, yra galimybė lankytis sporto kompleksuose, o jaunimas smagiai leidžia laiką naktiniuose klubuose.

Vis daugiau jaunų šeimų nori įsigyti būstą Vakarų administraciniame rajone. Todėl čia daug naujų pastatų. Šiame rajone sutelkta daugiau nei 10% Maskvos gyvenamųjų namų statybos. Visai neseniai buvo parduoti butai Mosfilmovskio gyvenamajame komplekse. Vieno kvadratinio metro kaina čia yra apie 200 tūkstančių rublių. Suskaičiuoti, kiek kainuoja dviejų kambarių butas Maskvoje, nebus sunku. Kaina priklausys nuo išplanavimo ir ploto.

Vakarų rajono antrinėje rinkoje kainos praktiškai nesiskirianuo naujų pastatų kainos. Vidutinė buto kaina Maskvoje bus 5 milijonai rublių.

Šiaurės vakarų administracinis rajonas

Šis rajonas, ekspertų teigimu, yra draugiškiausias aplinkai. Todėl čia būstą pirmiausia stengiasi įsigyti šeimos su mažais vaikais. Būtent čia yra Khimki rezervuaras, šalia kurio maskviečiai mieliau ilsisi šiltuoju metų laiku. Yra dar vienas didelis Šiaurės vakarų rajono pranašumas. Čia gerai išvystytas geležinkelių susisiekimas. Kiekvienas gali pasiekti tikslą be kamščių.

Nauji pastatai rajone atsiranda dviem kryptimis. Jie skirti masiniam segmentui ir verslo klasei. Brangiausias yra gyvenamasis kompleksas „Scarlet Sails“. Už būstą teks sumokėti ne mažiau kaip 16 milijonų rublių. Taip pat siūlomi nauji ekonominės klasės pastatai. Pavyzdžiui, gyvenamasis kompleksas „Albatross“siūlo butus Maskvoje už 7 mln. Kainas, nuotraukas ir išsamesnę informaciją apie kompleksą galite gauti tiesiogiai iš kūrėjo.

Puikiai išvystyta Šiaurės Vakarų rajone ir antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Iš esmės parduodamas būstas skydiniuose namuose. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina yra 190 tūkstančių rublių.

Šiaurės administracinis rajonas

Šiaurinėje sostinės dalyje yra puikus susisiekimas. Būtent čia yra judriausia metro dalis. Prieš išsiaiškindamas, kiek kainuoja butas Maskvoje, Vakarų rajone,verta apsispręsti, ar reikia keliauti į atokesnes sostinės vietas. Juk transporto mainai daro didelę įtaką nekilnojamojo turto vertei.

Kaip ir kituose rajonuose, visi nauji pastatai šioje teritorijoje siūlomi dviem kryptimis – ekonomine ir verslo klase. Buto kaina elitiniame pastate bus mažiausiai 19 milijonų rublių. Tačiau už ekonominę klasę teks mokėti daug mažiau. Pateiktas būstas kainuoja šiek tiek daugiau nei 7 milijonus rublių.

Situacija antrinėje rinkoje čia panaši kaip ir kituose regionuose. Vidutinė kvadrato kaina yra 195 tūkstančiai rublių.

Šiaurės rytų rajonas

Šis sostinės rajonas taip pat gana prestižinis. Kiek kainuoja butas Maskvoje, jei netoliese yra populiarus prekybos centras „Vavilon“, taip pat botanikos sodas? Gana brangu. Ekonominės klasės butų kainos nenukrenta žemiau 9 milijonų rublių. Tačiau verslo klasės būsto kaina prasideda nuo 14 milijonų rublių. Už 15-16 milijonų galite nusipirkti gerą dviejų kambarių butą rajone, kuriame yra puikus susisiekimas. Šalia mokyklos ir darželiai. O savaitgalius su visa šeima galima praleisti viename iš daugelio pramogų centrų.

Antrinėje rinkoje kainos yra šiek tiek mažesnės. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina yra 170 tūkstančių rublių. O pigiausias butas, kuris dabar parduodamas, kainuoja 4 milijonus rublių. Ši vieno kambario patalpa, kurios bendras plotas 22,5 kv. m.

Rytų administracinisapskritis

Šis rajonas yra labiausiai apgyvendintas Maskvoje. Čia yra tokios prestižinės vietovės kaip Izmailovo ir Golyanovo. Yra ir tikrai senų pastatų, ir naujų namų. Dauguma naujų pastatų yra verslo klasės. Taigi didelės kainos.

Rytų administracinis rajonas suteikia galimybę suprasti, kaip Maskva keitėsi bėgant metams. Šalia originalių senų pastatų yra vystytojo butai, kurių kvadratinio metro kainos prasideda nuo 200 tūkst. Tuo pačiu metu kainos antrinėje rinkoje labai nesiskiria nuo naujų pastatų. Juk seni namai turi didelį plotą ir aukštas lubas. Kvadratinio metro kaina nenukrenta žemiau 170 tūkstančių rublių.

Pietų administracinis rajonas

Ši sritis yra mažiausiai prestižinė sostinėje. Daugybė rajone esančių gamyklų smarkiai paveikė aplinką. Tik nedaugelis renkasi būstą nuolatinei gyventi šioje vietoje. Kiek kainuoja butas Maskvoje, jei vietovė nepopuliari? Santykinai nebrangus. Net naujame pastate būstą galite nusipirkti tik už 4,5 milijono rublių. Minimali kvadratinio metro kaina yra 110 tūkstančių rublių. 2014 m. pastatytas „Tsaritsyno-2“gyvenamasis kompleksas.

Antrinėje rinkoje viskas taip pat nėra geriausia. Juk tai visai ne nauja Maskva. Butų kainos labai skirtingos. Tačiau net brangiausias būstas nekainuoja daugiau nei 5 milijonus rublių. O vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra 160 tūkstančių rublių.

Pietai-Rytų administracinis rajonas

Ši sritis turi istorinę vertę. Čia tikrai senų pastatų, kuriuose butai brangūs. Tuo pat metu Pietryčių rajone yra naftos perdirbimo gamykla, kuri daro didelę įtaką sostinės aplinkosauginei situacijai. Pirkti butą gyventi su mažais vaikais čia tikrai neapsimoka.

Naujų pastatų butai yra daug pigesni nei antrinėje rinkoje. Vidutinė kaina yra 130 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. Tuo pačiu metu antrinėje rinkoje galite nusipirkti butą už 165 tūkst. rublių už kvadratą.