Kaip išsinuomoti butą be tarpininkų?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dabar yra daug agentūrų, siūlančių išsinuomoti ir išsinuomoti būstą. Tarpininkai dirba su nekilnojamojo turto savininkais, taip pat norinčiais jį išsinuomoti. Tačiau ne visi žino, kaip išsinuomoti butą. Apie tai aprašyta straipsnyje.

Per agentūrą

Pirmą kartą susidūrę su nekilnojamojo turto nuoma, žmonės dažniausiai kreipiasi į specialias įmones. Geriausia organizaciją rinktis rekomendavus artimiesiems ar draugams. Kaip išsinuomoti butą per agentūrą? Specialistai turi rasti tinkamą būstą, todėl svarbu nurodyti savo reikalavimus.

Tada pasirenkamos tinkamos parinktys ir susitariami susitikimai apžiūrėti turtą. Agentūros specialistai tokiais atvejais turi lydėti klientą. O sudarydami sutartį veda visas derybas. Agentūros darbuotojai pataria dominančiais klausimais.

Specialistas tikrina nuosavybės dokumentus. Jei viskas teisinga, tada sudaroma nuomos sutartis, surašomas priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame yra inventorizacija.būsto nuosavybė. Specialistų paslaugos paprastai kainuoja 50-100% būsto kainos per mėnesį.

Sukčiavimo įvairovė

Kaip išsinuomoti butą, kad sandoris būtų baigtas pagal įstatymus? Susipažinkite su įprastomis aferomis, kurių reikia vengti:

1. Nuotraukos nėra tikros. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas būsto nuomos ir jo remonto kainos neatitikimo atvejams. Jei nuotraukose pavaizduoti elitiniai interjerai, o kaina yra vidutinė arba mažesnė už rinkos kainą, tai tikriausiai yra sukčiai. Jiems gali būti pasakyta, kad šis butas nuomojamas, ir jie rekomenduos kitą. Norėdami patikrinti, ar nuotraukos darytos iš kitų svetainių, atitikmenis galima nustatyti naudojant „Google“vaizdų paslaugą. Netikros reklamos kuriamos siekiant sukurti klientų bazę.
2. Butas yra išgalvotas. Pildant sutartis reikia būti atsargiems. Svarbu patikrinti visą informaciją, net jei sandoris atliktas su maklerio pagalba. Neretai pasitaiko atvejų, kai sutartyje nustatytų adresų nėra, o žmonėms tenka mokėti nuomą be būsto. Tokiu atveju yra teisė vienašališkai nutraukti nuomos sutartį, išsiuntus laišką nuomotojui. Pasitaiko ir tokių atvejų, kai už atlygį klientams suteikiami nuomotojų numeriai, tačiau jie nesidera ir nelydi.
3. Mokama patikra. Niekas negali reikalauti pinigų už būsto apžiūrą. Jei tai siūlo maklerio, tai jis taip uždirba, o sandoriais jam neįdomu. Keleiviai iš mažų miestelių ir kaimų dažnai pamėgsta šias gudrybes.
4. Perparduokite būstą. Nuomininkai negali apgyvendinti ar laikinai apgyvendinti kitų asmenų, taip pat imti užstatą, mokestį, komisinį atlyginimą. Kaip išsinuomoti butą iš savininko? Turime patikrinti dokumentus dėl teisės į būstą.
5. Siūlymas įsigyti klientų bazę. Norintiems išsinuomoti nekilnojamąjį turtą siūloma prieiga prie internetinės savininkų duomenų bazės. Nekilnojamojo turto agentas gali įtikinti, kad duomenų bazė atnaujinama kiekvieną dieną, tačiau priėjus prie jos bus nustatyta, kad informacija yra pasenusi.

Aš pats

Kaip išsinuomoti butą be tarpininkų? Norėdami tai padaryti, turite ieškoti savininkų, o ne nekilnojamojo turto bendrovių skelbimų. Jei pasiūlymas patiko, reikia susitarti dėl susitikimo ir apžiūrėti objektą.

Skelbimų galima ieškoti laikraščiuose, internete. Jie taip pat iškabinti autobusų stotelėse. Nors ir šiuo atveju tyko daug pavojų, tačiau vis tiek daug žmonių nenori susisiekti su maklerių.

Tiesioginio samdymo privalumai ir trūkumai

Turto nuoma be tarpininkų turi privalumų ir trūkumų. Kad galų gale nuspręstumėte, kaip elgtis, turite išstudijuoti visus problemos aspektus. Savarankiškas pasiėmimas turi šiuos privalumus:

1. Sutaupoma, nes nėra papildomų tarpininkavimo išlaidų.
2. Bendra samdymas su draugais ir atlyginimų pasidalijimas.
3. Susiderėkite su savininku ir sumažinkite mokėjimą.

Visi šie elementai padės sutaupytigauti didelę nuomos sumą. Tačiau minusas yra sukčiavimo rizika. Tarp kitų trūkumų yra:

1. Sunku rasti tinkamą butą.
2. Konfliktų su nuomotoju tikimybė.
3. Iškeldinimo rizika.
4. Jokių teisių garantijų.

Kur ieškoti?

Kaip tinkamai išsinuomoti butą, iš įvairių variantų išrenkant tinkamiausią? Yra keletas paslaugų, kurios palengvins paiešką:

1. Avito ir Domofond. Tai turtinga įvairių tipų ir kategorijų nekilnojamojo turto duomenų bazė. Norėdami susipažinti su siūlomais butais, reikia pasirinkti skelbimų skiltį „privatus“. Galite nurodyti kambarių skaičių ir norimas metro stotis. Galite nustatyti įspėjimus apie naujus pranešimus.
2. Yandex. Nekilnojamas turtas. Paslauga leidžia nustatyti maksimalų paieškos sąlygų skaičių. Skelbimų nedaug, bet dažnai randama įdomių pasiūlymų.
3. Vietiniai, Rent-Rent ir kitos bendruomenės socialiniuose tinkluose. Tai puikus pasirinkimas norintiems išsinuomoti kambarį. Dažnai tokios svetainės ima mokestį už prieigą prie duomenų bazės. Galite ieškoti skelbimų teminėse interesų grupėse.
4. CYAN. Ši didelė būsto bazė apima daugybę butų pasiūlymų. Tarpininkai už tai nemoka.

Savininko tikrinimas

Kaip pačiam ir pirmą kartą išsinuomoti butą? Norėdami tai padaryti, turite patikrinti būsto teisinį grynumą. Iš šeimininko reikia paprašyti šių dokumentų:

1. Nuosavybės teisės įrodymas.
2. Nuosavybės sutartis.
3. Pasas.
4. Notarinėįgaliojimas, jei sandoris vykdomas per savininko atstovą.

Svarbu patikrinti, ar nėra neapmokėtų komunalinių mokesčių. Mokėjimo kvitai ir skaitikliai už elektrą ir vandenį tikrinami prieš sudarant sutartį.

Savininkų leidimas

Jei turtas turi kelis savininkus, tuomet būtinas visų sutikimas (sulaukus 14 metų). Nuomos sutartyje turi būti savininkų parašai arba įgalioto asmens, turinčio specialų įgaliojimą, parašas.

Nuomojant kambarį komunaliniame bute reikalingas kaimynų leidimas. Tai yra nuomotojo atsakomybė. Jis turi pateikti dokumentą, patvirtinantį teisę naudotis šiuo butu. Tai pašalins galimus konfliktus.

Sutartis

Kaip išsinuomoti butą, kad neapgautumėte? Turite atidžiai išnagrinėti dokumentus. Nuomos sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:

1. F. Savininko, nuomininko vardas, pavardė ir paso duomenys.
2. Mokėti nuomą.
3. Mokesčių keitimo sąlygos.
4. Apsilankymų pas savininką skaičius, kurį reikia patikrinti.
5. Asmenys, galintys gyventi su nuomininku.
6. Galimas terminas.
7. Sutarties nutraukimo sąlygos.
8. Būsto aprašymas: adresas, plotas, kambarių skaičius.

Kiekvienu atveju sutartis yra individuali, standartinės formos nėra. Svarbu, kad jame būtų nurodytos šalių teisės ir pareigos.

Turto inventorius

Jis nurodo nuomininkui laikinai perduotą turtąnaudoti. Aprašas yra sutarties priedas. Jame turėtų būti baldai, buitinė technika, patalynė, virtuvės reikmenys, indai, kilimai ir kt. Pametus ar sugadinus prekes, kurios nėra išvardytos inventoriuje, savininkas negalės jų grąžinti.

Susipažinkite su kaimynais

Kaip išsinuomoti butą, kad ateityje išvengtumėte nenumatytų situacijų? Turėtumėte susipažinti su savo kaimynais. Taigi bus galima nustatyti, ar būstas priklauso konkrečiam asmeniui. Kaimynai gali pasakyti, kas gyveno anksčiau, kaip dažnai keičiasi nuomininkai. Jei namas naujas, galite apsilankyti vietiniame būsto biure ir sužinoti savininko vardą ir pavardę bei kitą dominančią informaciją.

Šalių teisės ir pareigos

Pagal Rusijos įstatymus patalpų remonto eilinis remontas, pavyzdžiui, nutekėję čiaupai, atsilupę tapetai ar įtrūkusi santechnika, remontuojamas nuomotojo lėšomis. Todėl būtina nurodyti, kad patalpų defektų šalinimas turėtų būti atliekamas turto savininko lėšomis, pavyzdžiui, mėnesinės įmokos sąskaita.

Jei tai nebus nustatyta sutartyje, darbdavys turės savarankiškai pašalinti trūkumus. Savininkas gali pasitikrinti namo būklę, tačiau tai nereiškia, kad jis gali atvykti bet kada – reikia susitarti, kada ir kaip bus susisiekimas.

Nuomos taisyklės

Kaip išsinuomoti butą, jei randama keletas tinkamų variantų? Svarbu patikrinti dokumentus, kontaktinės informacijos prieinamumą. ATbute turi būti interneto ryšys: turėtumėte pasidomėti mokėjimo už šią paslaugą taisykles.

Patalpų apžiūros metu reikia patikrinti santechnikos, elektros instaliacijos būklę. Svarbiausia, kad kištukai nebūtų išjudinti prijungus minimalų prietaisų rinkinį. Kambaryje neturi būti tarakonų, blakių ir kitų vabzdžių.

Kaip išsinuomoti butą ilgam laikui? Planuodami ilgą viešnagę, turite išsiaiškinti visas smulkmenas. Neskubėk. Jei buvo nustatyti trūkumai, turėtumėte pasidomėti, kieno lėšomis bus atliekamas remontas ir pašalinimas. Įvairioms problemoms spręsti svarbu užsirašyti pagalbos numerius. Reikia išspręsti baldų problemą. Kadangi nuomos kaina rinkoje yra nestabili, nepageidautina sudaryti sutartis ilgam laikui už fiksuotą kainą.

Dokumento pasirašymo metu patalpų savininkas perduoda patikrinimui raktų komplektą. Įprastai sutarties terminas yra 1 metai be 1 dienos. Tai trumpalaikė nuoma ir sumažina tikimybę, kad nuomininkai įsikels. Norėdami pratęsti sutartį, turite pasirašyti sutartį likus mėnesiui iki galiojimo pabaigos.