Ar galima parduoti neprivatizuotą butą? Neprivatizuotas butas ir jo dalis: padalijimo ir pardavimo ypatumai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dauguma piliečių, gyvenančių savivaldybės būstuose, susiduria su klausimu, ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą. Jie tuo domisi siekdami pagerinti gyvenimo sąlygas. Teisės aktai šiuo klausimu gana konkrečiai sako, kad asmenys neturi teisės sudaryti pirkimo-pardavimo sandorių su neprivatizuotais butais. Jei anksčiau pilietis nepasinaudojo teise į tokį veiksmą, tai dabar jis vėl turi tokią galimybę. Ši parinktis naudojama, jei butas neprivatizuotas, o jį reikia keisti į privatizuotą, nepaisant abiejų buvimo vietos.

Procedūros ypatybės

Tai daroma taip. Bet kuris asmuo, kurissusidomėjęs neprivatizuoto buto pardavimu ar keitimu, gali susirasti pirkėją, kuriam reikalingas būstas kitame mieste arba pasiruošęs jį keisti į kitą būstą. Po šios procedūros jis turi galimybę užsiregistruoti, kur nori gyventi. Kai kurios agentūros dabar dirba šia kryptimi. Jie turi namą tam tikroje vietoje, per butus, kuriuose atliekamos tokios manipuliacijos.

Žinoma, tokie sandoriai nėra visiškai „skaidrūs“, o dažnai netgi vadinami neteisėtais. Tačiau dėl to pardavėjas gauna akivaizdžią naudą, nes parduoda būstą, kuris iš tikrųjų jam nepriklauso. Pagrindinis trūkumas yra tas, kad niekur nenurodytas lėšų pervedimo faktas ir čia atsiveria galimybės sukčiauti.

Kaip apsisaugoti?

Šiuo atveju, kaip ir atliekant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, reikia būti ypač atsargiems. Spąstų galima išvengti tik atidžiai perskaitę visus dokumentus, kuriuos ketinate pasirašyti. Svarbu atsiminti, kad mainų sutartis gali būti pripažinta negaliojančia per metus nuo jos sudarymo dienos. Jei suprantate, kad buvote apgauti, turite nedelsdami kreiptis į policiją.

Antra parinktis

Kalbant apie tai, ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą, verta atkreipti dėmesį į tai, kad iškilus tokiam poreikiui yra kitas problemos sprendimo būdas. Pirmiausia turite rasti savo nekilnojamojo turto pirkėją. Ar galite sužinoti, ar toks yra jums?galimybė privatizuoti būstą. To negalima padaryti su tokiais objektais kaip butai specialios paskirties namuose ir karinėse stovyklose, kapitališkai suremontuotuose namuose, bendrabučio kambariai ir socialinės reikšmės būstai. Jei jūsų butas nėra iš išvardytų kategorijų, tuomet galite pasiimti privatizavimui reikalingų dokumentų paketą: pažymą apie šeimos sudėtį ir gyvenamąsias patalpas; pažyma apie sukauptą gyvenamosios vietos kvotą; pasai, vaikų iki 18 metų gimimo liudijimai; išmokų pažymėjimai.

Suprasdami klausimą, kaip parduoti neprivatizuotą butą, atkreipkite dėmesį, kad su nurodytu dokumentų sąrašu turite kreiptis į rajono administraciją su visa šeima. Ten užpildysite paraišką, po ja visi šeimos nariai paliks parašus. Ši sąlyga yra privaloma. Paraiška nagrinėjama per mėnesį. Privatizavimo sutartis sudaroma dalyvaujant notarui. Jį pripažinus valstybei, neprivatizuotą butą galėsite parduoti.

O kaip su pirkėju?

Šioje situacijoje labai gerai, jei pirkėjas viską žino. Tuo atveju, jei jis bus suinteresuotas įsigyti jūsų butą, jis bus pasirengęs sumokėti užstatą ir laukti, kol užpildysite visą dokumentaciją. Pagal depozito sutartį taip pat reikalaujama notaro patvirtinimo. Natūralu, kad tokiu atveju galutinė būsto kaina bus mažesnė nei iš anksto privatizuoto būsto atveju, tačiau naudos turės sandorio šalys.

Trečias variantas

Spręsdamas klausimą, ar įmanoma parduotineprivatizuotas butas, verta kalbėti apie kitą būdą. Pirkėjui galite sudaryti esamo nekilnojamojo turto socialinio nuomos sutartį. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turėsite su juo susitarti, o tada įregistruoti jį savo būste pagal socialinio įdarbinimo taisykles. Kai gausite sutartą sumą, galėsite išsiregistruoti iš buto. Ir tada pirkėjas gali sudaryti sau socialinę sutartį, po kurios jis turi teisę privatizuoti butą.

Ką duoda privatizavimas?

Taigi, dabar jūs žinote, kaip parduoti neprivatizuotą butą, kad galėtumėte spręsti kitus klausimus. Kaip privatizuoto būsto savininkas su juo galite daryti bet ką: keistis, parduoti, perleisti. Parduodant butą reikalingas tam tikras dokumentų sąrašas, kurį su Jūsų sandoriu sprendžiantis notaras padės surinkti.

Jei norite parduoti būstą per trumpiausią įmanomą laiką, galite pasinaudoti specializuotų agentūrų paslaugomis. Specialistai gali ne tik padėti surasti pirkėją, bet ir sutaupyti Jūsų laiką. Jei jus domina, kaip pakeisti neprivatizuotą butą, situacija yra šiek tiek kitokia. Norėdami tai padaryti, jums reikės dviejų kitų butų, kurių statusas yra toks pat. Tai vienas iš gyvenamojo ploto padalijimo būdų. Anksčiau už tai buvo atskirtos asmeninės sąskaitos, o dabar tokia procedūra draudžiama įstatymu.

Sutarčių ypatybės

Dažnai piliečiai, nusprendę pirkti butą, bijo dvigubo jo pardavimo ar kitų nesąžiningų pardavėjo veiksmų. Tokiems žmonėms nekilnojamojo turto sandorių vykdymo praktikoje buvo įvesta preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis. Su jo pagalba abi pusės gauna tam tikras, labai specifines teises. Tam tikra prasme tai yra įsipareigojimas, kad ateityje šalys sudarys sandorį. Preliminariąja sutartimi taip pat bus užtikrinta apsauga nuo buto vertės padidėjimo ir jo išsaugojimo pradine forma, nepabloginant perduodamo turto būklės ateityje. Tačiau tam tikrais atvejais preliminarioje nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje gali būti numatytos sąlygos, sukuriančios tam tikrus sandorio taškus. Štai kodėl jį sudarant reikia būti ypač atsargiems.

Kas yra išankstinėje sutartyje?

Šiame dokumente pateikiamas visas būtinų sąlygų, būtinų ateityje sudaryti pagrindinę sutartį, sąrašas. Jame turi būti nurodytas terminas, per kurį tarp šalių turi būti atliktas pirkimo-pardavimo sandoris, pinigų suma, kurią pirkėjas sumoka kaip avansą.

Parduodant būstą, kartu su tam tikru turtu, turi būti nustatyta esama jo būklė, kad pardavėjas ateityje būtų atsakingas už daiktų sugadinimą ar netinkamą būklę. Šių įsipareigojimų jis negalės atsisakyti ir ateityje, kai bus sudaryta pagrindinė sutartis. Jei viena iš šalių atsisako užbaigti sandorį,visi šie dokumentai leis ją patraukti atsakomybėn. Žala, kuri bus padaryta šiuo atveju, bus išieškota teisme.

Ko galite tikėtis?

Taigi, dabar jūs žinote, ar galima parduoti neprivatizuotą butą. Dabar verta susidoroti su kai kuriais „spąstais“, su kuriais galite susidurti. Bet kuri iš aprašytų variantų kelia tam tikrą riziką. Pagrindinis veiksnys yra pirkėjo ar agentūros sukčiavimas. Pavyzdžiui, galite susidurti su tuo, kad išsiregistruojate iš buto ir jums nesumokami pinigai, kurie jums buvo pažadėti, arba įmonė atsisako atpirkti buferinį butą. Pirmiausia turite atidžiai patikrinti asmenį ar organizaciją, su kuria ketinate dirbti. Pirkėjas taip pat gali nukentėti naudodamasis „buferio“schema, nes jei anksčiau pasinaudojo savo teise privatizuoti, dabar jis liks tik nuomininku.

Teisėsaugos institucijų laukia tam tikras pavojus. Visai gali būti, kad kuri nors iš suinteresuotų šalių kreipsis į teismą dėl sudaromo sandorio negaliojimo. Formaliu požiūriu tai yra visi pagrindai. Toks pardavimas teoriškai gali būti vertinamas kaip apsimestinis ar įsivaizduojamas sandoris, ir tai yra įstatymų pažeidimas. Nuspėti ginčo rezultatą šiuo atveju yra sudėtinga.

Išvados

Nesvarbu, kurį variantą galiausiai pasirinksite, turite atsiminti, kad galite tikėtis daug problemų. Štai kodėl verta privatizuoti būstą irtada atlikite su juo bet kokias operacijas. Ir kiekvienas žingsnis turi atsispindėti dokumentuose, kad ateityje nekiltų problemų dėl įstatymų.