2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Daugeliui savivaldybės būstą turinčių žmonių dažnai kyla klausimas, ar galima parduoti neprivatizuotą butą, siekiant pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Teisės aktuose aiškiai nurodyta, kad asmenys neturi teisės sudaryti pirkimo-pardavimo sandorių su neprivatizuotu nekilnojamuoju turtu. Jei kažkada asmuo nepasinaudojo teise privatizuoti socialinį būstą, dabar jis gali šią teisę išpirkti. Ši operacija dažniausiai atliekama, jei privatizuotas būstas keičiamas į neprivatizuotą būstą, neatsižvelgiant į jo vietą.
Kaip tai daroma?
Atrodo tikrai. Kiekvienas asmuo, turintis neprivatizuotą butą ar dalį komunalinio buto, gali rasti tinkamąpirkėjas, kuriam arba reikalingas būstas kitame mieste, arba jis pasiruošęs jį iškeisti į tinkamą būstą. Kai ši procedūra atliekama, pardavėjas gali užsiregistruoti bute, kuriame nori gyventi. Šiuo metu kai kurios firmos specializuojasi tokiuose sandoriuose. Jie turi namą kitame mieste, per butus, kuriuose atliekamos mainų operacijos.
Natūralu, kad tokio tipo sandoriai turi „spąstų“ir dažnai sukelia ginčus dėl teisėtumo ar neteisėtumo. Tačiau dėl to pardavėjo nauda akivaizdi, nes jis parduoda būstą, kuris jam nepriklauso. Vienintelis trūkumas – niekur nebus nurodytas pinigų pervedimo faktas. Ir tai sulaukia ypatingo sukčių, norinčių pasinaudoti šia situacija, dėmesio.
Saugos taisyklės
Kaip ir bet kuriuo kitu nekilnojamojo turto sandoriu, šiuo atveju turite būti ypač atsargūs. O kad nepatektumėte į sukčių nagus, turite atidžiai perskaityti visus dokumentus, kuriuos pasirašote, taip pat nepamirškite, kad mainų sutartis gali būti pripažinta negaliojančia per metus nuo jos sudarymo. Jei suprantate, kad tapote sukčiavimo auka, turite kuo greičiau kreiptis į policiją. Jei tokiais sandoriais užsiimanti įmonė yra sąžininga, tai tokios situacijos neleis, nes pardavėjui bus duodami pinigai už butą po to, kai jis bus įregistruotas gyvenamojoje patalpoje, kuri jam buvo suteikta nuo pat pradžių.pradėti apdoroti operaciją.
Antra išeitis iš padėties
Jei atsakote į klausimą „ar galima parduoti neprivatizuotą butą“, tuomet verta atkreipti dėmesį, kad yra ir kitas variantas, kaip elgtis, jei toks poreikis iškyla. Pirmiausia turite rasti potencialų pirkėją savo turtui.
Gali sužinoti, ar yra galimybė privatizuoti savo namus. Reikėtų prisiminti, kad tokie objektai kaip butai karinėse stovyklose, specialios paskirties namuose, namuose, kuriuose vyksta kapitalinis remontas, socialiniai būstai, bendrabučių kambariai nėra privatizuojami. Jei jūsų būstas nepriklauso nė vienam iš šių tipų, tuomet galite surinkti dokumentų paketą privatizavimui. Tai yra:
- pažyma apie šeimos sudėtį ir gyvenamąsias patalpas;
- sukauptos gyvenamosios vietos kvotos pažymėjimas;
- pasai;
- Būsto patikrinimai;
- vaikų iki 18 metų gimimo liudijimai;
– dokumentai, nurodantys tam tikrų privilegijų prieinamumą.
Jeigu dar kalbėtume apie tai, ar galima parduoti neprivatizuotą butą, tai verta atkreipti dėmesį, kad su išvardintais dokumentais į rajono administraciją reikės atvykti su visa šeima. Čia reikės užpildyti prašymą, kurį turi pasirašyti visi šeimos nariai. Jis bus peržiūrėtas per vieną mėnesį. Dalyvaujant notarui surašoma privatizavimo sutartis. Kai tik tai pripažins valstybė, butas gaus privatizuoto statusą.
O kaip su pirkėju?
Aprašytoje situacijoje reikia pasakyti, kad pirkėjas turi žinoti, kad butas nėra privatizuotas. Neretai potencialus pirkėjas susidomėjęs šio konkretaus turto įsigijimu, yra pasiruošęs sumokėti užstatą, kurio prireiks sutvarkyti visus reikalingus dokumentus. Indėlio sutartį geriausia patvirtinti notaro. Žinoma, tokiu atveju buto savikaina bus šiek tiek mažesnė nei būtų buvusi, jei jis jau būtų privatizuotas nuo pat pradžių. Iš pirkėjo gaunate užstatą, po kurio turėsite teisę parduoti butą, o tada galėsite jį parduoti.
Trečias variantas
Jei ir toliau suprasime klausimą, ar galima parduoti neprivatizuotą butą, verta paminėti dar vieną variantą. Savo dispozicijoje esančio nekilnojamojo turto socialinę nuomos sutartį galite sudaryti pirkėjui. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite susitarti su juo, o po to galite jį įregistruoti savo bute pagal socialinę darbo sutartį. Gavę sutartą sumą, galėsite išsiregistruoti iš buto. Be to, pirkėjas turi galimybę savo vardu sudaryti būsto socialinės nuomos sutartį, o vėliau jį privatizuoti kaip nuosavybę.
Kokias teises gausite po privatizavimo?
Po privatizavimo jūs, kaip savininkas, turite teisę parduoti butą. Kokių dokumentų tam reikia, pasakys notaras, su kuriuo dirbsitesudaryti sutartį ir sudaryti sandorį. Paprastai pagrindiniai dokumentai yra: techninis nekilnojamojo turto pasas; dokumentas su PTI ženklu; būsto biuro pažyma (forma Nr. 3) apie bute registruotų žmonių sudėtį; nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimo pažymėjimas (Regitros išrašas); dokumentas, patvirtinantis, kad nėra skolos už naudojimąsi komunalinėmis paslaugomis, jūsų pasas ir asmens tapatybės dokumentas. Galite ne tik parduoti būstą, bet ir jį keisti.
Jei norite parduoti butą per trumpiausią įmanomą laiką, kreipkitės į agentūrą. Specialistai ne tik padės surasti pirkėją, bet ir ženkliai sutaupys laiko. Jei taip pat neturite laiko rinkti privatizavimo sertifikatų, jie padės jums pakeisti buferinį būstą, taip pat pasakys, ar tam reikia kokių nors dokumentų. Butą bus galima parduoti tapus savininku. Savo būstą keičiate į buferį, tai yra įmonei priklausantį butą. Jūs ir pirkėjas turėsite pateikti paraišką dėl mainų vyriausybinei organizacijai ir laukti leidimo. Kai jį gausite, pirkėjas perims jūsų buto valdymą. Nereikėtų bijoti tokių sandorių, nes tai ne tik saugu, bet ir gana pelninga.
Jei nerimaujate, kaip padalinti neprivatizuotą butą, verta paminėti, kad nauji teisės aktai tai draudžia. Ši sąvoka reiškė asmeninių sąskaitų padalijimą joje. Dabar neprivatizuotą butą galite pakeisti tik į du kitus tokio paties statuso butus.
Sutarčių ypatybės
Gana dažnai būstą ketinantys pirkti piliečiai bijo dvigubo jo pardavimo ir pardavėjo apgaulės. Būtent tokiems žmonėms į Rusijos praktiką buvo įvesta preliminari buto pardavimo sutartis. Ji suteikia abiems sandorio šalims gana tam tikras teises. Tai savotiška prievolė, kurią šalys sudarys sandorį ateityje, o taip pat leidžia eliminuoti turto vertės padidėjimą ir išlaikyti pirminę jo išvaizdą nepabloginant perduodamo turto ateityje. Tačiau kartais preliminarioje buto pirkimo-pardavimo sutartyje yra sąlygos, kurios sukuria tam tikrus sandorio niuansus. Todėl jį sudarydami ir užbaigdami turite būti itin atidūs.
Preliminariosios pardavimo sutarties turinys
Šiame dokumente pateikiamas visas būtinų sąlygų, reikalingų norint sudaryti pagrindinę sutartį ateityje, sąrašas. Nurodytame dokumente būtinai turi būti nurodytos sąlygos, kuriomis tarp šalių turi būti užbaigtas buto pirkimas-pardavimas, pirkėjo sumokėta pinigų suma kaip užstatas ar avansinis mokėjimas. Taip pat preliminarioje sutartyje gali būti nurodyta objekto būklė, baldai, kurie perduodami kartu su butu. Tokiu atveju pardavėjas prisiima tam tikrus įsipareigojimus, kurių jis neturi teisės atsisakyti ateityje, kai bus sudaryta buto pirkimo-pardavimo sutartis. Dokumentai šiuo atveju vadinamipatraukti vieną iš šalių atsakingą, jei ji vengia sandorio. Dėl to patirta žala gali būti taikoma teisminiams veiksmams.
Klaidos parduodant
Taigi, dabar, kai žinote, ar galite parduoti neprivatizuotą butą. Verta paminėti spąstus, su kuriais dažnai susiduriama tokiose situacijose. Parduodant neprivatizuotą butą kyla rizika. Pagrindinis veiksnys čia yra agentūros arba pirkėjo sukčiavimas. Pavyzdžiui, galite susidurti su tuo, kad po to, kai būsite išrašyti iš buto, jums nebus sumokėti mokėtini pinigai. Arba agentūra tiesiog nenori atpirkti buferinio buto. Pirmiausia turite atidžiai patikrinti asmens ir įmonės, su kuria norite užsiimti verslu, reputaciją.
Pirkėjo interesai nukentės ir pagal „buferinę“schemą, nes jeigu jau pasinaudota jo teise privatizuoti, jis netaps naujo buto savininku, o tiesiog liks jame nuomininku.
Iš įstatymo pusės tyko dar vienas pavojus. Viena iš suinteresuotųjų šalių gali pateikti teismui pareiškimą dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu. Formaliai tam bus visos priežastys: teoriškai toks pardavimas gali būti vertinamas kaip įsivaizduojamas ar fiktyvus sandoris. Ir gana sunku numatyti ieškinio baigtį.
Vietoj išvados
O jei galvojate, kaip parduoti butą su nepilnamečiais, tuomet jūsų laukia dar daugiau problemų ir klausimų,nes turite įrodyti, kad šie asmenys turės kur gyventi ateityje. Būtent todėl teisingiausias variantas būtų būsto privatizavimas, net jei jau susitarėte su pirkėju ir gavote iš jo užstatą. Kiekvienas jūsų žingsnis turi būti kruopščiai dokumentuojamas, nes tai padės išvengti daugybės problemų.
Rekomenduojamas:
Ką parduoti internetinėje parduotuvėje: idėjos. Ką geriau parduoti mažo miestelio internetinėje parduotuvėje? Ką pelninga parduoti internetinėje parduotuvėje krizės metu?
Iš šio straipsnio sužinosite, kokias prekes parduodant internetu galite užsidirbti pinigų. Jame rasite idėjų, kaip sukurti internetinę parduotuvę mažame miestelyje ir suprasite, kaip galite užsidirbti pinigų ištikus krizei. Taip pat straipsnyje yra idėjų, kaip sukurti internetinę parduotuvę be investicijų
Ar galiu parduoti butą, įsigytą su hipoteka? Kaip parduoti butą su hipoteka
Deja, nė vienas nesame apsaugotas nuo staigaus darbo praradimo, netikėtos ligos ar šeimos pagausėjimo. Gyvenime gali nutikti ir liūdnų, ir džiaugsmingų įvykių. Ir net toks geidžiamas būstas, įsigytas už kreditą, greitai taps varginantis ar nereikalingas
Užstato sutartis perkant butą: pavyzdys. Užstatas perkant butą: taisyklės
Planuodami įsigyti būstą, turite susipažinti su svarbiais punktais, kad ateityje neužgožtumėte reikšmingo įvykio. Pavyzdžiui, išstudijuokite indėlio sutartį perkant butą, būsimos pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį ir kitus dokumentus. Pirkėjui ir pardavėjui suradus vienas kitą, sandoris nesudaromas tą pačią minutę. Paprastai šis momentas atidedamas tam tikram laikotarpiui. O kad niekas nepersigalvotų dėl ketinimų parduoti/pirkti nekilnojamąjį turtą, užstatas veikia kaip apsauginis tinklas
Kaip gauti 13 proc. perkant butą? 13% grąža nuo buto pirkimo
Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka, kaip gyvas organizmas, nuolat juda. Žmonės visada pirko ir parduodavo namus. Šiandien Rusijos teisės aktai numato galimybę grąžinti dalį finansinių išteklių, išleistų būstui įsigyti – butams, namams, kambariams ir pan. Pakalbėkime apie tai, kurioms mokesčių mokėtojų kategorijoms gali būti grąžintos lėšos, kaip iš tikrųjų grąžinti mokestį už buto pirkimas
Kaip grąžinti 13 procentų buto pirkimo? Mokesčių lengvata perkant butą
Mokesčių atskaitymai už nekilnojamojo turto sandorius domina daugelį. Kaip gauti dalį lėšų, išleistų butui? Ko tam reikia? Su kokiais spąstais galima susidurti?
