Užstato sutartis perkant butą: pavyzdys. Užstatas perkant butą: taisyklės

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-09 14:13

Planuodami įsigyti būstą, turite susipažinti su svarbiais punktais, kad ateityje neužgožtumėte reikšmingo įvykio. Pavyzdžiui, išstudijuokite indėlio sutartį perkant butą, būsimos pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį, avanso dydį ir krūvos dokumentų buvimą. Pirkėjui ir pardavėjui suradus vienas kitą, sandoris nesudaromas tą pačią minutę. Paprastai šis momentas atidedamas savaitei ar daugiau. Ir kad niekas neapgalvotų dėl ketinimų parduoti/pirkti nekilnojamąjį turtą, užstatas veikia kaip apsauginis tinklas.

Indėlio apibrėžimas

Užstatas – operacijos garantija, išreikšta grynaisiais pinigais. Sąvokos apibrėžimas pateiktas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje. Tai yra, tai yra suma, kurią perveda vienas dalyvissusitarimas su kitu kaip sandorio garantija ir būsimi mokėjimai.

Būsto pirkimo-pardavimo sandorių atveju pirkėjas, pasirinkęs konkretų butą, prieš sandorį palieka pardavėjui užstatą. Taigi pirkėjui nurodoma nepersigalvoti ir savo pasirinkimą pateikti sutarties pasirašymui. O pardavėjas, prisiėmęs finansinį įsipareigojimą, garantuoja sustabdyti pardavimo procesą iki sandorio sudarymo. Suma sumokama į indėlio sutartį perkant butą.

Ši veiklos garantijos forma buvo žinoma labai seniai ir populiari šiuolaikinėje visuomenėje.

Kodėl nesudarius sandorio iš karto?

Toks klausimas gali sudominti paprastą žmogų, kuris nėra susipažinęs su pardavimo taisyklėmis. Tokia situacija: potencialus pirkėjas (vienas ar su maklerio, nesvarbu) ateina apžiūrėti buto, jam viskas tinka, ir jis sutinka jį pirkti. Pardavėjui taip pat viskas patinka, jie susitaria dėl sandorio. Tačiau norint visiškai perleisti teises, būtina: visas dokumentų paketas iš abiejų pusių, visa pinigų suma iš pirkėjo ir šiuo metu nemokama, būtinai patvirtinta notaro. Daugelio problemų nepavyks išspręsti per valandą ar dvi. Todėl kruopščiam dokumentacijos paruošimui reikalingas laikas, per kurį pirkėjas Nr. 2 gali ateiti ir pasiūlyti 100 USD daugiau už būstą, tada pretendentas pirkti Nr. 1 gali likti be buto. Arba atvirkščiai, pirmas pirkėjas kitą dieną nuėjo pasižiūrėti buto pigiau ir sutiko jį pirkti, tada pardavėjas nedirba. Visi indėlio žavesiai savo funkcijomis. Todėl susitarimas dėl užstato perkant butą, kurio pavyzdys bus aptartas toliau, yra būtina sąlyga šioje prekybinėje visuomenėje.

Indėlio funkcija

1. Garantijos vaidmuo – dviejų šalių įsipareigojimų fiksavimas, kurių atsisakymo arba sandorio su trečiosiomis šalimis sudarymo atveju patiriami materialiniai nuostoliai.
2. Mokėjimo vaidmuo – kai įvykdomos sutarties sąlygos, užstatas yra išankstinis mokėjimas už būsimą mokėjimą.
3. Įrodymų funkcija – įrodymas, kad sandoris bus baigtas.

Renkantis būstą, nekilnojamojo turto agentas įspėja klientą (pirkėją) apie būtinybę įnešti indėlį ir skatina perkant butą pasirašyti indėlio sutartį. Dokumento pavyzdys gali būti sudarytas bet kokia forma, tačiau turi būti nurodyta tam tikra informacija.

Kaip sudaryti indėlio sutartį?

Prieš įnešant indėlį sudaroma sutartis ir surašomas preliminarus nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties egzempliorius, kuris valstybei neprivalomas. registracija, nesuteikia pirkėjui visos nuosavybės teisės į būstą, yra teisinis pagrindas sandoriui ateityje.

Užstato sutartyje perkant butą turi būti nurodyta ši privaloma informacija:

• Dokumento pavadinimas, sudarymo vieta ir data.
• Susitarimo šalių paso duomenys.
• Parduodamo nekilnojamojo turto savininkų sąrašas.
• Bendra kainanekilnojamasis turtas.
• Objektas, kuriam suteikiama garantuota suma (adresas, plotas).
• Indėlio suma (žodžiais ir skaičiais).
• Įsipareigojimų įvykdymo terminai.
• Bankos už sutarties sąlygų nesilaikymą.
• Dokumento patvirtinimas šalių parašais.

Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais. Užstatas nėra išduotas jokiais kitais dokumentais, įskaitant kvitą. Pinigus pardavėjui rekomenduojama pervesti dalyvaujant trečiosioms šalims. Ir vis dėlto susitarimui dėl užstato perkant butą (šio dokumento pavyzdys) notaro patvirtinti nereikia. Tačiau norint gauti didesnę pinigų grąžinimo garantiją, geriau kreiptis į specialistą.

Kokia yra optimali indėlio suma?

Tai klausimas, kuris domina abi puses (pirkėją ir pardavėją) prieš pasirašant sutartį dėl garantuotos sumos, įpareigojančios toliau pirkti nekilnojamąjį turtą, mokėjimo. Užstato dydis perkant butą yra derinamas kiekvienu atveju individualiai, nes jis nėra nustatytas jokiomis teisės normomis. Paprastai tai yra 5-10% galutinės buto sumos.

Kuo didesnis užstatas, tuo brangesnės baudos už sutarties įsipareigojimų nevykdymą ir sandorio tikimybė yra maksimali.

Buto pirkimas: avansas ar užstatas?

Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų pinigų sumų yra šalių atsakomybės laipsnis. Įsipareigojimus įvykdžius, užstatas neužtraukia šalims jokios atsakomybės ir įskaitomas į būsimą turto kainos mokėjimą. Bet:

• Jei pardavėjas, gavęs užstatą, atsisako sudaryti būsto pardavimo sutartį, jis grąžina pirkėjui dvigubą sumą (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).
• Jei pirkėjas apsigalvos dėl nekilnojamojo turto pirkimo, pardavėjas pasilieka teisę negrąžinti užstato.

Šios dvi sąlygos tenkinamos, išskyrus force majeure atvejus. Tokiu atveju užstatas grąžinamas pirkėjui netaikant sankcijų šalims.

Avansinio mokėjimo atveju, jei kuri nors šalis atsisako toliau perrašyti teises į butą, sumokėta įmokos suma tiesiog grąžinama savininkui (pirkėjui).

Indėlio pervedimo taisyklės

Lėšų pervedimo teisingumą patvirtinantis dokumentas – buto pirkimo kvitas. Užstatas, kurį pirkėjas sumoka kaip būsto įsigijimo garantiją ateityje, be sutarties, turi būti išrašytas su perdavimo faktą patvirtinančiu kvitu. Šį dokumentą pardavėjas užpildo ranka ir be pataisymų. Reikalavimai tokie patys kaip ir sudarant sutartį dėl užstato: šalių paso duomenys; mokėjimo paskirtis ir pervedimo priežastis; rašymo vieta, sumos dydis; nuoroda į preliminarią sutartį; data ir parašas.

Atliekant įnašą privaloma turėti nuosavybės dokumentų originalus! Jei turtas pirktas santuokoje arba privatizuotas visai šeimai, tai sudarant preliminarią sutartį, susitarimą dėl užstato, būtinas visų savininkų buvimas.

Užstatas perkant butą: forma

SUTARTIS DĖL DUOMENŲ (fiktyvūs duomenys)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovič Nikitin, paso serija PP N12345, išduotas _ rajono vidaus reikalų departamento, 2005 m. birželio 15 d., registruotas adresu: Maskva, g. Moskovskaya, d. 1/1, toliau – Pardavėjas, ir Olegas Olegas Olegovičius, pasai serija OO N 54321, išduoti _ rajono vidaus reikalų departamento, 2004 m. gegužės 16 d., registruoti adresu: Maskva, g. Krasnaya, d. 2/2, toliau – Pirkėjas, sudarė šią sutartį taip:

Nr.

Nurodytas butas susideda iš _ svetainės. Bendras buto plotas, neįskaitant lodžijų (balkonų) ploto, yra _ (žodžiais _) kv. m, esančio gyvenamojo namo _ aukšte. Kadastro numeris _.

Pirkėjas, siekdamas užtikrinti savo įsipareigojimų įvykdymą, sumoka Pardavėjui _ (_) rublių užstatą už įsigytą butą.

Pardavimo sutarties sudarymo terminas yra _. Arba nurodykite sąlygą, po kurios operacija bus baigta per kelias darbo dienas.

Galutinė buto kaina – _ rubliai.

Tuo atvejusutarties nevykdymas dėl _ k altės _ (_) rublių užstatas lieka _.

(pilnas vardas)

Sutartis sudaroma 2 egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Šalių parašai