Ar perkant butą reikia mokėti mokesčius? Ką reikia žinoti perkant butą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ar perkant butą reikia mokėti mokesčius? Norėdami tiksliai atsakyti į šį klausimą, piliečiai turi gerai išmanyti apmokestinimą. Priešingu atveju žmogus susidurs su rimtomis problemomis. Mokestinės nepriemokos yra kupinos baudos. Štai kodėl kiekvienas turėtų suprasti, kada ir už ką jam reikia mokėti. O kaip perkant būstą? Ar sandoriui taikomi mokesčiai? Jei taip, kokiais dydžiais? Ar galiu tikėtis kokių nors premijų iš valstybės?

Kaip parduoti ar nusipirkti namą

Nekilnojamojo turto sandorių palaikymas yra labai įprasta ir populiari paslauga. Jis reikalingas perkant naują būstą, bei įsigyjant „antrinį“. Atitinkamos agentūros arba notarai su advokatais lydi perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Daugelis domisi, kaip parduoti būstą. Jei pardavėjas sutiko paremti nekilnojamojo turto sandorius, galite vadovautis tokiu algoritmuveiksmas:

1. Surinkite dokumentus pardavimo ir pirkimo registracijai.
2. Susisiekite su nekilnojamojo turto agentūra ir parašykite parduodamą sąrašą.
3. Susipažinkite su potencialiais klientais ir aptarkite operacijos detales. Šiuo metu paprastai vyksta būsto demonstracijos.
4. Eikite į nekilnojamojo turto agentūrą ir pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį. Jei asmuo savarankiškai atlieka operaciją, galite kreiptis į notarą.
5. Mokėkite už paslaugas iš įgaliotų asmenų.
6. Išduokite pirkėjui pinigų už sandorį kvitą. Jam taip pat pateikiamas būsto priėmimo ir perdavimo aktas.
7. Pasiimkite „pirkimo“sutarties kopiją.

Skamba ne taip baisu. Tiesą sakant, nekilnojamojo turto sandorių lydėjimas Rusijoje labai palengvina gyvenimą. Tik toks požiūris į turto pardavimą yra susijęs su didelėmis papildomomis išlaidomis.

Kaip pasirinkti kainą

Ar perkant butą reikia mokėti mokesčius? Pirmiausia turite suprasti, kaip pardavėjas nustato tinkamą savo turto kainą. Nuo to daug kas priklausys.

Pateikdamas pardavimui būstą, savininkas turi įvertinti „nekilnojamą turtą“. Atlikus auditą paaiškės tikroji kadastrinė vertė. Parduodant būstą būtina remtis tuo.

Per didelė nekilnojamojo turto kaina arba per maža jo vertė daro pirkimą ir pardavimą nepelningu. Todėl geriau padaryti nedidelę kadastrinės kainos maržą.

Kas mokės

Kokius mokesčius turite mokėtiperkant butą? O ko apskritai gali tikėtis Rusijos piliečiai?

Būsto pardavimo apmokestinimas vyksta. Mokesčius sumokės turto pardavėjas. Pirkėjai nepatiria jokių papildomų išlaidų. Taigi jiems nereikia jaudintis dėl mokesčių mokėjimo už operaciją.

Ar galima kaip nors atsikratyti tokios atsakomybės? Taip, bet ne visada. Tada bus apsvarstyti visi galimi scenarijai.

Mokėjimai iš pajamų

Ar jie moka mokesčius pirkdami butą? Taip, bet tai taikoma tiesiogiai pardavėjui. Pirkėjai, kaip jau minėta, papildomų išlaidų įsigydami turtą nepatiria. Be to, tam tikromis aplinkybėmis naujas nuomotojas gali gauti nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą. Tai bus aptarta vėliau. Pirmiausia susitvarkykime su mokesčiais.

Ar buto pardavimas ir pirkimas yra apmokestinamas? Taip. Gyventojų pajamų mokestį pardavėjas turės pervesti į valstybės iždą. Mokėjimas atliekamas beveik visada. Tik retkarčiais gyventojų pajamų mokesčio 13% nuo sutartyje numatytos sumos mokėti nereikės. Išimtys bus aptartos vėliau.

NDFL nerezidentams

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad Rusijos Federacijos pilietybės neturėjimas neatleidžia jo nuo atsakomybės mokesčių inspekcijai. Jei parduodamas nerezidentui priklausantis būstas ar kitas turtas, asmuo vis tiek turės pervesti pajamų mokestį Federalinei mokesčių tarnybai.

Vienintelis skirtumas yra palūkanų norma. Rusijos Federacijos nerezidentams šiandien tai yra 30% sumos,nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje.

Naujovės Rusijoje

Ar jie moka mokesčius pirkdami butą? Pardavėjai taip, pirkėjai ne. Ši taisyklė yra parašyta įstatymų leidybos lygmeniu. Be to, nuo 2016 m. Rusijos Federacijos mokesčių kodekse buvo padaryti reikšmingi pakeitimai. Jie pradėjo klaidinti gyventojus.

Reikalas tas, kad anksčiau skaičiuojant mokestį perkant butą ir jį parduodant buvo atsižvelgta į turto rinkos vertę. Dabar šis skaičius panaikintas. Nuo šiol piliečiai turės ruoštis gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimui pagal naujas taisykles. Mokesčio bazė bus būsto kadastrinė vertė.

Tai reiškia, kad nuo šio rodiklio daug kas priklausys. Taip, pardavėjas pirkimo-pardavimo sutartyje gali nurodyti bet kokią vertę. Tik mokesčių administratorius, apskaičiuodamas gyventojų pajamų mokestį, atsižvelgs į kadastrinę kainą. Dideli nukrypimai nuo atitinkamos sumos padidins arba sumažins dideles išlaidas. Tai reiškia, kad tokie susitarimai nebus pelningi.

FTS įstatymas

Buto pardavimas žemiau kadastrinės vertės nėra labai dažnas reiškinys, tačiau realiame gyvenime gali pasitaikyti. Kaip tokiu atveju bus skaičiuojami mokesčiai už parduotą turtą?

Nuo 2016 m. Federalinėms mokesčių tarnyboms suteikta teisė parduodant nekilnojamąjį turtą pasirinkti gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo būdą. Mokesčius galima apmokestinti kadastrinę vertę, padaugintą iš koeficiento 0,7. Šis principas nėra toks įprastas.

Kaip taisyklė, mokesčių institucijos vadovaujasi tuo, kai sutarties kainapasirodo esanti mažesnė už sumą, gautą objekto kadastrinę vertę padauginus iš koeficiento 0, 7.

Atitinkamai tokiu atveju pajamos gali būti mažesnės nei realios išlaidos. Pardavėjas turės gerai pagalvoti prieš labai neįvertindamas savo turto vertės.

Smarkus perteklius

Kokį mokestį valstybei turėtų mokėti operacijos šalys pirkdamos butą? Kalbama apie pajamų mokestį. Ji atleidžiama tik tam tikromis aplinkybėmis.

O jei žmogus parduoda namą už išpūstą kainą? Numanomas reikšmingas sutarties kainos padidėjimas, palyginti su kadastrine.

Tai dar vienas ne pats pelningiausias scenarijus. Kodėl? Buvo nustatyta, ar perkant butą reikia mokėti mokesčius. Tačiau kiek – neaišku. Viskas priklauso nuo to, kiek yra nurodyta „pirkimo“sutartyje. Taigi, nerekomenduojama pervertinti būsto kainos. Ne visada toks veiksmas yra naudingas pardavėjui. Faktas yra tas, kad gyventojų pajamų mokestis bus skaičiuojamas tiksliai nuo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos sumos. Ir mokėjimas neturės nieko bendra su kadastrine kaina.

Neįvertintas

Kokį mokestį moka šiuolaikiniai piliečiai pirkdami butą? Kalbame apie gyventojų pajamų mokesčio pervedimą. Grynieji pinigai renkami tik iš objekto pardavėjo. Pirkėjai jau patiria didelių išlaidų.

Ką daryti, jei turtas neturi kadastrinės vertės? Galite atlikti nepriklausomą vertinimą ir įvesti atitinkamą informaciją į duomenų bazęRosreestr. Tai užima daug laiko ir pastangų.

Daugelis piliečių tiesiog sumoka gyventojų pajamų mokestį 13% nuo „pardavimo“sutartyje nurodytos sumos. Kaip buvo pabrėžta anksčiau, tokia įvykių raida vyksta tada, kai būstui nėra kadastrinės vertės. Tik šiuo atveju apskaičiuojant pajamų mokestį leidžiama naudoti rinkos kainos žymą.

Maža kadastrinė vertė

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, darytina išvada, kad būsto pardavėjai privalo mokėti 13% gyventojų pajamų mokestį. Mokesčio baze bus laikoma kadastrinė vertė arba rinkos vertė.

O kaip su nedidelėmis taisyklių išimtimis? Ar perkant butą reikia mokėti mokesčius, jei nekilnojamojo turto kadastrinė vertė per maža?

Šiuolaikiniai piliečiai gali nesijaudinti dėl gyventojų pajamų mokesčio pervedimo parduodant turtą, jei nekilnojamojo turto kadastrinė kaina yra mažesnė nei 1 000 000 rublių. Tuo pačiu metu „pirkimo-pardavimo“sutarties kaina taip pat turėtų būti ne didesnė kaip vienas milijonas rublių.

Realiame gyvenime tokių objektų beveik niekada nebūna. Taigi neturėtumėte jais pasikliauti.

Ilga nuosavybė

Mokestis už nekilnojamojo turto įsigijimą Rusijoje nėra apmokestinamas. Be to, tam tikromis aplinkybėmis pirkėjai gali tikėtis, kad bus išskaitytas nekilnojamojo turto mokestis. Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčius Rusijos Federacijoje moka tik savininkai-pardavėjai.

Bet ne visada. Atsileidžia ilgalaikė nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtąsavininkų nuo būtinybės mokėti gyventojų pajamų mokestį. Ką tai reiškia?

Jei turtas buvo įsigytas po 2016 m., tada pardavus šį turtą po 5 nuosavybės metų pajamų mokesčio mokėti nereikės. Mūsų atveju nuo 2021 m.

Ši taisyklė labai supaprastina piliečių gyvenimą. Kai kurie namų savininkai dabar specialiai laukia 5 metų nuo nuosavybės teisės į objektą įsigijimo datos, kad nesusidurtų su mokesčiais.

Senam turtui

Bet tai dar ne viskas. Perkant butą yra daug niuansų. Ką daryti, jei parduodamą turtą pardavėjas įsigijo iki 2016 m.?

Tokiam turtui taikomos šiek tiek kitokios atleidimo nuo mokesčių taisyklės. Jei pardavėjas būstas, įsigytas iki 2016 m., priklauso ilgiau nei 3 metus, pajamų mokesčio galite nemokėti.

Kai jie turi sumokėti

Ar perkant butą reikia mokėti mokesčius? Numatytas sandorio apmokestinimas, tačiau tik parduodančiai šaliai. Pirkėjams nereikės dėl to susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, darytina išvada, kad:

1. Gyventojo pajamų mokestis už būsto pardavimą mokamas, jei savininkas turtą įsigijo po 2016 m. ir operacijos metu jį valdė trumpiau nei 5 metus.
2. Pajamų mokestis nėra mokamas, kai turtas priklauso ilgiau nei 3 metus. Tokiu atveju turtas turi būti įregistruotas pardavėjo nuosavybėn iki 2016 m.
3. Būsto pirkimas ir pardavimas neapmokestinamas, jei objekto kadastrinė ir rinkos vertė nėradaugiau nei 1 000 000 rublių.

Taigi, visais kitais atvejais turėsite mokėti mokesčius. Tai yra, kai nekilnojamąjį turtą turi atitinkamai trumpiau nei 5 ar 3 metus. Visa tai užpildyti nebus sunku.

Papildomi mokesčiai

Tačiau tai dar ne visos išlaidos, su kuriomis susidurs gyventojai. Reikalas tas, kad, be privalomų mokesčių, piliečiai turi mokėti ir už operacijų palaikymą.

Paprastai agentūros komisiniai priklauso nuo sutarties kainos. Praktiškai jūs turite sumokėti nuo 10 iki 50 tūkstančių rublių. Kas tiksliai padengs išlaidas, šalys tariasi iš anksto. Dažniausiai jie krenta ant pirkėjų pečių perkamo būsto antkainio pavidalu.

Registracijos teisės

Rusijoje nėra turto įsigijimo mokesčio. Vietoje to pirkėjas turės sumokėti už teisių į turtą perleidimo įregistravimą. Mokėjimas neturi nieko bendra su mokesčiais, bet jūs turite apie tai žinoti.

Už asmens nuosavybės teisių įregistravimą mokama tik 2000 rublių. Už panašią operaciją organizacijos ir juridiniai asmenys turės sumokėti 22 tūkst. Grynieji pinigai paprastai apmokestinami registruojant pardavimo sutartį.

Teisė į atskaitą

Pensininko buto įsigijimas – dar vienas ne pats dažniausias reiškinys. Ar tokiam asmeniui reikia mokėti už teisių registravimą? Taip. O jei pensininkas veiks kaip būsto pardavėjas, ar bus apmokestinimas? Taip pat taip. Piliečio amžius mokėjimo poreikiui įtakos neturigyventojų pajamų mokestis.

Tačiau nekilnojamojo turto pirkėjai gali susigrąžinti 13% nuo pervestos sumos būstui įsigyti. Tai yra mokesčių atskaitymo prašymas. Tai priklauso nuo asmens, jei:

• pirkėjas moka gyventojų pajamų mokestį 13% nuo atlyginimo;
• būstas perkamas pareiškėjo vardu ir jo lėšomis;
• pilietis turi nuolatinę oficialią darbo vietą;
• potencialus atskaitos gavėjas turi Rusijos Federacijos pilietybę.

Tuo pačiu metu daugiau nei 260 000 rublių iš viso negalima grąžinti kaip turto grąžinimo formą. Tai dar ne viskas. Asmuo negali reikalauti atskaityti daugiau nei nurodytais metais mokesčiai.

Kaip reikalauti išskaitymo

Koks mokestis perkant butą ir kokiomis sąlygomis jį reikia mokėti, buvo aptarta aukščiau. Kaip gauti mokesčių atskaitą?

Būsto pirkėjas privalo:

1. Sukurkite nustatytos formos dokumentų paketą.
2. Užpildykite ir pateikite prašymą vietiniam Federalinės mokesčių tarnybos skyriui.
3. Gaukite atsakymą iš mokesčių inspekcijos dėl atskaitymų suteikimo.
4. Palaukite, kol pinigai bus pervesti į nurodytą sąskaitą.

Iš tikrųjų tai lengviau, nei atrodo. Problemų gali kilti tik dokumentų išskaitymui rengimo etape. Jie visada skirtingi. Geriau patikslinti tikslesnę informaciją konkrečiu atveju su Federaline mokesčių tarnyba.

Mokesčių mokėjimo data

Ar jie moka mokesčius pirkdami nekilnojamąjį turtą Rusijos Federacijoje? Taip, nors ne visada. Be to, nerekomenduojama atlikti skaičiavimų savarankiškai. Pilietis rizikuoja padaryti klaidų.

PriešKada reikia mokėti už būsto pardavimą? Paprastai ši informacija nurodoma siunčiamame mokėjimo nurodyme. Turėsite kuo greičiau pateikti prašymą pateikdami deklaraciją 3-NDFL forma. Paprastai pajamos turi būti pateiktos iki balandžio 30 d., einančių po laikotarpio, kai įvyko pirkimas ir pardavimas.

Rezultatai

Mokesčiai Rusijoje kelia daug klausimų gyventojams. Straipsnyje pateikti visi galimi atvejai, susiję su apmokestinimu sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius. Visi aukščiau pateikti pavyzdžiai tinka bet kokiam „nekilnojamam turtui“, o ne tik būstui.

Ar yra koks nors kitas būdas pagal įstatymą atleisti nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo? Nr. Jei pardavėjas laiku nesumokės pajamų mokesčio, jam teks skirti baudą. Paprastai tai sudaro 30 % skolos Federalinei mokesčių tarnybai.