Ką reikia žinoti perkant butą: teisinės konsultacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Bet kurio turto pirkimas turėtų būti kompetentinga ir išsami procedūra, apimanti sandorio teisinio grynumo patikrinimą ir teisingą paties turto pasirinkimą. Prekyboje esantys objektai pateikiami įvairių tipų, todėl galėsite rinktis butą naujos statybos arba perparduodami. Prieš sudarant sutartį svarbu suprasti, ką reikia žinoti perkant butą, kad išsirinktumėte tikrai optimalų, idealiai pirkėjo reikalavimus atitinkantį turto tipą.

Ko reikia saugotis?

Turite suprasti, ką reikia žinoti prieš perkant butą, kad išvengtumėte galimų neigiamų šio proceso pasekmių. Dėl kompetentingo požiūrio į šį klausimą galima garantuoti, kad nebus daug problemų.

Ką reikia žinoti perkant butą? Norėdami tai padaryti, svarbu atsižvelgti į keletą svarbių dalykų:

• turi būti patikrintas sandorio teisinis grynumas, todėl atidžiai išstudijuojami visi pardavėjo turimi dokumentai, o tai daryti pageidautina pasitelkus advokatą, taip patpatartina patikrinti daugybę sertifikatų ir sertifikatų tiesiogiai su Rosreestr ir kitomis vyriausybinėmis agentūromis;
• informacija iš dokumentacijos yra tikrinama pagal faktinę objekto būklę, todėl jei išplanavime yra neatitikimų techniniame plane esantiems duomenims, tuomet galime kalbėti apie neteisėtą planavimą ar suklastotus dokumentus, todėl patartina atsisakyti tokio pirkimo;
• visa įsigijimo procedūra turi būti teisiškai kompetentinga, todėl turi būti atlikta daugybė pirkimo etapų, taip pat pageidautina kviestis teisininkus;
• pats pirkėjas privalo įsitikinti, kad pasirinktas objektas tikrai atitinka jo reikalavimus ir norus.

Jei suprasite, ką svarbu žinoti perkant butą, galite garantuoti, kad tikrai bus pasirinktas optimalus turtas visam gyvenimui.

Kas kelia nerimą?

Yra tam tikrų punktų, kurie turėtų įspėti kiekvieną pirkėją, nepaisant to, ar pasirinktas objektas yra pirminėje ar antrinėje rinkoje.

Jei pirkėjui kyla abejonių dėl įvairių veiksnių, tuomet turite įsitikinti, kad tokio sandorio sudarymas yra teisėtas ir tikslingas.

Įgaliojimo buvimas

Jei turtą parduoda ne savininkas, o patikėtinis, turintis įgaliojimą, tuomet galime teigti, kad toks sandoris gali būti neteisėtas.

Svarbu įsitikinti, kad įgaliojimas nėra suklastotas ar atšauktas, o nebaigėsi. Taip pat turite patikrinti, ar tokį dokumentą jau surašė miręs asmuo.

Neretai tenka susidurti su tuo, kad sukčiai formuoja netikrus dokumentus, kuriais remdamiesi atstovauja pagyvenusių ar neveiksnių piliečių interesus. Toks sandoris lengvai pripažįstamas negaliojančiu, todėl pirkėjas praranda pinigus ir nekilnojamąjį turtą.

Privatizuotas butas

Jei butas neseniai nuosavybės teise priklausė pardavėjui dėl privatizavimo, svarbu įsitikinti, kad visi dokumentai buvo surašyti teisingai. Be to, jei yra keli nuomininkai, jie visi turėjo sutikti su šiuo procesu.

Perkant perparduodamą butą, ką reikia žinoti? Pirmiausia turite įsitikinti, kad nuosavybėje nėra registruoti pašaliniai asmenys, galintys pretenduoti į šį objektą ateityje.

Ypač būtina patikrinti, ar įstaigoje nėra registruotų nepilnamečių, nes juos bus sunku išrašyti net per teismą.

Abejotina buto istorija

Ką reikia žinoti perkant butą, kad garantuotumėte sandorio raštingumą ir formalumą? Būtina iš anksto patikrinti esamo objekto istoriją.

Jei yra įrodymų, kad anksčiau buvo atlikta susvetimėjimo procedūra, kuri gali būti laikoma abejotina, o savininkai buvo skirtingos firmos ar valstybinės įstaigos, tuomet tokio pirkimo geriau atsisakyti.

Perkeltipaveldėjimas

Jei planuojate pirkti butą, ką turėtų žinoti perparduodantis pirkėjas, kad išvengtų galimų neigiamų pasekmių? Tam ištirta, kaip pardavėjas įgijo nuosavybės teisę į šį objektą.

Dažnai butai yra paveldimi. Jei įpėdinis bando skubiai atsikratyti turto, yra galimybė:

• neteisėtas būstas;
• į objektą pretenduoja kiti piliečiai, turintys visas teises jį atimti;
• buvo naudojami įvairūs neteisėti būdai, kuriais pardavėjas pasisavino objektą.

Esant minėtiems veiksniams, yra galimybė ateityje prarasti įsigytą butą.

Suvaržymo buvimas

Jei planuojate įsigyti įkeistą butą, ką reikia žinoti, kad ateityje neprarastumėte tokio turto? Objektas gali būti įkeistas bankui, antstoliams ar kitoms organizacijoms. Pirmiausia turite patikrinti šią informaciją. Toliau turite įsitikinti, kad nekilnojamojo turto pardavimo procesas vyksta su visišku hipotekos kreditoriaus sutikimu.

Jei buto savininkui keliamas ieškinys, tuomet tokio įsigijimo reikia atsisakyti.

Pirkimo naujame pastate niuansai

Jei reikia įsigyti butą naujame pastate, ką reikia žinoti, norint užtikrinti kompetentingą ir oficialų pirkimą? Iš pradžių analizuojami kai kurie svarbūs aspektai kiekvienam pirkėjui:

• vieta, prieinama infrastruktūra ir vietos patogumas, palyginti su darbo vieta arbakiti objektai;
• 1 kv. m., ir ji turėtų būti mažesnė už nekilnojamojo turto kainą antrinėje rinkoje;
• teisinės istorijos buvimas ar nebuvimas, o geriausia pirkti objektą tiesiai iš vystytojo, o tai praktiškai sumažina sukčiavimo galimybę ir tai, kad tretieji asmenys gali pretenduoti į butą;
• galimybė gauti išsimokėtinai arba hipoteką, jei pirkėjas neturi tokiam įsigijimui reikalingų lėšų.

Perkant butą naujame name, ką reikia žinoti? Norint užbaigti dabartinę operaciją, įvertinami šie parametrai:

• iš pradžių kruopščiai išstudijuojami visi perkančiosios įmonės, kuri tiesiogiai dalyvauja šio objekto statyboje, pateikti duomenys, įskaitant įvairias licencijas ir finansinius dokumentus;
• informacija apie kūrėją yra tikrinama, todėl svarbu gauti duomenis, kiek laiko organizacija veikia rinkoje, kokie objektai pastatyti, kiek vyksta nebaigtų ieškinių su pirkėjais, taip pat atsiliepimus žmonių, kurie jau įsigijo butus iš šios įmonės, yra tiriami;
• turėtumėte asmeniškai apsilankyti statybvietėje ir pasitikrinti, kokiame statybos etape yra namas, taip pat galite pabendrauti su tiesioginiais statytojais, o tai dažnai leidžia sužinoti reikšmingus konstrukcijos niuansus;
• jei surašomas DDU, svarbu įsitikinti, kad kūrėjo pareigose ir atsakomybėse yra visi reikalingi elementai, o jei jų trūksta, tadapatartina peržiūrėti dokumentą arba net susisiekti su Rospotrebnadzor.

Išsiaiškinęs, ką reikia žinoti perkant butą pirminėje rinkoje, kiekvienas žmogus gali apsisaugoti nuo nekokybiško įsigijimo, kurį lydi nuosavybės įregistravimo sudėtingumas.

Namo įsigijimo su hipoteka ypatybės

Dažnai žmonės tiesiog neturi reikiamų lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti. Tokiu atveju patartina kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Jei planuojate įsigyti butą su hipoteka, ką reikia žinoti, kad galėtumėte numatyti visas galimas tokio įsigijimo rizikas ir trūkumus? Tam atsižvelgiama į kai kuriuos punktus:

• tikrai butas išduotas kaip įkeitimas bankui, todėl parduoti būsto ar kitu būdu pakeisti savininko nepasibaigus paskolos terminui be banko leidimo ir dalyvavimo nebus galima;
• butą teks drausti kiekvienais metais;
• prieš kreipdamiesi dėl paskolos, turėsite atlikti turto įvertinimą;
• draudžiama su objektu atlikti pertvarkymo ar kitus reikšmingus procesus.

Norint įsigyti butą su hipoteka, svarbu pasirinkti tinkamą skolintą, taip pat įsigyti draudimo polisą iš akredituotos įmonės.

Hipotekos pirkimo pranašumai

Jei planuojate pirkti butą, ką pirkėjas turi žinoti, naudodamasis skolintomis lėšomis? Šio įsigijimo pranašumai:

• bankas pats patikrina prieš pasirašydamas sutartįpardavėjas, kuriam vertinama jo kredito istorija, finansinė būklė, darbo patikimumas, atviros pretenzijos ir kitos savybės, todėl bankui atsisakius skolinti, galite būti tikri, kad kūrėjo darbe yra labai daug minusų;
• visus dokumentus tikrina banko teisės skyrius, todėl suteikus hipoteką pirkėjas gali būti tikras, kad visi pardavėjo dokumentai yra teisėti, su reikiama informacija ir patikimi;
• banko lėšos pervedamos tiesiai kūrėjui, todėl trečiosios šalys negali reikalauti šių lėšų;
• Banko darbuotojai, turintys reikiamus įgaliojimus, papildomai įvertina buto būklę ir nustato visus veiksnius, turinčius įtakos jo vertei, o tai pašalina galimybę sukčiauti ar perkainoti.

Taigi dėl banko dalyvavimo galima garantuoti operacijos teisėtumą.

Perpardavimo pirkimo niuansai

Ką reikia žinoti perkant butą antrinėje rinkoje? Toks sandoris laikomas specifiškiausiu ir sudėtingiausiu. Taip yra dėl daugybės rizikos, kurią sudaro tai, kad trečiosios šalys gali pretenduoti į nekilnojamąjį turtą.

Svarbiausi tokio pirkimo niuansai:

• teisinė rizika, nes egzistuoja daugiamačiai teisiniai santykiai, taip pat būtina patikrinti sandorio grynumą ir visų pardavėjo dokumentų atitiktį daugeliui teisės aktų reikalavimų;
• techninė rizika. Jie atsiranda dėl to, kad pačiame bute gali kilti įvairių paslėptų problemų, pasireiškiančių netinkamu inžinerinių tinklų eksploatavimu, objekto neatitikimu sanitariniams reikalavimams ar kitais sunkumais, kurie jau nustatomi eksploatuojant turtą.

Norint sumažinti riziką, patartina pasitelkti maklerio ar advokato pagalbą. Taip pat visi pardavėjo dokumentai turi būti patvirtinti notaro. Kopijos turi būti padarytos iš popierių, taip pat svarbu reikalauti, kad būtų suformuotas objekto perdavimo aktas.

Pirkimo iš maklerio specifika

Daugelis žmonių kreipiasi pagalbos į specialistą ieškodami geriausio turto. Todėl piliečiai nusprendžia, kad buto pirkimas per maklerių bus vykdomas. Ką reikia žinoti?

Reikia rinktis tik patikimas įmones, kurios teikia kokybiškas paslaugas. Pats maklerio sandorį turi nuolat lydėti. Be to, įmonė turi patikrinti sandorio teisėtumą.

Nekilnojamojo turto kokybės tyrimas

Norėdami įsigyti tikrai kokybišką ir patogų butą, turite atkreipti dėmesį į kai kuriuos dalykus, įskaitant:

• komunalinių paslaugų būsenos tikrinimas;
• reikia įsitikinti, kad dabartiniai savininkai neatliko neteisėto pertvarkymo, todėl techninio plano duomenys yra tikrinami pagal tikrąją turto būklę;
• įvertinkite remonto būklę, esamų langų ir durų kokybę bei kitus svarbius elementus.

Jei butas pilnai tinkamaspirkėjo reikalavimų, galite pradėti teisinį patikrinimą.

Kaip patikrinti butą?

Prieš įsigyjant bet kurią pasirinktą parinktį, būtina gauti USRN išrašą, kuriame yra ši informacija:

• apsunkinimo buvimas arba nebuvimas;
• buvusių savininkų skaičius;
• užsiregistravusių asmenų skaičius, o jei tarp jų yra nepilnamečių, patartina tokio įsigijimo atsisakyti;
• nurodo, kaip pardavėjas gavo šį objektą.

Šį dokumentą netgi galite gauti patys naudodami Federalinės mokesčių tarnybos svetainę.

Kaip patikrinti pardavėją?

Pardavėjas tikrinamas įvairiais būdais:

• Federalinėje mokesčių tarnyboje turite įsitikinti, kad piliečio pasas yra tikras;
• patartina prašyti pažymėjimo, patvirtinančio pardavėjo veiksnumą ir psichikos negalios nebuvimą;
• jei yra įgaliojimas, tada tikrinamas jo teisėtumas.

Patikrinti objekto savininką nėra sunku, padedant įvairioms vyriausybinėms organizacijoms.

Taigi, jei kiekvienas žmogus žino, kokią informaciją reikia gauti perkant butą, tuomet galite tikėtis įsigyti tikrai kokybišką ir optimalų nekilnojamąjį turtą. Jis ne tik atitiks piliečio reikalavimus, bet ir sandoris bus teisiškai švarus. Nekilnojamojo turto vertinimo procesas priklauso nuo to, ar butas yrapirminėje ar antrinėje rinkoje. Taip pat atsižvelgiama į tai, ar tokiam įsigijimui išduodama hipoteka, ar naudojamasi maklerio paslaugomis. Kartu svarbu įvairiai įvertinti objekto kokybę ir sandorio grynumą.