Privalumai perkant butą: lengvatų rūšys, valstybės pagalba, mokesčių apskaičiavimas ir teisinės konsultacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nesitikėkite jokiomis nuolaidomis. Juk lengvatos perkant butą prieinamos tik kai kuriems žmonėms. Įsigyti būstą jiems padės tik valstybė. Apie ką mes kalbame, kokios sąlygos gauti pašalpas ir kur kreiptis, jei jos vis dar reikalingos? Pirmieji dalykai.

Kas gali būti naudingas

Tik šių kategorijų piliečiai turi lengvatas būstui įsigyti. Tai yra:

• jaunos šeimos;
• didelės šeimos;
• jaunieji mokslininkai;
• jaunieji mokytojai;
• jaunieji kaimo darbuotojai;
• servisai.

Dabar verta suprasti, kokiomis sąlygomis teikiamos išmokos.

Jaunos šeimos

Jauna šeima suprantama kaip asmenys, sudarę santuokos sąjungą ir nė vienas iš sutuoktinių nėra vyresnis nei 35 metų. Pagal programą vaikų neturinčios šeimos gali gauti trisdešimties procentų subsidijąbūsto suma. Jei šeimoje yra vaikų (svarstomos ir vienišos motinos, vieniši tėčiai), tada subsidija didėja iki trisdešimt penkių procentų. Tačiau yra niuansų:

1. Bent vienas sutuoktinis turi turėti Rusijos pilietybę.
2. Turi būti dokumentinių įrodymų, kad sutuoktiniai neturi būsto.
3. Pora turi turėti santuokos liudijimą.
4. Sutuoktiniai turi patikrinti pajamas. Jis turi būti oficialus ir leisti jums gauti hipoteką.

Subsidija apskaičiuojama taip:

• bevaikėms šeimoms ar nepilnoms šeimoms 42 kvadratiniai metrai laikomi norma visam gyvenimui;
• šeimoms su vaikais norma yra aštuoniolika kvadratinių metrų vienam asmeniui.

Be to, nustatytas kvadratinių metrų skaičius dauginamas iš vidutinės regiono kainos ir nuo gauto rezultato apskaičiuojama trisdešimt ar trisdešimt penki procentai.

Nepamirškite, kad lengvatos perkant butą jaunoms šeimoms skiriasi savo sąlygomis. Pavyzdžiui, Maskvoje sutuoktiniai gali dalyvauti programoje tik tuo atveju, jei vienas iš jų gyvena mieste ne mažiau kaip dešimt metų. Dėl šios priežasties būtina išsiaiškinti sąlygas kiekviename konkrečiame regione.

Gavus pažymą apie apmokėjimą, bankui pateikiamas dokumentų paketas hipotekai gauti. Jis turi savo galiojimo datą. Tai lygu devyniems mėnesiams. Taip pat turite atsiminti, kad valstybės pagalbą galite gauti tik kartą gyvenime.

Kaip ir bet kurioje programoje, lėšos skirstomos paeiliui. Daugiavaikės ar gyvenančios šeimoskurie turi vaikų su negalia. Poros be vaikų gali tikėtis gauti pašalpas pirkdamos butą kaip paskutinė išeitis.

Didelės šeimos

Gimus ar įvaikinus trečią vaiką šeima laikoma daugiavaike. Šioms šeimoms galioja „Valstybės paramos daugiavaikėms šeimoms“įstatymas. Šis įstatymas leidžia šeimoms imti būsto paskolą be pradinio įnašo trisdešimties metų laikotarpiui. Bet tai dar ne viskas. Septyniasdešimt penkių procentų būsto paskolos mėnesinę įmoką mokės valstybė. Gimus ketvirtam vaikui paskola atleista.

Bet lengvatos daugiavaikėms šeimoms perkant butą išduodamos tam tikromis sąlygomis:

• šeimai turi būti reikalingas būstas;
• perkamo būsto plotas turi atitikti normą;
• Reikalingi dokumentiniai įrodymai, kad šeima turi mažas pajamas.

Yra ir kita galimybė gauti pinigų pagal šią programą perkant butą. Galite gauti būsto pažymėjimą, leidžiantį sumokėti 90% būsto. Už šiuos pinigus jau galima statyti būstą arba jį įsigyti, nepriklausomai nuo metrų vienam žmogui.

Šioje programoje taip pat yra eilė ir maždaug metų laukimo laikotarpis.

Kai kurie regionai nustato papildomas valstybės pagalbos gavimo sąlygas. Pavyzdžiui, šeima turi būti įregistruota ne vėliau kaip 2005 m.

Jaunieji mokslininkai

Jei vaikai ir šeima yra kažkur ateityje, o visą laisvą laiką užima mokslai, tuomet galite tikėtis pagalbos perkant butą. Žinoma, nauda perkant butą jaunai šeimai yra daug didesnė, beto mokslininkams valstybė padeda.

Daktaras, kuris dar neperžengė trisdešimt penkerių metų etapo, ir daktaras, kuriam dar nesukako keturiasdešimt, gali tikėtis naudos. Be mokslinio vardo, būtina turėti ir darbo patirtį mokslu užsiimančioje organizacijoje. Minimalus terminas yra penkeri metai. Atrodytų, viskas, bet taip nėra. Tiesioginis jauno mokslininko darbdavys turi patvirtinti, kad pastarajam reikia būsto. Jei mokslininkas turi turto, jis turės pamiršti apie subsidiją.

Mokėjimo suma skaičiuojama nuo vidutinės būsto kainos regiono, kuriame dirba mokslininkas, nekilnojamojo turto rinkoje. Trisdešimt trijų kvadratinių metrų kaina skaičiuojama nuo visos kainos ir sumokama pagalba.

Prašančių gauti subsidiją sąrašus pirmiausia tvirtina Mokslų akademija, o vėliau paraiškas kasmet iki sausio 20 d. nagrinėja Regioninės plėtros ministerija. Valstybei nusprendus padėti jaunam mokslininkui, jam įteikiamas sertifikatas, galiojantis du mėnesius. Šiuo laikotarpiu turite pateikti paraišką dėl hipotekos bet kuriame akredituotame banke.

Kas išduoda sertifikatus:

1. Rusijos mokslo akademija.
2. Mokslų akademijos Tolimųjų Rytų skyrius.
3. Mokslų akademijos Sibiro skyrius.
4. Mokslų akademijos Uralo skyrius.
5. Rusijos medicinos mokslų akademija.

Svarbus momentas – gavęs valstybės pagalbą jaunasis mokslininkas turi dirbti toje pačioje vietoje dar penkerius metus. Atleidus pagal straipsnį, grąžinama visa subsidijos suma.

Jaunieji mokytojai

Kita kategorija tų, kurie gali pasikliauti valstybe. Gavimo sąlygos panašios į lengvatas perkant butą jaunai šeimai. Mokytojas turi būti ne vyresnis nei trisdešimt penkerių metų, jam turi būti reikalingas geresnis būstas. Be to, mokytojas taip pat turi turėti ne mažesnę kaip trejų metų darbo valstybinėje mokykloje patirtį. Tik įvykdę visas sąlygas galite gauti subsidiją pradinei hipotekos įmokai. Ji neviršys dvidešimties procentų būsto kainos.

Programa bus prieinama tik tuo atveju, jei regione yra subsidijuojamos hipotekos, kurios neviršija devynių procentų.

Jauni kaimo darbuotojai

Žmonės, nesulaukę trisdešimt penkerių metų ir sąmoningai važiuojantys dirbti į kaimus, gali tikėtis šios pagalbos. Kokias lengvatas suteikia valstybė perkant butą jaunai šeimai, kaimo darbininkai gaus tuos pačius pinigus, tik kiek kitokiomis sąlygomis.

Visų pirma, jums reikia pasirašytos darbo sutarties ne trumpesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Jei bus įvykdytos visos sąlygos, darbuotojas gali gauti iki trisdešimties procentų nekilnojamojo turto rinkos kainos. Bet jei nesilaikoma darbo sutarties ir atleidžiama iš darbo, pinigai grąžinami.

Karinis personalas

Šiai piliečių kategorijai taikomos specialios sąlygos. Kokią naudą jie turi perkant butą? Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad pagalbos dydis priklauso nuo tarnybos laikotarpio.

Prašyti subsidijos galite:

1. Sutartį pasirašę kariaiiki 1998 m. sausio 1 d., arba jų šeimoms, tačiau būtinybė gerinti būstą turi būti įrodyta dokumentais. Tai neapima kariuomenės ar kitų švietimo įstaigų kariūnų.
2. Išėję į pensiją kariai buvo atleisti dėl sveikatos priežasčių arba atleisti. Jų tarnybos laikas atleidimo metu neturėtų būti trumpesnis nei dešimt metų. Buvusi karių šeima taip pat gali kreiptis dėl būsto pagerinimo.
3. Karinis personalas, turintis bent dvidešimties metų tarnybos ir gyvenantis tarnybos patalpose.
4. Atleistas po dešimties metų dėl sveikatos būklės, išėjimo į pensiją arba karinio personalo, gyvenančio aptarnaujamoje teritorijoje, sumažinimo.

Subsidijos sertifikatas gali būti naudojamas su kita vyriausybės pagalba.

Išmokos išėjus į pensiją

Perkant butą yra lengvatų ir pensininkams. Kas jie tokie? Tai yra mokesčių deklaracija. Tačiau abiejų kategorijų veiksmų sistema skiriasi.

Dirbantys pensininkai, kaip ir kiti dirbantys piliečiai, gauna mokesčių lengvatas. Ką tai reiškia? Dirbantys pensininkai kartu su kitais dirbančiais piliečiais valstybei moka trylika procentų savo darbo užmokesčio. Kiekvienas asmuo, įsigijęs gyvenamąjį plotą, gali grąžinti iki ketvirtadalio milijono rublių. Tai reiškia, kad nenustoję dirbti pensininkai šia teise gali pasinaudoti jau pirmaisiais metais po būsto įsigijimo. Bet tokias lengvatas pensininkams perkant butą bus galima gauti tik tarnybinio darbo atveju.

Nedirbantys pensininkai gauna tik pensiją, nuo kurios nėra išskaičiuojami mokesčiai. Dėl šios priežasties iki 2012 metų šie žmonės negalėjo reikalauti kompensacijos. Tačiau po dvylikos metų viskas pasikeitė. Dabar nedirbantys pensininkai pirkdami butą gali gauti ir gyventojų pajamų mokesčio lengvatas.

Taigi, nedirbantis pensininkas pašalpą gali gauti ne anksčiau kaip per paskutinius trejus mokėjimo metus nuo būsto įsigijimo dienos. Tačiau pensininkas šią išmoką galės gauti tik tuo atveju, jei visą išmokų laikotarpį turės oficialių pajamų. Pavyzdžiui, jei darbuotojas kreipėsi dėl pensijos 2013 metų pabaigoje, o nekilnojamojo turto įsigijo 2014 metais, tuomet jis gali gauti išskaitą už tryliktus, dvyliktus ir vienuoliktus metus. Jei pensija buvo anksčiau nei 2012 m., tai pajamų mokesčio lengvata perkant butą bus mokama tik vienuoliktus ir dvyliktus metus.

Visi šie mokėjimai turi pavadinimą – nepanaudotų išmokų likučio perkėlimas į kitą laiką. Kai pensininkas nustoja gauti oficialių pajamų ne nuo metų pradžios, jis gali gauti išmokas tik už tuos metus.

Kaip gauti pajamų mokesčio lengvatas

Norėdami gauti lengvatų perkant butą, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Mokesčių inspekcijai, kuri yra gyvenamojoje vietoje, reikia pervesti 3 gyventojų pajamų mokesčio pažymą. Jame turi būti nurodyti visi pajamų š altiniai, sumokėti mokesčiai ir būsto kaina. Kartu su pažyma būtina pateikti priimtos formos prašymą, paso kopiją, nuosavybę patvirtinančius dokumentus būstui įsigyti, pažymą apie pajamas.2 gyventojų pajamų mokestis už naudojimosi lengvata laikotarpį.
2. Mokesčių tarnyboje dokumentai kruopščiai tikrinami kelis mėnesius. Jei viskas tvarkoje, mokesčių inspekcija perveda deklaruotą sumą į atsiskaitomąją sąskaitą.
3. Jei randama netikslumų ar neteisingų duomenų, oficialiai kreipiamasi dėl išsamesnės informacijos ar dokumentų paketo.

Neįgalios išmokos

Išmokos neįgaliesiems perkant butą suteikiamos, jei asmuo buvo registruotas iki 2005 m. Subsidijas teikia vietos valdžios institucijos be eilės. Jei neįgalus asmuo buvo įregistruotas po 2005 m., tada jis lauks eilėje gauti pašalpą.

Žmonėms, turintiems problemų dėl būsto, teikiama materialinė pagalba. Kas priklauso šiai kategorijai:

1. Žmonės, gyvenantys skubios pagalbos namuose.
2. Tie, kurių gyvenamojo ploto standartas yra mažesnis nei nustatytas.
3. Gyvenimas su užkrečiamais pacientais.
4. Žmonės, kurie gyvena gretimose vietovėse ir nėra giminaičiai.
5. Tie, kurie ilgam nuomoja valstybinį būstą.

Tik tam tikros ligos leidžia gauti būstą be eilės. Finansinė pagalba skaičiuojama kaip 18 kvadratinių metrų vienam asmeniui. Ploto kaina, kuri priklauso neįgaliam asmeniui, skaičiuojama nuo vidutinės rinkos kainos. Neįgaliųjų artimieji neturi teisės į atskirą gyvenamąją patalpą. Jei šeimoje yra daugiau nei vienas neįgalus asmuo, kiekvienam suteikiama atitinkama subsidija.

Išmokos vaikams su negalia

Skirtingai nei pajamų mokesčio kreditai perkant butą, išmokos vaikams yraneįgalieji yra registruoti mūsų šalies Būsto kodekse. Šeimos, auginančios neįgalius vaikus, pirmiausia gauna būstą. Kai apskaičiuojami reikalingi skaitikliai, atsižvelgiama į visus šeimos narius.

Pagal įstatymus neįgalus vaikas turi turėti atskirą kambarį, kuris nelaikomas papildoma erdve. Taip pat tokios šeimos turi teisę gauti žemę privataus namo statybai.

2014 m. buvo panaikinta neįgaliųjų nuo vaikystės kategorija, ji buvo pakeista neįgaliu vaiku iki aštuoniolikos metų, o suaugusiems - neįgaliu. Tie vaikai, kurie nuo vaikystės iki 2014 m. buvo priskirti neįgaliųjų kategorijai, naudojasi tokiomis pat teisėmis kaip ir vaikai su negalia.

Papildomi privalumai

Be mokesčių lengvatų perkant butą, lengvatų valstybės tarnautojams ar jaunoms šeimoms, yra ir subsidijų, kurias galite gauti. Tai apima:

1. Motinystės kapitalas. Galite nusipirkti būstą arba sumokėti turimą hipoteką motinystės kapitalui. Tai yra šiek tiek mažiau nei pusė milijono rublių ir skirta antrojo vaiko gimimui. Jei šeima nutarė būsto paskolą sumokėti iš motinystės kapitalo, tuomet nereikia laukti, kol jauniausiam vaikui sukaks treji metai. Svarbu atsiminti, kad su motinystės kapitalu žemės sklypo nusipirkti negalima, tačiau namą galima pasistatyti motinystės kapitalo lėšomis. Ir nereikia naudoti visos sumos. Viskas, kas liko paskyroje, bus laikoma ten, kol prireiks.
2. Nauda kovotojams. Nemokamą butą gali gauti visi, kurie kariavo ar buvo karštuose taškuose. Tai susijęir artimi Didžiojo Tėvynės karo žuvusiųjų, neįgaliųjų ir veteranų giminaičiai. Kito nekilnojamojo turto prieinamumas ir finansinė būklė neturi įtakos būsto gavimui. Tačiau čia yra įspėjimas: norėdami gauti nemokamą būstą be eilės, turite užsiregistruoti ne vėliau kaip iki 2005 m. sausio 1 d.

Privalumų niuansai

Kiekviena valstybinė programa turi savo niuansų. Taigi, pavyzdžiui, išmokas perkant butą su hipoteka galima gauti tik tuo atveju, jei būstas kainuoja ne daugiau kaip du milijonus rublių. Kai kuriuose regionuose jis pakyla iki trijų milijonų rublių. Pašalpą galima gauti tik pateikus visą būsto nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų paketą.

Kokių dokumentų jums reikia?

Kad ir kokia nauda būtų perkant butą, svarbu teisingai surinkti dokumentus. Į standartinį paketą įeina:

1. Pasai, gimimo liudijimai ar kiti tapatybę patvirtinantys dokumentai. Turi būti pateiktos kiekvieno šeimos nario kopijos ir originalūs dokumentai.
2. Darbo knygų su kiekvieno šeimos nario antspaudais kopijos.
3. Dokumentai, patvirtinantys teisę gauti pašalpas, neįgalumą, būti karštuosiuose taškuose.
4. Pažyma iš registracijos vietos už pastaruosius penkerius metus.
5. Santuokos arba skyrybų liudijimas. Vienišiems tėvams – jų statusą patvirtinantis dokumentas.
6. Dokumentai, kurių reikės papildomai.

Kur eiti?

Su visais surinktais dokumentaisŽmogui reikia kreiptis į rajono administraciją. Administracija patikrina dokumentus ir deda į eilę registracijai. Tada žmogus rašo prašymą gauti iš valstybės materialinę paramą būstui įsigyti. Artėjant subsidijos eilei, administracija į asmeninę sąskaitą išduos pažymą apie valstybės finansinės paramos gavimą. Suteikus pagalbą, jos gavėjas turi šešis mėnesius būstui įsigyti, kitu atveju pinigus teks grąžinti.