Kompensacija perkant butą. Kaip gauti mokesčių lengvatą perkant butą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Norėdami nusipirkti butą, turite išleisti nemažai pinigų. Tam gali būti panaudotos asmeninės pirkėjų santaupos arba skolinti pinigai, kuriems išduodama būsto paskola. Kartu valstybė siūlo specialias kompensacijas už buto įsigijimą. Kitaip tai vadinama turtiniu atskaitymu ir mokama tik oficialią algą turintiems asmenims. Išmoką atspindi gyventojų pajamų mokesčio grąžinimas, kurį per vienerius metus už pirkėją sumokėjo jo darbdavys.

Privalumų samprata

Turto atskaita gali būti išrašyta perkant ne tik butą, bet ir kitą reikšmingą turtą, kurį sudaro žemės sklypas, namas ar kambarys. Kompensacijos už buto įsigijimą įregistravimo eigą reglamentuoja 2 str. 220 NK. Pagrindinis jo tikslas – galimybė įsigyti būstą, taip pat tam tikrą sumą panaudoti būsto paskolai apmokėti ar nekilnojamajam turtui pagerinti.

Išmoka mokama tik su sąlyga, kad pirkėjas dirba oficialiai,Todėl darbdavys už jį moka gyventojų pajamų mokestį. Tokiu atveju galite tikėtis 13% turto vertės grąžos. Tačiau tuo pat metu yra tam tikrų apribojimų, todėl neįmanoma gauti daugiau nei 260 tūkstančių rublių.

Kada išduota?

Buto mokesčio kreditas laikomas svarbia privilegija kiekvienam būsto pirkėjui. Jį galima išduoti mokesčių inspekcijoje, o kiekvienas asmuo gali atvykti pas darbdavį su reikiamu dokumentų paketu, kad galėtų kreiptis dėl išmokų.

Išskaitymas galimas tik šių tipų mokesčiams:

• perka arba stato namą;
• žemės sklypo, kuris vėliau naudojamas namo statybai, įsigijimas;
• hipotekos palūkanų mokėjimai;
• gyvenamųjų patalpų įrengimas ar remontas, tačiau tokios išlaidos kompensuojamos tik su sąlyga, kad sutartyje yra tiesiogiai nurodytas turto pardavimas be remonto, nes už kosmetinį restauravimą pinigai negrąžinami.

Norint gauti kompensaciją nusipirkus butą, reikia parengti tam tikrus oficialių ir tinkamų finansuoti išlaidų buvimą patvirtinančius dokumentus.

Kai nepaskirtas?

Jei sandorį sudaro susijusios šalys, naudos gauti negalima. Jiems atstovauja giminaičiai, sutuoktiniai, taip pat darbdaviai ir darbuotojai. Todėl, jei paaiškėtų, kad mokesčių mokėtojai bandė apgauti Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojus, kad be teisėto pagrindo panaudotų grąžinamąją išmoką, tadaturėsite grąžinti visas anksčiau gautas lėšas, taip pat sumokėti baudą.

Be to, kompensacijos dydis yra ribotas, todėl išnaudojus limitą vėl kreiptis į Federalinę mokesčių tarnybą bus neįmanoma.

naudos suma

Gyventojų pajamų mokesčio kompensacija perkant butą yra riboto dydžio. Todėl kiekvienas mokesčių mokėtojas turėtų atsižvelgti į šiuos dalykus:

• 13% objekto vertės grąžinama;
• maksimali, kurią galite gauti, yra 13% nuo 2 milijonų rublių, todėl net jei turtas kainuoja daugiau nei 2 milijonus rublių, išduodama tik 260 tūkstančių rublių, po kurių grąžinama suma laikoma visiškai panaudota;
• jei butas kainuoja apie 1 milijoną rublių, tada grąžinama tik pusė pašalpos, todėl perkant vėlesnius pirkinius galite kreiptis dėl likusios kompensacijos dalies;
• Be to, galite grąžinti būsto paskolos palūkanas, jei būstas buvo įsigytas kartu sumokėjus didelę paskolą, o už šią išmoką maksimali suma, su kuria skaičiuojama 13%, yra 3 milijonai rublių;
• kasmet kaip gyventojų pajamų mokestį galite gauti tik sumą, lygią už praėjusius metus sumokėtų lėšų sumai, o šią informaciją galite sužinoti susisiekę su darbdaviu ir gavę 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymą.

Jei būstą perka daugiau nei vienas asmuo, jie gali nuspręsti, kaip bus padalytos lėšos. Tam dažniausiai surašoma speciali paraiška, kurioje nurodoma kiekvieno asmens dalis. Jeigu toks pareiškimastrūksta, tada kiekvienas pirkėjas gali gauti kompensaciją už buto įsigijimą pagal savo dalį, įrašytą Rosreestr.

Dizaino metodai

Kiekvienas mokesčių mokėtojas turėtų išsiaiškinti, kaip gauti kompensaciją už buto pirkimą, kad nekiltų sunkumų gaunant šią lengvatą. Norėdami gauti pinigų iš valstybės, galite naudoti šiuos metodus:

• Paraiškos parengimas ir reikalingų dokumentų rinkimas, norint tiesiogiai susisiekti su Federalinės mokesčių tarnybos departamentu. Tokiu atveju turėsite kasmet susisiekti su šia organizacija, kol išskaitymas bus visiškai išnaudotas. Lėšos pervedamos į banko sąskaitą, kurios rekvizitai nurodyti prašyme. Šio metodo privalumas yra tas, kad mokesčių kompensacija perkant butą išduodama kasmet didelės sumos lėšomis. Ją sudaro gyventojų pajamų mokestis, sumokėtas už piliečio darbo metus.
• Dokumentacijos perdavimas darbdaviui. Tokiu atveju asmuo negalės tikėtis, kad gaus didelę sumą, nes jis tiesiog gaus visą atlyginimą, nes nuo jo nebus imamas gyventojų pajamų mokestis. Procedūra bus atliekama tol, kol išmoka bus išnaudota. Metodo privalumas tas, kad nereikia kasmet rengti dokumentų kreipiantis dėl pašalpų.

Kiekvienas pilietis pats nusprendžia, kokį metodą taikys. Dažniausiai prašoma kompensacija už buto įsigijimą tiesiogiai Federalinės mokesčių tarnybos departamente.

Kreipimosi į mokesčių inspekciją niuansai

Svarbu tiksliai susisiektiFederalinė mokesčių tarnyba, norėdama kasmet į banko sąskaitą gauti didelę pinigų sumą, lygią gyventojų pajamų mokesčio sumai už vienerius darbo metus. Kaip gauti kompensaciją perkant butą? Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:

• iš pradžių paruošiami išskaitymui reikalingi dokumentai;
• dokumentai su prašymu perduodami Federalinės mokesčių tarnybos atstovui nekilnojamojo turto vietoje;
• dokumentacija peržiūrima per tris mėnesius;
• jei nėra problemų ir pažeidimų, tai dar per vieną mėnesį lėšos pervedamos į paraiškoje nurodytą sąskaitą.

Visus dokumentus galima rengti savarankiškai, o net 3-NDFL deklaracijos pildymas laikomas paprastu procesu. Jei kreipsitės pagalbos į teisininkus, reikalingi popieriai bus paruošti per 5 minutes, tačiau tokios paslaugos yra mokamos.

Kokių dokumentų man reikia?

Svarbu paruošti tam tikrus popierius, norint gauti kompensaciją už buto įsigijimą. Kokių dokumentų reikės? FTS skyriui reikia pateikti šiuos dokumentus:

• 3 gyventojų pajamų mokesčio deklaracija, kurioje pateikiama informacija apie piliečio darbo užmokesčio dydį, sumokėtą mokestį ir teisingai apskaičiuotą atskaitą;
• pažymos iš visų darbo vietų, surašytos 2 gyventojų pajamų mokesčio forma;
• pareiškėjo paso kopija;
• dokumentai, patvirtinantys bet kokio turto pirkimo išlaidas;
• paslaugos formos išrašas, kuriame nurodomas prašymas kreiptis dėl pašalpos, taip pat banko sąskaitos duomenys,į kurią bus pervestos lėšos.

Dokumentų rengimas yra gana paprastas, todėl savarankiškai gauti kompensaciją dažniausiai nėra sunku.

Susisiekimo su darbdaviu taisyklės

Kaip grąžinti mokesčių lengvatą perkant butą per įmonės, kurioje pirkėjas dirba, vadovą? Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:

• Iš pradžių reikia pasiimti Federalinės mokesčių tarnybos pažymą, kad pilietis tikrai turi teisę į kompensaciją, todėl aptarnavimo skyriui siunčiamas atitinkamos formos prašymas ir buto nuosavybės dokumentai;
• iš Federalinės mokesčių tarnybos gauta pažyma kartu su paraiška perduodama įmonės, kurioje dirba mokesčių mokėtojas, buh alterijai;
• dokumentaciją fiksuoja buh alteris, po to nuo kito mėnesio piliečiui bus mokamas visas jo atlyginimas, nuo kurio gyventojų pajamų mokestis nėra imamas.

Išskaitos per darbdavį ypatybė yra ta, kad dokumentus turėsite ruošti tik vieną kartą, po to kelerius metus pilietis gaus atlyginimą nekaupdamas gyventojų pajamų mokesčio, kol bus panaudotos visos kompensacijos. Jei suprantate, kaip galite gauti kompensaciją įsigyjant butą, tuomet nesunku apsispręsti, kaip procedūra bus atlikta.

Kada dokumentai pateikiami Federalinei mokesčių tarnybai?

Jei mokesčių mokėtojas nori gauti atskaitą per Federalinės mokesčių tarnybos skyrių, atsižvelgiama į šiuos niuansus:

• dokumentai turėtų būti pateikti Federalinei mokesčių tarnybai pradžiojekiekvienais metais grąžinti už paskutinius darbo metus sumokėtą gyventojų pajamų mokestį;
• pilietis privalo turėti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą dokumentus;
• prašyti pašalpos leidžiama net perkant būstą DDU pagrindu;
• dokumentacijos pateikimo terminų nėra, todėl juos galima parengti bet kada;
• galite praleisti trejus metus, kad prašytumėte grąžinti lėšas už šį laikotarpį;
• Galite prašyti kompensacijos kelerius metus, kol išmoka bus visiškai išnaudota.

Kiekvienas nekilnojamojo turto pirkėjas turėtų suprasti, kaip gauti mokesčių lengvatą perkant butą. Maksimalus laikas, praleistas kompensacijos gavimo procesui, yra 4 mėnesiai.

Dokumentacijos peržiūros taisyklės

Federalinei mokesčių tarnybai pateikti dokumentai yra kruopščiai tikrinami. Mokesčių inspektorių užduotis – išstudijuoti popierių turinį, nes svarbu įsitikinti, kad dėl tokios pašalpos kreipiasi ne sukčius, o asmuo, kuris tikrai turi teisę į kompensaciją.

Patvirtinimas trunka daugiausiai 3 mėnesius. Po to dar per mėnesį pinigai pervedami į piliečio banko sąskaitą. Jei yra atsisakymo priežasčių, pareiškėjas turės jas ištaisyti. Paprastai atsisakoma dėl klaidų 3-NDFL deklaracijoje arba paraiškoje. Be to, neigiamas sprendimas priimamas nesant reikiamų dokumentų.

Apie paraiškos būseną galite sužinoti tiesiogiai Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje arba valstybės tarnybų portale.

Funkcijos neveikiantiems arbapensininkai

Šią lengvatą atstoja gyventojų pajamų mokesčio grąžinimas, todėl jeigu asmuo, kuris yra nekilnojamojo turto pirkėjas, neturi oficialaus darbo, todėl už jį nėra mokamas gyventojų pajamų mokestis į biudžetą, tai jis negalite gauti atskaitymo.

Nedirbantiems piliečiams ar individualiems verslininkams, dirbantiems pagal supaprastintą apmokestinimą, kompensacija neišduodama. Pensininkams gali būti išmokėta kompensacija perkant butą, tačiau laikantis šių taisyklių:

• jei asmuo ir toliau dirba išėjęs į pensiją, jis gali kreiptis dėl pinigų grąžinimo, nes už jį gyventojų pajamų mokestį moka darbdavys;
• pensininkas gali prašyti grąžinti pinigus už paskutinius trejus metus, per kuriuos jis oficialiai dirbo, tačiau dėl to jis turės kreiptis į savo buvusį darbdavį, kad gautų 2 gyventojų pajamų mokesčio pažymą už šį laikotarpį.

Gyventojų pajamų mokestis nuo pensijos nėra mokamas, tad jei buto pirkėjas gaus kokią nors išmoką iš valstybės, jis negalės kreiptis dėl pašalpos.

Ar galima iš naujo gauti kompensaciją?

Kompensaciją galite išduoti ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių, taigi, jei piliečio pirktas butas kainuoja mažiau nei 2 mln..

Pavyzdžiui, vyras perka kambarį komunaliniame bute už 1,2 milijono rublių. Už tokį įsigijimą jis gauna 156 tūkstančių rublių išskaitą. Po 5 metų jis nusiperka namą, kurio kaina yra 3 milijonai rublių. Jis turi galimybę kaip grąžą gauti tik 104 tūkstančius rublių.

Sekundo išdavimo procesasatskaitymas atliekamas standartiniu būdu.

Konkretumas perkant nekilnojamąjį turtą keliems žmonėms

Dažnai buto pirkėjai būna sutuoktiniai arba artimi giminaičiai, todėl jie gauna tam tikrą šio turto dalį. Kaip tokiu atveju gauti mokesčių kompensaciją įsigyjant butą? Norėdami tai padaryti, atsižvelgiama į niuansus:

• jei butas dalijamas pirkėjams į tam tikras dalis, tuomet galite gauti išskaitą pagal esamą dalį, kuri įrašyta Rosreestr;
• piliečiai, kurie yra sutuoktiniai, gali surašyti specialų prašymą, pagal kurį savarankiškai nustato, kas tiksliai gali kreiptis dėl visos pašalpos;
• Patartina išduoti kompensaciją būsto savininkui, kuris oficialiai dirba ir gauna geras pajamas, kad greitai gautų visą pašalpą.

Jei šeimoje dirba tik vyras, tai jis gali gauti visą atskaitą. Prašymą dėl pašalpų paskirstymo turi pateikti abu buto savininkai.

Namo įsigijimo su hipoteka ypatybės

Perkant butą su hipoteka galima gauti dvi kompensacijas. Pirmasis yra standartinis atskaitymas, sumokėtas perkant bet kokį turtą. Antroji išmoka skaičiuojama nuo palūkanų, kurias pirkėjas priverstas mokėti bankui, kuriame buvo išduota hipoteka. Tokios naudos gavimo funkcijos apima:

• grąžina 13% nuo 3 milijonų rublių, todėl galite gauti iki 390 tūkstančių rublių;
• Tokios kompensacijos ypatumas yra tai, kad likutis negali būti perkeltas į kitus nekilnojamojo turto pirkimus, net jei hipoteka būtų taikoma pakartotinai;
• Iš pradžių patartina skirti standartinę pašalpą, o ją išnaudojus pateikiamas prašymas Federalinei mokesčių tarnybai dėl kompensacijos palūkanų;
• Tokiam grąžinimui apdoroti reikalingas standartinis dokumentų paketas ir gerai surašytas prašymas.

Dėl antros rūšies kompensacijų gavimo ženkliai sumažėja finansinė našta skolininkams. Taip yra dėl to, kad jei būsto kaina viršija 2 milijonus rublių, taip pat mokama daugiau nei 3 milijonai rublių. kaip hipotekos palūkanas, tada iš valstybės gali būti grąžinta bendra 650 tūkstančių rublių suma, o tai laikoma reikšmingu rodikliu.

Kita svarbi informacija

Yra ir kitų svarbių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti skiriant kompensaciją kiekvienam nekilnojamojo turto pirkėjui. Tai apima:

• galite kreiptis į Federalinę mokesčių tarnybą kelerius metus iš eilės, o tai leidžia visiškai išnaudoti esamą limitą;
• jei asmuo neturi oficialių uždarbių, jis negalės pasinaudoti grąža;
• galima kreiptis net jei butas pirktas prieš keletą metų ir tokiomis sąlygomis pašalpos galima prašyti iš karto trejiems metams;
• galite pradėti kreiptis į Federalinę mokesčių tarnybą nuo kitų metų, kai pilietis įsidarbins;
• skaičiuojant atskaitą, kitaoficialūs pajamų š altiniai, iš kurių asmuo moka gyventojų pajamų mokestį.

Jei suprasite tokios kompensacijos gavimo taisykles, nebus sunku savarankiškai parengti reikiamus dokumentus ir susisiekti su Federalinės mokesčių tarnybos skyriumi arba įmone, kurioje dirba mokesčių mokėtojas.

Išvada

Įsigijus butą ar kitą nekilnojamąjį turtą paskirta kompensacija mokama tik dirbantiems piliečiams, už kuriuos gyventojų pajamų mokestis kasmet pervedamas į valstybės biudžetą. Registracija gali būti atliekama mokesčių inspekcijoje arba asmens darbo vietoje.

Norėdami gauti mokėjimą, turite parengti tam tikrą dokumentų paketą. Privilegija yra ribota, o įsigydami būstą gavę hipotekos paskolą galite susigrąžinti antrą kartą.