Kaip apskaičiuojama buto vertė? Turto vertinimas. Nekilnojamojo turto kadastrinis vertinimas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Labai dažnai žmogaus gyvenime atsiranda aplinkybių, kurios verčia jį sudaryti sandorius su nuosavu butu. Pavyzdžiui, kai jis persikelia gyventi į kitą miestą arba ketina imti paskolą. Neretai kyla noras gyvenamuosius butus iškeisti į erdvesnius. Šiuo atžvilgiu iškyla tikrosios turto vertės nustatymo problema. Daugelis žmonių užduoda tokį klausimą: „Ar įmanoma savarankiškai nustatyti, už kokią sumą parduoti savo dvarus, kad nebūtų klaidingai paskaičiuota“? Tačiau geriau neeksperimentuoti ir naudotis profesionalų paslaugomis.

Buto pardavėjas turi pasirinkimą

Deja, mažai kas žino, kaip skaičiuojama buto kaina, tokiais atvejais neapsieina be pašalinės pagalbos. Bet kokiu atveju, pigiai parduoti būsto niekas nenori, ir, žinoma, beveik niekas neturi galimybės metų metus laukti „gero“pirkėjo. Štai kodėl visada turėtumėte pasiūlyti tikrą kainą.

Žinoma, yra visas arsenalas būdų, kuriais remiantis objektyviai nustatoma būsto atėmimo sandorio suma.

Jei kalbėtume apie tai, kaip apskaičiuojama buto kainamaklerių ar įmonių, kurios profesionaliai užsiima nekilnojamojo turto vertės nustatymu, darbuotojai, reikia pabrėžti, kad kiekvienas turės savo paskaičiavimą.

Svarbu atsiminti vieną dalyką: gyvenamųjų butų kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, tarp jų ir nuo sandorio dalyvių nuotaikos jo užbaigimo metu.

Nustatykite aritmetinį vidurkį

Turite teisę pabandyti savarankiškai nustatyti bent apytikslį mokestį už būstą, net jei neįsivaizduojate, kaip profesionalai įvertina buto kainą. Be to, tai gali padaryti kiekvienas sveiko proto žmogus.

Turite išstudijuoti parduodamų objektų duomenų bazę. Pasirinkite tuos butus, kurie yra panašūs į jūsų pagal filmuotą medžiagą, kambarių skaičių, atstumą nuo metro, aukštų skaičių, namo amžių, infrastruktūrą. Dabar pažymėkite pigiausią ir brangiausią būstą. Po to apskaičiuokite nurodytų sumų aritmetinį vidurkį – tokia bus jūsų būsto kaina. Tuo pačiu nepamirškite, kad beveik visi savininkai šiek tiek pervertina buto kainą, pasilikdami teisę derėtis su potencialiu pirkėju.

Nekilnojamojo turto agentūra padės

Galite tai padaryti dar paprasčiau: paskambinę į bet kurią nekilnojamojo turto agentūrą ir prisistatę pirkėju, visada iš agentų sužinosite, kokią minimalią sumą turės sumokėti asmuo, perkantis butą tam tikrame rajone.

Veiksniai, turintys įtakos išlaidomsbutai

Norite sužinoti, kaip ekspertai įvertina buto kainą? Viskas nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas analizuojant objektą pagal kelis kriterijus, kurie galiausiai lemia tikrąją jo vertę.

Panagrinėkime juos išsamiau.

1) Nuosavybės vieta. Nekilnojamojo turto pardavėjai sąlyginai padalija miestą į rajonus, pavyzdžiui, centrinį, miegamąjį, pakraščius.

2) Nuosavybės plotas. Ne paslaptis, kad kuo didesnis būsto plotas, tuo jis brangesnis.

3) Infrastruktūros objektų prieinamumas. Žinoma, jei šalia namo yra ligoninė, vaikų darželis ar turgus, tuomet galite paprašyti padorios kainos už butą.

4) Galimybė atlikti remontą. Žinoma, apšiurusios sienos ar suskilinėjusios plytelės sumažins būsto kainą, bet jei prieš sudarydami sandorį įklijuosite naujus tapetus ir atliksite lengvą kosmetinį remontą, tuomet galite drąsiai pakelti kainą, žinoma, neperžengdami protingų ribų.

5) Grindys. Taip atsitiko, kad butai, esantys pirmame ir paskutiniame aukštuose, yra mažiau paklausūs tarp pirkėjų, todėl kaina bus mažesnė, palyginti su kitais butais.

Reklamos žiniasklaidoje

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas naudojant kitą paprastą metodą. Ką? Tai labai paprasta.

Pateikiate skelbimus apie buto pardavimą vietiniuose laikraščiuose ir nurodoteapytikslę kainą, kuri buvo nustatyta remiantis aukščiau nurodytais punktais. Po to stebėkite, kiek pareiškėjų atsakė į jūsų pasiūlymą. Jei skambučių daug, tai yra ženklas, kad nurodėte kiek mažesnę kainą, kurią vėliau galima šiek tiek pakelti. Po to jūs vėl atliekate telefono dispečerio vaidmenį ir kontroliuojate situaciją. Tačiau reikia pastebėti, kad šis būdas tinka tiems, kurie niekur neskuba ir turi daug laisvo laiko. Gali būti, kad tik po metų galėsite sudaryti sandorį su maksimaliu pelnu.

Žinoma, jei esate užsiėmęs žmogus ir jums skubiai reikia parduoti būstą, turėtumėte elgtis pagal kitą schemą, nes nekilnojamojo turto vertinimą atlieka profesionalai. Šiandien rinkoje yra daugybė įmonių, kurios padeda nustatyti tikrąją būsto kainą. Kad jie dirbtų savo darbą, turite pateikti buto nuosavybės dokumentus (vienkartinę pažymą), PTI pažymą (11a forma).

Dar kartą pabrėžiame, kad nekilnojamojo turto rinkos vertinimą gali atlikti ekspertas individualiai. Reikia atsiminti, kad tai labai specifinė procedūra, galutinį rezultatą įtakoja įvairūs kriterijai.

Profesionalų naudojamo buto kainos apskaičiavimo metodai

Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto vertės ekspertinis vertinimas atliekamas trimis skaičiavimo būdais:

1) Brangus. Jis pagrįstas tuo, kad butų kainanustatoma pagal išlaidų, kurias savininkas patyrė remontuodamas turtą (statybinių medžiagų transportavimas, jų savikaina, darbo užmokestis rangovams, mokesčiai ir kt.), dydžius. Be to, vertintojas turi atsižvelgti į infliacijos, nusidėvėjimo lygį. Atsižvelgdamas į šiuos veiksnius, jis koreguoja skaičiavimą.

2) Pelninga. Šis metodas yra specialiai sukurtas komerciniam nekilnojamajam turtui. Jo prasmė labai paprasta. Patalpų kaina nustatoma atsižvelgiant į galimos naudos, kurią ateityje gaus naujasis savininkas, dydį. Tačiau metodas tinka tik parduotuvėms ir prekybos centrams.

3) Lyginamasis. Šis metodas ekspertų laikomas labiausiai paplitusiu. Šiuo atveju nekilnojamojo turto objektų vertės vertinimas nustatomas lyginant su kitais panašiais butų pardavimo pasiūlymais. Kadangi jo naudojimas nereikalauja specialių žinių, šis metodas jums nekainuos tiek daug.

Sudarant sutartį su konkrečia įmone, kuri profesionaliai užsiima nekilnojamojo turto vertinimu, nebus nereikalinga paklausti, kokiu būdu jie nustato butų kainą. Jei jums nepatinka toks ar kitas vertinimo būdas, visada galite pasirinkti kitą ekspertą.

Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto kadastrinį vertinimą atlieka PTI, o dabar nuo šio rodiklio priklausys namų ir butų mokesčio dydis.

Buto vertinimas hipotekos paskolai gauti

Taigi jūs planuojatekreiptis dėl būsto paskolos, o banko darbuotojai šiuo klausimu jus pasitiko pusiaukelėje. Turėtumėte žinoti, kad iš karto iškils tikrosios jūsų kvadratinių metrų vertės nustatymo problema. Žinoma, kredito įstaiga pasiūlys savo vertintoją, tačiau neskubėkite tikėti, kad savo darbe jis vadovausis nešališkumo principu.

Natūralu, kad yra didelė tikimybė, kad jis tyčia išpūs jūsų būsimų butų kainą. Būtent todėl rinkitės bankines įstaigas, kurios suteikia klientams teisę pasirinkti vertintoją arba sutinka atlikti keletą nepriklausomų ekspertizių, kad būsto kaina būtų tikrai objektyvi. Be to, rinkdamiesi konkrečią būsto paskolos programą, turite iš anksto apskaičiuoti būsto gelbėjimo vertę. Kitaip tariant, reikia atsakyti į klausimą, kiek kainuos jūsų butas, jei jį teks kuo greičiau parduoti. Atsižvelkite į tai, kad būsto rinkos vertė yra maždaug 30 % didesnė nei likvidavimo.

Išvada

Aukščiau pateiktos rekomendacijos padės jums patiems atlikti įvertinimą ir taip sutaupyti jūsų šeimos biudžetą. Tačiau atminkite, kad kai kuriais atvejais neapsieisite be specialistų pagalbos.