Kur galiu sužinoti buto kadastrinę vertę? Buto kadastrinė vertė: kas tai yra ir kaip sužinoti

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ne taip seniai Rusijoje visi nekilnojamojo turto sandoriai buvo vykdomi tik pagal rinkos ir atsargų vertę. Vyriausybė nusprendė įvesti tokią sąvoką kaip buto kadastrinė vertė. Rinka ir kadastrinė vertė dabar tapo dviem pagrindinėmis vertinimo sąvokomis. Taip yra dėl to, kad rinkos vertė gana dažnai nustatoma aplenkiant valstybines įstaigas, o atsargų vertė apskaičiuojama naudojant sudėtingus algoritmus, todėl dažnai yra atskiriama nuo realybės. Turėtumėte suprasti „buto kadastrinės vertės“sąvoką: kas tai yra ir kaip ją rasti?

Paskirtis

Pagrindinis šios plėtros tikslas buvo sumokėti mokesčius, kurie yra skirti biudžetui, susijusiam su buto įsigijimu, naudojimu ar pardavimu. Anksčiau ši suma buvo nustatyta PTI kaip atsargų kainaobjektų, o dabar analizė liudija tai, kad ši vertė yra gerokai neįvertinta, lyginant su nekilnojamojo turto rinkos verte, todėl biudžetas negauna didelių finansinių injekcijų iš gyventojų. Jei kalbėsime apie tai, kaip galite sužinoti žemės sklypo ar buto kadastrinę vertę, tuomet reikia pažymėti, kad jos apskaičiavimas atliekamas naudojant matematinį modelį, kuriame atsižvelgiama į pagrindinius rinkos informacijos veiksnius.

Kadastras

Kadastrinė kaina nurodyta gyvenamosios paskirties nuosavybės kadastro pase. Jeigu reikia kreiptis dėl būsto paskolos banke, parduoti ar keisti butą, po ranka reikia turėti oficialų dokumentą, patvirtinantį buto kadastrinę vertę. Pirkimo ir pardavimo sandoryje turite teisę į vienkartinę mokesčių atskaitą.

Kadastrinė ir inventoriaus vertė: skirtumas

Nuo einamųjų metų mokesčių įmokų apskaičiavimas vykdomas tik pagal kadastrinę vertę. Skaičiuojant kadastrinę vertę, atsižvelgiama į visą statybos sąnaudų diapazoną, pagrindiniais pripažįstami tradiciniai koeficientai, įskaitant statybos metus ir buto plotą. Kadastrinė vertė yra kuo artimesnė rinkos vertei, o inventorinė vertė dažnai būna 10 kartų mažesnė, kas palieka savo pėdsaką jos paraiškoje. Priklausomai nuo šalies regiono kadastrinės vertės rodiklis gali labai skirtis. Tai galima paaiškinti tik vienu veiksniu: ne visi regioniniai nekilnojamojo turto vertinimo biuraiyra įgaliojimai žemės, kurioje yra objektas, kainą įtraukti į kadastrinę vertę. Šis skaičiavimo būdas prilygina šį rodiklį atsargų kainai. Atsižvelgiant į žemės kainą, kaina padidėja apie 70%.

Atsakymas į klausimą, kaip apskaičiuoti jūsų buto kadastrinę vertę, bus toks: atlikdami vertinimą konkrečiame šalies regione turite nustatyti, kokie rodikliai yra įtraukti į skaičiavimą. Tokiu atveju galite tikėtis gauti daugiau ar mažiau tikslų atsakymą.

Pagrindiniai skirtumai nuo rinkos vertės

Jei savininkas susiduria su užduotimi parduoti nekilnojamąjį turtą arba įkeisti jį banke, tada tikroji kainos etiketė jam dažniausiai yra pradiniai duomenys. Nors kadastrinė vertė turi visiškai atitikti rinkos vertę, ji dažnai visiškai neatspindi esamos situacijos. Rinkos vertė yra skirta užbaigti visą sandorių sąrašą, o kadastrinė vertė ne visada reikalinga, pavyzdžiui, paveldint nekilnojamąjį turtą, ji nėra būtina. Skaičiuojant rinkos vertę būtinai atsižvelgiama į buto būklę pardavimo metu, dažniausiai vertės lygis nustatomas pardavėjo ir pirkėjo abipusiu susitarimu. Norint gauti dokumentais pagrįstą rinkos vertės įvertinimą, savininkas turi kreiptis į nepriklausomų vertintojų paslaugas – tokiu atveju paaiškės, kiek prašyti. Jei išsiaiškinsite, kur sužinoti buto kadastrinę vertę, tada ši problema dažniausiai išsprendžiamaatitinkamos institucijos. Šiems tikslams yra sukurtas specialus registras, kuriame, remiantis kadastro institucijų atlikto vertinimo rezultatais, nurodoma būsto kaina.

Paskolos gavimas ir nekilnojamojo turto įvertinimas

Galite užsisakyti savo buto ekspertizę iš nepriklausomo vertintojo, kuris pateiks dokumentais pagrįstą nuomonę. Jis gali būti saugiai pristatytas pirkėjams ar bankinio sektoriaus darbuotojams. Tokiu atveju jums nereikės spręsti, kur sužinoti buto kadastrinę vertę, nes po ranka jau turėsite atitinkamą dokumentą. Svarbu atsiminti, kad kreipiantis dėl paskolos ar būsto paskolos konkrečiame banke, reikia naudotis vertinimo įmonės, kuri yra akredituota šios institucijos, paslaugomis. Jo vertinimas nepriklausys nuo kitų struktūrų jau atliktų ekspertizių rezultatų.

Kur galiu sužinoti buto kadastrinę vertę?

Tame pačiame mieste būsto kainos dažnai labai skiriasi. Dažnai atskiro buto kadastrinė vertė formuojama priklausomai nuo jo vietos. Jei nuspręsite, kur sužinoti buto kadastrinę vertę, tuomet yra keli būdai gauti reikiamą informaciją. Pats pirmas – pažiūrėti kadastro pasą, kuris išduodamas Kadastrų rūmuose. Jei su butu buvo atliekamos kai kurios svarbios operacijos, tada išlaidos turi būti nurodytos aštuntoje dokumento pastraipoje. Turėtumėte žinoti, kad jei buto pasasnurodyta kaina, paskaičiuota iki 2012 m., tada ji nebegalioja, todėl reikia užsisakyti naują dokumentą.

Taigi, nuspręsdami, kur sužinoti buto kadastrinę vertę, turėtumėte žinoti ir kur galite užsisakyti dokumento, kuriame yra ši informacija, išleidimą. Mes kalbame apie Rosreestr svetainę. Tam yra speciali forma. Kadastrinės vertės nustatymas bus atliktas kuo greičiau, jei informacija apie butą bus nurodyta pakankamai tiksliai. Internete reikėtų susirasti paslaugą su informacine informacija, nurodyti Jus dominančio buto adresą, po kurio šis objektas bus rodomas interaktyviame žemėlapyje, o jį paspaudus ekrane atsiras Jums reikalinga informacija. Visa informacija bus pateikta spausdinama forma, tačiau tai daroma peržiūrai, toks dokumentas neturi oficialios galios. Todėl nuspręsdami, kur sužinoti buto kadastrinę vertę, turite atsiminti, kad turite susisiekti su Rosreestr skyriumi, kad gautumėte oficialų dokumentą.

Kreipimasis į Kadastro kolegiją

Jei dokumentas gautas tokiu būdu, tuomet jį galima pateikti notaro biure. Pažyma išduodama užpildžius prašymą, darbo savaitės metu, pateikus reikalingų dokumentų paketą. Įprasta tvarka, tai yra per savaitę, pažymėjimas išduodamas nemokamai, tačiau prireikus reikės skubiai sumokėti, kad jį gautumėte.

Kadastrinės vertės ir mokesčio apskaičiavimo ryšys

Šie du parametraigana glaudžiai susiję. Jei buto kaina pagal kadastrą yra didesnė nei 300 milijonų rublių, regioninės valdžios institucijos gali nuspręsti padidinti mokesčio tarifą iki 1%. Pigiau kainuojantiems butams tarifas išlieka apie 0,1 proc. Daugelis savininkų domisi kadastrine verte, jei nori parduoti privatizuotą butą, kuris privačiai priklauso mažiau nei 3 metus. Tai visiškai suprantama, nes mokesčio tarifas šiuo atveju yra 13%. Bet jei norite parduoti butą mažesne nei kadastrine verte, nuostoliai jums bus didesni, nes tokiu atveju mokesčių inspekcijos įgaliojimai leidžia padidinti pirkimo–pardavimo sandorio mokestį 0,7 karto nei nurodyta kaina. kadastras.

Ginčai dėl kadastrinės vertės

Pastarieji dveji metai buvo skirti titaniškiems darbams, siekiant peržiūrėti visus nekilnojamojo turto kadastrinės vertės rodiklius regionuose. Tai buvo padaryta dėl didelio neatitikimo realiai rinkos situacijai. Tačiau kai kuriuose regionuose tai lėmė daugelio objektų realios kainos padidėjimą. Jei norite, galite užginčyti kadastrinę vertę, jei esate įsitikinę, kad vertinimas atliktas neteisingai.