Kaip apskaičiuoti būsto paskolą: patarimai būsimiems savininkams

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamas turtas Rusijoje negali būti vadinamas pigiu. Tik nedaugelis mūsų tautiečių gali sau leisti įsigyti naują butą tik savo lėšomis. Didžioji dauguma yra priversti tam panaudoti skolintus pinigus. Vargu ar pažįstamiems ar draugams pavyks pasiskolinti porai milijonų metų 15-20. Taigi vienintelė galimybė yra susisiekti su komerciniu banku.

Kodėl reikia apskaičiuoti būsto paskolos įmoką

Prieš atsakydamas į klausimą, kaip apskaičiuoti būsto paskolą, noriu suprasti, kodėl išvis tai daryti. Juk galite iš karto kreiptis į banką – maloni mergina konsultantė viską paskaičiuos ir viską labai smulkiai paaiškins. Iš esmės tai yra. Tačiau prieš kreipdamiesi į konkretų banką, turite nuspręsti, kuris iš jų. Bet kuriame Rusijos mieste vienu metu veikia kelios finansų įstaigos, ir kiekviena iš jų savo klientams siūlo galimybę kreiptis dėl hipotekos paskolos. Prireiks daug laiko pasiekti kiekvieną iš jų nuosekliai.

Naudodami šiuolaikines interneto technologijas galite supaprastinti atrankos procedūrą. Praktiškai vidujeKiekvienas bankas įdiegė internetinę paslaugą, leidžiančią skaičiuoti pagrindinius paskolos parametrus tiesiog patogiai namuose. Ši paslauga vadinama paskolos skaičiuokle. Norėdami gauti reikiamą informaciją, tiesiog specialioje formoje įveskite norimą paskolos sumą ir terminą bei paspauskite mygtuką „Apskaičiuoti“. Po to skolininkas gaus visą informaciją apie įprastos įmokos dydį ir bendrą paskolos permokos sumą.

Paskolos mokėjimas yra pagrindinis sprendimo priėmimo kriterijus

Dabar tapo aišku, kaip apskaičiuoti būsto paskolą. Kitas klausimas: "Ką daryti su šia informacija?" Tai paprasta – rinkitės banką. Bet kaip tai padaryti teisingai? Yra du pagrindiniai kriterijai: visa paskolos permoka ir įprastos įmokos dydis.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad permoka turėtų būti pagrindinis kriterijus: kur mažesnė, reikia imti paskolą. Iš principo tai yra logiška. Tačiau pirmiausia vis tiek reikia susikoncentruoti į mėnesinės įmokos dydį. Taip yra dėl dviejų priežasčių:

1. Nesvarbu, kokia yra paskolos permoka, ją reikia mokėti kiekvieną mėnesį. Jei skolininkas pasirinks paskolą su mažesne permoka, bet per dideliu reguliariu mokėjimu, ateityje gali kilti problemų grąžinant būsto paskolą. Tuo pačiu metu bet kokią paskolą galima sumokėti anksčiau laiko, žinoma, jei tai leidžia pajamos, taip sumažinant permokos sumą.
2. Priimdamas sprendimą išduoti paskolą, bankas tikrai atsižvelgs į tai, kokią dalį savo pajamų paskolos gavėjas skirs savoišpirkimas. Kuo jis mažesnis, tuo didesnė tikimybė, kad bus patvirtinta paskolos paraiška.

Hipotekos paskolos grąžinimo būdai

Norint teisingai įvertinti automatizuoto skaičiavimo rezultatus, pageidautina bent bendrais bruožais suprasti, kaip apskaičiuojama būsto paskolos įmoka. Yra du būdai tai padaryti.

1. Diferencijuota. Tokiu atveju į mokėjimą įtraukiama tokia pati grąžintina pagrindinės skolos suma. Kas mėnesį mokėtinų palūkanų suma apskaičiuojama nuo likusios paskolos sumos. Kai būsto paskola yra išmokama, ji palaipsniui mažėja. Kuo arčiau paskolos pabaigos data, tuo mažesnė diferencijuoto mokėjimo suma.
2. Anuitetas. Taikant šį grąžinimo būdą, įmoka išlieka nepakitusi visą paskolos terminą. Sukauptų palūkanų suma įskaičiuojama į mėnesinės įmokos sumą, likusi dalis tenka pagrindinei skolai grąžinti.

Žinodami, kaip apskaičiuoti būsto paskolą ir pagal kokius kriterijus geriausia priimti sprendimą, galite drąsiai pereiti prie būsimo skolintojo pasirinkimo procedūros. Neabejotini Rusijos rinkos lyderiai yra du bankai, kuriuose dalyvauja valstybė: Sberbank ir VTB-24.

Hipoteka „Sberbank“: lengva apskaičiuoti, lengva sutvarkyti

Daugelis norinčiųjų įsigyti butą kreditu kreipiasi į „Sberbank“. Nieko keisto, nes būtent jis yra vienas iš Rusijos kredito rinkos lyderių. Todėl absoliučiai kiekvienam bus naudinga žinoti, kaipapskaičiuokite hipoteką „Sberbank“.

Iš esmės tai padaryti visai nesunku. Oficialioje banko svetainėje yra paskolos skaičiuoklė. Pakanka užpildyti siūlomą formą, ir pati programa atliks visus reikiamus skaičiavimus. Paskolos gavėjas turi nurodyti numatomą buto kainą, pradinio įnašo dydį ir laikotarpį, kuriam planuojama visiškai grąžinti paskolą. Po apskaičiavimo jis gaus informaciją apie paskolos sumą, mėnesinę įmoką ir permokos sumą.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad palūkanų norma nustatoma individualiai kiekvienam skolininkui. Todėl jo tikrasis dydis gali skirtis nuo apskaičiuotojo (kuris yra įtrauktas į skaičiavimo algoritmą). Nepaisant to, gauti duomenys padės susidaryti bendrą supratimą apie būsto paskolų teikimo Sberbank sąlygas.

Hipoteka „VTB-24“padės kiekvienam išspręsti būsto problemas

VTB-24 yra vienas didžiausių Rusijos bankų, teikiantis savo klientams visą spektrą finansinių paslaugų. Lojalus požiūris į lankytojus, paprastumas ir greita registracija – visa tai apima skolinimą VTB banke. Kiekvienas gali apskaičiuoti hipoteką oficialioje svetainėje.

Norint gauti informaciją apie skolinimo sąlygas, reikia specialioje formoje nurodyti paskolos gavėjo gyvenamąjį regioną, šeimos narių skaičių, paskolos terminą, pradinio įnašo dydį ir pageidaujamą paskolos sumą. Remdamasi šia informacija, programa apskaičiuospreliminari palūkanų norma, mėnesinio mokėjimo suma ir visa permoka.

Buto pirkimas kreditu kartais yra vienintelė galimybė įsigyti savo kvadratinių metrų. Daugelis Rusijos bankų siūlo savo klientams kreiptis dėl hipotekos. Kaip nepadaryti klaidos ir teisingai pasirinkti tokiomis įvairiausiomis galimybėmis? Tiems, kurie žino, kaip apskaičiuoti būsto paskolą, tai nėra didelis dalykas. Paskolų skaičiuoklės, kurias rasite daugumos bankų interneto svetainėse, padės greitai ir paprastai nustatyti mėnesinės įmokos dydį ir paskolos permokos dydį kiekvienoje konkrečioje įstaigoje.