Kaip vadovauti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonei? Valdymo įmonės licencijavimas, organizavimas ir veikla būsto ir komunalinių paslaugų srityje

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Šiandien šiuolaikinėje vidaus rinkoje nėra konkurencijos būsto valdymo srityje. Ir daugumai tų įmonių, kurios egzistuoja, dažnai trūksta iniciatyvos ar net problemų. Ir tai nepaisant to, kad valdymo įmonė, priešingai, yra skirta pagerinti šią sritį ir užtikrinti racionalų lėšų panaudojimą. Šis straipsnis skirtas klausimui, kaip valdyti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę.

Problemos būsto sektoriuje

Pastaruoju metu labai paplito gyventojams nenaudingos komunalinių mokesčių skaičiavimo klaidos. Tai, kaip taisyklė, sukelia nepasitenkinimą ir pasipiktinimą.

Gana dažnai pasitaikydavo situacijų, kai piliečiams tekdavo patiems susidoroti su įvairių avarijų pasekmėmis, nes, nepaisant nuolatiniųįnašų, valdymo įmonė neturėjo atitinkamų lėšų jiems pašalinti. Tai paskatino vyriausybę atlikti keletą Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų.

Valdymo įmonės įsipareigojimai

Už būsto ir komunalinių paslaugų teikimą bei jų kokybę pagal sutartį atsakinga būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė. Tokių paslaugų paketas gali būti minimalus, ty tik toks, koks numatytas vidaus teisės aktuose, arba išplėstas – paslaugos gali būti nurodytos atskirai valdymo įmonės ir būsto savininkų sutartyje.

Tik ši organizacija renkasi paslaugų teikėjus, tačiau jų teikimo tarifus reguliuoja valstybė. Tenkinamos bendros nuosavybės būklės palaikymas (įskaitant stogus, rūsius, prieangius, garažus ir kt.), taip pat remonto darbai atliekami iš anksto su gyventojais suderintais įkainiais. Iš esmės šios įstaigos aptarnauja namus, kuriuose yra daug butų. Būtent tokia yra būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės veikla.

Pasirinkite valdymo įmonę

Prieš atliekant šią procedūrą, visų pirma būtina atkreipti dėmesį į paslaugų organizacijos darbo stažą. Jis turi būti bent trejų metų amžiaus. Jei šis laikotarpis trumpesnis arba įstaiga tik pradeda savo veiklą, gali prireikti išsamesnės informacijos.

Be to, reikėtų atkreipti dėmesį į personalo profesionalumą ir materialinę, techninę, gamybinę bazę, kurikomunalinių paslaugų įmonė. Ji taip pat turi būti pasirašiusi sutartis su energijos tiekėjais.

Visos tokia veikla užsiimančios organizacijos privalo pateikti absoliučiai bet kokią informaciją, kurios atskleidimas turėtų būti vykdomas pagal namo gyventojų prašymą arba elektronine forma (įmonės ar rajono interneto svetainėje). taryba).

Savininkų ir valdymo įmonės susitarimas

Dabar reikia išsiaiškinti, kaip tvarkosi būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė. Čia visų pirma reikia pažymėti, kad tai yra komercinė organizacija, o jos veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Paslaugų teikimo pagrindas – daugiabučio namo valdymo sutartis, pagal kurios sąlygas įmonė tam tikrą laiką vykdo administracinę veiklą.

Šis būdas labai paplitęs, jį pasirinkusi valdymo įmonė turi sudaryti sutartį su kiekvienu nuomininku – patalpų savininku. Be to, jie visi yra viena sutarties šalis. Šios sutarties pagrindu vadovaujančios organizacijos teikia būsto ir komunalines paslaugas.

Kaip valdyti komunalinių paslaugų valdymo įmonę

Kai tik pastebėsite įmonės tarifų plano ir kvite nurodytų duomenų neatitikimą arba pajusite, kad tai jus apgaudinėja, turite teisę kreiptis į šią įstaigą dėl paaiškinimo.

Norėdami tai padaryti, tereikia atvykti ir pareikalauti teisingumą patvirtinančio dokumentotarifus, kuriais veikia būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė. Jos atstovai turi aiškiai atsakyti į visus jūsų klausimus. Jei to nepadarys, galite griebtis bent jau – kreiptis į teismą.

Taip pat galite paprašyti šios institucijos pateikti ataskaitą apie atliktą darbą. Turite pateikti užklausą su pažymėtu laikotarpiu, kuriuo jus domina. Tokiu atveju ataskaita gali būti paskelbta internete, pakabinta ant įėjimo durų arba įteikiama kiekvienam nuomininkui.

Jei peržiūrint šį dokumentą kyla klausimų, juos reikia aptarti gyventojų susirinkime. Taip pat gautą informaciją gali pateikti specializuotai įmonei arba leisti ją analizuoti ekonomiką ir jurisprudenciją išmanantiems namo gyventojams.

Atskleidę sukčiavimo faktus organizacijos darbe, turėtumėte susisiekti su Būsto inspekcija arba Rospotrebnadzor. Šios įstaigos tikrins būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės veiklą. Ir jei reikės, jie skirs jai sankcijas.

Licencijos valdymo įmonėms

Pernai partijos „Vieningoji Rusija“suvažiavime premjeras išsakė mintį, kad reikia įvesti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių licencijavimą. Iš pradžių kilo klausimas dėl pasirinkimo tarp licencijų ir savireguliacijos organizacijų. Tačiau pastarosios, kaip parodė praktika, neveikia, todėl licencijų įvedimas pasirodė neišvengiamas.

Šis žingsnis yra būtinas norint grįžti į šią valstybės kontrolės sritį, nes šiandien gana sunku nubausti valdymo įmonę rubliu. Atbandydami tai padaryti dažniausiai kenčia patys gyventojai. O licencijavimas padės išmokyti šią organizaciją ir tuo pačiu nepaveiks piliečių lėšų.

Iki 2014 m. liepos 1 d. turėjo būti parengta visa tam reikalinga norminė ir teisinė dokumentacija, o nuo rugsėjo 1 dienos šis procesas pradės veikti. Tai daryti planuojama vadovaujantis maksimalaus skaidrumo ir atvirumo principais. Licencijavimui visas galimybes turi atitinkamas skyrius, o vietoje tai darys būsto inspekcija arba Valstybinės būsto priežiūros tarnybos regioninės įstaigos, turinčios informacijos, kaip valdyti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę.

Be to, planuojama tvarkyti vieningą tokių organizacijų ir jų valdymo valstybinį registrą, joms bus laikomi kvalifikaciniai egzaminai.

Vadybos veiklos uždraudimas

Nuo kitų metų gegužės bus draudžiama vykdyti administracinę veiklą daugiabučiuose namuose, jei būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus valdymo įmonės neturi licencijos tokiai veiklai.

Be to, jei prieš metus iki paraiškos pateikimo organizacijoje buvo pastebėti pažeidimai, ji negalės užsiimti tokia veikla. Taip pat įmonė turi turėti reikiamus išteklius, materialinę techninę bazę ir registraciją mūsų šalyje.

Situacija taps nepriimtina, kai ofšorinėse zonose registruotas juridinis asmuo imsistokios organizacijos valdymas, nes šiuo atveju galiojantys Rusijos Federacijos įstatymai neleis jai taikyti jokių sankcijų.

Licencijos galiojimas gali būti sustabdytas trejų metų laikotarpiui, jeigu penkiolika procentų bendrovės valdomų namų du kartus per metus patraukta administracinėn atsakomybėn už pažeidimus. Ir tokios organizacijos vadovas neteks teisės užsiimti tokio pobūdžio veikla. Visos aukščiau nurodytos procedūros bus atliekamos tik teisme.

Valdymo įmonių atsakomybė

Administracinės atsakomybės įvedimas leis gyvenamųjų patalpų savininkams suprasti, kaip valdyti valdymo įmonę. Baudų pagalba galite kovoti su nekokybiškas paslaugas teikiančiomis organizacijomis. Taigi numatoma skirti trečdalio nekokybiškai atliktų darbų kainos dydžio sankcijas. Jei skaičiuodama valdymo įmonė padarys klaidų, bauda bus penkiolika procentų nuo neteisingai apskaičiuotos sumos.

Vyriausybės teigimu, tokia sistema žymiai sumažins šių organizacijų daromų klaidų skaičių, o tai padės patenkinti kiekvieną gyventojų skundą.

Planuojamas naujovių poveikis

Šios naujovės ženkliai padidins būsto valdymo srities kontrolę, be to, šios pramonės veikla taps atviresnė ir skaidresnė, o atsakomybė prieš gyventojus – daug didesnė. Anot vadovovalstybių, valdymo įmonės turėtų tapti patrauklesnės privačioms investicijoms, o tai pašalins daugybę šiandien šioje srityje egzistuojančių trūkumų. Ir piliečių klausimas, kaip valdyti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę, nebus toks aštrus.