Kur ir kaip sužinoti žemės sklypo kadastrinę vertę?

2025 Autorius: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Kiekvienas iš mūsų susidūrė su būsto problema. Tačiau ne visi supranta kainodaros ir terminijos subtilybes. Todėl šiuos klausimus reikia atidžiai apsvarstyti. Kaip sužinoti kadastrinę vertę ir kam ji skirta?

Apibrėžimas

Kadastrinė vertė apskaičiuojama pagal žemės sklypo įvertinimą pagal tam tikras taisykles. Tokio tyrimo iniciatyva gali būti regioninės valdžios institucijos. Objekto rinkos vertė nuolat svyruoja, o kadastrinė vertė išlieka gana stabili. Tačiau šis skaičius laikui bėgant taip pat keičiasi. Štai kodėl nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja perkainoti bent kartą per penkerius metus.

Kadastrinės vertės perkainojimo metu gauta informacija yra vieša. Juos gauti gali kiekvienas, turėdamas konkretaus sklypo savininko kadastro numerį. Kaip sužinoti kadastrąžemės vertė? Pirmieji dalykai.

Kodėl reikalingas kadastrinės vertės skaičiavimas

Pagrindu naudoti objekto kadastrinės vertės duomenis laikomi:

• mokesčių atskaitymų apskaičiavimas;
• racionalios sklypo nuomos nustatymas;
• mokėjimų mato apskaičiavimas naudojant objektą visuomenės reikmėms;
• informacijos rinkos palaikymas.

Kadastrinę vertę reglamentuojančios aplinkybės

Išskiriamos šios aplinkybės, kurios gali turėti įtakos kadastriniam vertinimui:

• dabartinė rinkos kaina;
• tikroji objekto paskirtis;
• oficialių draudimų ir apribojimų buvimas;
• oficialus leidimas naudoti objektą;
• teritorinės ypatybės – ekologija, geografinė padėtis.

Žemės sklypo kadastrinės vertės apskaičiavimas

Objekto kainos nustatymą reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai. Pagal Konstituciją ši procedūra turi būti atliekama sklandžiai ir tam tikru dažnumu. Faktas yra tas, kad laikui bėgant objektas gali pasikeisti dėl išorinių poveikių, o tai žymiai sumažins jo kainą. Arba infrastruktūros plėtra aikštelės teritorijoje žymiai padidins jos tikrąją vertę. Tačiau kadastrinės vertės stebėjimas vykdomas ne taip dažnai, o statistikoje yra informacijos apie 10-15 metų neperkainojamas vietas. Prieš kadastrovertinimai, sudaromi specialūs sąrašai, kurių pagrindu atliekami tolesni tyrimai. Kaip sužinoti kadastrinę žemės sklypo vertę? Pereikime prie skaičiavimo schemos.

Skaičiavimo schema

Sąnaudų analizė grindžiama klasifikacija, kurioje yra pagrindinė objekto paskirtis ir kitos dalykinės savybės. Klasifikacija apibrėžta Rusijos Federacijos Konstitucijoje ir apima 17 leistinų žemės naudojimo tipų. Matas yra specifinis kvadratinio metro rodiklis. Be to, ši priklausomybė nustatoma analizuojant kai kurias papildomas objekto charakteristikas. Sklypai, iš pradžių paruošti plėtrai, turi didelę kainą. Jei objektas priklauso kelioms kategorijoms, pirmenybė teikiama veislei, kuri turi didžiausią filmuotą medžiagą. Variantai yra gana priimtini, kai klasifikacija yra sukurta kaip esamos vietos tam tikroje vietovėje. Jei sklypo teritorijoje apskritai nėra pastatų, tada jai gali būti priskirta absoliučiai bet kuri iš 17 žemės naudojimo būdų. Taip pat būtina atsižvelgti į pasirinktoje teritorijoje esančius pastatus, nes kiekvienas iš jų bus apmokestinamas.

Kur sužinoti žemės sklypo kadastrinę vertę

Lengviausias būdas sužinoti kadastrinę objekto kainą yra apsilankyti oficialioje Rosreestr svetainėje. Norėdami tai padaryti, jums reikės: eiti į organizacijos svetainę ir susirasti viešąjį kadastro žemėlapį. Po to jis įvedamas į specialų langąindividualus savininko kadastro numeris ir atliekama krata, kurios rezultate bus pateikti visi reikalingi duomenys apie objektą.

Kaip kitais būdais sužinoti žemės sklypo kadastrinę vertę? Tai galima padaryti tiesiogiai susisiekus su vienu iš Rosreestr skyrių. Savininko asmens kadastro numerio tarnybos specialistai pateiks duomenis apie objekto kadastrinę vertę, prireikus paaiškins skaičiavimo schemą. Nepamirškite ir kito būdo sužinoti reikiamą informaciją – skambinkite Rosreestr karštąja linija.

Kaip sužinoti žemės sklypo kadastrinę vertę? Norėdami tai padaryti, turite turėti individualų savininko kadastro numerį. Taip pat galite tai sužinoti per Rosreestr paslaugą, ieškodami pagal objekto vietą arba gavę išrašą iš USRR.