Kaip savo jėgomis sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Kas lemia kadastrinę vertę

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Rusijos Federacijos teisės aktuose pažymima, kad šiandien absoliučiai visi žemės sklypai (nuosavybės forma ir paskirtis neturi reikšmės) turi būti įregistruoti valstybiškai, vėliau į kadastrą įrašant visus duomenis apie juos.

Kadangi šiandien nekilnojamojo turto mokestis yra tiesiogiai susijęs su jo kaina, nurodyta kadastre, daugeliui rūpi klausimas, kaip patiems sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę. Norėdami gauti išsamų atsakymą, pirmiausia turėtumėte suprasti tokių išlaidų iš valstybės apskaičiavimo principus.

Kainos padidinimo priežastis

Žemės sklypo išpirkimo kaina iš kadastrinės vertės pagal apibrėžimą neturėtų labai skirtis.

Praktikoje šie rodikliai gali būti visiškai skirtingi, nes kadastrinę vertę lemia ne tik rinkos rodikliai ir panašių prekių kainaobjektai ir:

• geografinė svetainės vieta;
• rinkos ypatybės;
• patrauklumas investuotojams;
• infrastruktūros ypatybės;
• ateities perspektyvos ir pan.

Norint gauti pilną sąrašą, nuo ko priklauso kadastrinė vertė, reikia įsigyti metodinį leidinį su skaičiavimo taisyklėmis. Žinoma, realiai pagrindinę įtaką nekilnojamojo turto vertei turi turto rinkos kaina tam tikru momentu.

Būna, kad per dideles kainas registruose išprovokuoja įprastas žmogiškasis faktorius, kai darbuotojai tiesiog netyčia sumaišė kelių savininkų duomenis. Tai galima pašalinti palyginus turimus rodiklius su vieneto kadastro vertės duomenimis.

Vieneto kaina

Žemės sklypų kadastrinės vertės specifiniai rodikliai yra vidutiniai kadastrinės vertės rodikliai. Jie apskaičiuojami atsižvelgiant į daugelį žemės savybių ir naudojant skirtingas formules.

Tai turi įtakos kainoms:

• netoli infrastruktūra;
• žemės paskirtis;
• svetainės kategorija;
• prieinamumas ir dar daugiau.

Visų būtinų rodiklių apskaičiavimo ir derinimo formulės parenkamos atsižvelgiant į tai, kad yra suvaržymas valdymui arba, atvirkščiai, į jo naudojimo pradžią. Taigi sklypai, kurių nauda jau išgaunama minimaliu mastu, gauna vertę iš valstybės, remiantis skaičiavimų mažinimo koeficientu. Kaip apskaičiuoti tik žemės sklypo kadastrinę vertępradėtas eksploatuoti? Tam naudojama formulė su panašių valdų vidutinių rodiklių padauginimu iš visos teritorijos ploto.

Parinktys su galimybe sumažinti išlaidas

Kadastrinės vertės mažinimo klausimas dažniausiai kyla iš verslininkų ir kitų savininkų, kurie žemę naudoja pelno tikslais. Taip yra dėl to, kad ne visi verslininkai sugeba mokėti pervertintus mokesčius.

Prieš mažindami žemės sklypo kadastrinę vertę savo jėgomis, turite išsiaiškinti, ar tai apskritai galima padaryti.

Valstybė šiuo klausimu numato specialias nuostatas, o jūs galite sumažinti žemės valdos kainą šiais atvejais:

• jei žemės teritorijoje atsirado reljefo pokyčių;
• jei derlingasis žemės sluoksnis pablogėjo;
• tuo atveju, kai servitutas į aikštelę buvo išduotas nemokamai.

Tokios sąlygos smarkiai pablogina žemės naudingumą, todėl jų buvimas labai paveiks sklypo vertę, tačiau tokios priežastys nėra vienintelės veiksmingos. Maža žemės sklypo kadastrinė vertė gali būti dėl žemės perėjimo daugelio savininkų nuosavybėn arba dėl stichinių nelaimių jos teritorijoje. Kainai įtakos turi ir žemės paskirtis, tiksliau, jų pasikeitimai, naudingų savybių praradimas.

Žinoma, prieš ginčijant kadastrinę žemės sklypo vertęremiantis šiais rodikliais, turėtų būti renkami nepaneigiami įrodymai – įvairūs dokumentai, rašytinės ekspertų išvados, išrašai iš registrų ir pan.

Be tokių neplaninių pakeitimų, žemės sklypų kadastrinės vertės tikslinimas turi būti atliekamas reguliariai ir be ypatingų priežasčių. Valstybė savininkams tam skiria terminus nuo trejų iki penkerių metų.

Žemės mokesčio apskaičiavimas

Leidžiamo žemės naudojimo tipų klasifikatorius apima 13 krypčių. Mokestis iš kiekvieno iš jų renkamas vietos valdymo organų naudai, todėl visi pinigai siunčiami griežtai į miesto ar rajono biudžetą. Mokesčio dydis nustatomas procentais nuo kadastrinės vertės ir kasmet siekia 0,3 proc. Už žemę visada moka šeimininkas, o ne nuomininkas. Dažniausiai žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorius apibrėžia žemę, skirtą žemės ūkio paskirties žemei: sodininkystei ar sodininkystei.

Dabartinės vertės nustatymas

Norėdami sužinoti dabartinę sklypo kainą, turite paprašyti vietos kadastro skyriaus pažymos. Toks išrašas pateikiamas raštu, pateikus žemės valdos kadastro numerį ir raštišką prašymą. Duomenis dar lengviau galite gauti pažvelgę į kadastro pasą per internetą. Vieneto kaina nurodyta 13-oje eilutėje, o kadastro kaina - 12-oje. Taip pat yra informacijosapie paskutinio perkainojimo datą.

Prieš ginčijant žemės sklypo kadastrinę vertę, svarbu atminti, kad pakartotinis vertinimas atliekamas tik tada, kai savininkas turi svarių įrodymų, kad registre nustatyta trigubai viršija tikrąją kainą. Tam būtina pasitelkti nepriklausomus ekspertus, vieno specialisto nuomonės nepakaks.

Kaip savo jėgomis sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Reikia kreiptis į administraciją ir prašyti komisijos. Pasirinkus šią galimybę, savininko grynųjų pinigų išlaidos yra minimalios, tačiau rezultatai ne visada gali būti teigiami. Jei komisija priima neigiamą nuosprendį, savininkė turi galimybę ginčyti savo nuomonę, tačiau tik teisme.

Teisė prašyti

Žemės sklypo kadastrinė vertė reguliariai keičiasi pagal metus ir kitus kriterijus, tačiau net ir laiku atliktas perskaičiavimas negarantuoja, kad komisija paskelbs verdiktą, visiškai sutapusį su paties savininko nuomone. Norėdami užginčyti sprendimą priskirti per didelę vertę, turite kreiptis į teismą, tačiau tai gali padaryti tik asmuo, turintis tam tikras teises į šią žemės valdą.

Tarp jų yra šios piliečių kategorijos:

• savininkai, turintys nuosavybės teisę;
• įpėdiniai;
• piliečiai, teigiantys, kad perka žemę;
• piliečiai, kurių sklypas naudojamas nuolat;
• nuomininkai.

Pastarasis ginčijamą procedūrą gali atlikti tik gavęs raštišką leidimąsavininkas ir tik tuo atveju, kai svetainė nėra valstybės nuosavybė.

Jei žemės sklypas priklauso keliems savininkams lygiomis teisėmis, tada prašymas patikslinti kadastrinę vertę bus priimamas tik iš visų iš karto. Toks rašytinis kolektyvinis pareiškimas yra vienintelė išeitis, pretenzijos tik iš vieno bendraturčio nebus priimamos.

Kur kreiptis

Kas nustato objekto kadastrinę vertę? Žinoma, Rosreestr teritorinis skyrius. Būtent ten pirmiausia reikia pateikti prašymą dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės perskaičiavimo. Galite tai padaryti senamadiškai ir atvykti į įstaigą asmeniškai, tarnavę eilėje, arba galite pasinaudoti šiuolaikinėmis technologijomis ir susitarti dėl susitikimo oficialioje skyriaus svetainėje, o tada tiesiog atvykti į įstaigą adresu paskirtas laikas.

Žemės sklypo kadastrinės vertės mažinimo pagrindai turi būti svarūs ir būtinai pagrįsti dokumentais. Norėdami tai padaryti, į susitikimą turite pateikti raštišką prašymą, kuriame išsamiai aprašomos visos apeliacijos priežastys. Paraiška paprastai svarstoma trumpai. Po svarstymo pareiškėjui išduodamas raštiškas komisijos sprendimas. Jei visos priežastys bus pagrįstos ir svarios, komisija paraišką patvirtins ir Registro pakeitimus atliks artimiausiais mėnesiais. Atsisakymo atveju reikia atkreipti dėmesį į tokio atsakymo motyvus. Kartais pareiškėjas tiesiog neteisingai užpildė dokumentus arba netinkamai pateikė įrodymus.iki galo. Tokiose situacijose leidžiama atlikti paraiškos pakeitimus ir pateikti ją iš naujo. Jei atsisakymas pagrįstas neteisėtumu ar kitomis priežastimis, komisijos sprendimas gali būti skundžiamas teismui.

Vyriausybės apeliaciniai dokumentai

Jei norite sutaupyti laiko ir gauti viską, ko reikia norint tinkamai perkainuoti, peržiūrėkite šį sąrašą.

Prašymas perskaičiuoti bus svarstomas tik tuo atveju, jei bus tinkamai sukomplektuotas dokumentų paketas, įskaitant:

• rašytinis savininko arba kelių savininkų pareiškimas;
• pareiškėjo asmens dokumentas;
• jei procedūra atliekama per įgaliotinį, tuomet papildomai reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas ir atstovo dokumentai;
• visi turimi dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į sklypą;
• žemės kadastro pasas;
• nepriklausomų ekspertų kaina ataskaita.

Žinoma, šis sąrašas yra apytikslis ir turėtų būti nurodytas kiekviename skyriuje atskirai. Šiemet tvarka supaprastinta, daugelyje regionų nuginčyti dabar tereikia 3 dokumentų, tačiau naujovės dar neįsigaliojo visoje šalyje. Prašymo pavyzdys visuose filialuose nesikeičia, be prašymo teksto turi būti nurodytas pasas ir pareiškėjo kontaktiniai duomenys.

Pateikęs svarstyti dokumentų paketą, įstaigos darbuotojas pareiškėjui turi išduoti priėmimo kvitą ir nurodyti datą, kada reikia atvykti.sprendimu ir su šiais dokumentais.

Kiek laiko trunka procedūra

Pateikę prašymą Rosreestr atstovybei, darbuotojai per vieną savaitę patikrina tik surinkto dokumentų paketo teisingumą ir nusprendžia, ar paraiška bus priimta svarstyti. Praėjus šiam terminui, paraiška neatmetama, dokumentai pateikiami svarstyti tiesiogiai komisijai, kuri su dokumentais dirba 30 dienų.

Jei prašymas atmetamas, tačiau savininkas su tokiu sprendimu nesutinka, jis turi teisę šį sprendimą ginčyti, tačiau jau teisme.

Kaip savarankiškai, be komisijos svarstymo, sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę? Ši parinktis yra įmanoma ir gana efektyvi, tačiau, kaip parodė praktika, labai stipriai atsitrenkia į savininko kišenę.

Bet kuriuo atveju būtina ginčyti neteisingą sprendimą, nes nuo to tiesiogiai priklauso mokesčių mokėjimas ateinančiais metais. Priežastys, dėl kurių kreipiamasi dėl perskaičiavimo, taip pat gali būti neplaninė vertinimo veikla, žala turtui dėl pesticidų poveikio arba jei savininkas net nebuvo informuotas apie perskaičiavimą, o vėliau net nebuvo supažindintas su jo rezultatais, taip atsitinka.

Veiksmai po atsisakymo

Jei komisija priėmė nuosprendį, kuriuo atsisako perskaičiuoti, savininkas gali laisvai apskųsti šį sprendimą bet kuriame etape. Prašymą teisminėms institucijoms svarbu pateikti ne vėliau kaip iki10 dienų po neigiamo komisijos atsakymo gavimo. Atsakovas šiame procese yra ne konkretus asmuo, o visa Rosreestr institucija, nes atsisakymas savininkui ateina būtent skyriaus vardu. Vietiniame padalinyje pateikiamas ieškinys, pridedant privalomus tam reikalingus dokumentus.

Įskaitant:

• ieškovo pasas;
• dokumentai, patvirtinantys jo teises į sklypą;
• dokumentai, patvirtinantys būtinybę mažinti kadastrinę vertę;
• nepriklausomos ekspertų nuomonės;
• teritorijos tyrimo aktai;
• Parašytas neigiamas komisijos sprendimas;
• valstybinio mokesčio sumokėjimo kvitas.

Taip pat būtina nukopijuoti pačią pretenziją ir visus pateiktus dokumentus, kuriuos pateikti atsakovui. Visos kopijos turi būti patvirtintos notaro. Skyriui jų pateikti asmeniškai nebūtina, galite siųsti registruotu paštu su pranešimu apie gavimą ir visų priedų sąrašu.

Bylos kaina

Norėdamas ateityje sutaupyti mokesčių, žemės savininkas turės daug išleisti bylinėjimuisi. Kad byla neužsitęstų ir nepasisektų, reikės teisinės pagalbos iš specialisto, kurio paslaugos kainuos vidutiniškai 25 tūkst. Be to, advokatas taip pat turi susimokėti už konsultacijas, suteiktas dar iki bylos nagrinėjimo pradžios, ir tai skaičiuojama apie 10 tūkst. Tam taip pat reikia nepriklausomo vertintojo, kurio darbas vertinamas 10 tūkstančių rublių, išvada. Ant šitorimčiausios išlaidos baigiasi, tačiau vis tiek reikia sumokėti už registro pakeitimus, ieškinio padavimą ir USRN išrašo gavimą. Asmenims šios procedūros kainuos 1000 rublių, o organizacijoms - 5 tūkst.

Žinoma, visos sumos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo regiono. Kainai įtakos turi ir advokato paslaugų kaina arba bylos sudėtingumas, bet kokiu atveju išlaidos bus apčiuopiamos.

Išvada

Norėdamas tiksliai žinoti, ar yra pagrindas ginčyti komisijos sprendimą, savininkas taip pat turi turėti idėją, kaip apskaičiuoti žemės kadastrinę vertę. Žemės valdų kainą valstybė nustato pagal daugybę kriterijų ir skaičiuojama pagal skirtingas formules, todėl prieš nusprendžiant ginčyti jų išvadą, šiuo klausimu būtina pasikonsultuoti su specialistu. Žinoma, jei savininkas yra visiškai įsitikinęs savo teisumu, būtina ginti savo teises, net jei byla patenka į teismą. Priešingu atveju žemės nuosavybės kadastrinė vertė gali būti mažinama mažinant jos plotą, keičiant leistino naudojimo kategoriją ar rūšį. Kartais tai taip pat padeda.