Buto kadastrinė vertė. Buto rinkos ir kadastrinė vertė

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dar visai neseniai visi nekilnojamojo turto sandoriai Rusijos Federacijoje buvo vykdomi pagal dvi kainų vertes: inventoriaus ir rinkos. Tačiau pirmasis, kaip taisyklė, neatitinka tikrovės, o antrasis susidaro nedalyvaujant jokioms valstybės struktūroms. Dėl šios priežasties buvo nuspręsta įvesti kitą koncepciją – buto kadastrinę vertę. Būtent ši vertė lems mokesčių ir rinkliavų, susijusių su nekilnojamojo turto perleidimu ir naudojimu, dydį.

Kam tai skirta?

Kaip minėta pirmiau, visų pirma – mokėti mokesčius, susijusius su buto pardavimu, pirkimu ar naudojimu. Anksčiau šiam tikslui buvo naudojama PTI nustatyta objektų inventorinė vertė. Tačiau, kaip parodė praktika, daugeliu atvejų jis buvo žymiai mažesnis nei tikrasis. Dėl to biudžete trūko tam tikrų sumų.

Be mokesčių mokėjimo, buto kadastrinė vertė naudojama sudarant palikimą, kreipiantis dėl hipotekos banke, nustatant privalomus įmokas, kai sudaromas sandoris dėl keitimo ar dovanojimo nekilnojamojo turto. Apskritai ši vertė yra esminė apskaičiuojant bet kokias su šiuo objektu susijusias charakteristikas, išreikštas pinigine išraiška.

Kas tai nustato ir kaip

Daugeliui piliečių, pirmą kartą susidūrusių su būtinybe nurodyti konkrečią sumą, dažnai kyla klausimas, kaip sužinoti buto kadastrinę vertę ir kaip ji nustatoma. Jį nustato speciali valstybės institucija. Ji vadinasi „Federalinė kadastro ir kartografijos tarnyba“. Pačios išlaidos nėra pastovios ir sistemingai peržiūrimos, kaip taisyklė, didinant. Taip yra dėl to, kad anksčiau jis buvo arti atsargų, todėl labai skyrėsi nuo rinkos.

Ją nustatant atsižvelgiama į keletą veiksnių. Pirma, tai yra vidutinė rinkos kaina už kvadratinį metrą regione. Antra, namo statybos metai. Be to, formulė, pagal kurią nustatoma buto kadastrinė vertė, apima kitus koeficientus.

Kur galiu ją rasti?

Ypatybės savininkas gali patikslinti šį rodiklį keliais būdais. Pirmas ir bene lengviausias yra pažvelgti į buto kadastrinį pasą. Šį dokumentą toje vietoje išduoda atitinkama valstybės institucijanekilnojamojo turto vieta. Kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis gali kreiptis į Kadastro rūmus, kur jam bus išduotas atitinkamas pažymėjimas. Jei per pastaruosius kelerius metus su butu buvo atlikti kokie nors veiksmai, įskaitant jo atėmimą, savininkas gali turėti dokumentą, todėl tereikia pasižiūrėti 8 punktą, kur parašyta kaina. Tačiau jei pasas buvo gautas iki 2012 m., ši informacija laikoma negaliojančia, todėl geriau ją patikslinti kitu būdu.

Buto kadastrinę vertę taip pat galima sužinoti Rosreestr. Tai atliekama oficialioje įstaigos svetainėje. Yra speciali forma, kurią užpildęs pilietis gauna dominančią informaciją. Kuo tiksliau bus nurodyta informacija apie turtą, tuo greičiau bus nustatyta buto kadastrinė vertė. „Rosreestr“pateikia informaciją spausdinamu formatu. Tačiau tokiu būdu gautas sertifikatas nelaikomas oficialiu.

Dokumentą, tinkamą pristatyti notaro biurui ar kitoms įstaigoms, galima pasiimti Kadastrų rūmuose. Institucija išduoda pažymą praėjus 5–7 dienoms po prašymo pateikimo, jei bus pateiktas visas reikiamų dokumentų paketas.

Ką turėčiau atsinešti į Kadastro rūmus?

Rašydami prašymą gauti pažymėjimą, turite turėti nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimo originalą, aukšto planą, paaiškinimą ir Rusijos Federacijos piliečio pasą. Jeigu atstovas kreipiasi į Kadastro rūmussavininko, jums reikės įgaliojimo, kad galėtumėte atlikti šį veiksmą.

Pagal nustatytą normą pažyma turi būti paruošta po 5-7 darbo dienų nuo kreipimosi dienos ir išduodama nemokamai. Esant neatidėliotinam poreikiui už papildomą mokestį gauti dokumentą, prašymas nagrinėjamas pagreitintai. Tada rezultatas bus paskelbtas paraiškos pateikimo dieną.

Jei savininkas neturi buto paaiškinimo (išsamus plano paaiškinimas su paskutinės objekto inventorizacijos data), turite kreiptis į PTI.

Ką daryti, jei kaina per didelė

Dėl to, kad daugumoje regionų šis rodiklis gerokai skyrėsi nuo realios kainos žemyn, per pastaruosius 2 metus jis buvo tikslinamas. Tai daroma tam, kad buto rinkos ir kadastrinė vertė būtų bent apytiksliai vienoda. Dėl to paaiškėjo, kad kai kuriose gyvenvietėse už objektų skaičių ji viršijo tikrąją kainą.

Jeigu pilietis, kreipęsis į atitinkamą instituciją dėl buto kainos išaiškinimo, gavo į rankas pažymą ir nesutinka su joje nurodyta informacija, jis turi teisę ją ginčyti. Norėdami tai padaryti, turite pateikti ieškinį teisminėms institucijoms. O jei paaiškės, kad kadastrinė vertė paskaičiuota neteisingai, jos vertė bus tikslinama. Tačiau procesas gali užtrukti ilgai. Taigi, atlikdami skubią operaciją, savininkai paprastai nieko neginčija ir sumoka mokesčius nuo visos sumos.

Kaip nustatoma buto rinkos vertė

Ketindamas parduoti savo turtą arba įkeisti jį banke, savininkas, kaip taisyklė, nori vadovautis realia jo kaina. Buto kadastrinė vertė, nors ir turėtų kuo labiau ją atitikti, ne visada atspindi tikrovę. Todėl, norėdamas nustatyti, kiek pinigų prašyti už būstą arba kokią paskolos sumą bankas gali pasiūlyti už savo užstatą, savininkas turi kreiptis į nepriklausomą vertintoją. Jis nustatys objekto rinkos vertę, prireikus pateiks atitinkamą išvadą, kurią galės pateikti ir potencialus pirkėjas, ir banko darbuotojas. Tiesa, už tokios ekspertizės atlikimą teks susimokėti.

Kreipdamiesi dėl būsto paskolos, taip pat turite atsiminti, kad kiekvienas bankas turi savo atestuotus ekspertus ir jie gali neatsižvelgti į kitų nuomonę.

Regioniniai šansai

Kadangi būsto kainos gali skirtis daug kartų net ir to paties federacijos subjekto ribose, jau nekalbant apie šalies mastus, nustatant konkretaus buto kadastrinę vertę, visų pirma atsižvelgiama į jo vietą. Taigi, pavyzdžiui, kvadratinio metro kaina sostinėje, net pagal Rosreestr, yra iki pusės milijono rublių, o mažame mieste ši vertė gali siekti 20-25 tūkst.

Buto Maskvoje ar bet kuriame kitame mieste kadastrinę vertę gana nesunkiai nustato savininkassavarankiškai. Norėdami tai padaryti, galite naudoti specialų internetinį katalogą, kurį tvarko Rosreestr. Į paieškos laukelį įvedęs tikslų objekto ar jo dalies adresą, vartotojas gauna rezultatą interaktyvaus žemėlapio pavidalu. O paspaudęs ant konkretaus objekto jis gali matyti visą informaciją apie jį, įskaitant kadastrinę vertę. Tai labai patogu tiems, kuriems šiuo metu nereikia oficialios informacijos, tačiau reikia bent apytikslės informacijos, kad ateityje būtų galima apskaičiuoti išlaidas.

Kadastrinės vertės įtaka mokesčio tarifui

Tarp šių dviejų parametrų yra tam tikras ryšys. Bendrai kainai viršijus įstatymo leidžiamus 300 mln., privaloma įmoka į biudžetą padvigubės. Dėl šios priežasties tokia svarbi buto kadastrinė vertė. Toli gražu ne visi savininkai supranta, kur pažvelgti į jo reikšmę. Dažnai jie kreipiasi į mokamas specialistų paslaugas, o patys galėtų lengvai susidoroti su užduotimi, tiesiog apsilankę oficialioje Rosreestr svetainėje.

Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė yra pagrindinis objekto kainos rodiklis valstybinėms įstaigoms. Į jį atsižvelgiama mokant mokesčius ir rinkliavas, atliekant turto perleidimo ir įregistravimo įkeitimu operacijas. Yra keli būdai jį rasti ir dauguma jų bus visiškai nemokami.