Kaip sužinoti buto Maskvoje kadastrinę vertę

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugelis naujų nekilnojamojo turto įstatymų pavertė būsto kadastrinę vertę svarbiu rodikliu. Bet kokiuose nekilnojamojo turto sandoriuose dabar visus domina labiau nei kvadratinio metro kaina. Sprendimų priėmimas sandoriuose labai priklauso nuo jo vertės, kadangi pagal jį apskaičiuojama notaro patvirtinus sumokėta valstybės rinkliava ir atskaitoma mokesčių suma, yra apmokestinimo pagrindas.

Šiandien aktualią buto kadastrinę vertę išsiaiškinti nėra problema, kiekvienas gali pasirinkti sau prieinamiausią būdą.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Ne rečiau kaip kartą per 5 metus atliekamas nekilnojamojo turto valstybinis kadastrinis vertinimas. Gauta ir patvirtinta vertė įvedama į USRN.

Nustatant, atsižvelgiama į namo vietą, jo būklę, būsto plotą, remontą, komunikacijas, elektros instaliaciją, šildymo sistemą.

Vienas iš pagrindinių veiksnių yra rinkaišlaidos vietovėje, taip pat transporto stotelių prieinamumas, statybos amžius, konstrukcijų patikimumas.

Žinoma, masiškai vertinant būstą sunku pasiekti visiško objektyvumo, nes kainai įtakos turi grindys, ir net pagrindiniai taškai. Renovuoto buto su vaizdu į jūrą rinkos kaina gerokai skirsis nuo kuklaus buto toje pačioje aikštelėje su langais į vidinį kiemą, o nuolaida gali būti tokia pati.

Kas nustato kadastrinę vertę

Kadastrinė vertė nustatoma atlikus nepriklausomą ekspertinį vertinimą, kurį gali inicijuoti savininkas, jei nesutinka su valstybiniu vertinimu arba randama klaidų Registre. Tačiau netrukus ši funkcija bus visiškai perduota valstybei, su vertinimu galės užsiimti tik biudžetinių organizacijų atstovai.

Valstybinis vertinimas daugumoje Maskvos rajonų buvo atliktas 2014 m. Skirtingai nuo atsargų vertės, kadastrinė vertė turėtų būti labiau susijusi su objektyviais veiksniais ir rinkos sąlygomis.

Kas gali pateikti užklausą?

Ne tik savininkas, bet ir kiekvienas gali sužinoti buto kadastrinę vertę, nes ši informacija yra vieša.

Savininkui pakanka pasidomėti nuosavybės teisės dokumentais, kuriuose nurodyta objekto kadastrinė vertė. Tačiau kadangi tai galėjo pasikeisti nuo USRN išrašo išdavimo, tai turi būti patikslinta.

Patikimesnis š altinis būtų Federalinės mokesčių tarnybos pranešimas, nes apskaičiuojant mokestįnaudojama teisinga šiuo metu galiojanti nekilnojamojo turto suma.

Geriausia buto kadastrinę vertę sužinoti tiesiogiai Rosreestr arba MFC, kur taip pat galite gauti ją nurodantį išrašą.

Eiti į Rosreestr svetainę

Rosreestr svetainė nuolat tobulinama ir suteikia naujų galimybių gauti informaciją bei tvarkyti dokumentus elektronine forma.

Norėdami sužinoti kadastrinę buto vertę Rosreestr, turite apsilankyti oficialioje svetainėje rosreestr.ru. Tai gali padaryti bet kuris suinteresuotas asmuo, norintis prieš pirkimo-pardavimo sandorį gauti tikslią informaciją, išsiaiškinti mokesčių bazę.

Nr. notaro ir sumokėti buto dalies kadastro vertės dydžio valstybės rinkliavą.

Svetainėje galite užsisakyti buto kainos išrašą, kuriam buvo patvirtinta speciali forma. Įveskite objekto, pagal kurį jis įrašytas kadastre, numerį – atsiras jo adresas ir kaina.

Jei nėra interneto

Tie, kurie dėl kokių nors priežasčių negali naudotis internetu, norėdami sužinoti buto Maskvoje kadastrinę vertę, dėl informacijos turi kreiptis į artimiausią Rosreestr arba MFC biurą, neatsižvelgiant į buto vietą, pasiimdami savo pasą su jais.

Gautiišrašai apie kadastrinę vertę turi būti pateikti su raštišku prašymu arba išsiųsti registruotu paštu. Informaciją galite patikrinti karštąja linija.

Kodėl svarbu žinoti buto kainą 2014 m. sausio 1 d.?

Nr. yra paimti.

Jei dėl vertinimo iki 2017 m. sausio 1 d. kaina yra mažesnė nei 2014 m. sausio 1 d., tada naudojamas naujas rodiklis.

Ši situacija tęsis iki 2020 m., nes būtent šiam laikotarpiui informacija apie objektų kainas Rosreestr mieste yra įšaldyta.

Labai svarbu išsiaiškinti buto Maskvoje kadastrinę vertę 2014 m., nes tai bus mokesčių bazė ilgą laiką.

Kadangi pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinkos kainos mažėjo, daugeliui atrodys nesąžininga skaičiavimams pasirinkti būtent šį laikotarpį. Kai kurių įmonių ir asmenų turto kadastrinė vertė gerokai viršija realią rinkos vertę. Fiziniai ir juridiniai asmenys, nesutinkantys su nekilnojamojo turto vertinimu, ginčija jį teisme.

Ten galite nuvykti iš karto, apeinant Rosreestr, jei kadastriniuose įrašuose yra klaidų, kai kadastrinė vertė viršija rinkos vertę.

Tačiau tam būtina pateikti nepriklausomų vertintojų ekspertinio vertinimo nuomonę. Pasirodo, kad kadastrinės vertės nuginčijimas yra brangus, o išlaidos gali viršyti galimą mokesčių sumažinimo sutaupymą.

Informacija apie buto kainą

Kartais reikia greitai išsiaiškinti buto Maskvoje kadastrinę vertę adresu. Pavyzdžiui, pirkėjas turi keletą galimybių įsigyti būstą. Pasvėręs privalumus ir trūkumus, jis nori pasirinkti pelningiausią. Jis neturi nei kadastro numerių, nei dokumentų.

Jei nueisite į svetainę kadastrmap.ru ir įvesite adresą, akimirksniu pasirodys buto kadastro numeris ir kaina. Dabar, žinodami sąskaitos numerį, galite dar kartą patikrinti kadastrinę vertę ir perkainojimo datas Rosreestr svetainėje.

Nepraleiskite progos sužinoti buto kadastrinę vertę, juolab kad paprastų būdų yra daug ir tai užtruks neilgai.