Kadastrinės vertės mokestis: kaip apskaičiuoti, pvz. Kaip sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-17 19:00

2015 metais buvo pakeista fizinių asmenų turto mokesčio apskaičiavimo tvarka. Ją į savivaldybės biudžetą sumoka gyvenamųjų pastatų, butų savininkai objekto buvimo vietoje. Norėdami gauti daugiau informacijos, kaip teisingai apskaičiuoti kadastrinės vertės mokestį, skaitykite toliau.

Essence

Kadastrinė vertė – tai numatoma būsto vertė, kurią apskaičiuoja nepriklausomi vertintojai. Gauti duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto kadastrą. Perkainojimas atliekamas ne rečiau kaip kartą per 3 metus, ne daugiau kaip kartą per 5 metus.

Nuo 2015 m. Rusijoje pasikeitė nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo tvarka. Jis bus skaičiuojamas pagal ne inventorizaciją, o kadastrinę vertę, kuri artima rinkos vertei. Kuo brangiau vertinamas objektas, tuo daugiau mokesčių teks sumokėti jo savininkui. Tai yra, mokesčio dydis gana dažnai keisis priklausomai nuo situacijos rinkoje.

Kaip apskaičiuojamas mokestis už 2015 mmetai?

Visus skaičiavimus atlieka IFTS, tada išsiunčiamas pranešimas į turto savininko gyvenamąją vietą. Nuo 2015 metų atliekami skaičiavimai pagal objekto kadastrinę (rinkos) vertę. Subjektai, nespėję patvirtinti numatomos objektų vertės ir pateikti teisės akto iki 2015 m. gruodžio 31 d., įmokos dydį turės skaičiuoti pagal inventorinę vertę. Visiškas perėjimas prie naujos skaičiavimo schemos bus atliktas iki 2020 m.

Mokesčių objektai:

• gyvenamieji pastatai, patalpos;
• pastatai iki 49,99 kv. m, skirtas namų tvarkymui;
• garažai;
• nebaigta statyba, skirta naudoti kaip gyvenamasis namas.

Nekilnojamojo turto mokestį kadastrine verte moka objekto savininkas.

Algoritmas

Naujasis kadastrinės vertės mokestis apskaičiuojamas pagal šią formulę:

Hc=(kadastro vertė – atskaitymas) x dalis x tarifas.

Atsargų savikainos mokesčio suma apskaičiuojama skirtingai:

Ni=Išradėjas. Mokestis x dalis x tarifas.

Per ataskaitinį laikotarpį parduotų ar pirktų objektų apskaičiuota mokesčio suma koreguojama specialiu koeficientu. Jis nustatomas pagal nuosavybės teisės į turtą mėnesių ir kalendorinių mėnesių per metus santykį. Jei pirkimo-pardavimo sandoris buvo įvykdytas balandžio 15 d., tai pardavėjui mokesčio dydžio apskaičiavimo pagrindas bus 4, o pirkėjui - 9.

Pereinamasis laikotarpis

Siekiant sumažinti mokesčių naštą, buvo sukurta speciali pereinamojo laikotarpio skaičiavimo tvarka, ištempta 4 metams. Šiuo laikotarpiu mokesčio tarifas bus tikslinamas specialiu koeficientu: 0, 2 - 1 metais; 0, 4 - antraisiais metais; 0, 6 - 3-iais metais; 0, 8 - 4-aisiais metais. Pereinamoji schema taikoma tik tada, kai nekilnojamojo turto mokestis kadastrine verte viršija paskutinę inventorine verte apskaičiuotą mokesčio sumą. Žemiau esančioje lentelėje pateikiami nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo buto forma pavyzdžiai.

Pradiniai duomenys	1 pavyzdys	2 pavyzdys
Kadastrinė vertė, mln. RUB	13, 00	8, 00
Pasiūlymas	0, 15 %	0, 10%
Plotas, m	101, 8	58, 9
Mokesčio suma 2014 m., RUB	9840	7958
Išskaita (20 kv.m.)	2554028 (13000000 /101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Mokesčio bazė, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Nauja mokesčių suma	15668 (10445972 x 0,15 %)	5283 (5283532 x 0,1 %)
Mokesčio suma, rub.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840))	5283

Mokesčių apskaičiavimo pavyzdžiai aiškiai parodo, kaip taikomas atleidimas.

Lažybos

Mokesčio į biudžetą suma tiesiogiai priklauso nuo įvertintos objekto vertės. Toliau pateiktoje lentelėje rodomi mokesčių tarifai.

Kadastrinė vertė (milijonai rublių)	Pasiūlymas
Namai ir pastatai
iki 10	0, 10%
10-20	0, 15 %
20-50	0, 20%
50-300	0, 30 %
Nuo 300	2, 00 %
Garažas	0, 10%
Vykdomi projektai	0, 30 %
Kiti objektai	0, 50 %

Daugiabučiui priklausantis turtas neapmokestinamas.

Kaip sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę? Galite pateikti užklausą Federalinei valstybinei registracijos tarnybai arba pažiūrėti oficialios Rosreestr svetainės skiltyje „Elektroninės paslaugos“.

Išskaitymai

Mokesčio bazė apskaičiuojama kiekvienam objektui atėmus savikainątam tikras plotas.

Objekto rodinys	Išskaita, kv. m
Butas	20
Kambarys	10
Gyvenamasis pastatas	50
Vienas kompleksas su viena gyvenamąja erdve	1 milijonas rublių

Privalumai

Yra piliečių, kurie nemoka mokesčio nuo kadastrinės vertės, sąrašas. Tai apima:

• pensininkai;
• kūrybinių profesijų atstovai;
• I ir II grupių neįgalieji;
• ūkinių pastatų savininkai iki 49,99 kv. m, esantis asmeniniam ūkiui, sodininkystei, individualiai statybai skirtoje žemėje.

Išimtis netaikoma verslo veikloje naudojamiems objektams ir butams, kurie yra privati nuosavybė.

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas

Dauguma nekilnojamojo turto sandorių atliekama už sumažintą kainą. Butai, kurių rinkos vertė, pagal dokumentus, yra 16 mln. rublių, parduodami už 1 mln. Mažai norinčių mokėti valstybei dideles mokesčių sumas. Sumažinus objekto savikainą, buvo įmanoma pasiekti tikslą. Siekiant nutraukti šį užburtą ratą, Mokesčių kodekso pataisos buvo padarytos 2014 m. Naujas mokestis už parduotą fizinių asmenų turtą apskaičiuojamas pagal didesnę iš dydžių: sutarties kainą arba kadastrinę vertę, patikslintą iš atskaitos.koeficientas 0, 7. Ši reikšmė lygi objekto pardavimo pajamoms.

1 pavyzdys

2015 m. nekilnojamasis turtas buvo parduotas už sutartinę 0,999 mln. rublių kainą. Objekto kadastrinė vertė – 5,4 mln., o patikslinta – 3,78 mln. Kadangi sandoris sudarytas 2015 m., mokestis bus mokamas pagal sutarties kainą. Nesvarbu, kokiu pagrindu buvo gautas turtas.

Įstatymo pakeitimai

Kadastrinės vertės mokestis parduodant turtą taikomas objektams, gautiems nuosavybėn nuo 2016 m. Nuosavybės perdavimo pagrindas neturi reikšmės. Mokesčių mokėtojas gali pirkti, paveldėti ar dovanoti, statyti turtą. Atgalinis skaičiavimas prasideda nuo įrašų padarymo valstybiniame registre datos. Objektams, įsigytiems iki 2016-01-01, taikoma senoji mokesčių apskaičiavimo tvarka.

2 pavyzdys

Nuosavybės teisę į butą savininkas gavo 2016 m. Po kelių mėnesių jis nusprendė jį parduoti. Numatoma objekto vertė – 4,5 milijono rublių, o patikslinta vertė – 3,15 milijono rublių.

1 variantas. Sutartyje nurodyta sandorio kaina 4,9 mln. rublių. Kadangi sutarties vertė yra didesnė už kadastrinę vertę, ji bus priimta skaičiuojant mokesčius.

2 variantas. Sutartyje nurodyta sandorio kaina 0,999 mln. rublių. Tokiu atveju nekilnojamojo turto mokestį reikės skaičiuoti kadastrine verte, nes ji didesnė už sutartinę vertę.

Nuosavybė

Jei mokesčių mokėtojaspriklauso tik dalis turto, tada skaičiavimas bus atliktas pagal tokį algoritmą:

• Mokesčio suma apskaičiuojama pagal standartinę schemą, atsižvelgiant į pateiktą atskaitą.
• Apskaičiuota kaina dalijama iš buto ploto, kad būtų nustatyta vieno metro kadastrinė vertė.
• Gauto vertė padauginama iš skaitiklių, priklausančių konkrečiam mokesčių mokėtojui, skaičiaus.
• Apskaičiuota vertė dauginama iš sumažinimo koeficiento, jei turtas buvo įsigytas mokestinio laikotarpio viduryje.

Ši apmokestinimo praktika galioja visame pasaulyje, tačiau Europos šalyse mokesčių tarifai yra didesni. Prancūzijoje nekilnojamojo turto mokestis sudaro 50% vietinio biudžeto pajamų, JAV - 70%, JK - visi 100%. Ankstesnis apmokestinimo režimas į Rusijos Federacijos biudžetą įtraukė ne daugiau kaip 20% pajamų.

Pastaba

Mokesčio sumos sumokėjimo kvitai gyventojams bus siunčiami 2016 m. balandžio – lapkričio mėnesiais. Jei tokio nėra, mokesčių mokėtojas privalo savarankiškai pranešti IFTS apie objekto buvimą. Nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų kopijos turi būti pridėtos prie prašymo ir pateiktos Federalinei mokesčių tarnybai iki kitų metų gruodžio 31 d. Pavyzdžiui, jei butas buvo įsigytas 2015 m., tada ataskaitų pateikimo terminas yra 2016-12-31. Iki 2016-10-18 pranešimai apie mokėjimo sumą taip pat buvo siunčiami elektroniniu būdu į „Asmeninę sąskaitą“federalinėje svetainėje. Mokesčių tarnyba.

Laikas

Nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas iki gruodžio 1 dRusijos regionai. Pažeidus terminus, mokėtojui gresia 20% bauda nuo mokesčio sumos, taip pat 1/300 Rusijos banko normos dydžio baudos. Taigi pranešimo negavimas neatleidžiamas nuo mokesčių nemokėjimo.

Elektroniniai mokėjimai

Taip pat galite sumokėti mokesčius kadastrine verte naudodami paslaugą Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Norėdami tai padaryti, turite užpildyti duomenis specialioje formoje (vardas, pavardė, TIN), nurodyti mokesčio rūšį, turto vietą ir mokėjimo sumą.

Paslauga sugeneruos kvitą, kurį bus galima sumokėti banko skyriuje. Taip pat galite pasirinkti vieną iš kredito organizacijų tiesiogiai svetainėje ir eiti į banko svetainę, kad atliktumėte mokėjimą.

Pervertinimas

Nustatant nekilnojamojo turto mokestį kadastrine verte, mokėjimai padidės. Turto vertinimas dažnai pasirodo net aukštesnis nei rinkos kaina. Advokatai rekomenduoja kreiptis į teismą ir ginčyti ekspertinį vertinimą. Dėl naujų mokesčių apskaičiavimo taisyklių labiausiai nukenčia elitinių butų savininkai, paveldėję turtą.

Kadastrinės vertės mokestis trijų kambarių „stalinkai“, kurio plotas 65 kv.m. m iki 2020 m. išaugs iki 50 tūkstančių rublių. Tarpusavio vertinimas buvo atliktas dar prieš krizę. Todėl šiandien ji viršija net nekilnojamojo turto rinkos vertę. Tai ypač ryšku kituose regionuose nei Maskva. Vertinimą atliko valstybinės institucijos, suinteresuotos padidinti mokesčių bazę. Nenuostabu, kad vien 2015 metais norinčių mesti iššūkį buvo 7,6 tūkst. Autoriusteismo sprendimu įvertinimą pavyko sumažinti 40–70%.

Teisminis iššūkis

Kainoms užginčyti skiriami penkeri metai nuo duomenų įrašymo į valstybės registrą dienos. Pirmas žingsnis yra parašyti prašymą komisijai Rosreestr teritoriniame skyriuje. Jos pateikimo pagrindas gali būti:

• nepatikima informacija apie objektą;
• Neteisingas rinkos vertės nustatymas.

Prašymui svarstyti skiriamas mėnuo. Jei jis atmetamas, reikia kreiptis į teismą. Pirmiausia reikia parengti ieškinio pareiškimą ir nurodyti konkretų reikalavimą: nustatyti objekto rinkos vertę arba pakeisti kadastrinį vertinimą dėl netikslių duomenų nustatymo. Bet kokiu atveju komisijos sprendimo teismas nenagrinės.

Jei kadastro vertė pagal kadastro numerį vis dėlto bus pakeista žemyn, perskaičiavimas bus atliekamas nuo prašymo nagrinėjimo metų sausio 1 d., bet ne anksčiau kaip paskutinio vertinimo dieną. Taip pat patartina savarankiškai pranešti mokesčių inspekcijai apie teismo ar komisijos sprendimą ir pateikti tai patvirtinančius dokumentus. Kitas klausimas…

…ar verta mesti iššūkį?

Nekilnojamojo turto mokestis nuo kadastrinės vertės dabar sostinės regione skaičiuojamas tokiu santykiu: 0,3% nuo sklypo kainos ir 0,1-0,3% nuo patalpų kainos. Prieš kreipdamiesi į teismą, turite įsitikinti, kad mokesčio suma tikrai per didelė.

Kaip sužinoti kadastrinę vertęnuosavybė? Pirmiausia reikia susisiekti su Federaliniais kadastro rūmais, gauti pažymėjimą ir pasą. Lygiagrečiai, norint nustatyti rinkos vertę, reikia užsisakyti profesionalaus vertintojo ataskaitą. Prie dokumento turi būti pridėta teigiama SRO nuomonė, kurioje nurodyta, kad pateikta ataskaita atitinka teisės aktus. Jei kadastrinė vertė pagal kadastro numerį yra bent 30% didesnė, galite kreiptis į teismą.

Atsakovas turėtų būti Federaliniai kadastro rūmai. Prie paraiškos turi būti pridėta vertintojo ataskaita ir SRO išvada. Sunkiausia įrodyti pareiškėjo teisių pažeidimą. Tai gali būti pervestos mokesčių sumos skirtumas.

Jei skaičiavimų skirtumas bus mažesnis nei 30%, kainai nustatyti bus paskirta teismo medicinos ekspertizė. Todėl proceso metu turėtumėte iš anksto nustatyti įmonių, kurias galite pasiūlyti, spektrą. Priėmus teigiamą sprendimą, mokesčio dydį bus galima sumažinti jau už tuos metus, kuriais buvo pateiktas ir svarstomas prašymas.

Išleidimo kaina

- Pažyma iš kadastro paso - 600 rublių

- Vertintojas - mažiausiai 80 tūkstančių rublių.

- SRO išvada – 20 tūkstančių rublių.

- Teismo ekspertizė - 80 tūkstančių rublių.

- Teisinės paslaugos - ne mažiau 70 tūkstančių rublių.

- Valstybės rinkliava - 6,5 tūkst. (įskaitant siuntimo išlaidas).

- Bendra išlaidų suma yra mažiausiai 257 tūkst. rublių.

Per teismą galite šias išlaidas pervesti atsakovui, bet pirmiausia turite patys išleisti pinigus. Tai yra, prasminga sumažinti kadastrinę vertę, jeiji artėja prie 45 milijonų rublių. ir, greičiausiai, pervertintas 2 kartus. Tokiu atveju procesas atsipirks po kelerių metų.

Žemės mokestis kadastrine verte 2016 m

Mokestį moka asmenys, nuosavybės teise turintys žemę nuolatiniam arba visam gyvenimui naudoti. Mokesčio suma apskaičiuojama pagal šį algoritmą:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, kur:

• Ks – sklypo kadastrinė vertė.
• UD – dalis nuosavybės teisės į svetainę.
• St – mokesčio tarifas.
• Kv - žemės nuosavybės santykis (taikomas objekto pirkimo ar pardavimo metais).

Panagrinėkime pavyzdį. Tarkime, piliečiui sostinėje priklauso sklypas, kurio kadastrinė vertė yra 2 400 tūkst. Tokiam objektui numatytas 0,3% mokesčio tarifas. Mokėtino mokesčio dydis: 2400 x 0,3: 100=7,2 tūkst. rublių.

Tarkime, kad mokesčių mokėtojui turtas priklausė tik 3 mėnesius per metus. Tada mokesčio dydis būtų skaičiuojamas kitaip:

2400 x 0,3/100 x (3:12)=1,8 tūkst. rublių.

Mokesčio, mokėtino į biudžetą, sumą apskaičiuoja Federalinė mokesčių tarnyba. Asmenims į gyvenamąją vietą išsiunčiamas pranešimas, kuriame pateikiama informacija apie rinkliavos dydį ir jo sumokėjimo laiką. Jei mokesčių mokėtojas negavo pranešimo, jis privalo savarankiškai pranešti Federalinei mokesčių tarnybai apie galimybę turėti žemės sklypą ir pateikti nuosavybės dokumentus.