Žemė: kadastrinė vertė. Žemės sklypas: kadastrinės vertės nustatymas ir keitimas

2025 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2025-01-24 13:20

Žemės sklypas – tai paviršius, kuriam būdingas fiksuotas plotas, ribos, teisinis statusas, vieta ir kiti ypatumai, kurie atsispindi žemės teisių registravimo dokumentuose, taip pat Valstybiniame žemės kadastre. Čia galima kalbėti apie gyvenviečių žemes, žemės ūkio paskirties sklypus, energetikos ir pramonės žemes, vandens, miškų fondams priklausančias specialiai saugomas teritorijas ir kt. Be to, tai apima draustiniui priklausančias, tai yra, savivaldybių institucijoms, juridiniams asmenims ir eiliniams piliečiams nuosavybėn nesuteiktas žemes, taip pat konservavimo būdu išimtas iš valstybės ekonominės apyvartos.

Žemė atstovaujaišteklius, su kuriuo žmogaus veikla susijusi įvairiomis kryptimis. Šiandien ji gana dažnai veikia kaip prekinių-piniginių santykių objektas, kuriam tarnauja kadastrinė vertė. Žemės sklypas šiuo atžvilgiu turi gana dažnai besikeičiantį statusą, todėl tenka nuolat nustatyti tikrąją objektų kainą tam tikru momentu.

Apibrėžimo tvarka

Kaip ir kitose procedūrose, šiuo atveju yra tam tikra tvarka. Norint nustatyti žemės sklypo kadastrinę vertę, reikia pasitelkti Valstybinio vertinimo taisykles. Viskas vyksta tokia tvarka.

Rusijos Federacijos teritorinis subjektas patvirtina sprendimą, kaip piliečiai gali sužinoti žemės sklypo kadastrinę vertę.

Rosreestr teritorinis skyrius rengia žemės sklypų, kuriems taikomas kadastrinis vertinimas, sąrašą. Pagal galiojančius teisės aktus visos sklypai, kurie yra gyvenviečių teritorijų dalis, yra suskirstyti į 17 leistino naudojimo tipų. Kiekvienai gyvenvietei būdinga tai, kad joje esančios teritorijos suskirstytos į administracinio-teritorinio plano vienetus, kurių kiekvienas apima atitinkamą kadastro kvartalą. Žemės sklypų sąraše taip pat pateikiama informacija apie kiekvieno iš jų savybes: plotą, vietą, prieinamumą, pastatų paskirtį ir pobūdį.

Rosreestr naudoja vertinimo organizaciją, kuri apskaičiuojakonkretus atskirų kvartalų kadastrinės vertės parametras ir leistino naudojimo tipai. Šio rodiklio apskaičiavimo tvarka reikalauja naudoti vidutinę rinkos vertę arba standartinę teritorinio ploto kvadratinio metro kainą tam tikrame ketvirtyje tam tikrai leistino naudojimo rūšiai.

Po to kadastrinė vertė registruojama norminiame akte. Žemės sklypas įgyja atitinkamą statusą teritorinių vienetų valdymo kadastrinės registracijos sistemoje.

Skaičiavimo funkcijos

Žemės sklypo kadastrinę vertę galite sužinoti pagal konkretų kvadratinio metro kainos parametrą. Norint gauti galutinę vertę, ši vertė turi būti padauginta iš viso sklypo ploto. Kiekvienam kadastro kvartalui specifinio rodiklio dydis gali labai skirtis, o taip pat turi reikšmės leistino naudojimo būdas, šis parametras turi įtakos ir žemės sklypo kadastrinės vertės tvirtinimui. Šiuo atveju apskaita vykdoma pagal didžiausią specifinį visų galimų leistino naudojimo rūšių rodiklį nustatytam teritoriniam vienetui.

Ypatingos progos

Siekiant kažkaip supaprastinti statistinę analizę, taip pat kaip gairę teritoriniams subjektams, įprasta nustatyti vidutines konkrečių rodiklių reikšmes kiekvienai žemės kategorijai ir pagal funkcinės paskirties pobūdį savivaldybių rajonams arba rajonams. rajonuose. Minimalūs parametrai gali būti nustatyti panašia forma.pramoninės ir kitos specialios paskirties žemių specifiniai rodikliai, žemiau kurių jie neturi teisės to nustatyti. Jie nustatomi remiantis atskirų rajonų ir žemės kategorijų svertinių vidutinių rodiklių apskaičiavimo metodika.

Kaip nustatoma kadastrinė vertė?

Įvertintas žemės sklypas turi būti įtrauktas į specialius dokumentus. Šią informaciją galite gauti Rosreestr teritoriniuose skyriuose. Prašyme turi būti nurodytas sklypo kadastro numeris. Jis sudaromas pagal kadastro rajono, regiono, kvartalo numerį, o pabaigoje yra konkrečios vietos nuoroda. Numerį galite sužinoti Rosreest valdžios institucijose, jos svetainėje, taip pat dokumentuose, ypač pirkimo-pardavimo sutartyje, nuosavybės pažymėjime, žemės sklypo kadastriniame pase ir kt. Teisingai įvykdyta užklausa yra pagrindas specialistams apie tai pateikti visą turimą informaciją, įskaitant mokėjimo skaičiavimus.

Papildomos funkcijos

Žemės sklypo kadastrinės vertės sąmata tikrai bus įtraukta į nurodytus dokumentus. Jį galite atpažinti neišeidami iš namų, tam yra interaktyvus kadastro žemėlapis, paskelbtas oficialioje Rosreestr svetainėje, tam reikiamame lauke įvedamas kadastro numeris. Jei dėl kokių nors priežasčių prašomos informacijos portale nėra, tuomet galite rasti tam tikros savivaldybės institucijos sprendimą dėl registracijosvalstybės atliekamo kadastrinio vertinimo rezultatai. Tam reikia rasti kvadratinio metro žemės sklypo kadastrinę vertę toje vietovėje, kurioje yra sklypas, padauginus ją iš teritorijos ploto, todėl bus gauta apytikslė vertė.

Vertės pasikeitimas

Žemės sklypo kadastrinės vertės keitimas leidžiamas tik keliais atvejais:

- jeigu objektyviai pasikeitė pagrindinės teritorijos charakteristikos: pasikeitė ribos ir plotas, pasikeitė sklypo leistinas naudojimas, ji perkelta į kokią nors kitą kategoriją;

- jei dokumentacijoje buvo rasta klaidų, dėl kurių kadastrinė vertė gali būti pervertinta.

Pirmuoju atveju daroma prielaida, kad Rosreestr teritorinėje įstaigoje pateikiamas prašymas ir pateikiamas dokumentų paketas (nuosavybę patvirtinančio dokumento kopija, ginčo dėl žemės sprendimo dokumento kopija, ribų planas ir kiti).

Žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimas gali būti skundžiamas teisme arba administracine tvarka. Jei jis bus pervertintas, taip pat bus pervertinta mokesčio suma, kurią sumokės savininkas, arba nuomininko mokama nuoma, valstybės sklypo išpirkimo išlaidos ir kitos išlaidos. Štai kodėl žemės sklypo kadastro vertės sumažinimas gali žymiai sutaupyti jį turintiems ar tiesiog juo besinaudojantiems asmenims.

Kada perkraunamas?

Kadastrinės vertės specifinis rodiklis gali būti pervertintas tam tikrai leistino naudojimo rūšiai arba yra neteisingo leistino naudojimo pobūdžio nustatymo faktas. Taip nutinka dėl kadastrinės ar techninės klaidos, kai dokumente yra neteisingai nurodytas konkretus kadastro vertės rodiklis, kuris neatitinka tikrojo. Pavyzdžiui, jei žemės sklypui vietoj leistinos naudojimo rūšies „administraciniams ir gamybiniams pastatams statyti“yra nustatytas rodiklis „biuras“, tai konkretaus rodiklio reikšmė beveik trigubai padidės tikroji.. Įrengiant sklypą ir joje įrengiant pastatą ar kitą statinį, jo paskirtį galima nustatyti pagal įrašą techniniame pase, kuris lydi konkretų turtą. Klaidą ištaisyti galima, jei teritorinei įstaigai pateikiamas prašymas įregistruoti kadastrinę vertę. Gavus atsisakymą ištaisyti klaidą, galima kreiptis į teismą.

Objekto rinkos vertė mažesnė už kadastrinę vertę

Šioje byloje daroma prielaida, kad pagrindinis dokumentas bus Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo nutarimas, pagal kurį teritorijos kadastrinė vertė bus lygi jos vertei rinkoje nuo pastarosios atsiradimo momento. apskaičiuotas. Norint nustatyti sklypo rinkos vertę, reikia kreiptis į savarankiškai dirbančią vertintoją. Jo ataskaita taps pagrindu, kad teismine tvarka būtų galima nustatyti tikrąją žemės sklypo kadastrinę vertę. Mokesčiaitokiu atveju bus imamas mokestis pagal padarytus pakeitimus. Žemės savininkas arba nuomininkas turėtų žinoti apie tokias savybes.

Naujos taisyklės

Jeigu reikalingas žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimas, kuris buvo nustatytas po 2010 m. liepos 22 d., tuomet jis gali būti ginčijamas nesikreipiant į teismą. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į atitinkamo profilio komisiją per šešis mėnesius nuo informacijos įvedimo į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą. Yra tik du kadastrinės vertės perskaičiavimo atvejai:

- jei įrodoma, kad kadastrinis vertinimas buvo atliktas remiantis nepatikima informacija;

- jei turite savarankiškai dirbančio vertintojo nuomonę, kurioje yra žemės vertės nustatymas rinkoje.

Reikalingas vienas kalendorinis mėnuo, kad specializuota komisija išnagrinėtų prašymą.

Profesionalus požiūris

Taigi, jūs jau suprantate, kokia svarbi yra teisingai nustatyta kadastrinė vertė. Žemės sklypą turėtų vertinti tik patyrę ir kvalifikuoti specialistai, iš kurių akių negali ištrūkti net menkiausia smulkmena. Būtent todėl dažniausiai prireikia profesionalių, gerai savo verslą išmanančių vertintojų pagalbos. Taigi žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimą arba padidinimą (priklausomai nuo pradinio rodiklio) turėtų atlikti vertintojai. Norėdami tai padaryti, jie turės pateikti keletądokumentai.

Reikalingi dokumentai

- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai.

- Informacija apie sklypo ribas.

- Teritorinės srities kategorija.

- Informacija apie komunalinių paslaugų prieinamumą ir būklę.

Visas dokumentų paketas perduodamas specialistams, po to jie pradeda darbus, dėl kurių nustatoma kadastrinė vertė. Dėl to žemės sklypas įgauna atitinkamą statusą.