Ar galiu gauti paskolą namui statyti?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ne kiekvienas turi savo lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti. Šiandien galima gauti paskolą namo statybai. Dažnai finansų institucijos tokias paskolas suteikia užstatu žemės sklypu ar kitu turtu. Jiems to reikia norint sumažinti kredito riziką.

Į ką skolintojas atkreipia dėmesį?

Bankai turi nemažai reikalavimų įsigyjamiems objektams, kurie yra: statomas nekilnojamasis turtas ir žemė. Štai jie:

• Nekilnojamas turtas turi būti įregistruotas PTI, registravimo tarnyboje jis turi būti įrašytas kaip vykdoma statyba. Tuo pačiu metu pageidautina, kad namas jau būtų pusiau pastatytas. Apibendrintos komunikacijos, reikalingos visaverčiam pragyvenimui, bus palankesnės skolintojui. Žemė, kurioje pastatytas turtas, neturi būti išnuomota. Kol statyba nebaigta, visi būtini valstybinės komisijos etapai nepraeina, klientas turės mokėti išpūstas palūkanas.
• Dar vienas skolintojo reikalavimas, kreipiantis dėl paskolos namo statybai, pateikiamas žemės sklypui. Ji turi būti privati, svarbu ją įrengtibūtinus ryšius, apibendrinamus tiesiogiai jam. Bankai dažnai priima sprendimus atsižvelgdami į tai, kur yra žemė.

Keli bankai išduoda paskolą namui statyti. Tačiau pastaraisiais metais šis segmentas tampa paklausus. Priemiesčio nekilnojamojo turto rinka yra gana populiari tarp pirkėjų. O paklausa savo ruožtu prisideda prie pasiūlos gimimo. Prieš pasinaudodami tokia paskola, turite pasverti kiekvieną žingsnį. Pirmos įmokos suma dažniausiai yra didesnė nei tradicinėje būsto paskoloje, ji yra ne mažesnė kaip 30 proc. Apie komisinius svarbu žinoti iš karto. Paskola namo statybai gali būti išduodama įvairiems laikotarpiams (nuo 3 iki 30 metų). Palūkanų norma priklauso nuo to, taip pat nuo paskolos dydžio.

Ko tau reikia?

Dokumentų, reikalingų norint gauti paskolą namo statybai, sąrašas:

• Informacija apie paskolos gavėjo pajamas, patvirtinanti jo mokumą.
• Popierius žemės sklypui.
• Leidimas statyti objektą.
• Namo projektas.
• Kiti dokumentai, kurių reikia konkrečiai finansų ir kredito organizacijai, norint išduoti paskolą.

Pavyzdys

Įvairūs bankai siūlo paskolas namui statyti. Pavyzdžiui, „Sberbank“yra žinomas dėl savo įdomios programos, pagal kurią žmonėms išduoda paskolas būstui įsigyti. Užstatu jis laiko paskolą arba gyvenamąją patalpą. Yra dvi parinktys:

1. Skolininkas išduoda paskolą statybaiprivatus namas, kuris bus šio sandorio užstatas.
2. Klientas paima lėšas kito nekilnojamojo turto, kuris buvo pastatytas anksčiau ir yra jo nuosavybė, apsaugai. Ši paskola skirta namo (gyvenamojo) statybai.

Nagrinėjama „Sberbank“programa vadinama „Gyvenamojo namo statyba“, nuo programos „Statomas būstas“skiriasi didesniais procentais. Programa suteikia paskolą namui statyti nuolatiniam gyvenimui. Kad bankas nuspręstų duoti paskolą ar ne, jis paprašys pateikti dokumentus už užstatu tapusias patalpas. Jis taip pat pareikalaus dokumentų dėl įsigyto būsto. Palūkanos priklausys nuo paskolos termino, pirmos įmokos sumos, paskolos valiutos. Didelis pliusas, jei klientui mokamas atlyginimas Sberbanke.

Pabandykite pasirinkti tinkamą banką, būkite atidūs kiekvienai paskolos sutarties sąlygai, kad su visa atsakomybe spręstumėte būsto paskolos namo statybai klausimą.