Kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto? Nekilnojamojo turto verslas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ilgą laiką nekilnojamasis turtas buvo vienas patikimiausių būdų taupyti pinigus. Tokios garantijos negalima tikėtis nei iš pinigų, nei iš aukso, nei iš brangakmenių. Juvelyriniai dirbiniai ir taurieji metalai yra kilnojamas turtas, kurį galima gana lengvai prarasti, o grynieji pinigai patiria infliaciją ir kenčia nuo pinigų reformų. Būstas visada vertingas. Ir netgi gali pasitarnauti kaip pelno gavimo įrankis. Jei žinote, kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, galite sukurti labai tikrą ir patikimą verslą. Trumpai pažvelkime į pagrindines jo schemas.

Kaip tai veikia

Taigi, mes uždirbame iš nekilnojamojo turto pardavimo. Ir ne tik ant jo. Investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą galima įvairiai ir skirtingais būdais. Būtent butų pirkimas ir perpardavimas, patalpų nuoma arba nuosavo tarpininko verslo steigimas privačios nekilnojamojo turto agentūros forma. Taip pat galite įsigyti ar išsinuomoti komercines patalpas. Kitas nekilnojamasis turtas (kotedžai) kaip perpardavimo objektas yra mažiau nurodytas dėl brangaus būsto, tačiau taip pat yra gana paklausus.

Ne kiekvienas iš šių metodų yra prieinamas visiems. Norint įsigyti būstą ar išsinuomoti komercinį fondą, reikia investuoti labai labai nemažas pradines lėšas. Tokias investicijas daugiausia gali sau leisti komercinės organizacijos. Tarp jų galimybių yra gauti banko paskolą savo projektui. Tačiau nekilnojamojo turto verslas, ty pajamos iš jo pirkimo ir pardavimo sandorių, yra prieinamas ir asmeniui, turinčiam reikiamą pradinį kapitalą.

Kokia yra pagrindinė rizika

Pagrindinė verslo rizika šioje srityje yra greito atsipirkimo trūkumas ir galimi su tuo susiję nuostoliai. Populiariausia tokios investicijos rūšis – būsto (atskiro buto) pirkimas tolesnio pardavimo tikslu. Pastaraisiais metais dėl krizės ir kritusių kainų šioje srityje investicijų į tokius sandorius apimtys gerokai sumažėjo ir siekia ne daugiau kaip 15 proc. Tai paaiškinama padidėjusios paklausos stoka, o ne 2000-ųjų pradžios būsto bumu.

Įsigijus namą augant jo paklausai, jį perparduodant garantuojame daugybę pajamų. Tai ypač pasakytina apie tuos, kurie laisvus finansus sugebėjo investuoti į šią sritį paskutiniais praėjusio amžiaus dešimtmečiais. Po 10–15 metų tokių sandorių pelnas buvo dešimt kartų didesnis.

Šiandien tokio efekto tikėtis nebegalima, nes itin spartaus būsto paklausos (ir atitinkamai kainų) augimo laikotarpiai artimiausiu metu nenumatomi. Šiuo metu vidaus rinka yra gana fazėjepažemina. Žymiai pabrango tik įperkamo būsto objektai. Dideliuose miestuose, įskaitant sostinę, brangus nekilnojamasis turtas nėra labai paklausus.

Apie bendrą statybą

Geriausias investicijų pasirinkimas – būstas naujuose pastatuose. Kitas nekilnojamasis turtas („antrinis turtas“) tokio efekto neduos. Pirkti namą kasimo etape bus pigiausia. Įsigydami butą pradiniame statybos etape sutaupote apie 30% jo kainos. Stabilioje rinkoje būtent toks pelno skaičius, kurio apskaičiavimas investuotojams gali būti laikomas gana realistišku.

Tačiau nereikėtų nuvertinti didžiulės bendros statybos sistemos rizikos masės. Ankstyvajame etape jų vertė yra maksimali. Norėdami sumažinti riziką, turėtumėte rinktis tik pakankamai patirties turinčius ir tvirtą reputaciją turinčius kūrėjus. Netiesioginiai, bet ne absoliutūs to požymiai gali būti daug anksčiau eksploatuojamų objektų, vykdančių veiklą pagal federalinio įstatymo Nr. 214 „Dėl dalyvavimo akcijoje“nuostatas, kredito santykių su vienu iš valstybės valdomų įmonių sistema. bankai, kurie, kaip žinia, partnerius renkasi kruopščiai ir kruopščiai.

Kurius butus pirkti

Kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, turint reikiamą sumą investicijoms? Kurį butą geriau pirkti? Jei planuojate jį parduoti toliau, rinkitės monolitinį namą. Tai padidins būsimą turto rinkos vertę. Be to, kaina priklauso nuo apylinkių tinkamumo gyventi laipsnio, infrastruktūros kokybės, daugybės būtinų dalykų.socialinės patalpos – mokykla, vaikų darželis, ligoninė ir parduotuvių tinklas, geras susisiekimas, o Maskvoje – netoli metro ir bendras vietovės įvertinimas.

Užsiimantiems verslu sostinėje patariama susitelkti į metro tinklo statybos ir plėtros planus. Maskvoje šiomis dienomis išaugo susidomėjimas nekilnojamuoju turtu, esančiu už Maskvos žiedinio kelio. Priežastys – tokių butų pabrangimas prisijungiant prie buvusios atokios metro linijos zonos. Būsto kaina tokiais atvejais padidėja 15-30%.

Ką turėtumėte žinoti apie nekilnojamąjį turtą priemiestyje

Būsto kainos auga ne tik Maskvoje, bet ir regione. Pigiausias nekilnojamasis turtas Maskvos regione yra butai naujuose pastatuose Zelenograde. Taip yra dėl to, kad miestas yra nutolęs nuo Maskvos žiedinio kelio. Be to, šios srities infrastruktūra nėra prastesnė nei Maskvos. Be to, reikėtų atkreipti dėmesį į Solntsevo vietoves, kur šiais metais planuojama atidaryti metro liniją, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky ir kt.

Kita galimybė investuoti į nekilnojamąjį turtą yra jo nuoma. Kaip užsidirbti pinigų nuomojantis nekilnojamąjį turtą? Nuomojamas būstas yra paklausus beveik visada. Juk ne kiekvienas gali sau leisti įsigyti nuosavą butą. Asmeniui, planuojančiam tokį variantą, reikia arba nemokamo turto (buto), arba tam tikros sumos pradinio kapitalo forma.

Šiuos pinigus galite panaudoti išsinuomodami tinkamą būstą tolesniam pristatymui. Jeigupakankamai lėšų įsigyti butą, kurį vėliau galėsite išnuomoti, manykite, kad jūsų verslas tikisi neišvengiamos sėkmės.

Rezultatas – negreit…

Tačiau reikia turėti omenyje, kad tikslingas buto pirkimas būsimai nuomai nėra pats greičiausias reikalas. Jo atsiperkamumas nėra toks didelis. Maskvoje vidutinės kainos „odnushka“pirkimas pasiteisins maždaug po penkiolikos metų, dviejų kambarių butui šis laikotarpis yra šešiolika–aštuoniolika metų, o „trijų rublių kupiūros“kaina yra tokia, kad galite grąžinti. visos lėšos, investuotos į pirkinį, galbūt tik po ketvirčio amžiaus.

Kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto su hipoteka? Ir ar tai įmanoma? Priešingai nei įprasta schemoje, kai perkamas butas su hipoteka, o vėliau jį išnuomojama, tokio būsto atsipirkimas neišlaiko vandens. Šis turtas reikalauja labai ilgų paskolos grąžinimo su palūkanomis. Procesas tęsiasi dešimtmečius. Dėl to galutinė būsto kaina yra kelis kartus pervertinta. Tokio buto nuoma apčiuopiamo pelno neduoda, maksimaliai padengia paskolos mokėjimą.

Kokie butai nuomojami

Taigi, jūs nusprendėte pirkti butą nuomai. Ką geriau rinktis? Populiariausi yra vieno kambario butai. Jie nuomai pasirenkami dažniausiai. Namui keliami reikalavimai šiuo atveju nėra per aukšti. Jis gali būti tiek skydinis, tiek ne per prestižinis. Jei neleidžiate galvoti apie būsimą tokio buto pardavimą arba panaudosite jį savo reikmėms, biudžetąbūstas penkių aukštų skydiniame name yra geras pasirinkimas sutaupant pradines investicijas. Tačiau turėdami omenyje galimą pardavimo galimybę, turėtumėte pasirūpinti priimtina jo kokybe.

Dažniausiai didžiausia tokio buto perspektyva yra tapti būsimais jaunosios kartos investuotojo šeimos namais. Šia prasme investavimas į būstą yra protingas ir daug žadantis žingsnis. Kai vaikas sulauks pilnametystės, butas atsipirks ir pabrangs daug kartų. Išsinuomoję būstą, kuris dar nėra paklausus, grąžinsite pradinę investiciją ir beveik nemokamai galėsite padovanoti savo sūnui ar dukrai puikią vertingą dovaną.

Jei nėra pinigų

Ar įmanoma pradėti nekilnojamojo turto verslą neinvestavus nė cento pradinio kapitalo? Teks jus nuvilti – ši idėja yra viena neįgyvendinamų pasakų dovanų mėgėjams. Net nusprendę išsinuomoti savo butą, pagalvokite apie būtinybę jį sutvarkyti iki tinkamos būklės. Tai reiškia, kad reikės sumokėti gerą kosmetinį remontą.

Investicijoms taip pat reikės ieškoti tinkamų variantų, apmokėti iš dalies ar visiškai būsto ir komunalines paslaugas už įsigytus objektus ir dar daugiau. Todėl be pradinių lėšų šiame versle nėra ką veikti.

Maskvos nekilnojamasis turtas – aukso kasykla?

Sostinė, turinti nepaprastai aukštas būsto kainas, yra perspektyviausia vieta čiabuviams pagal tokias pajamas. Dažniausias pasirinkimas investuojant į nekilnojamąjį turtą paprastam maskviečiui yra nuosavo buto nuomageras rajonas už labai neblogus pinigus su persikėlimu gyventi nuomojamame būste bet kuriame Maskvos srities mieste, kur nuomos kaina kelis kartus mažesnė.

Kai kurie žmonės nusprendžia parduoti brangų Maskvos nekilnojamąjį turtą ir nusipirkti pigesnį Maskvos regione. Pinigų skirtumas investuojamas į papildomų patalpų nuomą komercinės nuomos tikslais. Be to, kapitalinį butą galima paversti nakvynės namais ir išsinuomoti kiekvieną dieną. Kaip žinote, mažmeninės nuomos kainos yra neprilygstamos ilgalaikei nuomai.

Kitos parinktys

Kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, kai neturite papildomo gyvenamojo ploto ir nesitikima? Jei tuo pačiu metu gyvenate „kapeikoje“arba „treškoje“, o vienas kambarys lieka neapgyvendintas, šį nemokamą gyvenamąjį plotą galima išsinuomoti.

Kai kurie "butų" verslininkai tikslingai perka butus, rinkdamiesi labiausiai "nužudytus" - be jokio remonto, dažnai baisios būklės. Kaip taisyklė – buvusi alkoholikų ir kitų lumpenų nuosavybė. Tokio būsto rinkos vertė yra šiek tiek mažesnė nei vidutinė, o pasiryžus neblogam remontui, investuotas lėšas galima grąžinti su nemažu „priedu“vėlesnio pardavimo metu. Juk vidinė buto būklė yra pirmas dalykas, į kurį potencialus pirkėjas atkreips dėmesį. Daugelis tikslingai ieško renovuoto būsto, nes neturi nei jėgų, nei noro blaškytis patys, ir yra pasirengę už tai mokėti.

Yra tokia profesija

Kaip užsidirbti pinigųnekilnojamasis turtas nuo nulio? Koks yra pigiausias investavimo būdas? Galbūt čia galime kalbėti apie privatų nekilnojamąjį turtą. Butų sandorių tarpininkui pradinio kapitalo nereikia, nes tokio uždarbio principas yra gauti iš kliento komisinį procentą už suteiktas paslaugas. Tačiau šio verslo negalima priskirti lengvam ir nesudėtingam. Tie, kurie pasirinks nekilnojamojo turto veiklą, turės išstudijuoti didžiulį informacijos spektrą, aktyviai judėti mieste, bendrauti su daugybe potencialių klientų, kurių paieška vienam verslininkui yra sunkiau nei profesionaliai reklamuojamai agentūrai, turinčiai daug galimybių. savireklamos galimybės.

Iš maklerio, be miklumo ir skverbimosi gebėjimų, reikalingi geri bendravimo įgūdžiai ir psichologinis instinktas. Tokiu atveju pirmųjų rezultatų galima tikėtis ne anksčiau kaip po metų. Ir todėl iš pradžių tokią veiklą prasminga vykdyti tik papildomai uždirbant – kaip pradinį žingsnį plėtojant būsimą verslą.