Hipotekos refinansavimas, „Gazprombank“: apžvalgos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipoteka tapo viena iš paskolų rūšių, su kuriomis galite įsigyti nuosavą būstą. Šiandien beveik visos finansų įstaigos siūlo būsto paskolas pačiomis palankiausiomis sąlygomis, taip pat tapo įprasta tokia operacija kaip būsto paskolų refinansavimas. „Gazprombank“, be kita ko, siūlo optimalias registracijos sąlygas ir supaprastintus reikalavimus skolininkams.

Pagrindinės sąvokos

Prieš svarstydami apie hipotekos refinansavimą „Gazprombank“, išanalizuokime pagrindines sąvokas.

Hipoteka yra laikoma įkeitimo forma, kai skolininkas naudojasi įkeistu turtu, o nevykdant įsipareigojimų kreditoriui, šis turtas gali būti parduodamas skolai grąžinti.

Refinansavimas – tai visiškas arba dalinis paskolos uždarymas gaunant naują paskolą. Ši programa gali būti taikoma pasikeitus rinkos sąlygoms, taip pat sumažėjus skolininko mokumui.

Optimalusgalimybė yra refinansuoti hipoteką "Gazprombank". Dauguma atsiliepimų apie jį yra tik teigiami, daugelis skolininkų patenkinti paskolų sąlygomis ir banko paslaugomis.

Sąlygos

Gazprombank refinansuoja hipotekas tokiomis sąlygomis:

• Hipoteka suteikiama 30 ar daugiau metų.
• Pats turtas veikia kaip užstatas.
• Paskola pagal programą išduodama 600 tūkstančių rublių. iki 45 mln. RUB
• Refinansavimo palūkanų norma yra 12–13%.
• Paskolos norma gali siekti iki 1%, jei skolininkas turi asmens draudimą.
• Prašymas dėl hipotekos refinansavimo nagrinėjamas per 7-10 dienų.
• Galimas išankstinis hipotekos grąžinimas be baudų ir netesybų.
• Mėnesiniai mokėjimai gali būti didesni už minimalų reikalaujamą mokėjimą.
• Refinansuoti galima ne tik rubliais, bet ir kitomis valiutomis.

Draudimas

Kaip ir bet kurios kitos ilgalaikės paskolos, „Gazprombank“įsipareigoja apdrausti būsto paskolų refinansavimą. Atskiras privalomasis ir savanoriškasis draudimas.

Šios rizikos yra įtrauktos į privalomąjį draudimą:

1. Nekilnojamojo turto sugadinimas arba praradimas.
2. Nr.taikoma).

Savanoriškas draudimas apima:

1. Skolininko mirtis arba nedarbingumas.
2. Nelaimingas atsitikimas.
3. Turto draudimas.

Dizainas

Nepaisant nestabilumo ekonomikos srityje, „Gazprombank“hipotekos refinansavimas veikia be pasaulinių pokyčių.

Refinansavimo procesą sudaro šie žingsniai:

• Prašymo rašymas bet kuriame patogiame Gazprombank biure.
• Dokumentų rinkimas ir pateikimas.
• Gauti banko, kuriame hipoteka iš pradžių buvo išduota, leidimą refinansuoti.
• Sutarties sudarymas ir pasirašymas.
• Suteiktų lėšų pervedimas į skolininko einamąją sąskaitą.
• Paskolos grąžinimas banke, kuriame buvo išduota hipoteka.
• Turto atleidimas nuo užstato naštos.
• Įkeitimo sutarties su Gazprombank sudarymas.

Yra galimybė, kad „Gazprombank“turėsite suteikti laiduotojus ar kitą turtą. Kitų bankų hipotekos refinansavimas fiziniams asmenims šiuo atveju teikiamas palankesnėmis sąlygomis. Kitaip tariant, skolininkas greičiausiai gaus lėšų hipotekai apmokėti kitame banke.

Dokumentai

„Gazprombank“, kaip ir kitiems bankams, reikalauja standartinio dokumentų rinkinio. Pirmiausia turite parašyti prašymąrefinansuoti, sutikimą su duomenų tvarkymu ir prašymu dėl kredito istorijos.

Paraiškoje turi būti šie duomenys:

1. Visa informacija apie skolininką.
2. Pareiškėjo adresas ir telefono numeriai.
3. Paskolos suma, reikalinga hipotekai sumokėti.
4. Kredito laikotarpis.
5. Duomenys apie užstatą.

Kartu su paraiška pateikiama:

• asmens dokumentas;
• 2-gyventojų pajamų mokesčio pažyma, patvirtinanti paskolos gavėjo mokumą;
• darbo knygos kopija;
• turto dokumentai: nuosavybės įrodymas, nuosavybės pagrindas;
• paskolos sutartis, kuri sudaroma su pirminiu skolintoju;
• kredito skolos sertifikatas.

Papildomi dokumentai:

• gauna raštišką pirmojo skolintojo sutikimą refinansuoti hipoteką;
• papildomo užstato arba garanto suteikimas;
• paskolos gavėjas gali pateikti papildomas pajamas patvirtinančius dokumentus; pavyzdžiui, jei tai patalpų nuomos sutartis, tuomet reikia pateikti nuomos sutartį.

Be pirmiau nurodytų dalykų, bankas gali paprašyti šių dokumentų:

• asmeninis mokesčių numeris;
• SNILS;
• išsilavinimo dokumentai;
• šeiminę padėtį patvirtinantys dokumentai;
• vaiko gimimo liudijimas arba vaiko pasas, jei jam jau 14metų;
• tėvų, vaikų, sutuoktinio (jei yra) mirties liudijimai;
• dokumentai, galintys patvirtinti, kad yra kilnojamojo ar nekilnojamojo turto.

Reikalavimai skolininkui

„Gazprombank“ne visiems teikia kitų bankų hipotekos refinansavimą. Skolininkams, norintiems išspręsti savo kredito problemas, bankas kelia daugybę reikalavimų. Tai apima:

• Rusijos pilietybė;
• nuolatinė registracija skolinimo regione;
• teigiama kredito istorija, jokių vėlavimų refinansavimo metu;
• Gazprombank hipotekos refinansavimas suteikiamas asmenims ne jaunesniems kaip 20 metų ir ne vyresniems kaip 55 metų moterims ir 60 metų vyrams;
• Turite pastovias pajamas ir išliksite paskutinėje darbovietėje mažiausiai šešis mėnesius.

Asmens pajamos turi užtikrinti, kad jis galėtų laiku mokėti mėnesines įmokas. Vėluojant ar netinkamai vykdant įsipareigojimus bankui, paskolos gavėjui gali būti skirtos baudos ir netesybos.

Jei paskolos gavėjas suteikia papildomą užstatą turtu ar kitu laiduotoju, finansų įstaiga gali padidinti amžių penkeriais metais (moterims bus atitinkamai 60 metų, vyrams - 65).

Reikalavimų griežtumas pateisinamas tuo, kad tokiu būdu bankas užtikrina savo finansinį stabilumą, o negrąžintų paskolų yra labai mažai.

Hipotekos reikalavimas

Gazprombank refinansuoja hipoteką, jei ji atitinka reikalavimus:

• paimta rubliais;
• skolos tipas – tik hipoteka;
• skolos likutis neturi viršyti 85% turto rinkos vertės;
• likutis bent 36 mėnesių paskolos terminui;
• jokių dabartinių vėlavimų.

Pliusai ir trūkumai

Panagrinėkime pagrindinius „Gazprombank“siūlomos programos privalumus ir trūkumus. Hipotekos refinansavimas turi šiuos privalumus:

• galimybė registruotis bet kokiu piniginiu ekvivalentu;
• ilgas paskolos terminas;
• jokių papildomų banko mokesčių, įskaitant sąskaitos tvarkymą;
• nėra paslėptų mokesčių;
• minimalių mokėjimų buvimas be didžiausių slenksčių;
• jokių baudų sumokėjus didesnę mėnesinę įmoką;
• galimybė grąžinti hipoteką anksčiau laiko netaikant baudų;
• hipoteką be užstato galite gauti pateikę bankui kelis laiduotojus.

Neigiami aspektai apima šias savybes:

• Skolininkui gali būti atsisakyta refinansuoti, jei būsto paskola grąžinama mažiau nei 20%.
• Reikalavimai pačiam būstui: tai turi būti butas tik naujame pastate. Deja, bankas butų nelaikoantrinėje rinkoje, kambariai komunaliniuose butuose, "Chruščiovas" ir kt.
• Draudimas turi įtakos hipotekos palūkanų normoms.
• Įspūdingas sąrašas dokumentų, kurių patvirtinimas gali užtrukti iki šešių mėnesių.

Apžvalgos

Ką banko klientai sako apie tokią paslaugą kaip būsto paskolos refinansavimas? Žinoma, „Gazprombank“sulaukia pačių įvairiausių atsiliepimų apie šią paslaugą. Daugeliui žmonių patinka, kad reikalavimai skolininkams nėra per griežti. Tačiau nepasitenkinimą kelia lėtas prašymų nagrinėjimas. Gazprombank darbuotojams suteikiamos papildomos refinansavimo lengvatos.

Kita vertus, kritiką sukelia iš pradžių klientui pateiktos informacijos neišsamumas. Tai yra, pateikus dokumentus, reikia atsiimti pažymas, apie kurias anksčiau nebuvo paminėta. Tai nėra labai malonus momentas, kuris nuliūdina daugelį „Gazprombank“klientų. Tačiau patraukli palūkanų norma padengia visus šiuos trūkumus, todėl banko klientų srautas yra stabilus.