Kur galiu refinansuoti savo hipoteką?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipotekos refinansavimas niekuo nesiskiria nuo panašios operacijos su bet kuria kita paskola. Ši procedūra – tai pinigų sumos gavimas iš kredito įstaigos palankesnėmis sąlygomis esamiems įsipareigojimams apmokėti. Tokiu atveju pradinė paskola gali būti paimta ir iš to paties banko, ir iš kitos finansų įstaigos.

Tačiau ne visos kredito organizacijos gali pasiūlyti hipotekos refinansavimą. Bankus, kurie atlieka tokias operacijas Rusijos Federacijoje, atstovauja VTB 24 ir Sberbank. Nors perskolinimą kitoms operacijoms (pvz., paskola automobiliui ar vartojimo paskola) galima rasti daugelyje finansų įstaigų.

Hipotekos refinansavimas – tai išduodama nauja paskola, nuo kurios sumos grąžinama buvusi skola. Turto įkeitimas perregistruojamas naujam paskolos davėjui, o paskolos gavėjas grąžina paskolą naujai kredito įstaigai. Paprastai tokia operacija atliekama, jei įmanoma sumažintipalūkanas, pakeisti grąžinimo sąlygas ar mokėjimo valiutą. Pavyzdžiui, hipotekos palūkanų normos užsienio valiuta beveik visada yra mažesnės nei rubliais. Tačiau darbo užmokestis mokamas Rusijos valiuta. Augant, pavyzdžiui, dolerio kursui, didėja kredito našta šeimos biudžetui, nes reikia konvertuoti dideles sumas rubliais į dolerius. Todėl kartais pelningiau pakartotinai išduoti paskolą rubliais. Galbūt jus taip pat domina paskolos grąžinimo terminas ilgesniam grąžinimo laikotarpiui. Bankas VTB 24 šiuo atžvilgiu tikriausiai yra rekordininkas, siūlantis maksimalų penkiasdešimties metų terminą.

Geriau pradėti refinansuoti hipoteką banke, kuriame ji iš pradžių buvo išduota, nes daugelyje paskolos sutarčių yra numatytos baudos už išankstinį skolos grąžinimą arba išankstinio įsipareigojimų nutraukimo moratoriumas. Jei bankas negali suteikti perskolinimo paslaugos, galite kreiptis į kitą finansų įstaigą. Kartu reikia paskaičiuoti, kiek kainuos gauti naują paskolą, taip pat apsispręsti dėl palūkanų skirtumo. Specialistai mano, kad refinansavimas yra netinkamas, jei naujasis kursas nuo ankstesnio skiriasi mažiau nei dviem procentais.

Hipotekos refinansavimas apdorojamas taip pat, kaip ir standartinė paskola. Juridinis ar fizinis asmuo pateikia paraišką ir kreditą

Įstaiga tikrina savo esamą mokumą. Jei asmuo kredito istorijoje vėlavo grąžinti pradinę paskolą, tadakitas bankas gali atsisakyti jį refinansuoti, net jei jo pajamos yra gana didelės.

Įdomiausias bet kurio skolininko parametras yra refinansavimo norma. Hipoteka šiuo atžvilgiu yra gana „pigi“finansinė priemonė, nes čia palūkanų normos siekia apie 12,5 procento (pavyzdžiui, „Sberbank“). Tai lemia didelės paskolų sumos ir ilgas jų grąžinimo laikotarpis. Nors, pavyzdžiui, vartojimo kredito operacijų tarifai gali būti 18–20 procentų ar daugiau.