Kokie bankai gali refinansuoti hipoteką Novosibirske?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Dar prieš 2–3 metus bankai siūlė būsto paskolas su didelėmis palūkanomis. Šiandien norma yra keliais punktais mažesnė. Jeigu išdavėte nepalankią būsto paskolą pagal šių dienų standartus, refinansuodami galite pagerinti grąžinimo sąlygas. Kurie Novosibirsko bankai turi tokią programą, ką ji duoda ir kiek ji pelninga?

Programos funkcijos

Refinansavimas – tai skolinimas, suteikiantis galimybę pagerinti būsto paskolos grąžinimo sąlygas. Programos esmė: paskolos gavėjas surašo naują paskolą, gautomis lėšomis grąžina nepalankią būsto paskolą ir pradeda mokėti skolą pagal naują sutartį pagerintomis sąlygomis. Turtas tampa užstatu naujajam skolintojui.

Ką bankai siūlo kaip hipotekos refinansavimo dalį Novosibirske:

• sumažinta palūkanų norma;
• mėnesinio mokėjimo sumažinimas;
• pailginkite mokėjimo terminą.

Refinansuoti būsto paskolą naudinga tik tuo atveju, jei banko siūloma norma yra bent 1,5-3% mažesnė nei pagal pradinę sutartį. Kreiptis dėl paslaugos galite ne tikbankas, iš kurio buvo gauta hipoteka. Daugelis skolinančių institucijų refinansuoja kitų bankų hipotekas. Pažvelkime atidžiau į jų sąlygas ir įkainius.

Sberbank

Hipotekos refinansavimas Novosibirske „Sberbank“pasiekiamas šiomis sąlygomis:

• nuo 9,5 %;
• suma - nuo 1 iki 7 milijonų rublių;
• terminas – iki 30 metų.

Kliento amžius - nuo 21 iki 75 metų, patirtis - nuo šešių mėnesių. Svarstydamas prašymą, bankas ypatingą dėmesį skiria kredito istorijai. Jei per praėjusius metus buvo rimtai vėluojama grąžinti hipoteką, jie atsisakys refinansuoti.

Refinansavimo hipotekos reikalavimai yra tokie:

• prašymo pateikimo Sberbank dieną dabartinės būsto paskolos terminas turi būti ne trumpesnis kaip 6 mėnesiai nuo sutarties pasirašymo dienos;
• iki hipotekos sutarties pabaigos turi būti bent 3 mėnesiai;
• be būsto paskolos restruktūrizavimo.

Programa numato galimybę refinansuoti ne tik vieną būsto paskolą, bet ir kitas turimas paskolas. Klientas gali sujungti visas negrąžintas paskolas į vieną paskolą su fiksuota palūkanų norma.

Gazprombank

Hipotekos refinansavimas Novosibirsko „Gazprombank“teikiamas šiomis sąlygomis:

• nuo 9,2 % per metus;
• grąžinimas iki 30 metų;
• suma - iki 45 milijonų rublių.

Skolininkas turi būtine jaunesnis kaip 20 ir ne vyresnis kaip 65 metų prašymo pateikimo metu. Reikalavimai darbo stažui – ne mažiau kaip 12 mėnesių darbo, esamoje darbo vietoje – ne mažiau kaip šeši mėnesiai. Jei yra sugadinta kredito istorija ir galiojanti hipoteka vėluojama, paslauga bus atsisakyta. Reikalavimai galiojančiai paskolai yra minimalūs: nėra skolų, laikotarpis iki visiško grąžinimo kreipimosi į banką metu turi būti ne trumpesnis kaip 36 mėnesiai.

VTB 24

Ką VTB siūlo hipotekos refinansavimui Novosibirske:

• nuo 9,5 %;
• suma - iki 30 milijonų rublių, bet ne daugiau kaip 80% užstato;
• terminas - iki 30 metų (jei klientas refinansuoja be pajamas patvirtinančio dokumento, maksimalus galimas terminas sumažinamas iki 20 metų).

Reikalavimai klientams: amžius nuo 21 iki 65 metų, registracija regione, kuriame buvo gauta paskola.

Hipotekos refinansavimas Novosibirske gali būti išduotas be pažymos apie pajamas. Jei klientas atlyginimą gaus banko kortele, tai informacija apie pajamų dydį jau bus žinoma skolintojui. Jei skolininkas nėra banko debeto klientas, vietoj sertifikato 2NDFL gali pateikti darbdavio patvirtintą banko formos sertifikatą. Be to, svarstant prašymą gali būti atsižvelgta į pajamas iš darbo ne visą darbo dieną.

Raiffeisenbank

Refinansavimas Raiffeisenbank vykdomas tokiomis sąlygomis:

• nuo 9, 5%;
• terminas – iki 30 metų;
• suma - iki 26 milijonų rublių.

Reikalavimai skolininkams: amžius nuo 21 iki 65 metų, Rusijos pilietybė nebūtina, faktinė darbo ir gyvenamoji vieta - regione, kuriame buvo išduota paskola, nuolatinė registracija regione, kuriame bankas yra filialas. Darbo patirtis - ne mažiau 3 mėn.

Hipotekos refinansavimas Novosibirske Raiffeisenbank nepasiekiamas klientams, turintiems blogą kredito istoriją, ypač jei vėlavo galiojanti būsto paskola. Be to, kreipdamasis į banką klientas turi turėti ne daugiau kaip dvi hipotekos paskolas.

Kaip kreiptis

Prašymo pateikimo tvarka praktiškai nesiskiria nuo būsto paskolos gavimo tvarkos. Reikalingi dokumentai:

• prašymas-anketa (dažniausiai bankai naudoja standartinę anketą, kuri pildoma gaunant būsto paskolą);
• pasas;
• hipotekos sutartis;
• mokėjimo grafikas;
• hipoteka;
• pažyma apie skolos sumą;
• nekilnojamojo turto dokumentai (nuosavybės pažymėjimas, vertinimo aktas, sutartis su draudimo įmone).

Prašymas dėl hipotekos refinansavimo bankuoseNovosibirskas laikomas per 7-10 dienų. Priėmus teigiamą sprendimą, pasirašomas susitarimas patobulintomis sąlygomis. Bankas grąžina hipotekos skolos likutį, o klientas pradeda grąžinti paskolą pagal naują sutartį.

Pliusai ir trūkumai

Kiek pelninga procedūra ir ar kyla kokia nors rizika paskolos gavėjui? Refinansavimo pranašumai:

1. Mėnesio įmokos sumažinimas. Tai palanki sąlyga tiems, kurių pajamų lygis sumažėjo ar išaugo privalomos išlaidos (pavyzdžiui, gimė vaikas). Norėdamas sumažinti mokėjimą, bankas pailgina mokėjimo laikotarpį vidutiniškai 1-2 metais.
2. Įkainio mažinimas. Jei iš pradžių hipoteka buvo išduota už didelę palūkanų normą, tada skolininkas, naudodamas hipotekos refinansavimą Novosibirske, gali pakeisti palūkanų normą. Palūkanų sumažėjimą ypač pajus tie, kurie dėl būsto paskolos kreipėsi prieš 2-3 metus. Po poros metų rodiklis sumažėjo 2–3 taškais.
3. Patogus paskolos apmokėjimas, jei skolininkas refinansuoja kelias paskolas vienu metu. Pagal naujosios sutarties sąlygas jam reikės atlikti tik vieną įmoką. Kai kurie bankai (pavyzdžiui, „Sberbank“), be lėšų, naudojamų hipotekai apmokėti, išduoda papildomą kredito sumą asmeniniams poreikiams tenkinti.

Trūkumai:

1. Mokėjimo išlaidos. Reikės dar kartą sumokėti už nekilnojamojo turto vertinimo eksperto darbą, apdrausti užstatą, išleisti pinigus mokesčiams už būsto paskolos perregistravimą.
2. Ilga ir daug pastangų reikalaujanti procedūra, jei hipotekos refinansavimą Novosibirske vykdo kitas asmuobankas, o ne tas, kuris yra hipotekos kreditorius. Paskolos gavėjas turės atlikti tuos pačius veiksmus, kaip ir pirmą kartą kreipdamasis dėl būsto paskolos. Kreipiantis dėl paslaugos į „savo“banką, procedūra vyksta greičiau ir nereikalauja didelių išlaidų.
3. Palūkanų norma sumažės tik pakartotinai išdavus hipoteką ir įregistravus hipoteką Rosreestr. Prieš tai jis gali būti 2–3 taškais didesnis nei nurodyta.

Prieš kreipdamiesi dėl refinansavimo, turite pasverti privalumus ir trūkumus. Norint įvertinti tikrąją pasiūlymo naudą, patartina paskolą skaičiuoti naudojant internetinę skaičiuoklę.

Refinansavimas gali žymiai sumažinti palūkanas ir padaryti grąžinimo sąlygas patogesnes. Svarbiausia pasirinkti tinkamą skolintoją. Geriausia kreiptis į savo darbo užmokesčio banką, nes tokiu atveju jis gali suteikti sumažintą procentą, o registracijos išlaidos bus minimalios.