Hipoteka Novosibirske be pradinio įnašo: bankai, sąlygos, atsiliepimai

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-17 19:00

Ne paslaptis, kad būsto pirkimas daugeliui žmonių yra susijęs su rimtomis finansinėmis išlaidomis. Nekilnojamojo turto kaina visada apima dideles investicijas. Daugeliui tai gali būti didelė kliūtis, ypač tiems, kurie tik pradeda savarankišką pilnametystę. Vienas iš savo gyvenamojo ploto neturėjimo problemos sprendimo variantų dažnai yra jį suvalgyti, tačiau tokia išeitis gali būti tik laikina. Todėl šiandien bankai siūlo daugybę programų ir produktų, kuriais galima naudotis perkant nekilnojamąjį turtą.

Kas yra hipoteka

Bene vienas greičiausių ir patogiausių nekilnojamojo turto įsigijimo būdų, kuris nereikalauja didelės sumos vienkartinės įmokos, tačiau leidžia už pirkinį atsiskaityti ilgą laiką, yra būsto paskola. Tai yra tam tikra turto užstato forma, kuri apima būsto nuosavybės įsigijimą prieš faktinį būsto įkeitimąmokėjimas, kai paskolos grąžinimo garantas yra arba pats turtas, arba kainai lygus nekilnojamasis turtas.

Hipotekos sąlygos Novosibirske

Paskolos tvirtinimo ir išdavimo tvarka gali skirtis priklausomai nuo sutarties sąlygų ir ją teikiančio banko. Tokių finansų įstaigų Novosibirske yra iki 32. Jų portfelyje yra fiziniams asmenims skirtų produktų, kurių kai kurių paskolų terminas gali siekti 50 metų. Į pagrindines hipotekos sutarčių sąlygas Novosibirsko bankai įtraukia pradinio įnašo buvimą ar nebuvimą:

• fiksuota palūkanų norma;
• hipotekos sutarties sąlygos;
• užstato draudimas;
• komisinis mokestis už registraciją arba jos nebuvimas.

Visus koeficientus hipotekos skaičiuoklėje daugiausia įtakoja perkamo nekilnojamojo turto kiekis. Palūkanų norma šiuo atveju svyruoja nuo 7,65 iki 18% per metus. Kai kurios finansų įstaigos suteikia tokią galimybę kaip hipoteka be pradinio įnašo. Novosibirske bankai siūlo įvairias hipotekos programas, kurių skaičius siekia 300. Tokia įvairovė leidžia pasirinkti tinkamas sąlygas kiekvienam konkrečiam atvejui, tuo pačiu gaunant maksimalią naudą.

Kas svarbu teikiant paraišką

Hipoteka Novosibirske be pradinio įnašo yra gana sudėtinga procedūra, su kuria bankai retai sutinka. Kadangi pradinis įnašas iš tikrųjų yrapatvirtinimas apie rimtus paskolos gavėjo ketinimus grąžinti paskolą per sutartą laikotarpį, taip pat pašalinama didelė skolos našta, leidžianti sumažinti užstato sumą ir sumažinti paskolos permoką. Atitinkamai, nulinis pradinis įnašas gali paskatinti klientą nemokėti paskolos dėl padidėjusios naštos dėl padidintų koeficientų pagal sutarties sąlygas.

Atsižvelgiant į didelę naštą klientui kreipiantis dėl hipotekos, ne visi bankai nori rizikuoti ir duoti sutikimą dėl šios sutarties sąlygos. Dažniau jie siūlo pradinį įnašą, kuris vidutiniškai siekia nuo 10 iki 30%. Tačiau vis tiek hipoteka be pradinio įnašo Novosibirske yra įmanoma. Norėdami tai padaryti, klientas turi įrodyti savo mokumą, o jo didelės pajamos bus pakankamas įrodymas. Tada turite pasirinkti perkamą turtą ir nuspręsti dėl banko, kuris šiuo konkrečiu atveju gali sudaryti palankiausias sąlygas.

Kokį vaidmenį įvairios hipotekos programos gali atlikti norint gauti naudos

Renkantis banką Novosibirske, kai kreipiatės dėl hipotekos be pradinio įnašo, turite atidžiai išstudijuoti dabartines programas. Įvairiu metu daugelis bankų dažnai siūlo lengvatines specialių akcijų sąlygas. Kartais tokių veiksmų iniciatorė yra miesto valdžia, tam tikriems visuomenės sluoksniams suteikdama itin palankias sąlygas. Pirkti namą ar butą hipoteka be pradinio įnašo Novosibirske dažnaiskiria lėšas iš biudžeto pagal tam tikrą programą.

Pavyzdžiui, iki 2018 m. numatoma akcija ikimokyklinių įstaigų pedagogams ir darbuotojams. Pagal programos sąlygas valstybės tarnautojai remiami nuo išsilavinimo, siekiant pagerinti jų gyvenimo sąlygas naujomis išmokomis. Jas sudaro mokytojų būsto paskolos įmokų kompensavimas, taip pat asmenų, įsigijusių būstą su mažiau skaitiklių, nei turėtų būti vienam asmeniui, subsidijavimas. Programa itin populiari, todėl jai įgyvendinti valdžia skyrė papildomų lėšų.

Preferencinės programos pasirinkimas daugiausia lemia, kokį būstą planuojama įsigyti. Ar tai bus kambarys, butas ar privatus namas. Tai reiškia pirminio arba antrinio nekilnojamojo turto rinką. Apsisprendus, kokio tipo nekilnojamąjį turtą įsigyti, nesunku rasti tinkamą programą. Hipoteka Novosibirske be pradinio įnašo gali būti gana pelninga, jei rasite tinkamą lengvatinę programą.

Kūrėjų pasiūlymai

Dažnai lengvatines programas galima rasti kaip pasiūlymą iš įmonių, kurios užsiima daugiabučių namų statyba. Viena iš šių programų gali būti pagrįstai laikoma hipoteka iš kūrėjo be pradinio įnašo. Novosibirskas yra didelis besivystantis miestas su intensyviomis statybomis. Daugelis įmonių labai konkurencingoje aplinkoje rengia įvairias akcijas labai palankiomis sąlygomis.

Tačiau pirkdami statomą būstą turėtumėte pagalvoti, ar jums reikalinga būsto paskola be pradinio įnašo. Novosibirske naujus pastatus iš kūrėjo galima įsigyti už mažiausią įmanomą kainą.

Koks yra naujų pastatų pranašumas

Statybos įmonėms pelninga parduoti statomus butus, aplenkiant tarpininkus ir taip sumažinant būsto kainą. Taip, ir pats būstas sienų statybos etape turi mažą kainą, kuri baigus statybos darbus žymiai išauga. Todėl jei neskubate, tuomet nekilnojamajam turtui įsigyti galite pasirinkti būsto paskolos programą iš vystytojo, ženkliai sumažinančią kredito naštą dėl mažesnės nebaigto naujo pastato kainos. Jei nerandate tinkamos programos be pradinio įnašo, kaip alternatyvą galite gauti paprastą vartojimo paskolą, kuri nesukels problemų su maža būsto paskolos suma.

Sberbank lengvatinė programa

2017 m. pagal dabartinių „Sberbank“programų sąlygas hipotekos Novosibirske be pradinio įnašo vykdomos skolininkui naudojant motinystės kapitalą. Jei reikalingas pradinis įnašas viršija jo reikšmes, tada trūkstamą sumą leidžiama sumokėti grynaisiais. „Sberbank“šiais metais siūlo naudoti du produktus, kurie suteikia galimybę panaudoti kapitalą:

• hipoteka statomam būstui įsigyti;
• hipoteka gatavam būstui įsigyti.

Kitose „Sberbank“programose, teikiant paraišką dėl hipotekos pažymos sąskaita, pirmoji įmoka nėra mokama ir papildomas grynųjų pinigų mokestis.

Preferencinės hipotekos programos sąlygos

Būklė	Statomi	Baigtas būstas
palūkanų norma	nuo 12, 5%	nuo 13%
terminas	jaunesni nei 30 m.	jaunesni nei 30 m.
suma	nuo 300 000 rublių	nuo 300 000 rublių
užstatas	Įsigytas ar kitas turtas
ypatingos sąlygos	Indėlių draudimas sutarties galiojimo laikui	Neprivalomas darbo ir pajamų įrodymas, privalomasis draudimas.

Visoms, turinčioms pažymėjimą motinystės kapitalui, 2017 m. yra lengvatinė programa – hipoteka be įnašo Novosibirske. „Sberbank“pagal sutartį numato bendraskolininkų įtraukimą, o tai leidžia padidinti užstato sumą išduodant.

Hipotekai gauti reikalingi dokumentai

Norėdami kreiptis dėl hipotekos perkant nekilnojamąjį turtą, turėsite pateikti bankui dokumentų paketą, kuriame turi būti:

• Pasas.
• Mokesčio kodas.
• Pareiškimas hipotekai gauti.
• Pažyma iš darbo vietos, patvirtinanti ne mažesnę kaip šešių mėnesių patirtį paskutinėje darbo vietoje.
• Pažyma iš pensijų fondo apie atskaitymus už paskutinius 6 mėnesius.

Bankas gali pareikalauti papildomų dokumentų, kurių sąrašą rasite skyriuje, kuriame planuojama paskola. Jis gali būti įvairus ir dažnai priklauso nuo pasirinkto banko ir programos, kuri teikia lengvatas. Hipoteka Novosibirske be pradinio įnašo tikrai pareikalaus papildomų investicijų į turto vertinimą. Paprastai tai atlieka nepriklausomi ekspertai, o apmokėjimas už jų paslaugas įtraukiamas į skolininko išlaidas. Vidutiniškai Novosibirske jo kaina svyruoja nuo 50 USD.

Hipoteka be pradinio įnašo Novosibirske: atsiliepimai

Remiantis klientų atsiliepimais, įvairiuose Novosibirsko bankuose hipotekos gavimas be pradinio įnašo šiandien iš esmės yra susijęs su dideliais sunkumais. Tai daugiausia lėmė 2008 m. krizė. Nuo to laiko Novosibirsko bankai nenoriai teikia tokią paslaugą pagal sutartį, bandydami ją pakeisti priimtinesnėmis sąlygomis, kurios nesukuria papildomos naštos. Galbūt krizės metu būsto paskola be pradinio įnašo yra pasmerkta žlugti, nes dauginantys veiksniai labai padidina permoką ir gerokai sugriežtina paskolos sąlygas.