Ar galiu gauti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipotekos paskola šiuo metu yra labiausiai paplitęs būsto pirkimo variantas. Tačiau, norint gauti būsto paskolą, paprastai reikalingos pradinės santaupos. Pagal dabartines „Sberbank“būsto paskolų programas, norint gauti paskolą, reikia turėti 15–25% būsto kainos. Santaupų neturinčioms šeimoms natūraliai kyla klausimas, ar „Sberbank“galima imti būsto paskolą be pradinio įnašo.

Kaip gauti hipoteką be pradinio įnašo

Deja, „Sberbank“neturi būsto paskolų be pradinių investicijų, ir tai visiškai suprantama. Bankai nenori rizikuoti išduoti paskolą už visą turto vertę. Iš tiesų, nesumokėjus, mažai tikėtina, kad būstą pavyks parduoti aukcione už rinkos kainą.

Tačiau vis dar yra variantų, kaip gauti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“:

• federalinė hipotekos programa jaunoms šeimoms;
• motinystės kapitalo hipoteka;
• refinansavimas;
• karinė hipoteka.

Federalinė hipotekos programa

Valstybinė programa jaunoms šeimoms remti leidžia imti būsto paskolą be pradinio įnašo „Sberbank“. Jis skirtas poroms, kurių vienas iš sutuoktinių arba abu yra ne vyresni nei 35 metų. Taip pat vienam iš tėvų su vaiku (su tokia pačia sąlyga). Šeima turi būti įtraukta į specialų būsto tobulinimo sąrašą.

Pagal šios programos sąlygas reikalinga 35% arba 40% perkamo būsto kainos subsidija iš valstybės. 2016 metais subsidija bus apie milijoną rublių, jei šeimoje yra du vaikai, 800 tūkstančių rublių šeimai su vienu vaiku, apie 600 tūkstančių rublių, jei vaikų nėra. Ši vyriausybės pagalba gali būti naudojama vietoj pradinių santaupų.

Jei šeima atitinka valstybinės programos „Būsto suteikimas jaunoms šeimoms“reikalavimus, tai bus geriausias būdas gauti būsto paskolą be pradinio įnašo „Sberbank“. Paskolos palūkanų norma bus nuo 10,5% per metus, paskolos suma iki 8 milijonų rublių, paskolos terminas iki 30 metų.

Hipoteka su motinystės kapitalu

Kitas variantas, kaip gauti hipoteką be pradinio įnašo, yra naudoti motinystės kapitalą, o ne santaupas. Šiuo būdu galima įsigyti tiek antrinį būstą, tiek butus naujuose pastatuose.ir statomuose namuose. Motinystės kapitalo lėšos turi padengti ne mažiau kaip 15 % būsto, įsigyto su paskola, kainos.

Paskolos terminas, kaip ir daugelyje kitų programų, yra iki 30 metų. Paskolos suma svyruoja nuo 300 tūkstančių iki 15 milijonų rublių. Palūkanų norma - nuo 12,5% per metus.

Ši parinktis yra populiariausia iš visų būdų gauti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“. Atsiliepimai sako, kad tai visai tikra.

Karinė hipoteka

Galima tik specialios karinės būsto sistemos nariams. Pagal šią programą antrinėje rinkoje galima įsigyti statomą būstą, taip pat butą, gyvenamąjį namą su žeme, kambarį ar sublokuotą namą.

Ši būsto paskola yra reali galimybė kariuomenei pasiimti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“. Pagal karinės hipotekos programą galite gauti iki 1,9 milijono rublių iki 15 metų.

Hipotekos refinansavimas

Paskolų refinansavimo paslauga šiuo metu yra gana paplitusi. Be to, kad tai leidžia gauti patogesnes skolinimo sąlygas, tai taip pat yra galimybė imti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“. Šios paslaugos naudotojų atsiliepimai dažnai būna teigiami. Tai suprantama, nes refinansuodami klientai gauna būsto paskolą didžiausiame šalies banke iki 30 metų palankia 13,75% metine palūkanų norma su patogiomis mokėjimo sąlygomis.

Tuo pat metu refinansavimas yra vienavienas iš nedaugelio variantų, kaip gauti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“vienam asmeniui.

Reikalavimai skolininkams

Klientai, norintys imti hipoteką be pradinio įnašo „Sberbank“, turi atitikti tam tikrus reikalavimus:

• amžius nuo 21 iki 75 metų (jaunos šeimos – iki 35 metų, skolintojai be pajamas įrodančių dokumentų – iki 65 metų);
• bendra patirtis vieneri metai, darbo paskutinėje vietoje trukmė ne mažiau kaip šeši mėnesiai;
• vyrai iki 27 metų neturėtų būti šaukiami.

Nuosavybės reikalavimai

Įgytas turtas negali būti įkeistas tretiesiems asmenims. Jo nuosavybės teisė turi būti oficialiai užregistruota Rosreestr.

Taip pat taikomi įvairių tipų nekilnojamojo turto reikalavimai.

Jei kalbame apie pastatą, tai:

• dėvėjimas neturi viršyti 40 %;
• amžius – ne vyresnis nei 45 m.;
• penki ar daugiau aukštų;
• sąlyga turi būti ne avarinė;
• namas ne medinis ir ne kareivinės tipo;
• mišrios grindys, metalinės arba gelžbetoninės;
• mūrinis, akmeninis arba gelžbetoninis pamatas;
• vieta kaime, kuriame veikia Sberbank filialas.

Butas:

• privalomos elektros, šildymo, vandens tiekimo sistemos;
• rūsio ir rūsio grindys yra nepriimtinos;
• perplanavimas turi būti oficialiai užregistruotas;
• virtuvė ir vonios kambarys atskirai;
• durys, langai, stogas ir vandentiekis turi būti geros būklės.

Gyvenamasis pastatas su žeme:

• vieta kaime su išvystyta infrastruktūros sistema, šalia turėtų būti ir kitų gyvenamųjų pastatų;
• priėjimas prie namo ir galimybė gyventi ištisus metus;
• privaloma elektros tiekimo, šildymo, vandentiekio sistema, suminės komunikacijos;
• tarkime akmens, plytų, gelžbetonio ar cemento pamatai;
• naudojimo būdas pagal nuosavybės dokumentus - individualaus būsto ar vasarnamio statybai;
• nebaigti objektai turi būti užregistruoti Regpalat.

Dokumentų paketas

Kliento dokumentai:

• fizinio ar individualaus verslininko profilis paskolai gauti;
• paskolos gavėjų, sutuoktinių, bendraskolių pasai;
• santuokos liudijimas arba pareiškimas, kad klientas nėra vedęs;
• vaikų gimimo liudijimai;
• kiekvienam bendraskolininkui reikia santykių įrodymo;
• įdarbinimo pažymėjimas;
• dokumentas apie vidutines mėnesines pajamas per pastaruosius šešis mėnesius;
• pažyma dėl motinystės kapitalo gavimo ir pensijų fondo dokumentas, patvirtinantis jo likutį.

Įgyjamo turto dokumentai:

• nuosavybę patvirtinantys dokumentai;
• dokumentai-nuosavybės pagrindai;
• išrašas iš USRR, kad turtas nėra apsunkintas užstatu;
• nepriklausomas nekilnojamojo turto vertinimas;
• kadastriniai ir techniniai pasai;
• globos institucijų leidimas;
• Sutuoktinio sutikimas už užstatą.

Žemės sklypo ir privataus namo dokumentai:

• turto dokumentai;
• turto dokumentai;
• namo kadastro ir techniniai pasai;
• vykdomos statybos dokumentai (jei yra);
• registro išrašas, kuriame nurodyta, kad žemė ir namas neįkeisti;
• žemės sklypo kadastro pasas;
• nepriklausomo eksperto atliktas žemės ir namo rinkos vertės įvertinimas;
• sutuoktinio (-ių) sutikimas įkeisti bankui žemės sklypą ir jame esantį nekilnojamąjį turtą;
• globos skyriaus pažyma apie galimybę paleisti už užstatą.

Taigi, galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą be pradinių santaupų yra prieinama ne kiekvienam. Norint tiksliai išsiaiškinti, ar konkrečiam klientui Sberbank galima imti būsto paskolą be pradinio įnašo, norintieji turėtų asmeniškai kreiptis į banko skyrių dėl specialisto konsultacijos.