Ar galima gauti būsto paskolą Rusijoje be pradinio įnašo

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Hipotekos Rusijoje yra siejamos su visą gyvenimą trunkančia vergove, kurios priežastis – aukštos būsto kainos, palyginti su vidutinėmis pajamomis, ir didelės palūkanų normos (nuo 10% ir daugiau). Dėl to vidutinės šeimos mokėjimo grafikas nusidriekia beveik iki pensijos. Vidutinis būsto paskolų terminas yra 17 metų. Per šį laiką skolininkas permoka du ar tris kartus didesnę už buto kainą.

Nepaisant „grobuoniškų“palūkanų, hipotekos mūsų šalyje yra paklausios ir pagrįstos. Nuomos ir hipotekos dilemos atveju hipoteka atrodo geriau, nes mėnesinės įmokos skiriamos nuosavo namo pirkimui, o ne dingsta į fiksuotas išlaidas.

Dažnai skolininkas turi sunkumų dėl pradinio įnašo, o greičiau dėl jo nebuvimo. Ką daryti, jei dar nesukaupėte pirmosios būsto paskolos įmokos, bet nuomotis būsto nebenorite? Taip, o kaip sutaupyti, jei buto nuoma „suvalgo“įspūdingą pajamų dalį!? Hipotekos ėmimas be pradinio įnašo daugeliui skolininkų dažnai atrodo kaip vienintelis būsto sprendimas, tačiauar tai tikra? Kokios yra tokios paskolos savybės ir trūkumai?

Svarbus momentas - imti būsto paskolą be pradinio įnašo galima tik antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, nes skolinimas pirminiame būsto sektoriuje yra kupinas didelės rizikos (dvigubas pardavimas, ilgalaikė statyba ir kt.). Jei prie šių rizikų pridėtume ilgalaikės paskolos, išduotos be pradinio įnašo, negrąžinimo tikimybę, banko rizikos išauga daug kartų. Natūralu, kad kredito įstaigos nėra pasirengusios ir tokiomis sąlygomis nedirbs.

Nulinio pradinio įnašo būsto paskola tinka tik tiems, kurie turi stabilų ir didelį atlyginimą, nes mėnesinės įmokos bus didelės. Amžius taip pat turi reikšmės: būtina, kad paskola būtų nutraukta anksčiau nei sukanka paskolos gavėjo ir jo laiduotojų pensinis amžius.

Kaip teisingai mano bankai, hipoteka be pradinio įnašo yra gana rizikingas verslas, todėl palūkanos tokiu atveju bus didesnės nei būsto paskolai su avansu.

Taip pat atminkite, kad kreipiantis dėl būsto hipotekos jums reikės vertintojo paslaugų ir paties turto draudimo.

Yra du būdai gauti hipoteką be pradinio įnašo. Pirmas variantas – išduoti vartojimo paskolą pirmai įmokai ir pačią būsto paskolą viename banke. Tuo pačiu metu pajamos turėtų leisti grąžinti abi paskolas, todėl šis pasirinkimas tinkamas skolininkams, turintiems didelį mokumą. Pagal bankų reikalavimus būsto paskolai grąžinti turi būti skirta ne daugiau kaip 30% grynųjų mėnesinių pajamų.skolininkas. Grynosios pajamos – visos dokumentais pagrįstos pajamos (darbo užmokestis, pensijos, pašalpos ir kt.) atėmus įsipareigojimus (paskolos, alimentai).

Antra galimybė – įkeisti kitą turimą būstą. Kartu reikia atsižvelgti ir į tai, kad bankas išduos paskolą, kurios dydis neviršys 90% buto kainos, taip sumažindamas savo nuostolių riziką krintant nekilnojamojo turto kainoms. Kai kurie bankai net siūlo įkeisti paskolos gavėjo artimų žmonių (pavyzdžiui, tėvų) butą kaip pradinį įnašą. Ši būsto paskolos sritis yra labai paklausi, nes tėvai linkę padėti savo suaugusiems vaikams, tačiau priešpensinis ir pensinis amžius neleidžia gauti ilgalaikės paskolos. Įkeisdami antrą butą, turite suprasti, kad vėluodami hipotekai keliate pavojų savo artimiesiems ir patys prarandate brangintus kvadratinius metrus. Todėl svarbu protingai įvertinti savo galimybes, pasitikėti savo mokėjimu, ilgalaikėje perspektyvoje išlaikyti ir didinti savo pajamas (atlyginimą).

Taigi, jauni darbingi žmonės, turintys didelį oficialų atlyginimą, turintys teigiamą kredito istoriją, norintys įsigyti būstą antrinėje rinkoje, o idealiu atveju turėti nemokamo likvidaus nekilnojamojo turto (savo ar trečiųjų asmenų) antras užstatas.