Kūrėjas yra pagrindinis bet kurio projekto asmuo

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ne taip seniai mūsų žodyne atsirado naujas žodis, kurį daugelis yra girdėję (ne kartą), bet turi gana miglotą supratimą apie jo reikšmę. Jis pasiskolintas iš anglų kalbos (iš kurti) ir verčiamas kaip „plėtoti“, „transformuoti“, „tobulinti“. Ir asmuo, kuris užsiima šia transformacija, vadinamas kūrėju. Šis apibrėžimas tinka bet kuriai sričiai, kuriai taikomi šie procesai, tačiau tvirčiausiai jis įsišaknijęs nekilnojamojo turto srityje. Taigi plėtra yra nukreipta į kokybišką nekilnojamojo turto plėtrą, dėl kurios didėja jo vertė. Tai labai pelningas verslas, reikalaujantis rimtų investicijų ir daug laiko bei darbo.

Šiame procese kūrėjas yra pagrindinis asmuo, organizuojantis visus jo etapus, pradedant nuo idėjos,projekto kūrimas ir statyba, baigiant objekto įgyvendinimu (pardavimu ar nuoma). Paprastai jam priklauso ir į projektą investuoti finansiniai ištekliai, todėl visa finansinė rizika visiškai krenta ant jo pečių (tiksliau – kišenės).

Kokio pagrindinio tikslo siekia kūrėjas? Žinoma, tai yra pelno gavimas padidinus projekto vertę. Šiame siekyje jis gali pradėti daugybę tokių darbų kaip konstrukcijos remontas ar pertvarkymas, jos vidaus apdaila. Visa ši veikla lems objekto kokybinį patobulinimą, taigi, padidins jo vertę pinigine išraiška. Ši plėtra dar vadinama renovacija.

Kokios yra nekilnojamojo turto vystytojų pareigos? Tai apima šiuos darbo etapus:

• būsimo objekto idėjos ir koncepcijos kūrimas;
• finansinės paramos organizavimas (jei reikia - investuotojų paieška);
• galimybių studijos rengimas ir statybos komandos parinkimas;
• įstatyminių teisių į turtą registracija;
• projektavimo ir statybos darbai;
• įrenginio paleidimas;
• ieškokite brokerio, kuris parduotų nekilnojamąjį turtą.

Sąrašas nemažas, ir tai natūralu, nes vystytojas yra tas, kuris lydi visus objekto statybos ir įgyvendinimo etapus nuo pradžios iki pabaigos. O paskutinė akimirka yra tik maloniausia – komercinės naudos išgavimas. O jei projektas bus sėkmingai įgyvendintas, tada bus galima užsidirbtilabai gerai. Didžiausi vystytojai uždirba milijonus dolerių nekilnojamojo turto objektams (ir tai ne tik gyvenamieji pastatai ir jų kompleksai, bet ir verslo bei prekybos centrai). Natūralu, kad dirbdami bendradarbiauja su įvairiomis organizacijomis, įskaitant bankus ir draudimo bendroves, statybų brigadus ir brokerius, o dalis pelno tenka jų paslaugoms padengti. Tačiau daugiausia naudos gauna tie, kurie valdo visą projektą, ty kūrėjai.

Šis terminas dabar vartojamas plačiau. Kūrėjai yra ir programinės įrangos kūrėjai, ir dirbantys su įvairių sričių verslo procesų kūrimu ir tobulinimu. Bendrąja prasme tai yra žmonės, užsiimantys tokia veikla, kuri yra viena iš valdymo sričių ir duoda labai reikšmingų rezultatų tiek finansiniu, tiek ekonominiu požiūriu.