Akcininkas – kas tai? Kaip netapti aferistu

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Statybos įmonių bankrotų banga smarkiai paveikė akcininkus, svajojusius apie naują būstą. Kiekvienas akcininkas yra labiausiai nukentėjusi šalis, kuri ne tik prarado pinigus, bet ir ilgam išsiskyrė su noru persikelti į naują butą. Kaip nepakliūti į klaidingų kūrėjų pažadų pinkles? Pabandykime suformuluoti pagrindines darbo su statybos įmonių atstovais taisykles.

Kas yra akcijų savininkai

Pirmiausia panagrinėkime terminologiją. Vystytojai – statybinės organizacijos ir jų atstovai, siūlantys pirkti butą nebaigtame statyti gyvenamajame name. Paprastai butai šiame etape yra palyginti nebrangūs, tačiau jūs negalite persikelti į tokį būstą. Vystytojai turi teisę siūlyti parduoti butus bet kuriame statybos etape.

Akcininkas yra asmuo, turintis teisę į statomo namo dalį (dalį), paprastai apsiribojančia gyvenamąja patalpa, kurioje jis ketina įsikelti po pastato eksploatavimo pradžios. Abi pusės – tiek vystytojas, tiek akcininkas – domisi gyvenamojo namo statyba. Tada pastarasis gali persikelti įbutą, o vystytojas - gauti pinigus.

Pagrindinis akcininko dokumentas

Visų pirma, turėtumėte įsitikinti, kad statybos įmonė dirba pagal 214-FZ. Būtent šis federalinis įstatymas formuoja santykius „akcininkas ir vystytojas“ir paaiškina teisingą tų, kurie siekia įsigyti butą ir tų, kurie privalo jį statyti, sąveikos tvarką.

Dalyvavimo bendroje statyboje (DDU) sutartis yra dokumentas, kurį turi pasirašyti ir kūrėjas, ir akcininkas. Ši taisyklė yra įtvirtinta įstatyme ir privaloma jos laikytis. Būtent DDU leidžia būsimam buto pirkėjui tikėtis pinigų grąžinimo statybų organizacijos bankroto atveju. Akcininkas turi aiškiai atsiminti, kad tik DDU yra garantas ir priimamas teisme. Kodėl kūrėjai neskuba sudaryti DDU, o siūlo pasirašyti visiškai kitus dokumentus?

Preliminari sutartis: sukčiavimas akcininkui

Paprastas ir patikimas būdas apgauti būsimą nuomininką – pasiūlyti jam pasirašyti ne dalyvavimo bendroje statyboje sutartį, o „beveik tą patį“dokumentą, neva garantuojantį visas būsimo nuomininko teises. Šis dokumentas gali būti kitaip pavadintas. Dažniausias pavadinimas yra „preliminari sutartis“. Tokio dokumento esmė yra tokia.

Preliminarią sutartį siūloma sudaryti statybos laikotarpiui, mainais žadama visavertė partnerystė. Suprantama, kad pirkimo-pardavimo sutartis su akcininku bus sudaroma tik po to, kai bus baigtos naujo namo statybos ir šis gyvenamasis turtas bus pradėtas naudoti m.operacija.

Tačiau preliminariose sutartyse teisininkai paprastai neranda jokių užuominų apie bendrainvestuotojo apsaugą. Šie dokumentai niekur neregistruoti ir gali būti vienašališkai suplėšomi. Preliminariojoje sutartyje iš viso nenumatyta jokių piniginių operacijų – visi tarpusavio atsiskaitymai reglamentuojami dalyvavimo nuosavame kapitale sutartimi. Dėl to apgautas akcininkas negauna svarbiausio dalyko – garantijų, kurios yra bendros statybos įstatyme. Bendraautoris:

• neapdrausta nuo dvigubo to paties gyvenamojo ploto pardavimo;
• neturi galimybės reikšti pretenzijų dėl statybos kokybės ir laiko;
• neturi teisinių metodų, kaip daryti spaudimą kūrėjui.

Be to, teisininkai perspėja, kad preliminarūs susitarimai gali būti laikomi fiktyviu sandoriu.

Vakelio schema

Vekelio schemos atveju investuotojas-klientas turi sudaryti dvi sutartis - preliminariąją sutartį ir pirkimo-pardavimo vekselį. Iš pirmo žvilgsnio būtent vekselis yra patikimų santykių garantas, o šis mokėjimo dokumentas bus naudojamas tarpusavio atsiskaitymui pagal pagrindinę sutartį. Bet vekselio teismas taip pat nepriims kaip laidavimo prievolės: plėtotojas turi visas teises atsisakyti pasirašyti pagrindinę sutartį su gyvenamojo komplekso akcininku, grąžinti vekselyje esančius pinigus ir parduoti butą. kitam asmeniui.

Į ką atkreipti dėmesį rengiant dokumentus?

Prieš pirkdami butą naujame pastate, turėtumėte tuo įsitikintistatytojas yra gavęs statybos leidimą ir turi galiojantį civilinės atsakomybės draudimo liudijimą. Tokia politika gali būti banko garantija arba visavertė sutartis su draudiku.

Jei kūrėjas siūlo sudaryti DDU, turėtumėte įsitikinti, kad žiniasklaida arba internetas turi išsamią projekto dokumentaciją būsimam vystymuisi. Statytojas privalo paskelbti statybos planus likus 14 dienų iki pirmosios DDU sutarties pasirašymo. Tik teisininkas gali patikrinti statybos teisėtumą. Todėl būtų naudinga paprašyti sutarties formos, teisės aktų, leidimų dokumentų, projektinės dokumentacijos ir šiuos dokumentus patikrinti pas kvalifikuotą teisininką.

Kitas žingsnis kūrėjo patikimumo analizėje yra visuomenės nuomonės tyrimas. Statybos įmonės veiklos vertinimą geriausia suprasti iš tinkle skelbiamų akcininkų atsiliepimų. Vystytojas turi turėti gerą reputaciją, atitinkamą patirtį statybose ir jau pastatytus naujus pastatus, kurių statybos kokybę galima spręsti.

Naršykite naujų namų statybos istoriją nuo leidimo išdavimo iki šių dienų. Galbūt ekonomikos krizė privertė statybų bendrovę sustabdyti naujojo pastato statybas. O parduodamas turtas jau priklauso kažkokiam akcininkui, kuris tik bando sutaupyti savo pinigus.

Apsilankykite svetainėje

Būtinai turėtumėte apsilankyti statybvietėje, kurioje statomas naujas pastatas. Prie statybvietės ant tvoros yra informacija apie vystytoją, užsakovą, apytiksliai terminaiobjekto pristatymas gyventi. Informacinės lentos duomenis būtina patikrinti su DDU pateikta informacija. Mažiausias neatitikimas gali būti pagrindas akcininkui nutraukti sutartį - tai yra tiesioginis kreipimasis į teismą dėl pinigų grąžinimo ir kompensacijos. Aptarkite visus abejotinus klausimus su savo advokatu arba kreipkitės į vietos valdžios karštąją liniją.

Tikimės, kad šie paprasti patarimai padės jums laiku ir nedelsiant gauti ilgai lauktą būstą. Sėkmės!