Į ką ieškoti ir ką reikia žinoti perkant butą?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Buto pirkimas yra specifinis ir sudėtingas procesas, kurį sudaro daugybės faktorių įvertinimas, dokumentų ir pasirinkto turto niuansų išnagrinėjimas. Būsto pasirinkimo teisingumas priklauso nuo to, kiek teisiškai švarus bus sandoris ir koks bus pats objektas. Todėl kiekvienas žmogus turėtų išsiaiškinti, į ką atkreipti dėmesį perkant butą. Už tai įvertinamas pats turtas, pardavėjas, gauti dokumentai ir objekto istorija.

Pirkimas savarankiškai arba per tarpininką

Iš pradžių sprendžiama, ar turtas bus atrenkamas savarankiškai, ar tam bus pasitelkti specialistai. Jei pasitelksite maklerių ar teisininkų pagalbą, galite išvengti daugelio neigiamų tokio įsigijimo pasekmių, nes butas yra visapusiškai ištirtas.

Į ką atkreipti dėmesį perkant butą savarankiškai? Jei procedūra atliekama savarankiškai, tuomet reikia iš pardavėjo prašyti daug objekto dokumentų.

Jei užsakytatarpininko ar maklerio paslaugų, tuomet su juo sudaroma speciali sutartis, numatanti įvairių neigiamų įsigijimo pasekmių, kurias pašalina specialistas, galimybę.

Kur prasideda nekilnojamojo turto pasirinkimas?

Į ką pirmiausia atkreipti dėmesį perkant butą? Iš pradžių turite atsakyti į kelis svarbius klausimus:

• nustatyti, ar būstas bus perkamas pirminėje ar antrinėje rinkoje;
• apskaičiuoja, kiek pinigų skirs pirkėjas;
• sprendžiant, ar naudoti tik savo santaupas, ar teks kreiptis į bankų pagalbą;
• pasirinkite, kiek kambarių turėtų būti, kokia bus jų aikštė, taip pat kokiame miesto regione pageidautina pasirinkti objektą.

Remiantis šiais parametrais, galite pasirinkti geriausią butą pirkimui

Pagrindinis ar antrinis?

Svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį perkant butą naujos statybos name arba antrinėje rinkoje. Kiekviena parinktis turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos reikia atidžiai išnagrinėti.

Naujas būstas	Butas antrinėje rinkoje
Pirkimo privalumai	Sandorio teisinis grynumas garantuotas, nes nėra istorijos ir buvusių savininkų	Sandoris apdorotas greitai
	Būstas naujas, todėl nereikia atlikti kapitalinio remonto, keisti komunikacijų aratlikti panašius veiksmus	Butą galite pasirinkti bet kurioje tinkamoje miesto vietoje, o dažniausiai čia yra gerai išvystyta infrastruktūra
	Kaina laikoma priimtina, ir jūs galite sutaupyti daug pinigų, jei pasirinksite butą statomame name	Paprastai yra geras remontas, todėl galite iš karto persikelti į nuosavybę
Įsigijimo trūkumai	Jei įsigijimas įgyvendinamas per DDU, turėsite palaukti tam tikrą laiką, kol objektas bus baigtas	Didelė teisinė rizika, nes objekte gali būti registruoti nepilnamečiai arba gali būti pretenzijų iš trečiųjų šalių
	Paprastai nauji pastatai yra atokiose miesto vietose, o dažnai visai nėra gerai išvystytos infrastruktūros	Galimybė turėti skolų už komunalines paslaugas ar kapitalinį remontą, kurias naujieji savininkai turės sumokėti
	Galimi variantai parduodami nebaigti, todėl norint atnaujinti reikia investicijų ir pastangų	Būsto kokybė gali būti prasta, todėl dažnai reikia remontuoti arba pakeisti brangias komunalines paslaugas
	Kūrėjas gali bankrutuoti, todėl visada yra rizika prarasti lėšas	Galimybė susisiekti su sukčiais

Taigi kiekviena parinktis turi ir privalumų, ir trūkumų. Jei išsiaiškinsite, ko ieškoti, ką reikia žinoti perkant butą, tada bet kuriuo pasirinkimu galite tapti geriausio savininku.nekilnojamasis turtas.

Naujo pastato pirkimo niuansai

Daugelis žmonių nori pirkti naują būstą, nes jis yra geresnės kokybės ir yra naujose vietose. Su buvusiais nuomininkais problemų nėra, taip pat galite būti tikri, kad jokia trečioji šalis negalės pretenduoti į šį objektą.

Jei planuojate įsigyti naują butą, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kad išvengtumėte įvairių neigiamų pasekmių? Tam yra tiriama vystytojo reputacija, naujojo pastato vieta, medžiagos objekto statybai, buto kaina ir infrastruktūros plėtra.

Pasirinkite statybininką

Iš pradžių reikia apsispręsti dėl vystytojo, kuriam atstovauja daugiabučio namo statyboje dalyvaujanti statybų įmonė. Tinkamiausias yra buto pirkimas statomame name DDU pagrindu. Kad nesuklystumėte renkantis kūrėją, būtina atsižvelgti į kai kuriuos veiksnius:

• konkretaus miesto Arbitražo teismo svetainėje patikrinama, ar šiai įmonei yra pretenzijų;
• patartina pasikalbėti su kitais šios organizacijos parduodamų butų pirkėjais ir išsiaiškinti galimas būsto problemas;
• specialiose interneto svetainėse siūloma nuodugniai atlikti įmonių patikrinimą, kurio pagrindu galite sužinoti įmonės finansinę būklę;
• patartina kelis kartus savarankiškai nuvykti į statybvietę pasitikrinti, kaip vyksta darbai;
• jums reikia apsilankyti kūrėjo svetainėjeišstudijuokite visą jame pateiktą informaciją, įsitikinkite, kad turite statybos leidimą ir išsiaiškinkite kitus faktus;
• beveik visada socialiniuose tinkluose ar forumuose yra grupių, kuriose diskutuojama apie konkretaus namo statybą, o šių svetainių pagalba galite gauti maksimalią informaciją apie pastatą.

Jei žinote, į ką atkreipti dėmesį perkant butą statomame name, tuomet galite tikėtis, kad įsigijus tokį įsigijimą nekils įvairių problemų.

Kiti svarbūs parametrai

Prieš pirkdami butą, turėtumėte įvertinti kai kuriuos kitus svarbius dalykus:

• namas statomas rajonas, nes jame turėtų būti išvystyta infrastruktūra ir susisiekimas;
• aukštas, kuriame yra butas, ir dažniausiai pigiausios yra pirmame arba paskutiniame aukšte esančios patalpos;
• galimas centralizuotas arba autonominis šildymas, o dažnai vystytojai kiekviename bute montuoja šildymo katilus, o tai leidžia nekilnojamojo turto savininkams savarankiškai reguliuoti patalpų šildymą;
• jei šeima su vaikais perka būstą, tuomet būtina atsižvelgti į žaidimų aikštelių, vaikų darželių ir mokyklų prieinamumą, kad nekiltų sunkumų vystant vaikus;
• numatyta medžiaga namo statybai, populiariausi butai mūriniuose, tačiau yra ir skydinių namų objektų;
• kambarių skaičius parenkamas atsižvelgiant į skaičiųšeimos nariai;
• atsižvelgta į patalpų išplanavimą, kuris turėtų būti patogus gyventojams.

Jei žinote, į ką atkreipti dėmesį perkant butą iš vystytojo, galite įsigyti tikrai patogų būstą už prieinamą kainą. Tuo pačiu galite būti tikri, kad kūrėjas neskelbs savęs bankrutavusiu ir nenaudos įvairių nesąžiningų schemų, kad apgautų akcininkus.

Objekto pirkimas antrinėje rinkoje

Daugelis žmonių domisi antrinėje rinkoje siūlomais butais. Toks pirkinys turi daug privalumų, todėl galėsite pasirinkti turtą, kuris bus patrauklus, esantis miesto centre, su kokybiška apdaila ar kitais svarbiais parametrais. Jei planuojate pirkti butą perparduoti, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kad išvengtumėte galimo lėšų praradimo?

Pagrindinis trūkumas yra tas, kad sandorį gali atlikti sukčiai, todėl svarbu įsitikinti, kad jis teisėtas. Norėdami tai padaryti, turite atidžiai patikrinti patį turtą, pardavėją ir jiems perduotus dokumentus.

Kokie faktai tikrinami?

Iš pradžių turėtumėte patikrinti kai kuriuos veiksnius, kurie leis jums pasirinkti tikrai geriausią pirkimo variantą. Jei planuojate pirkti butą naudotą, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį? Tam tikrinami skirtingi taškai:

• situacijai išsiaiškinti patartina pasikalbėti su pasirinkto namo gyventojais, nes jie gali pasakyti, kad kaimyninių butų gyventojainuolat triukšmauti arba užtvindyti pasirinktą objektą;
• nerekomenduojama rinktis butų, esančių pirmame ar paskutiniame aukšte, taip pat kampiniai variantai laikomi pačiais nepraktiškiausiais pirkti;
• perkami objektai, pastatyti ne anksčiau kaip prieš 10 metų, nes vis dar laikomi naujais, bet tuo pačiu ir laiko patikrinti, todėl visus rimtus trūkumus nesunku nustatyti.

Namo pirkimo antrinėje rinkoje trūkumai yra didelė įvairių variantų kaina.

Kurius dokumentus tikrinti?

Jei planuojate pirkti butą, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kad būtų užtikrintas tokio sandorio teisinis grynumas? Manoma, kad optimalu reikalauti iš pardavėjo daug svarbių dokumentų. Tai apima:

• pardavėjo pasas, kuriame bus nurodyta, ar jis yra oficialiai vedęs ir ar turi nepilnamečių vaikų;
• notaro patvirtintas vyro ar žmonos leidimas parduoti;
• pasirinkto buto nuosavybės dokumentai;
• objekto kadastro pasas arba išrašas iš USRN;
• dokumentai, kurių pagrindu butas buvo gautas, ir tai gali būti patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartimi, paveldėjimo teisės liudijimu ar dovanojimo sutartimi;
• popieriai iš PTI, kuriuose yra teisingas buto išplanavimas, o jei jis pažeistas, reikia dokumentų, patvirtinančių pertvarkymo įteisinimą;
• objektui atidarytos asmeninės sąskaitos pažymą, kuri leis sužinoti apie galimąskolos už būstą ir komunalines paslaugas buvimas;
• išrašas iš namo knygos, kuriame yra informacija apie visus į nuosavybę registruotus gyventojus.

Taigi, jei prieš pirkdami butą išsiaiškinsite, į ką atkreipti dėmesį, galėsite pasirinkti tikrai kokybišką nekilnojamąjį turtą, o sandoris bus teisiškai švarus ir saugus.

Kokie kiti dokumentai tikrinami?

• Jei jau yra sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, turite atidžiai ją išstudijuoti, kad įsitikintumėte, jog joje yra reikiama informacija apie parduodamą objektą.
• Pageidautina, kad pardavėjas parodytų išplėstinį išrašą iš namo knygos, kurią išduoda Federalinė migracijos tarnyba, nes yra net duomenų apie buvusius buto gyventojus.
• Jei būstas buvo privatizuotas, tuomet turite įsitikinti, kad nėra asmenų, kurie nebuvo įtraukti į sutartį be tinkamai surašyto atsisakymo, nes jie turi teisę į nuosavybę.
• Būtina užsisakyti išplėstinį USRN išrašą, kuriame surašyti visi objekto bendrasavininkai.

Jei pardavėjas atsisako perduoti tam tikrus dokumentus ir informaciją, tuomet galime sakyti, kad jis turi ką slėpti, todėl tokio įsigijimo patartina atsisakyti.

Buto kokybės tikrinimas

Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą ir kaip patikrinti butą, kad įsitikintumėte, jog toks įsigijimas tikrai aktualus konkrečiam žmogui? Norėdami tai padaryti, būsto kokybė tikrinama įvairiais būdais:

• užsakytaobjekto dokumentai iš PTI, su kuriais galite patikrinti, ar nėra neteisėto pertvarkymo;
• bendraujant su pardavėju svarbu įsitikinti, kad visi jo dokumentai yra tikri, tam patartina pasinaudoti migracijos tarnybos svetaine, nes galima sužinoti, ar konkretus numeris pasas neteisingas;
• jei parduodant dalyvauja tarpininkas, tuomet reikia pasitikrinti ar jis turi notaro patvirtintą įgaliojimą;
• turite įsitikinti, ar pardavėjas yra pajėgus, o šią informaciją galite pasitikrinti pas kaimynus arba sužinoti informaciją iš asmens prašomos medicininės pažymos.

Reikėtų patikrinti visus šiuos faktus, tačiau jei pardavėjas reikalauja greito pardavimo, turite būti atsargūs, nes jis gali paslėpti įvairią svarbią informaciją.

Teisiniai patarimai

Kiekvienas pirkdamas butą turėtų žinoti, į ką atkreipti dėmesį. Patyrusių teisininkų patarimai yra įprasti ir būtini nekilnojamojo turto pirkėjams:

• pageidautina sandorį atlikti per nekilnojamojo turto agentūras, kurios savarankiškai atidžiai patikrina turtą;
• sutartis, kurios pagrindu perkamas objektas, yra detaliai išnagrinėta, o ypač daug dėmesio reikėtų skirti informacijai apie pardavėją ir atsiskaitymo būdus;
• nereikia sutikti su tuo, kad sutartyje buvo nurodyta neįvertinta buto kaina, kad pardavėjas galėtų sumažinti mokesčių sumą;
• jei reikalingas išankstinis apmokėjimas, jis išduodamastik prieš kvitą;
• pageidautina lėšas pervesti specialiomis bankinėmis priemonėmis, todėl begrynieji pavedimai bus optimalūs.

Tik vadovaudamiesi šiais patarimais galite garantuoti operacijos grynumą ir saugumą.

Išvada

Taigi, buto pirkimas yra sudėtingas ir svarbus procesas kiekvienam žmogui. Turėtumėte atidžiai suprasti visus jo niuansus, kad išvengtumėte galimų neigiamų pasekmių.

Reikėtų patikrinti pardavėjo dokumentus, taip pat ir patį butą. Svarbu užtikrinti, kad tretieji asmenys negalėtų pretenduoti į šį objektą, taip pat turi būti pasitikėjimas aukšta būsto kokybe. Tik tokiomis sąlygomis galite tikėtis verto pirkinio.