Sberbank skolininkų turto pardavimas – aukcionai, procedūros ir rekomendacijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Pateikus paraišką dėl didelių paskolų, dažnai reikia pateikti užstatą kilnojamuoju ir nekilnojamuoju turtu. Šis objektas tampa hipotekos kreditoriaus nuosavybe. Pažeidus sutarties sąlygas, susidarius skolai, bankas tokius objektus parduoda patraukliomis kainomis. Kaip „Sberbank“parduoda skolininkų turtą?

Apibrėžimas

Priemtų įsipareigojimų užstatu perduoti daiktai laikomi įkeistu turtu. Toks gali būti ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir speciali įranga, įranga, transporto priemonės, apyvartoje esančios prekės. Atsiradus pradelstai skolai už paskolą, objektas tampa banko nuosavybe, kuris vėliau jį parduoda. Objektai eksponuojami įdomiomis kainomis. Jų įgyvendinimas leidžia įmonei apmokėti savo įsipareigojimus.

Dažniausiai Rusijoje skolininkų įkeistą turtą parduoda „Sberbank“ir kitos finansinės institucijosvykdomas aukciono būdu. Pradinė objekto kaina labai patraukli, todėl norinčių dalyvauti aukcione yra daug. Visi dalyviai yra iš anksto akredituoti.

„Sberbank AST“- bankrutuojančio turto pardavimas: procedūra

Tikrinamos kelios objektų įgyvendinimo schemos: teisminės, neteisminės ir pagal susitarimą. „Sberbank“parduoda įkeistą turtą aukcione, kuris leidžia už turtą gauti maksimalią įmanomą pinigų sumą. Su eksponuojamų objektų sąrašu galite susipažinti finansų įstaigos svetainėje arba iš kelių bankų informaciją renkančių agregatorių. Sandoriai vykdomi elektroninėje platformoje. Norint dalyvauti procese, reikalinga akreditacija, prieinama net asmenims.

Skolininkų ir bankrutuojančių asmenų turtas „Sberbank“eksponuoja savo elektroninėje platformoje UAB „RAO“. Ji dirba visą parą. Potencialūs pirkėjai pirmiausia apžiūri nekilnojamąjį turtą platformoje. Jei jie randa sau įdomių pasiūlymų, turi susisiekti su banko atstovu ir užpildyti paraiškas. Jas patvirtinus, organizatoriai informuoja dalyvius apie aukciono laiką. Pranešimai apie visus dominančius objektus siunčiami kiekvieno dalyvio el. Klientų ketinimų autentiškumas tikrinamas taip. Visi konkurso dalyviai turi palikti užstatą, kurį vėliau galima panaudoti kaip avansą perkant objektą. Paprastai tai yra 10% pradinės objekto kainos.

Skiltyje„Įkeistas turtas“pateikiama informacija apie visus siūlomus parduoti objektus: trumpas jų aprašymas, kaina, vieta ir savybės. „Sberbank“skolininkų turto pardavimo aukcionus vykdo tokia tvarka. Aukciono metu kiekvienam objektui suteikiamas eilės numeris. Norėdami stebėti kainos pasiūlymus internetu, pirkėjai turi nustatyti automatinius atnaujinimus. Laimi tas, kuris pasiūlo didžiausią kainą. Pasibaigus aukcionui, pasiūlymai priimami dar 10 minučių. Tai nustato asmenį, kuris galės išpirkti konfiskuotą turtą, jei laimėtojas atsisakys sandorio.

Objekto kaina formuojama dviem būdais:

• visų dalyvių pasiūlymai matomi atvirame aukcione;
• uždaruose aukcionuose pasiūlymai matomi tik aukcionui pasibaigus.

Visi statymai turi viršyti banko nustatytą pradinę kainą.

Draudimas

Vienas iš užstato objekto pirkimo Sberbank privalumų yra tas, kad paskolos gavėjas gali apdrausti turtą bet kurioje banko reikalavimus atitinkančioje įmonėje. Finansų įstaiga siūlo klientams akredituotų organizacijų sąrašą. Polisus galima įsigyti tiesiogiai banko biure, pasirinkus vieną iš galimų paslaugų paketų. Pasiūlymai dėl sutarties vykdymo neakredituotoje įmonėje bus svarstomi per 30 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos. Šia seka „Sberbank“parduoda skolininkų turtą.

Privalumai

• Turto pardavimas„Sberbank“skolininkai atliekami nuodugniai patikrinus objekto tinkamumą naudoti, o tai yra kokybės garantija.
• Užstato objekto kaina yra daug mažesnė nei panašių rinkoje.
• Skolininkų turto pardavimas vykdomas per „Sberbank-AST“. Tai paprasta ir paprasta naudoti platforma.
• Elektroninė prekybos sistema sutaupo daug laiko sudarant sandorį.
• Visi dalyviai turi vienodas teises.
• Aukcione gali dalyvauti juridiniai ir fiziniai asmenys.
• Galite sekti statymus internetu iš bet kurios pasaulio vietos.

Funkcijos

Jei bankas neatliko išsamaus patikrinimo ar pažeidė turto perleidimo tvarką, gali kilti klausimų dėl operacijos vykdymo. Kad nesusidurtumėte su tokiomis problemomis, turite savarankiškai patikrinti objektą arba bent jau pasiteirauti pardavėjų apie visų objekto dokumentų prieinamumą.

Transporto priemonių pardavimas

Užstato objektas gali būti ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir transporto priemonės. Automobilius galima parduoti dviem būdais. Arba pats savininkas transporto priemonę pateikia parduoti, kad per trumpą laiką atsipirktų įsipareigojimai. Arba tai daro finansų įstaiga taip pat, kaip parduoda „Sberbank“skolininkų turtą. Prekyba taip pat vykdoma per elektroninę platformą. Jei skolininkas pats skelbia pardavimą, tada sandoris įvykdomas daug greičiau.

Posumokėjus už objektą, reikia susitvarkyti dokumentus:

• Pardavėjo reikalavimas išleisti transporto priemonę.
• Siūlymo aktas.
• Išregistravimo reglamentas.
• Transporto priemonės savininko įgaliojimas.
• Pašalinti objektą iš Teisingumo ministerijos registro.

Schema

Visi norintys įsigyti automobilį pateikia preliminarią paraišką ir sumoka už dalyvavimą aukcione (vyksta kartą per mėnesį). Jame rodomi visi banko užstato objektai. Procesas yra toks pat kaip ir užstato pardavimo. Prieš aukcioną teisėjas pasiūlo skolininkui grąžinti skolą, kad būtų išvengta objekto pardavimo. Jei jis atsisako, aukcionas prasideda.

Rekomendacijos

Kartais finansų institucijos dirbtinai padidina turto vertę iki visos paskolos sumos. Kad nepermokėtumėte bankui, prieš aukciono pradžią turėtumėte išsamiai ištirti objektą oficialiose svetainėse: Sberbank AST ir RAD. Tą pačią informaciją galima gauti per elektroninės prekybos operatorius. Portaluose VKUPAY. RU, Pledge24 ir RuVin yra visa informacija apie užstato objektus, jų statusą ir kainas. Čia taip pat eksponuojamos techninės charakteristikos ir objektų nuotraukos įvairiais rakursais. Teisiniai sandorio aspektai padės išsiaiškinti teisines konsultacijas (1-2 tūkst. rublių).

Į ką turėčiau atkreipti dėmesį?

Prieš pardavimą transporto priemonės techninė apžiūra. Pirkėjas automobilį gauna su terminugarantijos. Banko įstaiga užsiima dokumentų tvarkymu. Objekto savikaina yra 20%, o kartais ir 50% mažesnė už rinkos vertę. Jeigu savininkas nežino apie daikto konfiskavimą, tuomet gali būti, kad transporto priemonė įrašyta kaip vogta, o pats sandoris gali būti ginčijamas teisme. Labai dažnai tokie objektai patenka į aukcioną iš savininkų, kurie nėra rimtai nusiteikę pirkti. Norėdami apsisaugoti nuo galimų problemų, turite įsitikinti, kad turto perleidimas buvo atliktas teisėtai.

Ką turi žinoti potencialus pirkėjas?

Aukciono pabaigoje laimėtojas turi išpirkti objektą per 10 dienų. Jei jis neturi pakankamai lėšų, jis gali paimti paskolą iš banko palankiomis sąlygomis. Tik sumokėjus už turtą, prasideda dokumentų įregistravimo į turtą procesas. Aukciono laimėtojas tampa objekto savininku. Praktiškai ne visi konkurso laimėtojai perka nekilnojamąjį turtą. Faktas yra tai, kad galimybė įvertinti prekes atsiranda tik pasibaigus aukcionui. Tai didelis šio įgyvendinimo metodo trūkumas.

Situacija rinkoje

Pastaruosius dvejus metus bankų sektoriuje buvo disbalansas. Paskolų išduodama vis mažiau, auga negrąžintų paskolų užstatų skaičius. Tuo pačiu metu išaugo teigiamų turto apleidimo atvejų skaičius. Patys skolininkai nori greitai grąžinti skolą, todėl savo noru iškelia objektus parduoti. Federalinės antstolių tarnybos duomenimis, 2015 metais nekilnojamojo turto buvo parduota 20 kartų daugiau.palyginti su 2014 m. Situacija su transporto priemonėmis taip pat tokia pati.

Dėl didėjančios skolos sumos bankai pradėjo naudoti naujas įgyvendinimo schemas. „VTB“visą turtą pakišo po plaktuku, skelbdama šimtinius pardavimą. Pusė objektų parduota atviruose aukcionuose ir tiek pat – per „Bendrąją elektroninės prekybos platformą“. Kokie aukcionai vyko skirtingu laiku.

Prekyba nėra vienintelis būdas parduoti objektus. „Raiffeisenbank“klientų ieško savarankiškai. Labiausiai nelikvidus turtas parduodamas per nekilnojamojo turto bendroves. DeltaCredit ir Rosbank dirba pagal tą pačią schemą. Otkritie banko klientai taip pat sutinka parduoti objektus ne teismo tvarka. Finansų įstaigos svetainėje pateikiamas užstato sąrašas. Jį gali įsigyti tiek fizinis asmuo, tiek individualus verslininkas ar įmonė. Jeigu objektui yra keli pirkėjai, tai laimi tas, kuris pasiūlo didžiausią sumą. Tačiau gryno aukciono nėra.

Absolut Banke probleminiai objektai parduodami tiesioginiuose aukcionuose, minimalus dalyvių skaičius – du. Kiekvienas iš jų privalo sumokėti avansą po 5% objekto vertės. Ši suma siunčiama laimėtojui kaip užstatas nuo pirkimo, o pinigai grąžinami pralaimėjusiam. Remiantis statistika, aukcionų metu lotai pabrangsta 20-150 tūkstančių rublių.

Išvada

Parduodant įkeistą nekilnojamąjį turtą nėra nieko neteisėto ar neįprasto. Daugelis bankų naudoja šią schemą. Pagrindinis darbo su „Sberbank“pranašumas yrapuikus aptarnavimas. Svetainės sąsaja yra paprasta ir aiški. Pradedantysis taip pat gali įvaldyti prekybos platformą. Operacijų atlikimas nepaliks abejingų.