2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34
Patyrusių maklerių teigimu, tai vienas sudėtingiausių sandorių. Deja, buto savininkai ne visada palaiko gerus santykius iki sandorio sudarymo. Dažnai sandorį dar labiau apsunkina tai, kad akcijos nėra paskirstomos natūra, todėl neįmanoma tiksliai pasakyti, kur baigiasi vieno savininko dalis ir prasideda kito savininko dalis.
Ar galiu parduoti buto dalį?
Taip, toks sandoris įmanomas. Šiandien mes pabandysime išsiaiškinti, kaip tai padaryti teisingai. Pagal Rusijos Federacijos įstatymus keliems asmenims priklausantis nekilnojamasis turtas jiems priklauso kaip bendra nuosavybė. Jis gali būti bendrinamas arba bendrinamas. Dažniausiai nutraukti santuoką nusprendę sutuoktiniai yra bendraturčiai, jei turtas buvo įgytas santuokos metu. Jeigu toks butas bus parduotas visas, o suma, kurią gaus kiekvienas iš sutuoktinių, bus sutarta iš anksto, problemų nekils. Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia parduoti savo dalį, tada anksčiausandorio pradžios, būtina butą perregistruoti bendrosios dalinės nuosavybės teise ir nustatyti, kuri dalis priklauso bendraturčiams.
Kainos nustatymas
Po to savininkas nustato savo dalies kainą ir pasiūlo ją išpirkti kitiems savininkams. Įstatymas leidžia ieškoti pašalinio pirkėjo tik bendraturčiams atsisakius pirkti. Apie norą parduoti savo dalį pardavėjas privalo raštu pranešti bendraturčiams. Jei per mėnesį siūlomo sandorio dalyviai atsisako pirkti, tai po trisdešimties dienų nuo pranešimo įteikimo akcija gali būti parduota pašaliniam asmeniui.
Nekilnojamojo turto pardavėjai žino, kad parduoti dalį buto be raštiško atsisakymo pirkti bendraturčius neįmanoma. Tačiau labai dažnai labai sunku įteikti raštišką pranešimą apie pardavimą bendraturčiams. Daugelis jų stengiasi atsisakyti gauti raštišką pranešimą.
Kada nereikia pranešti bendrasavininkiui?
Jeigu akcininkas savo teisėtą dalį „atduoda“visiškai pašaliniam asmeniui, jis gali nepranešti bendraturčiui apie savo ketinimą. Tokiu atveju notaras surašo dovanojimo sutartį ir pinigai pervedami per banko langelį. Tačiau visi tokio sandorio dalyviai turėtų būti pasirengę, kad jis gali būti ginčijamas teisme.
Užstato schema
Galima parduoti buto dalį pagal įkeitimo schemą. Tokiu atveju pirkėjas lėšas perveda pardavėjui grąžinimo pagrindu mainais į buto dalį. Tada pasirašoma atsitraukimo sutartis. Pinigai lieka pardavėjui, o dalis buto atitenka hipotekos kreditoriui.
Parduokite buto dalį giminaičiui
Mūsų laikais dažniausiai naudojami šie galimi buto dalies perleidimo variantai:
- paveldėjimas;
- pirkimas ir pardavimas;
- nuoma;
- dovanojimas.
Norint skubiai parduoti buto dalį, būtina gerokai sumažinti realią jo kainą. Tokiu atveju galite greitai rasti pirkėjų tarp artimųjų arba iš šono.
Kaip matyti iš to, kas išdėstyta aukščiau, buto dalį parduoti galima, nors šis procesas yra gana sudėtingas.
Rekomenduojamas:
Kaip teisingai ir saugiai išsinuomoti namą?
Gana dažnai susiduriame su tokiais skelbimais kaip „Nuomuosiu privatų namą, skambink telefonu…“. Ar kada susimąstėte, kaip tai yra saugu ir ką reikia padaryti, kad būstą išnuomotumėte teisingai ir be nereikalingų problemų?
Kaip parduoti buto dalį įstatymų nustatyta tvarka
Kaip parduoti buto dalį? Šis klausimas pirmiausia domina tuos, kurie nekilnojamąjį turtą turi kartu su kitais savininkais. Ir tai atsiranda, kai reikia padidinti savo gyvenamąjį plotą. Kaip sudaryti tokį sandorį su mažiausiais nuostoliais?
Kaip saugiai parduoti butą: instrukcijos ir rekomendacijos
Kiekvienas žmogus, norintis parduoti nekilnojamąjį turtą, galvoja, kaip saugiai parduoti butą. Straipsnyje aptariami savarankiško pardavimo ir naudojimosi nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis niuansai. Pateikiamos hipotekos būsto ar buto, įsigyto motinystės kapitalo lėšomis, pardavimo taisyklės
Ką parduoti internetinėje parduotuvėje: idėjos. Ką geriau parduoti mažo miestelio internetinėje parduotuvėje? Ką pelninga parduoti internetinėje parduotuvėje krizės metu?
Iš šio straipsnio sužinosite, kokias prekes parduodant internetu galite užsidirbti pinigų. Jame rasite idėjų, kaip sukurti internetinę parduotuvę mažame miestelyje ir suprasite, kaip galite užsidirbti pinigų ištikus krizei. Taip pat straipsnyje yra idėjų, kaip sukurti internetinę parduotuvę be investicijų
Kaip saugiai parduoti automobilį: teisinis reglamentavimas, į ką reikia atsižvelgti, teisinės konsultacijos
Daugelis automobilių savininkų galvoja, kaip saugiai parduoti automobilį. Straipsnyje aprašoma teisinga mašinos įgyvendinimo veiksmų seka. Išvardijami sandorio apdorojimo būdai ir niuansai, į kuriuos turėtų atsižvelgti pardavėjas
