Kaip parduoti butą savarankiškai ir per agentūrą: žingsnis po žingsnio instrukcijos

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Buto pardavimas laikomas sudėtingu ir specifiniu procesu. Tai galima padaryti savarankiškai arba dalyvaujant maklerių. Daugelis žmonių nenori gaišti savo laiko pirkėjų paieškai, nekilnojamojo turto demonstravimui ir sandorio sudarymui, todėl naudojasi mokamomis profesionalaus tarpininko paslaugomis. Tačiau dažnai reikia parduoti objektą brangiau, todėl reikia savarankiškai bendrauti su pirkėjais. Todėl abiem atvejais turėtumėte išsiaiškinti, kaip tinkamai parduoti butą.

Savarankiškas pardavimas

Jei turite laiko ir noro visus procesus atlikti patys, tuomet svarbu suprasti teisingus šios procedūros veiksmus.

Standartiškai procesas skirstomas į etapus:

• parduodamo buto dokumentacijos rengimas;
• perdekoravimas;
• baldų ir daiktų išvežimas iš nekilnojamojo turto;
• pirkėjų paieška ir būsto demonstravimas;
• preliminarios sutarties sudarymas;
• indėlio pervedimo apdorojimas;
• pasirašymaspagrindinė sutartis, kurios nebūtina registruoti Rosreestr;
• buto raktų perdavimas ir perdavimo akto surašymas;
• gaudami likusius pinigus už butą;
• mokėti mokesčius, jei butas pardavėjui priklauso mažiau nei trejus ar penkerius metus.

Kiekvienas etapas turi savų niuansų, o jei tikrai reikia apsispręsti, kaip greitai parduoti butą, patartina nustatyti kiek mažesnę kainą nei vidutinė panašių savybių kaina rinkoje.

Preliminarūs veiksmai

Kadangi į maklerių kreiptis neplanuojama, visus veiksmus atlieka savarankiškai objekto savininkas. Operacijos yra iš anksto įdiegtos:

• rengiamas neatidėliotinas nekilnojamasis turtas, kuriam jis turi būti atlaisvintas nuo baldų ir visko;
• smulkus kosmetinis remontas, jei reikia;
• visi gyvenamojoje patalpoje registruoti piliečiai išrašomi;
• pageidautina, kad pats savininkas patikrintų, kad potencialūs pirkėjai būtų tikri dėl sandorio teisinio grynumo.

Kai tik butas bus paruoštas pardavimui, prasideda dokumentacijos ruošimas.

Kokių dokumentų man reikia?

Jei pardavėjas turi visus reikalingus popierius nekilnojamajam turtui, tai teigiamai paveiks objekto pardavimo efektyvumą. Kaip legaliai parduoti butą? Norėdami tai padaryti, pardavėjas turi turėti šiuos dokumentus:

• registracijos pažymėjimas;
• ištrauka iš USRN;
• ištrauka iš namų knygos,kurioje yra informacija apie visus savininkus ir registruotus asmenis;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos, nurodantis, kad nėra skolų už būstą ir komunalines paslaugas;
• jei tarp savininkų yra nepilnametis vaikas, tuomet turite gauti sutikimą parduoti iš globos institucijų;
• visų bendraturčių pasai;
• buto techninis pasas ir techninis planas, o šių dokumentų pagalba potencialūs pirkėjai galės suprasti, ar turte nebuvo atliktas neteisėtas pertvarkymas;
• Federalinės mokesčių tarnybos pažyma, įrodanti, kad nėra nekilnojamojo turto mokesčių skolų;
• jei pardavėjas yra oficialiai vedęs, tada jo sutuoktinis surašo notaro patvirtintą sutikimą dėl proceso.

Jei reikia, potencialūs pirkėjai gali paprašyti papildomų dokumentų.

Kokia kaina?

Piliečiai patys gali nustatyti kainą, sutelkdami dėmesį į įvairius veiksnius. Pavyzdžiui, atsižvelgiama į namo statybos metus, inžinerinių komunikacijų būklę, objekto vietą, esamą infrastruktūrą, atstumą iki parduotuvių ir autobusų stotelių, taip pat aukštų skaičių ir kitus veiksnius.

Norint nustatyti geriausią kainą, patartina žiūrėti vidutines panašių objektų kainas.

Kaip greitai parduoti butą? Norėdami tai padaryti, patartina šiek tiek sumažinti išlaidas. Be to, greičiui įtakos turi pardavimo skelbimo teisingumas.

Ieškoti potencialių pirkėjų

Tam optimaliausia skelbimus dėti laikraščiuose arba specializuotose svetainėseinternetas. Kaip pačiam parduoti butą? Tam atsižvelgiama į rekomendacijas:

• reklama turi būti įdomi ir patraukli;
• turite nedelsiant nurodyti kainą ir visus nekilnojamojo turto privalumus;
• jei reikia greitai susitarti, skelbimus galima dėti ne tik nemokamuose š altiniuose, bet net ir miesto skelbimų lentose.

Demonstruojant nekilnojamąjį turtą, reikia pakalbėti apie visas teigiamas jo savybes. Kai kuriuos trūkumus galima paversti privalumais, pavyzdžiui, jei yra pirmas aukštas, tai jis tiks pagyvenusiems žmonėms ar šeimoms su mažais vaikais.

Sandorio taisyklės

Kai tik randamas pirkėjas, reikia sugalvoti, kaip tinkamai parduoti butą teisiniu požiūriu. Rekomenduojama pasitelkti advokato pagalbą, tačiau turint naujausių žinių, procesas vyksta savarankiškai. Kaip parduoti butą? Žingsnis po žingsnio instrukcija susideda iš kelių žingsnių:

1. Preliminariosios sutarties rengimas. Tai rodo dviejų dalyvių ketinimus sudaryti sandorį. Išvardijami svarbūs punktai: sutarties dalykas, jos kaina, atsiskaitymo tvarka, nekilnojamojo turto perdavimo laikas ir pagrindinės sutarties pasirašymas.
2. Pirkėjų supažindinimas su užstatu. Tai yra garantija, kad žmonės neatsisakys pirkimo. Jei gaunamas atsisakymas, pardavėjas pinigų negrąžina. Vietoj užstato galima sudaryti sutartį dėl užstato.
3. Mokėjimų už butą vykdymas. Kaip parduoti butą be tarpininkų ir neatsidurti nuo sukčių? Norėdami tai padaryti, svarbu atidžiai sekti visus veiksmus, o ypač daug dėmesio skiriama mokėjimų už butą taisyklėms. Tam patartina naudoti banko langelius. Norėdami tai padaryti, pirkėjas turi išsinuomoti seifą banke tam laikotarpiui, kuris reikalingas sandoriui įregistruoti. Reikiamos sumos lėšas į jį įdeda pirkėjas, dalyvaujant pardavėjui ir banko darbuotojui. Pakuotė su lėšomis užantspauduojama ir užantspauduojama visų dalyvaujančių asmenų parašais. Pirkėjui įregistravus teisę į nuosavybę, pardavėjas galės atsiimti pinigus.
4. Pagrindinės sutarties sudarymas. Padaromos 3 kopijos, nes vienas lieka pardavėjui, kitas siunčiamas pirkėjui, trečias reikalingas notaro. Sutarties Rosreestr registruoti nereikia, tačiau patartina ją surašyti pas notarą.
5. Pirkėjas užregistruoja sau objektą Rosreestr arba MFC.
6. Pardavėjas perduoda butą ir jo raktus naujam savininkui ir tam pageidautina suformuoti perdavimo aktą.
7. Likusias lėšas už butą pardavėjas gali atsiimti iš banko arba kitu iš anksto sutartu būdu.

Supratus, kaip parduoti butą be tarpininkų, visus veiksmus bus galima atlikti teisingai ir nemokėti didelių lėšų už maklerių paslaugas.

Tipinės klaidos

Jei žmogus parduoda pats, dažnai pasitaiko tipiškų klaidų. Kaipparduoti butą? Norėdami tai padaryti, patartina atsižvelgti į kai kurias klaidas, kurias daro daugelis pardavėjų:

• neteisingas nekilnojamojo turto kainos nustatymas, dėl kurio procesas gali vėluoti arba pardavėjas negaus naudos;
• trūksta kompetentingo pasiruošimo prieš pardavimą;
• neparengiate visų reikalingų dokumentų.

Jei nesinaudosite maklerio paslaugomis, turėsite pasiruošti sudėtingai ir ilgai trunkančiai procedūrai.

Pardavimas per tarpininkus

Jei nenorite patys užsiimti pardavimo procesu, galite pasinaudoti maklerių paslaugomis. Tarpininkų naudojimo pranašumai:

• profesionalai patys rengia visus dokumentus, todėl gali tik paprašyti pardavėjo gauti tą ar kitą pažymą;
• patys nekilnojamojo turto pardavėjai vertina pardavimo teisinį grynumą, todėl daugelis pirkėjų yra lojalesni tokiam įsigijimui;
• pagal statistiką butai parduodami daug greičiau, nei užbaigus sandorį savarankiškai;
• visus sandorio etapus tvarko nekilnojamojo turto agentūros darbuotojai.

Susisiekimo su maklerių trūkumai yra tai, kad turite parduoti butą mažesne kaina nei planuota.

Pardavimo per nekilnojamojo turto agentą procesas

Jei nuspręsite pasinaudoti tarpininko paslaugomis, pirmiausia turite pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą. Jis turėjo būti prekyboje jau seniai, taip pat rekomenduojama iš anksto perskaityti visas apžvalgas.apie jį. Kai tik randama tinkama įmonė, reikia išsiaiškinti, kaip tinkamai parduoti butą per agentūrą. Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:

• sutartis sudaroma su pasirinkta organizacija;
• dokumentai perduodami visiems savininkams, o pats nekilnojamasis turtas - agentui;
• buto raktai suteikiami nekilnojamojo turto pardavėjui, kad specialistas galėtų pademonstruoti objektą potencialiems pirkėjams;
• kai tik randamas pirkėjas, su juo sudaroma sutartis;
• operacijos apskaičiavimas ir vykdymas;
• buto raktai perduoti naujajam savininkui.

Nr. idealus sprendimas.

Pardavimo išsimokėtinai niuansai

Kai kurie pirkėjai negali sau leisti iš karto pervesti visų lėšų už butą pardavėjui, todėl prašo išsimokėtinai. Kaip parduoti butą išsimokėtinai? Norėdami tai padaryti, atsižvelgiama į proceso niuansus:

• surašius sutartį, sudaromas mokėjimo grafikas;
• reikalingas užstatas su oficialiu sutarties projektu;
• pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 70% buto kainos;
• likusi dalis gali būti mokama lygiomis dalimis kas mėnesį arba kas ketvirtį;
• gali iš anksto numatyti galimybę pasinaudoti motinystės kapitalu ar kitomis išmokomis;
• atsiskaityti galima grynaisiais su privalomu pavedimukvitus, per seifą arba grynųjų pinigų pervedimus.

Tokiomis sąlygomis pardavėjas rizikuoja, kad net ir įregistruodamas butą kaip įkeitimą pirkėjas atsisakys sumokėti likusias lėšas. Todėl teks kreiptis į teismą. Ar pardavėjas gali imti palūkanas už įmokų mokėjimą.

Kambario pardavimo bendrame bute ypatumai

Jeigu yra kambarys komunaliniame bute, tai jį parduoti gana sunku. Kaip parduoti komunalinį butą? Norėdami tai padaryti, atsižvelgiama į niuansus:

• kaimynai turi pirmumo teisę, todėl turtas iš pradžių siūlomas jiems;
• jei jie atsisako, tai atsisakymas surašomas oficialiais dokumentais, patvirtintais notaro;
• negalima parduoti kambario nepažįstamiems žmonėms brangiau nei buvo pasiūlyta buto draugams.

Priešingu atveju toks sandoris niekuo nesiskiria nuo standartinio buto pardavimo. Jei gerai suprasite, kaip tinkamai parduoti kambarį bute, ateityje nekils problemų dėl to, kad buvę kaimynai bandys užginčyti pirkėjo teisę į perkamą objektą. Todėl visus veiksmus patartina įforminti notaro patvirtinus dokumentus.

Ar galiu parduoti su hipoteka?

Net ir parduodant savarankiškai, pardavėjai dažnai susiduria su tuo, kad pirkėjų prašoma pirkti su būsto paskola. Procesas yra sudėtingas ir ilgas,bet jei gerai suprasi, tada problemų nebus. Kaip parduoti butą su hipoteka? Procedūra atliekama keliais etapais:

• visas sandorio detales derasi du dalyviai;
• preliminarios sutarties sudarymas;
• pardavėjui išduodamas užstatas, už kurį surašomas kvitas;
• vyksta turto vertinimas, už nepriklausomo vertintojo paslaugas apmoka pirkėjas;
• pardavėjas perduoda visus nekilnojamojo turto dokumentus, kurie vėliau siunčiami į banką, kad organizacija būtų įsitikinusi sandorio teisiniu grynumu;
• gavus skolintojo sutikimą, tarp pardavėjo ir pirkėjo sudaroma standartinė sutartis;
• pasirašoma paskolos sutartis su besiskolinančiu banku;
• naujam savininkui išduodamas butas Rosreestr, kur papildomai fiksuojamas nekilnojamojo turto suvaržymas;
• išrašas iš USRN su kitais dokumentais perduodamas bankui;
• pardavėjas gauna iš banko likusią sumą už savo butą.

Dėl banko dalyvavimo galite būti tikri, kad lėšos tikrai bus pervestos buvusiam buto savininkui. Atsiskaitymus galima pateikti pavedimu arba banko langeliu.

Taigi, jei gerai suprasite, kaip parduoti butą, šiame procese nebus jokių sunkumų. Procedūra gali būti atliekama savarankiškai arba dalyvaujant tarpininkui. Pirkėjams leidžiama mokėti įmokas arba parduoti pirkėjo išduotos būsto paskolos sąskaita. Atlaikantis tam tikrų sąlygų, net kambarys komunaliniame bute parduodamas be sunkumų. Kartu svarbu parengti dokumentus būstui ir suprasti, kokius veiksmus turi atlikti kiekviena sandorio šalis, kad pardavimo procesas būtų teisiškai švarus ir saugus.