Pelningas namas yra Pelningi namai Maskvoje

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Daugybė koregavimų, kuriuos pasaulinė krizė padarė daugelio šalių ekonomikoje, nekeičia investicijų į nekilnojamąjį turtą svarbos. Paprastas žmogus gatvėje, investuodamas savo santaupas į gyvenamųjų namų statybą, sumaniai taupo savo santaupas. Pasikeitus tendencijoms, nekilnojamojo turto perpardavimas nustojo generuoti apčiuopiamas pajamas, todėl stambiesiems investuotojams atsirado visiškai naujų pelno š altinių. Daugiabutis namas yra paklausi alternatyva nekilnojamojo turto pirkimui. Šių gyvenamųjų patalpų statyba buvo atlikta anksčiau ir oficialiai buvo apribota 1917 m.

Pažvelkime į praeitį

Pelningas namas – objektas iš atskiro nekilnojamojo turto segmento, kurį jo savininkas naudoja kaip ilgalaikį investicinį projektą. Pirmieji tokio tipo pastatai Europoje iškilo XVII amžiaus pradžioje. Būtent Anglijoje, Vokietijoje ir Prancūzijoje jie pirmą kartą pradėjo propaguoti idėją suteikti savo būstą laikinai naudoti trečiosioms šalims. Anksčiau nebuvo galimybės greitai parduoti būsto, todėl buvo tendencija statyti prabangius dvarus. Statybos procesedalyvavo žymiausi architektai, o statiniai išsidėstę vaizdingiausiose vietose. Pabaigti pastatai buvo atskirti į atskirą nekilnojamojo turto rūšį, kuri buvo laikoma didžiausių pasaulio miestų puošmena.

Kaip anksčiau atrodė daugiabučiai namai?

Pirmasis daugiabutis buvo daugiabutis, kurio viename iš aukštų gyveno turto savininkas su šeima. Ant grindų galėtų būti namų savininko biuras, parduotuvė ar sandėlis. Būdingas konstrukcijų bruožas buvo fasado tinko apdaila, gražios statulos, bareljefai ir kolonos. Išorė galėtų būti paauksuota. Puošyba buvo tik toje pastato dalyje, kuri buvo nukreipta į gatves. Fasadai, nukreipti į vidinę kiemo dalį, buvo suprojektuoti labai paprastai, be jokių raibų. Butai, priklausę daugiabučiams Maskvoje ir kituose miestuose, buvo identiško išplanavimo. Jie beveik visada telkėsi aplink galerijas, koridorius ir laiptines. Pastatas užėmė beveik visą jam skirtą sklypo teritoriją. Vienintelė laisva vieta yra terasa, kuri buvo naudojama trumpiems nuomininkų su vaikais pasivaikščiojimams ir drabužių džiovinimui.

Kaip susiformavo namų istorija Rusijos imperijoje?

Pirmasis daugiabutis – praeities architektūrai visiškai nebūdinga konstrukcija. Tokia struktūra didžiausių imperijos miestų teritorijoje atsirado tik XVII a. Prireikė vos 50 metų, kol pastatai išpopuliarėjo irpaklausa. Seniau gyvavo tradicija: kiekvienas prekybininkas, verslininkas ar kitas save gerbiantis pasiturintis žmogus turi būti pasistatęs bent vieną tokį statinį, ant kurio iškabos bus nurodyta jo savininko pavardė. Revoliucijos pradžioje Rusijoje buvo mažiausiai 600 tokio tipo pastatų. Jie papuošė Maskvos ir Odesos, Kijevo ir Gomelio gatves.

Daugiamųjų namų plėtra pagal teisės aktų pakeitimus

XIX amžiuje dėl reikšmingų Rusijos imperijos įstatymų pakeitimų pirmieji konstrukcijų aukštai galėjo būti nuomojami kaip studija, fotoateljė, parduotuvės ir konditerijos gaminiai. Antras aukštas buvo skirtas biuro patalpoms. Trečiame pastato aukšte buvo didikų, pramonininkų ir pirklių nuomojami butai. Palėpės aukštuose gyveno aktorės ir menininkės, į pensiją išėję kariškiai ir studentai. Nedidelis kambarys nuomininkui kainavo 15-30 rublių per mėnesį, o kelių kambarių butai – nuo 500 iki 1000 rublių. Prieiga prie šios kategorijos būsto nuomos buvo atvira absoliučiai visiems.

Idėjos atsiradimas

Daugiabutis – pastaruoju metu gana dažnai diskutuojama tema, tiesiogiai susijusi su aktyvia vidaus nekilnojamojo turto rinkos plėtra. Konstrukcijos iš tikrųjų yra daugiabučiai pastatai, kuriuose visi butai yra orientuoti į nuomą. Pirmą kartą mintis statyti šios kategorijos statinius iškilo Sankt Peterburgo valstybės veikėjams, kurie taip siekia amžinai.išspręsti būsto problemą. Anot jų, mažas pajamas turintys šalies gyventojai, negalintys įsigyti nuosavo būsto, galės ne tik išsinuomoti Nevskio rajone esančių daugiabučių namų siūlomus butus. Ten jie galės gyventi laimingai ir patogiai. Ši idėja nepatenka į naujovių kategoriją, o tai visiškai akivaizdu iš aukščiau pateiktos istorijos.

Projektų aktualumas 2015 m

Projektų aktualumas ir pelningumas pateisinamas tuo, kad XX amžiaus Rusijos būsto fondas labai skiriasi nuo dabartinio. Anksčiau dideli miestai buvo suformuoti iš didelių namų ūkių ir didikų dvarų, kurie buvo sutelkti tik į vieną šeimą. Eiliniai darbuotojai, aktyviai migravę į didžiuosius miestus, negalėjo sau nei nusipirkti, nei išsinuomoti būsto, nes pasiūlymai iš esmės apsiribojo pusantro tūkstančio kvadratų rūmais. Daugiabutis namas yra ne tik skubių būsto problemų sprendimas, bet ir atsakas į paklausą rinkoje ir tiesiog labai pelningas verslas.

Ar Rusijoje yra nuomojamo būsto paklausa?

Per pastaruosius kelerius metus būsto nuomos paklausa Rusijoje labai išaugo. Daugybė žmonių ieško būsto už prieinamą kainą. Daugelis, siekdami pasipelnyti patenkindami paklausą, nuomoja kambarius savo butuose arba ištisus butus, kuriuos paveldėjo. Yra ir rimtesnė investuotojų grupė, kuri specialiai renovuoja butus, kad galėtų juos išnuomoti. Tokspožiūris ir stabilios pajamos suteikia, o lėšos padeda sutaupyti ekonomikos nestabilumo metu. Analitikai pastebi, kad Sankt Peterburge žmones kur kas labiau domina daugiabučiai namai nei privačių prekybininkų pasiūlymai. Tai užtikrina partnerystės stabilumas. Situacija, kai savininkas gali prašyti atlaisvinti būstą dėl savo gyvenimo aplinkybių, visiškai atmetama. Galime kalbėti apie paprastą ir skaidrią partnerystės schemą bei pasitikėjimą ateitimi. Daugiabutis namas (apžvalgoje yra tokių pastatų nuotrauka) naudingas ne tik jo savininkams, bet ir valstybei, kuri gauna galimybę įteisinti nekilnojamojo turto rinką.

Statybos kaip verslo žiūrėjimas

Šiandien daugiabučiai namai Maskvoje savo savininkams kainuoja tiek pat, kiek ir paprasti namai, butai, kuriuos planuojama tiesiog parduoti. Tipiško namo statyboje jo savininkas į statybas investuotas lėšas atgauna vos per 5 metus. Panašiai pelnas gaunamas per identišką laikotarpį. Kartu kuo greičiau grąžinama paskola statinio statybai investuojant į būsimų gyventojų pastatų statybos procesą. Kalbant apie daugiabučius, jų atsipirkimas yra 13 metų ir daugiau, o tai automatiškai lemia paskolos palūkanų padidėjimą palūkanų įgyvendinimo metu. Galiausiai projektas užtikrins stabilias pasyvias didelio dydžio pajamas, tačiau nedaugelis šiuolaikinių verslininkų yra pasirengę dirbti tokiai tolimai ateičiai.

Kas gali padėtivyriausybė?

Dėl to, kad Rusijoje daugiabučių namų segmentas nėra labai išvystytas, jis laikomas nepatraukliu verslininkams ir investuotojams. Valdžia savo ruožtu negali imtis jokių veiksmingų priemonių, nes paskatų ar subsidijų teikimas statyboms, mokesčių lengvatos ar lengvatinės žemės kainos galiausiai neišsprendžia valstybės problemos. Nuomos tarifas, net ir esant mažesnėms būsto statybos išlaidoms, išlieka toks pat. Nepaisant aktyvios diskusijos vyriausybės lygiu šia tema, aktyvių veiksmų praktiškai nesiimama. Alternatyva verslui su lygiagrečiu būsto klausimo sprendimu valstybės lygiu atsiras tik tada, kai šio nekilnojamojo turto segmento rinka augs ir dėl pasiūlos gausos taps prieinamesnė mažas pajamas gaunantiems piliečiams. Galimas variantas, daugiabutis, gyvenimo lygio apžvalgos, kuriose tik prašome, gali būti pilnai finansuojamas iš biudžeto, tačiau šiems projektams lėšų dar nėra numatyta.

Kada suksis daugiabučiai namai?

Rinkos santykių struktūra sako, kad pasiūla susiformuos tol, kol paklausa bus visiškai išnaudota. Pradėkime nuo to, kad aktyvią Rusijos nekilnojamojo turto rinkos plėtrą galima stebėti tik per pastaruosius dešimt metų. Tuo metu, kai išsivysčiusių šalių rinkose nuomojami būstai užima vertą segmentą, Rusijoje jis tik pradeda atsirasti organizuotų pastatų pavidalu. Šiandien vystytojai linksta į įprasto būsto statybą, kuri greičiau atsiperka ir pajamasatneša ateinančiais metais. Kol bus paklausa, ši tendencija nesikeis. Daugiabučiai namai, kurių darbuotojų atsiliepimai atkreipia dėmesį į teigiamus projekto aspektus, bus paklausūs, kai nekilnojamojo turto pirkėjai išseks, o rinkoje vyraus mažas pajamas gaunančių gyventojų paklausa už prieinamą būstą nuomos požiūriu. Kartu sumažės susidomėjimas butų pirkimu, o tai sukels aršią konkurenciją tarp šio segmento plėtotojų ir padidins riziką. Tai bus lūžis, kai vystytojai pradės teikti pirmenybę tokiems projektams kaip, tarkime, daugiabučiai namai Nevskio rajone.

2015 m. statybos gairės

Pagrindiniai nuomojamo būsto Maskvoje statybos ir plėtros principai turėjo atsirasti miesto generaliniame plane, kurio patvirtinimas buvo numatytas 2015 m. Daugiabutis namas, kuris visada sulaukia teigiamų darbuotojų atsiliepimų, ateityje gali tapti itin pelningu projektu. Ateityje planuojama keisti statybų specifiką. Diskutuojant problemą buvo svarstomi ir atmesti šie klausimai: apšvietimo normatyvų mažinimas, sanitarinių ir epidemiologinių normų pakeitimai, saugos standartai. Pagal preliminarius planus, būtent pertvarkomose pramoninėse zonose iškils pirmasis daugiabutis. Puškinas netaps jo vieta, tačiau Naujosios Maskvos, Zelenogrado ir Šiaurės administracinio rajono teritorija yra visiškai įmanoma. Kalbant apie pačius kūrėjus, jie nėra labai patenkintivaldžios noras plėtoti būsto nuomos rinką. Jų nuomone, daugiabutis namas (Puškino) pelno prasme šiuo metu neatrodo perspektyvus. Tai lemia ne tik didelės paskolų palūkanos, bet ir ilgas projekto atsipirkimo laikotarpis. Didelį vaidmenį vaidina pelningesnių segmentų buvimas Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje.