Kas yra klubo namai? Elitinis daugiabutis namas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Nekilnojamojo turto rinka siūlo daug erdvės. Dažnai galite rasti neįprastą būstą. Pavyzdžiui, ne visi žino, kas yra klubo namai. Šis pasiūlymas iškart išsiskiria iš kitų masės. Daugiau apie tai skaitykite straipsnyje.

Koncepcija

Kas yra klubo namai? Apibrėžimas pateiktas Vikipedijoje. Remiantis šia svetaine, tai elitinis nedidelis daugiabutis. Būstas brangus, prestižinis, daugumai žmonių nepasiekiamas.

Tačiau prabangūs nekilnojamojo turto objektai yra platesnė kategorija nei klubų namai. Todėl antroji būsto kategorija turi savo išskirtinių bruožų, apie kuriuos bus kalbama vėliau.

Kai kurie aukštai ir butai

Tai svarbi sąlyga. 20 aukštų daugiaaukštis pastatas, kad ir koks elitinis jis būtų, negali būti klubo namais. Net jei jis brangus, jis yra aukščiausios klasės su aukščiausios klasės apdaila.

Kaip vizualiai suprasti, kas yra klubo namai? Šiame pastate yra ne daugiau 5-6 aukštų, o dažniausiai 3-4. Tuo pačiu metu kiekviename yra po 2-3 butus. Geriausias variantas yra vieninteliaibutų aukšte, kurie užima visą aukštą. Šis būstas suteikia maksimalų privatumą dideliame mieste.

Kaimynystės prestižas

Kas yra klubo namai, pasak kūrėjų? Tokį nekilnojamąjį turtą jie vadina nedideliais kaimo dvarais, kuriuose yra keli butai. Tačiau būstas turėtų būti nepriekaištingos reputacijos, puikios infrastruktūros ir brangios žemės teritorijoje.

Geriausia vieta laikoma istorinė didelio miesto dalis, tačiau turtas gali būti miškingoje dalyje, šalia vandens telkinio ar jūros, toli nuo parduotuvių.

Projekto išskirtinumas

Klubo namo statyba unikali, atliekama pagal individualų projektą. Kartu atsižvelgiama ne tik į kūrėjo pageidavimus, bet ir į vietovės ypatybes, kraštovaizdį ir kitus niuansus. Turtas turėtų susilieti su vietiniu kraštovaizdžiu ir atrodyti daug geriau nei kiti pastatai.

Projekto išskirtinumas leidžia manyti, kad kiekvienas butas turi savo išplanavimą, skirtingai nei kiti. Pirkėjas turėtų gauti keletą variantų, o dizainas nebūtinai turi būti nemokamas. Svarbu apgalvotas ir patogus patalpų išdėstymas. Jei turtas perkamas statybų metu, tuomet būsimas savininkas gali nuspręsti, kiek kambarių bus, taip pat nustatyti jų vietą. Pasirodo, projektas bus kuriamas pagal jo norus.

Kokybiškos statybinės ir apdailos medžiagos

Ši savybė susijusi su prabangiu būstu, taip pat su reikalavimu gyvenamosioms irkomerciniai objektai. Statant klubų namus, naudojamos natūralios, brangios medžiagos, nes pirkėjai skiria daug dėmesio šiam niuansui.

Jei apdailą atliks patys savininkai pagal savo skonį ir fantaziją, tai bendro naudojimo patalpų, eksterjero, kraštovaizdžio sutvarkymą atlieka vystytojas. Be to, viskas turi atitikti aukštą būseną.

Jokių komercinių pastatų

Daugelyje naujų pastatų pirmuosius aukštus užima parduotuvės, kavinės, grožio salonai. Tai negali būti klubo name, ten yra tik butai. Būsto išlaikymas tokiame pastate bus nuostolingas dėl mažo gyventojų skaičiaus. Ir patys savininkai vargu ar bus patenkinti nuolatiniu klientų atvykimu.

Tačiau netoliese gali būti prekybos įstaigų. Pasak prabangaus nekilnojamojo turto pramonės maklerių, daugelis tokių nekilnojamojo turto pirkėjų gali turėti asmeninius kūno rengybos trenerius ir stilistus.

Infrastruktūra

Ši nuosavybė turėtų būti kuo patogesnė. Todėl klubo namų infrastruktūra turi būti išvystyta. Jei standartiniame naujame pastate požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje yra mažai vietos automobiliams, tai elitiniam objektui yra 2-3 vietos automobiliui. Ten gyvena turtingi žmonės, todėl turėti kelias transporto priemones yra įprasta.

Tokiame nekilnojamajame turte turi veikti konsjeržo paslauga. Ten gali dirbti tinkami jaunuoliai, atsakingi už savo pareigas. Taip pat yra vaizdo stebėjimas aplink perimetrą ir kiekviename aukšte, apsauga automobilių stovėjimo aikštelėje. Infrastruktūra apima pirtį, nors atskirame bute gali būti nuosava pirtis, baseinas kieme.

Prie namo privaloma turėti poilsio zonas, pavyzdžiui, pikniko aikštelę, pavėsinę, žaidimų aikštelę. Gali būti židinio kambarys, biliardo kambarys ir rūkomasis. Paprastai nuomininkai renkasi, ką norėtų matyti namuose, pvz., jogos kambarį ar kiną.

Kad ir koks būtų klubo namo išplanavimas, būtina turėti komunikacijas, įskaitant kabelinę televiziją, spartų internetą, oro kondicionavimą, šildymą, šulinius. Nors paprastai yra nedaug aukštų, turėtų būti tylūs liftai, o kartais kiekvienas butas turi savo liftą, kuris veda iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Pomėgiai

Butui įsigyti neužtenka turėti daug milijonų dolerių. Klubo namo ypatybė – nuomininkų pasirinkimas. Tačiau kūrėjas ne visada laikosi šios taisyklės. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia užpildyti anketą, kurioje nurodoma darbo vieta, verslo sritis, taip pat interesai, pomėgiai, pomėgiai. Anketą patikrina pastato savininkas, biografijoje turint teistumą ir kitus neigiamus faktus, pirkėjui gali būti atsisakyta įsigyti būstą.

Kai kuriose situacijose butus perka artimieji, verslo partneriai. Neretai reikalingas pokalbis, kuriame dalyvauja ne tik kūrėjai, bet ir kaimynai. Kartais, jei buto savininkai persikelia ir pateikia savo būstą antrinėje rinkoje,naujiems savininkams reikia vieno kaimyno rekomendacijos.

Šiame name gyvena maždaug to paties socialinio sluoksnio ir pajamų lygio žmonės, todėl toks turtas patrauklus dideles pajamas gaunantiems žmonėms. Šis niuansas yra pagrindinis skirtumas nuo elitinio būsto. Tačiau dažnai kūrėjai nepaiso anketos pildymo ir interviu. Tada klubo namai praranda savo statusą, tampa tik elitiniu.

Pasiūlymai

Pirmasis klubo namas buvo pastatytas Maskvoje, Auksinės mylios teritorijoje. Nuo 2000 m., rekonstruojant sklypą prie Ostoženkos ir Prechistenskajos krantinės, toks nekilnojamasis turtas buvo paklausus. Būstas puikiai įsiliejo į istorinę sostinės dalį, be to, atitiko elitinio būsto reikalavimus.

Iki 2008 m. šis turtas retai buvo matomas atviroje rinkoje. Klubų namų vystytojai jį pardavinėjo per specialias agentūras. Pavyzdys yra Maskvos namas „Monolith-Plaza“, kuriame teisę įsigyti kambarį turėjo tik „Monolith“klubo nariai.

Nekilnojamojo turto paklausa sumažėjo dėl krizės, tačiau susidomėjimas juo buvo didelis. Todėl istorinėse miesto dalyse buvo išsaugota pastatų statyba. Populiariausi pasiūlymai yra namai Plyushchikha mieste, Khamovnikuose. Būstas sukurtas pagal individualius projektus, naudojant itališką marmurą ir brangią medieną. Pasiūlymai Agalarovo namuose ir Embassy House yra paklausūs.

Sostinėje dažnai yra klubo tipo namų, esančių ne naujuose, o istoriniuose pastatuose. Tai apima pastatą Varsonofevsky Lane, 4. Taiteritorija uždara, saugoma, rami. 5 kambarių buto kaina viršija 3 mln. USD.

Centriniame rajone yra daug nekilnojamojo turto, tačiau yra ir kitų pasiūlymų, pavyzdžiui, trijų aukštų gyvenamųjų namų kompleksas Meshchersky mieste. Šiaurės sostinėje yra 10 tokių pastatų. Pirmasis klubo namas šiame mieste yra „Penktasis elementas“.

Sankt Peterburge yra Stella Maris – 15 butų, esančių ant Malajos Nevkos krantų. Pastate yra prieplauka jachtoms. Toks nekilnojamasis turtas yra Krestovskio saloje. Būsto kaina šiaurinėje sostinėje yra šiek tiek mažesnė nei Maskvos projektuose, tačiau vis tiek siekia 1 750 000 rublių. (30 tūkst. dolerių) už 1 kv. m.

Sočyje statoma daug panašių namų. Pagal kainą ir kiekį miestas vejasi sostinę. Tačiau būstas Sočyje yra demokratiškas pasirinkimas nekilnojamojo turto rinkoje. Ten nuomininkų atranka nevyksta, kiekvienas gali jį įsigyti. Kurortinė zona garsėja „Idealiu namu“. Bet pastate daug butų – aukštų skaičius jame kintantis (16-22), tad projektas netinka klubo namui.

Liubertsuose

Pirmasis klubo namas Liubercuose yra komforto klasės naujas pastatas, besiribojantis su aukštais ir mažaaukščiais pastatais vienoje dalyje ir Oktyabrsky prospektu kitoje dalyje. Namą sudaro 9 daugiapakopiai monolitiniai skyriai.

Išorės apdaila apima plytų dangą ir panoraminius langus. Pastatas yra 13 km nuo Maskvos žiedinio kelio, 10 minučių nuo Zhulebino metro stoties. Saugumą užtikrina uždara zona. Įėjimas yra proelektronines korteles. Yra konsjeržo paslaugos. Šalia yra reikalinga infrastruktūra. Netoliese yra Zhulebinsky miško parkas.

LCD "First Club House" Liubertsy mieste susideda iš 884 laisvo plano butų. Jų plotas gali siekti 46-111 kvadratinių metrų. m Dalis patalpų pradėta eksploatuoti su grubia apdaila. Patalpose yra erdvūs koridoriai, nišos kondicionieriams, balkonai. Apdailai buvo naudojamos tik geriausios medžiagos. Yra galimybė užsisakyti buto apdailą.

Apatiniai aukštai naudojami komerciniais tikslais. Yra kavinės, restoranai, prekybos įstaigos, cheminės valyklos, biurai. Projekte numatomos 2 automobilių stovėjimo aikštelės. Nekilnojamasis turtas Liubercuose turi visus verslo klasės atributus: modernus išplanavimas, brangi apdaila, turtinga infrastruktūra. Kambario privalumai:

1. Gyvenimo privatumas, nes pastatai sukurti pagal klubo koncepciją ir riboja patekimą į savo teritoriją.
2. Priėmimo tarnyba stengiasi užtikrinti gyventojų komfortą.
3. Šalia yra Žulebinskio miško parkas su alėjomis ir iškylų vietomis.
4. Yra žaidimų ir sporto aikštelių.
5. Originali architektūra ir kraštovaizdis.
6. Transporto prieinamumas.

Taigi, klubų namai yra tarp elito. Juos gali nusipirkti tik labai turtingi ir protingi žmonės. Ši nuosavybė suteikia komfortą.