Kaip atpažinti, kad namas yra avarinis, kur kreiptis? namų ekspertizė

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Kaip atpažinti, kad namas yra avarinis? Kokioje situacijoje piliečiai turėtų apie tai galvoti, į ką kreiptis, kokius dokumentus atsiimti? Kokios yra namo paskelbimo nesaugiu pasekmės? Ko savininkai turi teisę tikėtis ir kaip apginti savo teises?

Bendra informacija

Būsto fondas, kaip ir kiti materialaus pasaulio objektai, pasensta ir žlunga. Nepaisant to, kad būsto galiojimo laikas yra daug ilgesnis nei automobilio ir bet kurio kito daikto, jis vis tiek baigiasi. Ką žmonės turėtų daryti tokioje situacijoje? Negalite parduoti buto ar namo, niekas nenori jų pirkti panašios būklės, o remontas neturi prasmės. Šiuo tikslu buvo sukurta programa, skirta atpažinti namus kaip avarinius arba netinkamus gyventi.

Taisyklės

Pagrindinis dokumentas - 2006-01-28 nutarimas, kuriame yra reikalavimai daugiabučių namų gyvenamosioms patalpoms, aprašas, kaip namą pripažinti avariniu.

Norminiame akte pakartojamos Būsto kodekso ir kitų aktų, ypač statybos kodeksų, nuostatos.

Nepaisant gana aiškių nuostatų, namų savininkai privalokad pasiektumėte tikslą, atlikite daugiau nei vieną atvejį.

Regioninės valdžios institucijos turi įvesti programą, pagal kurią namai būtų pripažinti avariniais. Remiantis piliečių prašymais, į jį įtraukiami objektai, kurių savininkus reikia perkelti.

Programos rašomos remiantis federalinėmis rekomendacijomis, o pinigai joms dažniau skiriami iš federalinio biudžeto. Neišmokėtos lėšos grąžinamos.

Teismų praktika

Teismų praktika atlieka savo vaidmenį, jos pagalba potencialūs pareiškėjai gali suprasti, kaip pripažinti namą avariniu, jei prireiktų pateikti ieškinį.

Yra Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo apžvalga, kurioje buvo pažymėti pagrindiniai sunkumai, su kuriais susiduria teisėjai ir kuriuos patiria bylos dalyviai. Periodiškai peržiūras atlieka dalykinio lygio teismai. Kai kuriems atvejams taikomos praktikos apžvalgos, kurias kas ketvirtį išleidžia aukščiausiasis šalies teismas.

Naudodami praktinę medžiagą galite sužinoti, kiek įtrūkimas sienoje laikomas rimtu.

Ar nuosavybės forma svarbi

Kaip žinote, dalis būsto fondo ir toliau priklauso valstybei, subjektams, savivaldybėms, nepaisant pagrindinės jo dalies perdavimo į privačias rankas.

Šiuo atžvilgiu kyla klausimas, kokiai namų nuosavybės formai taikoma programa? Pozicija tiesiogiai nurodo – nesvarbu. Skirtumas tas, kad valdžios institucijos savarankiškai stebi savo būsto fondą, o nuomininkai oficialiai neprivalo siekti nugriauti.namuose.

Kokie namai įtraukti į programą

Namo pripažinimo apgriuvusiu ar apgriuvusiu kriterijai yra susiję su pagrindinių konstrukcijų sunaikinimo laipsniu ir galimos žalos laipsniu. Toliau svarstome kiekvieną iš kriterijų, kurie visi nustatyti aukščiau aptartame sprendime:

• namo konstrukciniai elementai yra aiškiai susidėvėję, todėl jis nepatikimas gyventi, prarandamas tinkamas stiprumo laipsnis;
• namas yra nepalankioje aplinkoje (nuodingų medžiagų prisotinta atmosfera, radioaktyvioji spinduliuotė);
• nepalanki sanitarinė situacija, kuri provokuoja ligų atsiradimą, jos negalima ištaisyti ir pakelti iki norimo lygio;
• rimti pokyčiai namo konstrukcijoje - pamatų suardymas, sienų įtrūkimai, kurie ypač nukenčia mūriniams, mūriniams ir mediniams namams;
• namas buvo apgadintas stichinės ar žmogaus sukeltos nelaimės;
• pastatas per arti elektros linijų.

Objektai įtraukiami į perkėlimo programą, jei name kilo gaisras ir buvo padaryta didelė žala. Taip pat atsižvelgiama į vietovės būklę (pvz., itin didelis triukšmo lygis, reguliarios nelaimės).

Kas nėra priežastis

Namų savininkai gali prašyti perkelti juos į kitą vietą, nes modernesnėse patalpose nėra daug privalumų. Pavyzdžiui, daugiabutyje nėra karšto vandens tiekimo sistemos, nėra šiukšliadėžės ir pan. Tokios užklausos nelaikomos galiojančiomis.

Tai gali būti tik sunaikinimas ir pavojus žmonių sveikatai ar gyvybei. Valdžios nutarimo pripažinti daugiabutį avariniu pagrindu yra ekspertų nuomonė. Sprendimai priimami remiantis jų įvertinimu. Tuo pačiu negalima ignoruoti procesinių normų, kurios aprašo procesą.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad defektai yra pagrindas griaunant namą ir perkeliant gyventojus, jei jie nepašalinami kapitaliniu remontu (tokie pat įtrūkimai sienoje) arba finansiškai neįmanoma (lengviau duoti žmonėms naują būstą).

Operacijos nuomininkams

Pirmiausia būtina sušaukti visuotinį namo savininkų susirinkimą ir iškelti klausimą svarstymui. Jei dauguma sutinka, tada parenkamas žmogus, kuris atstovaus žmonėms valdžioje ir santykiuose su kitomis organizacijomis. Visų pirma, kas tiesiogiai pasirašys sutartį su egzaminus atliekančiomis organizacijomis.

Kaip atpažinti, kad namas yra avarinis? Kokius dokumentus reikia pasiimti?

Informacinis dokumentų sąrašas

Kuo remiantis daugiabučiai namai pripažįstami avariniais?

1. Visuotinio gyventojų susirinkimo protokolo kopija.
2. Prašymas su prašymu pripažinti namą avariniu ar apgriuvusiu.
3. Pareiškimai, skundai, raštai institucijoms dėl gyvenimo sąlygų, aktai, kiti pareiškėjo žodžius patvirtinantys dokumentai.
4. Nuosavybę patvirtinančių dokumentų kopijos (jei nuosavybės teisė dėl kokių nors priežasčių neįregistruota).
5. Išvada dėl specializuotos organizacijos.
6. Projektavimo ir apžiūros organizavimo išvada dėl namo atitikties gyvenamosioms patalpoms keliamiems reikalavimams.

Asmuo, tiesiogiai teikiantis darbus tarpžinybinei komisijai, turi teisę teikti kitus dokumentus ir informaciją. Taisyklės konkrečiai nenumato jokių apribojimų.

Apžiūra namuose

Patartina tai padaryti prieš kreipiantis į institucijas, kad suteiktumėte sau papildomų garantijų priimant teisinį sprendimą. Geriau užsisakyti tyrimą nevyriausybinėje organizacijoje. Tačiau ji turi turėti licenciją arba patvirtinimą iš SRO. Valdžios institucijos, žinoma, turi teisę nepaisyti trečiųjų šalių ekspertų išvadų, tačiau tai padaryti bus daug sunkiau, jei jos bus priimtos prieš priimant neigiamą sprendimą dėl paraiškos.

Kas peržiūri paraišką

Prie vietos savivaldybės administracijos formuojama tarpžinybinė komisija. Ją sudaro federalinių ir regioninių departamentų pareigūnai. Organizacijai vadovauja pirmininkas. Visi dokumentai pateikiami per administracijos biurą.

Tarpžinybinės komisijos veiksmai

Informacija, kurią tiesiogiai surinko jos nariai, atstovaujantys įvairiems vyriausybės departamentams, pridedama prie audito medžiagos.

Jie išsako savo nuomonę ypač:

• gaisrinės tarnybos;
• sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos įstaigos;
• būsto apžiūra regione;
• komisijos atstovai reikalauja namo apžiūros aktų ir medžiagų antremonto darbai vadovaujančioje organizacijoje tuo metu, kai buvo gauti piliečių skundai.

Institucijos nuomonė yra būtina atsižvelgiant į pareiškėjų nurodytas aplinkybes. Jei name kilo gaisras, reikalingi nepaprastųjų situacijų ministerijos dokumentai, jei kalbama apie pelėsį ir grybelį, popierius išduoda VVD ir pan.

Komisija turi teisę įtraukti kitas kompetentingas tarnybas ir organizacijas į šio klausimo tyrimą. Jos nariai turi teisę tiesiogiai apžiūrėti namą, atlikti matavimus, paimti mėginius. Jų veiksmai užfiksuoti patalpų apžiūros aktuose. Namo apžiūra atliekama pakartotinai.

Komisijos rezultatai

Teisės aktuose siūlomas toks sprendimų sąrašas:

• Pripažįstama, kad pastatas netinkamas gyventi.
• Pareiškimas dėl namo pripažinimo avariniu pripažįstamas pagrįstu. Namą siūloma įtraukti į rekonstrukcijos programą.
• Pareiškimas dėl namo pripažinimo avariniu pripažįstamas pagrįstu. Jį siūloma įtraukti į griautinų objektų sąrašą.
• Sprendimas dėl to, kad nėra pagrindo laikyti namą avariniu ir griaunamu arba rekonstruojamu.

Darbo rezultatai dokumentuojami išvadoje, kuri pateikiama administracijos vadovui. Priklauso nuo komisijos išvadų, jis priima įsakymą pripažinti namą avariniu ir griaunamu ar kitokiu techniniu aptarnavimu.

Galutinis komisijos dokumentas turėtų išsamiai atspindėti priežastis, dėl kurių buvo padarytos šios ir jokios kitos išvados.

Komisijaturi teisę nenagrinėti prašymo iš esmės, jeigu neįmanoma gauti techninio paso ir išrašų iš teisių registro, taip pat priežiūros institucijų išvadų.

Jei komisija atsisakė

Kur kreiptis, kad namas būtų pripažintas avariniu, jei valdžios institucijos išdavė atsisakymą? Vienintelė išeitis – kreiptis į teismą. Administracijos vadovo sprendimui apskųsti įstatymas suteikia ne daugiau kaip 3 mėnesius.

Kokios yra teismo galios? Jis turi teisę pripažinti atsisakymą neteisėtu, įpareigoti iš naujo svarstyti prašymą ir turimą medžiagą, taip pat nurodyti komisijos darbo metu padarytas klaidas. Teisėjas neturi teisės pripažinti namo avariniu ar netinkamu jame gyventi. Tik administracija, kuriai atstovauja jos vadovas, turi teisę tai padaryti.

Teismų praktikoje buvo atvejų, kai namą buvo galima pripažinti avariniu, teismui panaikinus ankstesnį administracijos sprendimą. Kartais tekdavo kelis kartus bylinėtis, kol vykdomosios valdžios pareigūnai imdavosi reikiamų veiksmų.

Pabaigoje

Pripažinti namą avariniu galima tik pateikus prašymą ir dokumentų paketą tarpžinybinei komisijai. Patartina atlikti tyrimą užsakius jį specializuotoje organizacijoje.

Teisės nuostatos siūlo pagrindinį dokumentų rinkinį, nurodantį pareiškėjo ir komisijos teisę rinkti papildomą informaciją.

Išrašoma išvada, kuria vadovaujasi administracijos vadovas, pripažindamas namą avariniu ir taikydamas kitas priemones, siekiant įgyvendintišis sprendimas.