Ar turėčiau parduoti savo turtą dabar? Ar turėčiau parduoti nekilnojamąjį turtą 2015 m.?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ar turėčiau parduoti savo turtą dabar? Žinoma, ši problema kelia nerimą daugeliui mūsų didžiulės šalies gyventojų. Vienaip ar kitaip, ekonomikos krizė ir nežinomybė dėl pirkėjų ketinimų skirtis su santaupomis norint įsigyti būstą šiandien gąsdina butų pardavėjus, dėl ko nekilnojamojo turto rinka „žymi laiką“.

Pabrėžtina, kad šiuo metu „pigių“ir pelningų choro pardavimo pasiūlymų nėra, o tai, kas ženkliai „pabrango“, dažniausiai nėra paklausa.

Nekilnojamojo turto situacija

Jei rimtai nerimaujate, ar parduoti nekilnojamąjį turtą dabar, žinokite, kad dauguma „gerų“butų savininkų neskuba derėtis su potencialiais pirkėjais. Tačiau per brangių butų kainos ir toliau mažėja, o tai ilgainiui gali lemti tam tikrą visos rinkos atsigavimą.

Pelningas ar ne

Ar turėčiau parduoti savo turtą? Dabar 2015 m., todėl šis klausimas tikrai aktualus.

Kai kurie parduodamų butų savininkai drąsiai pareiškia:„Grįšime su jumis po šešių mėnesių ir galbūt priimsiu galutinį sprendimą“. Kas lėmė tokį elgesį? Natūralu, kad jie puoselėja viltį, kad po tam tikro laiko jų butai pabrangs.

Klausimas, ar parduoti nekilnojamąjį turtą dabar, ypač rūpi investuotojams. Žinoma, jie priversti nuolat laikyti „ranką ant pulso“, kad investavus pinigus į nekilnojamąjį turtą, nebūtų pralaimėtojais.

Nekilnojamojo turto rinkos dinamika

Rublio kurso žlugimas negalėjo nepaveikti nuotaikų visuomenėje, nes tai vienas ryškiausių artėjančios krizės rodiklių. Atsižvelgiant į tai, kainos pradėjo kilti. Ir, žinoma, itin svarbus tapo klausimas, ar parduoti nekilnojamąjį turtą dabar. Visiškai natūralu, kad butų ir namų kaina turėtų didėti.

Ekspertai pastebi: per pastaruosius metus nekilnojamojo turto kainos išaugo vidutiniškai 10%, ekonominės klasės namai ir butai pabrango 15%, aukščiausios klasės butai – 9%.

Vienaip ar kitaip, bet norintys sužinoti, ar dabar verta parduoti nekilnojamąjį turtą, turėtų suprasti, kad yra ir medalio „atvirkštinė pusė“. Šiuo metu rinkoje pastebimas aktyvumo mažėjimas, kuris pamažu transformuojasi į „poilsio“stadiją. Tai paaiškinama gana paprastai: rusai atsargiai investuoja „sunkiai uždirbtus pinigus“į namą ar butą tokiu sunkiu metu. Dėl to paklausa nekilnojamojo turto rinkoješiandien mažai. Taigi buto pardavėjui šiandien labai sunku rasti „savo“pirkėją. Nesunku atspėti, kad laikui bėgant, padidėjus pasiūlymų skaičiui, kainos sumažės.

Pliusai ir trūkumai

Taigi, ar verta parduoti nekilnojamąjį turtą dabar, ar galime palaukti?

Pažymėtina, kad šiuo metu analitikai šiuo klausimu išreiškė keletą požiūrių, kurie kardinaliai skiriasi vienas nuo kito. Apie ką plačiau pakalbėsime vėliau.

Butų pardavėjai Maskvoje ir Sankt Peterburge gali pelningai parduoti nekilnojamąjį turtą

Kai kurie ekspertai užtikrintai teigia, kad butų ir namų kainų kritimo dinamika yra ankstyvoje stadijoje ir tai paveikė ne visus Rusijos regionus. Jei kalbėsime apie didelius didmiesčius, tai nekilnojamojo turto kaina jose, priešingai, išaugo, nors ir ne taip smarkiai. Pasirodo, Maskvos ir Sankt Peterburgo gyventojams kyla klausimas: „Ar verta parduoti nekilnojamąjį turtą dabar – 2015 m.?“išspręsta. Žinoma, taip, kitaip vėliau galėsite tiesiog klaidingai apskaičiuoti.

Neskubėkite pirkti būsto

Kita dalis analitikų laikosi nuomonės, kad stiprūs svyravimai nekilnojamojo turto rinkai įtakos neturės. Gyvenamieji butai, kaip ir anksčiau, išliks „patikimo“turto statusu, kuris vėliau atsipirks „daugiau nei“.

Vienaip ar kitaip, bet piliečiams, kurie domisi klausimu, arAr parduoti nekilnojamąjį turtą 2015 m., bus įdomu žinoti, kad paklausa rinkoje išliks minimali ir net šie individualūs pirkėjai neskubės pirkti būsto. Taigi buto ar nekilnojamojo turto įsigijimą prasminga atidėti. Tačiau bet kuriuo atveju dauguma žmonių neapleidžia minties, kad turtas yra pelninga investicija. Kita vertus, mažai kas išdrįsta tiksliai numatyti, kada baigsis ekonominė krizė. Atsižvelgiant į tai, daugelis analitikų baiminasi, kad pasikartos 2008 m. scenarijus.

Naujas nekilnojamojo turto mokestis

Nežinote, ar turėtumėte parduoti savo turtą? 2015 metais įsigalioja teisės aktų pakeitimai, kuriais įvedamas naujas turto mokestis. Šis faktas taip pat yra papildomas pateisinimas, kodėl sumažėjo gyvenamųjų butų paklausa.

Į ką potencialūs namų pardavėjai turėtų sutelkti dėmesį

Šiandien autoritetingi Rusijos nekilnojamojo turto rinkos analitikai parengė keletą rekomendacijų, ar parduoti nekilnojamąjį turtą krizės metu.

Jų nuomone, būstas brangs, bet nedaug – vidutiniškai 1–3 proc. Pažymėtina, kad verslo ir premium klasės kategorijos „dvarams“pirkėjų sumažėjo, kadangi naujasis nekilnojamojo turto mokestis bus skaičiuojamas atsižvelgiant į kadastrinę turto vertę.

Neturite nė menkiausio supratimo, ar parduoti savo turtą dabar? 2015 m. potencialūs pardavėjai gyvenamosios patalposbutų, turite būti protiškai pasiruošę tam, kad butų ir namų kainos sumažės vidutiniškai 10-15%.

Nestabilumas Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje vyraus bent iki šių metų vasaros.

Sąlygos, kurioms esant patartina parduoti butą

Ekspertai nustatė keletą sąlygų, kada prasminga parduoti gyvenamuosius butus krizės metu.

Pirmiausia kalbame apie situaciją, kai pardavėjas iš karto investuoja į kitą turtą. Antra, jei parduodamas pigus butas naujame name. Trečia, jei pardavėjui skubiai reikia didelės pinigų sumos. Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad nereikėtų dvejoti sandorį užbaigti: maksimalus laikotarpis yra pirmieji du einamųjų metų mėnesiai. Kitais atvejais namo ar buto pardavimą geriau atidėti, kitaip galite prarasti apie 15% tikrosios objekto vertės.

Dalykai, kuriuos reikia atsiminti

Šiandien absoliučiai nuostolingai atrodys sandoris, pagal kurį butas bus parduotas, o už jį gauti pinigai bus dedami į banko indėlį, o pardavėjas po kurio laiko ketina juo naudotis. Bet kuriuo atveju gyvenamasis turtas yra stabilus turtas, o pasibaigus ekonominei krizei jis atneš „realų“pelną, tačiau už pardavimą gautas finansinis kapitalas gali per trumpą laiką nuvertėti, ypač atsižvelgiant į ekonominę krizę. nuolat krentantis rublio kursas.

Pabrėžtina, kad šiuo metu mūsų šalyje tęsiasi „statybų bumas“, o naujų pastatų paklausa nesikeičia. Kartu ekspertai įsitikinę, kad ekonominio nestabilumo laikotarpiu aktyvumas antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje bus žemas. Bet kokiu atveju tai nereiškia, kad reikia stengtis kuo greičiau surasti pirkėją savo butams – po krizės situacija išsitiesins.

Nr. didesnę kainą.

Trys postulatai, kurie palaiko nekilnojamojo turto rinką

Yra keli veiksniai, lemiantys nekilnojamojo turto rinkos plėtrą:

1. Namų verslas lemia pasiūlą ir paklausą. Natūralu, kad kai nėra pirmo, nėra prasmės dirbti su antruoju. Bet kuris patikimas maklerininkas gali kompetentingai išanalizuoti situaciją ir pats išsiaiškinti, kokios yra realios galimybės sudaryti pelningą sandorį. Jei buto savininkas nenori parduoti savo būsto už 20 % mažesnę nei faktinę vertę ar net mažesnę kainą, patyręs nekilnojamojo turto agentas supras, kad vargu ar verta skirti laiko ir pastangų tokiam sandoriui.

2. Darbą nekilnojamojo turto rinkoje lemia ir priežastiniai ryšiai. Kitaip tariant, staigus aktyvumo nuosmukis veda prie kainų žlugimo, todėl nereikėtų tikėtis greito rinkos atsigavimo.

3. Nekilnojamojo turto rinka yra cikliška: po nuosmukio seka kilimas, irtada vėl nusileidžia. Atsižvelgdami į šį veiksnį, visada galite apytiksliai apskaičiuoti, kada būstas brangs arba atpigs.

Išvada

Žinoma, ar parduoti nekilnojamąjį turtą, kiekvienas nusprendžia pats. Dabar 2015 m., šiuo ekonominiu požiūriu sunkiu metu negalima visiškai pasikliauti forumuose ir portaluose pateikiama statistika. Paprastai jie skelbia informaciją, kuri naudinga konkrečiam asmeniui. Be to, nereikėtų visiškai tikėti gandais, ypač kai kalbama apie sandorį, kurio suma vertinama keliomis dešimtimis tūkstančių dolerių.

Kiekvienas būsto savininkas turėtų suprasti, kad šiuo metu puikiai parduodami tie butai, kurie yra nepriekaištingi savo pagrindiniais parametrais ir už kuriuos prašoma „adekvačios“kainos.