Ar turėčiau pirkti butą dabar? Ar dabar apsimoka pirkti butą Ukrainoje ar Kryme?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ar turėčiau pirkti butą dabar? Žinoma, šis klausimas visada bus aktualus, nes žmogui nuosavas gyvenamasis plotas yra esminė laimingo šeimyninio gyvenimo sąlyga.

Klausimas, ar verta pirkti butą dabar, yra itin svarbus tiems, kurie nekilnojamąjį turtą laiko pelninga investicija. Vienaip ar kitaip, bet vienareikšmiškai atsakyti neįmanoma, nes šiandien tokiame sandoryje yra ir pliusų, ir minusų.

Statybos lėtėja, o paklausa didėja

Pabrėžtina, kad apskritai per pastaruosius metus butai mūsų šalyje atpigo. Ir būtent šiuo metu reikėtų įsigyti būstą, kuris, pasak specialistų, po kurio laiko tikrai augs. Kitaip tariant, į klausimą: „Ar dabar verta pirkti namą?“Reikėtų atsakyti teigiamai. Kodėl?

Faktas tas, kad per pastaruosius 12 mėnesių planuojamų statybų apimtys sumažėjo trečdaliu, o tai prisidės prie augimokvadratinių metrų paklausa.

Nacionalinės valiutos devalvacija yra teigiamas veiksnys perkant būstą

Ne paslaptis, kad tie, kurie taupė santaupas JAV valiuta, atsidūrė palankioje padėtyje. Jiems klausimas, ar verta pirkti būstą dabar, aiškus kaip „Dievo diena“. Visi žino, kad būsto kainos yra susietos su rubliu, o nacionalinė valiuta reguliariai nuvertėja dolerio atžvilgiu. Natūralu, kad jei prieš porą metų nusipirkti butą už sukauptus „žalius“pinigus buvo gana sunkus uždavinys, tai šiandien tai tapo daug lengviau. Be to, ekspertai teigia, kad doleris ateityje netaps pigesnis.

Ar prasminga pirkti nekilnojamąjį turtą dideliuose miestuose

Pažymėtina, kad šiuo metu apsimoka įsigyti būstą didmiesčio didmiestyje arba artimiausiame priemiestyje.

Ypač sparčiai plečiasi „naujosios Maskvos“teritorija, didėja gyventojų skaičiaus augimas, vadinasi, butų paklausos augimas šiose vietovėse jau ne už kalnų. Dabar įsigiję vieno, dviejų kambarių butus naujuose pastatuose netoli Maskvos, po kelerių metų galėsite juos pelningai parduoti.

Investicija į nekilnojamąjį turtą

Apie būsto įsigijimą dabar turėtų svarstyti tie, kurie turi laisvo kapitalo ir nežino, kur jį būtų galima investuoti. Rublių indėliai šiandien didelio pelno neatneš, tačiau į nekilnojamąjį turtą investuoti pinigai vargu ar nuvertės. Visada yra gyvenamųjų butų su išvystyta infrastruktūragreitai parduoti, gerai arba išnuomoti – tai taip pat atneš nemažą pelną.

Ar hipotekos paskolos šiandien pelningos

Žinoma, daugeliui rūpi klausimas, ar dabar verta pirkti butą su hipoteka.

Sąžiningai pažymėtina, kad didelė dalis bankų struktūrų dabar pradėjo „riboti“hipotekos paskolų programas. Be to, ankstesnės jų palūkanų normos didėjo, nes Rusijos centrinis bankas padidino diskonto normą.

Konkrečiai, „Sberbank“tam tikram laikui nustojo išduoti hipotekas, užtikrintas butu ir automobiliu.

Svarstant, kas bus su paskolomis butams, reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus: „Kokia bus jų paklausa? Kai kurie ekspertai mano, kad atsižvelgiant į dabartinę situaciją, palūkanų normos rubliais gali siekti 20%. Natūralu, kad tokioje situacijoje mažai norinčių gauti ilgalaikę paskolą. Tie, kuriems reikia skubiai pagerinti savo gyvenimo sąlygas, gali patekti į tokias sudėtingas sąlygas. Tačiau paskolas jie stengsis imti kuo trumpesniam laikui. Visa tai sumažins būsto paklausą. Ką tai reikš? Tik butai atpigs.

Tuo pat metu kita dalis analitikų teigia, kad rublio kursas kris lygiagrečiai su naftos kainų mažėjimu, o tai ilgainiui išprovokuos būsto statybos rinkos „užšalimą“. Taigi pasiūlymų bus mažiau, bet kainos rubliais išliks.

Imti hipoteką ar neimti? Jei būsto kainos ir toliau kris, vis tiek galite rizikuoti. Tačiau jei jie kurį laiką išliks fiksuoti, būsto paskolų rinka nesivys. Vienaip ar kitaip, tačiau ekspertai nerekomenduoja šiais metais sudaryti paskolos sutarties būstui įsigyti, nes egzistuoja rimta finansinė rizika. Bet kuriuo atveju didelė tikimybė, kad paskolos nekilnojamojo turto įsigijimui gavimo sąlygas bankas sugriežtins.

Ar būtina investuoti į naujus pastatus

Gana aktualus klausimas, ar dabar verta pirkti butą naujame name? Daugumos analitikų nuomone, naujų pastatų kainos rubliais kils. Iš dalies taip yra dėl to, kad daugelis vystytojų ir pardavėjų yra įpratę nekilnojamojo turto vertę nustatyti JAV ir Europos valiutomis. Be to, kainų kilimą išprovokavo statybinių medžiagų ir kitų vystytojų teikiamų paslaugų brangimas. Kitaip tariant, brangsta prekės, o statybos įmonės nenori patirti nuostolių dėl to. Taigi, šiandien pradedamų eksploatuoti naujų pastatų kaina yra palyginama su kainomis, kuriomis parduodami antrinės būsto kategorijos objektai.

Pabrangę butai naujajame pastate taip pat išprovokavo Centrinio banko nustatytos hipotekos diskonto normos padidėjimą.

Tačiau naujų pastatų paklausa sumažėjonereikšmingas. Daugelis perka „pirminį“, nes jis vis dar pigesnis nei būsto kategorija „naudotas“. Sudaryti sandorį dėl naujo pastato yra paprasčiau nei dėl antrinės nekilnojamojo turto rinkos objekto. Be to, gyventojai gali savarankiškai pasirinkti butų išplanavimą, o tai taip pat yra privalumas perkant „pirminės“nekilnojamojo turto rinkos kategorijos objektą.

Taigi, ar dabar apsimoka pirkti butą naujame name 2015 m.? Jei turite laisvų lėšų, kurias norite investuoti pelningai, tada, žinoma, taip. Tačiau čia reikia padaryti svarbų įspėjimą: reikia bendrauti tik su patikimu kūrėju arba statybos įmone, galinčia suteikti rimtas banko garantijas.

Ar prasminga šiandien investuoti į duobę

Šiuo klausimu noriu perspėti tuos, kurie domisi klausimu: „Ar dabar apsimoka pirkti butą statomame name“? Čia kyla didžiulė rizika, kad statybų įmonės finansinis potencialas neleis užbaigti gyvenamojo objekto statybos. Bet kokiu atveju turite imtis tam tikrų atsargumo priemonių: patikrinti, ar sutartis, sudaryta su vystytoju, atitinka bendrą statybą reglamentuojančius įstatymus. Taip pat nepamirškite, kad šis dokumentas turi būti registruojamas vyriausybinėse agentūrose. Be to, įsitikinkite, kad statytojas turi patikimą reputaciją.

Tai galima padaryti naudojant įvairią informacijąišteklius, peržiūrėdami ir analizuodami tų žmonių, kurie naudojosi kūrėjo paslaugomis, atsiliepimus. Ir, žinoma, paprašykite statybų bendrovės leidimų statyti konkretų nekilnojamąjį turtą kopijų.

Perspektyvos įsigyti būstą Kryme

Šiandien daugelis rusų rodo didelį susidomėjimą klausimu, ar verta dabar pirkti butą Kryme. Atrodytų, pusiasaliui tapus „rusišku“, perspektyvos įsigyti būstą atsiveria rožiškiausios. Vis dar kurortinė zona. Tačiau nereikėtų pamiršti, kad Krymo nekilnojamojo turto rinkai šiandien reikia rimtų valstybės investicijų. Visų pirma, būtina kokybiškai atnaujinti regiono infrastruktūrą, kuri leis atpiginti statybinių medžiagų tiekimą – tik tokiu atveju gyvenamųjų butų kainos Kryme bus priimtinos. Šiuo metu pusiasalyje fiksuojamas antrinės rinkos kategorijos būsto paklausos augimas. Ypatingą susidomėjimą juo rodo Rusijos verslininkai, planuojantys atidaryti viešbučių verslą. Vidutinio verslo atstovai taip pat dairosi į Krymo butus.

Reikų padėtis Ukrainoje

Aišku, nėra daug rusų, kurie šiandien jaudintųsi, ar dabar verta pirkti butą Ukrainoje. Tačiau tokių yra. Taigi…

Jau ne pirmą mėnesį tenka konstatuoti, kad nekilnojamojo turto rinka šioje šalyje išgyvena sunkmetį. Pardavimo apimtys sumažėjo iki minimumo, įtempta aplinka irekonomikos krizė neigiamai veikia jos plėtrą.

Pažymėtina, kad ekspertai perspėja pirkti būstą naujuose Ukrainos pastatuose, nes vietiniai vystytojai juos stato, kaip sakoma, iš paskutinių pastangų. Kalbant apie antrinės būsto rinkos kategorijos objektus, šiandien daugelis Kijevo gyventojų linkę parduoti butus sumažintomis kainomis, nes „užliūliavimas“rinkoje dominuos ilgą laiką. Pagal pardavimus pirmaujančias pozicijas šiandien užima Kijevo, Dnepropetrovsko, Charkovo, Odesos regionai.

Kai kuriuos domina klausimas: „Ar dabar verta pirkti butą Charkove? Pažymėtina, kad butų paklausa šiame Ukrainos mieste sumažėjo beveik tris kartus. Šiuo metu per mėnesį parduodama ir perkama tik iki trijų šimtų objektų. Anot analitikų, butus pirmiausia perka tie, kurie turi santaupų užsienio valiuta. Taigi jie suteikia galimybę užsidirbti išnuomodami būstą.