Ar dabar apsimoka pirkti nekilnojamąjį turtą Kryme su hipoteka?

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Ar turėčiau pirkti nekilnojamąjį turtą dabar? Žinoma, ši problema kelia nerimą 99% rusų, kurie yra priversti nuomotis būstą. Tačiau buto ar namo įsigijimas visada buvo laikomas vienu geriausių būdų pelningai investuoti.

Strategijos pasirinkimas

Klausimas, ar verta pirkti nekilnojamąjį turtą, dabar tampa dvigubai aktualus dėl to, kad JAV valiuta nuolat brangsta, o Rusijos rublis negali stabilizuotis. Atrodytų, viskas paprasta: geriausias būdas apsaugoti sunkiai uždirbtus pinigus nuo infliacijos – įsigyti būstą. Dauguma tautiečių įsitikinę, kad butų kainos ateityje tik didės. Tačiau sprendžiant klausimą: „Ar dabar verta pirkti nekilnojamąjį turtą? - turite atsižvelgti į šį veiksnį. Šiandien negalime būti tikri dėl dolerio, rublio ir kvadratinio metro kainos stabilumo.

Ekspertai pastebi, kad šiandien nereikėtų daryti neapgalvotų veiksmų, norint išgauti maksimalią naudą sau. Pirkėjai turėtų atsiminti: nesitikėkite, kad dėl krizės nekilnojamasis turtas sumažės. Ir savininkaibutai ir rangovai turėtų atsižvelgti į tai, kad nėra prasmės ilgai laukti, kol pakils būsto kainos.

Pagrindinė nekilnojamojo turto rinka palaipsniui vystosi

Ar turėčiau pirkti nekilnojamąjį turtą dabar? Žinoma, taip, jei kalbame apie naujus pastatus. Šiuo metu paklausa šiame rinkos segmente suaktyvėjo, į jį būtina investuoti pinigus. Nemaža dalis plėtotojų nuo praėjusių metų nekeitė rublio kainų – tai svarus argumentas buto pirkimui statomame name. Tuo pačiu nereikėtų per lėtai priimti teigiamą sprendimą, nes po kurio laiko statybų bendrovės pabrangs naujiems pastatams dėl medžiagų, inžinerinių sistemų ir energijos nešėjų brangimo bei išaugusio susidomėjimo. paskolų normos.

Ar hipoteka šiandien yra pelninga

Daugeliui rusų nerimą kelia klausimas, ar dabar (2015 m.) verta pirkti nekilnojamąjį turtą su hipoteka?

Į šį klausimą negalima atsakyti vienareikšmiškai. Viena vertus, išaugo bankų palūkanos už paskolas, kita vertus, pradėta vykdyti valstybės dalyvavimo subsidijuojant būsto paskolų programas programa. Jeigu kalbėtume apie hipotekas naujiems pastatams, tai pirminės nekilnojamojo turto rinkos objektai parduodami 11-12 proc. Be kita ko, kai kurie vystytojai siūlo tam tikromis sąlygomis sumažinti sutarties sumą subsidijuojamu tarifu, o tai dar labiau sumažina būsto kainą. Taigi, šiame kontekste klausimas, ar dabarnekilnojamojo turto pirkimas su hipoteka turi unikalų sprendimą. Pirkėjas laimi: sutaupo nuolaidoms, jam leidžiama rezervuoti nakvynę ilgam laikui, jis gauna mokėjimą dalimis.

Bet kuriuo atveju atsakymas į klausimą, ar verta pirkti nekilnojamąjį turtą su hipoteka, dabar tampa akivaizdus. 2015 m. sausis jau parodė teigiamą dinamiką minėtame rinkos segmente: bankų palūkanos sumažėjo nuo 20% iki 16% (naujų pastatų - 14,9%).

Kainoms bus daromas spaudimas

Antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje susidarė savotiška situacija. Nepaisant to, kad nemaža dalis potencialių pardavėjų nusprendė atidėti pardavimą, tam tikras pasirinkimas vis tiek liko.

Vienaip ar kitaip, pirkti naudotą butą prasminga dėl paprastos priežasties, nes šiandien pirkėjas turi teisę diktuoti sąlygas pardavėjams, o tai reiškia, kad yra didžiulė tikimybė įsigyti butus žemesnė kaina. Namo savininkas savo ruožtu priverstas nuolaidžiauti, nes nėra tikras, ar po kelių mėnesių bus nekilnojamojo turto vertės padidėjimas. Ekonominės klasės kategorijoje nuolaidos gali siekti 150 000 rublių.

Krymo nekilnojamojo turto rinka

Šiandien daugybė rusų svarsto galimybę įsigyti būstą J altoje, Kerčėje ir Sevastopolyje. Puikios klimato sąlygos, vaizdinga gamta, derlingas dirvožemis – visa tai skatina investuotojus plėtoti verslą šioje konkrečioje geografinėje vietovėje,kuri neseniai pateko į Rusijos jurisdikciją.

Žinoma, šiandien vienas iš opiausių klausimų – ar verta dabar pirkti nekilnojamąjį turtą Kryme. Pažvelkime į tai atidžiau.

Kainos kyla

Krymo pakrantė turi aiškias ribas, todėl vietos neužtenka visiems.

Tačiau, atsižvelgiant į pakrančių plėtros tankumą, dar bus laiko patogiai įsikurti saulėje. Apskritai laisvos teritorijos vis dar yra daug, tačiau tai nereiškia, kad investuotojai turėtų dvejoti su sandoriais: Krymo žemės kainos pamažu kyla. Kalbant apie perspektyviausias sritis (pietinę Krymo pakrantę), jos jau užimtos 99 proc..

Ar dabar apsimoka pirkti Krymo nekilnojamąjį turtą

Žinoma, į klausimą, ar pirkti nekilnojamąjį turtą Kryme, reikėtų svarstyti iš skirtingų pusių. Daugelį gąsdina sumaištis respublikos teisinėje bazėje, nekilnojamojo turto sandorių registras turi būti suderintas su Rusijos teisės aktais, o tam reikia šiek tiek laiko. Pusiasalio infrastruktūra taip pat palieka daug norimų rezultatų: daugelis objektų neremontuoti nuo sovietinių laikų. Ir, žinoma, ekonomikos vystymuisi būtina nutiesti tiltą per Kerčės sąsiaurį. Nepaisant to, į klausimą, ar apsimoka pirkti nekilnojamąjį turtą Kryme po respublikos prisijungimo prie mūsų šalies, galima atsakyti teigiamai.

Jei naudositės kompetentingu požiūriu į investavimą, galėsite ne tik pelningai įsigyti būstą J altoje, bet ir po kurio laiko jį parduoti. Jei jūsų butai yra už kelių šimtų metrų nuo jūros, tada pardavimo nauda gali padidėti trigubai, nes tokių būstų paklausa yra neįtikėtinai didelė.

Busto pirkimas Kryme taip pat turėtų būti todėl, kad jį galima išnuomoti iškart po sandorio. Dachai, namai, kotedžai Krymo kaimuose yra labai paklausūs tarp nuomininkų, todėl šis verslas gali atnešti gana geras sezono pajamas. Žinoma, neturėtumėte tikėtis didelio pelno, nes paslaugų lygis vis tiek palieka daug norimų rezultatų. Tačiau laikui bėgant padėtis šia prasme išsitaisys.

Netobula teisinė bazė

Nr. teisinė sritis kitam.

Šiuo metu nėra realios galimybės registruoti nekilnojamojo turto sandorių Kryme, tačiau šis veiksnys niekaip nesumažino rusų paklausos kurorto objektams. Tokiomis sąlygomis Krymo butų kainos pakilo.

Saugokitės sukčių

Pažymėtina, kad vietiniai aferistai pasinaudojo sumaištimi Krymo reguliavimo sferoje. Rusai, kurie darydami sandorius sunekilnojamojo turto duoda užstatą, tampa sukčių aukomis, kurie apsimeta butų ir namų savininkais, o iš tikrųjų taip nėra. Faktas yra tas, kad šiandien prieiga prie registro yra ribota, todėl gana sunku nustatyti, kas yra teisėtas buto savininkas. Beveik neįmanoma sužinoti, ar nekilnojamajam turtui yra taikomi suvaržymai.

Tokioje netvirtoje teisinėje srityje Krymo pakrantė atrodo kaip rizikingas objektas investicinio patrauklumo požiūriu, ir sukčiai, žinoma, tuo pasinaudoja. Labai dažnai nesąžiningi verslininkai klastoja nuosavybės dokumentus gyvenamajam nekilnojamajam turtui.

Remiantis žiniasklaidos pranešimais, iš pradžių registrai buvo išjungti avariniu režimu, todėl sukčiai galėjo surinkti reikiamą informaciją apie tikrus dokumentus ir vėliau daryti jų kopijas.

Rekomendacijos nusprendusiems investuoti į Krymo nekilnojamąjį turtą

Jei nuspręsite savo santaupas investuoti į Krymo nekilnojamąjį turtą, vadovaukitės toliau pateiktomis rekomendacijomis.

1. Palaukite nekilnojamojo turto pardavimo pradžios: tokiomis sąlygomis, kai pinigai už butą bus pervesti suformavus nuosavybės perleidimo dokumentus (registravimo institucijoje). Priešingu atveju galite nepamatyti ne tik butų ar namų, bet ir savo pinigų. Atminkite: sukčiai yra budrūs!

2. Apskaičiuojant galimą investicijų į Krymo nekilnojamąjį turtą naudą,nepamirškite išanalizuoti neigiamo santykių su Ukraina pablogėjimo scenarijaus vystymosi perspektyvų. Kita vertus, neturėtumėte panikuoti, nes Rusijos kariuomenės buvimas pusiasalyje jau yra saugumo garantija.

3. Analizuodami nekilnojamojo turto kainų kilimo pusiasalyje dinamiką ir verslo plėtros perspektyvas šiame rinkos segmente nepamirškite karts nuo karto sekti tilto per Kerčės sąsiaurį statybos įgyvendinimą. Tik kelių ir geležinkelių komunikacijos pusiasalį pavers ekonomiškai klestinčiu regionu. Visų pirma, tiltas per Tuzlos salą laikomas perspektyviu investicijų, kurios apima Kerčės padalijimą į dvi dalis, požiūriu.

4. Kuriant verslo planą investuoti kapitalą į Krymo nekilnojamąjį turtą, nereikėtų visame kame pasikliauti vietinių ekspertų nuomone. Jie neišmano visų Rusijos teisinės sistemos niuansų ir subtilybių, todėl ieškant teisininkų, maklerių, projektuotojų reikėtų vadovautis atrankiniu požiūriu.