Sutuoktinio sutikimas pirkti nekilnojamąjį turtą: taisyklių rengimas ir galiojimo laikas

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Sutuoktinio sutikimas pirkti nekilnojamąjį turtą Rusijoje sukelia daug ginčų ir klausimų. Ką apie tai galima pasakyti? Į kokius teisės aktų niuansus pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį? Ar man reikalingas vyro/žmonos sutikimas, norint sudaryti sandorius su „nekilnojamu turtu“? Ir jei taip, kada tiksliai? Kaip gaunamas sutikimas? Raskite atsakymus žemiau! Tiesą sakant, viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo. Jei neatsižvelgsite į Šeimos kodekso ypatybes, galite susidurti su neteisėtumu ir išpardavimo atšaukimu.

Teisinis reguliavimas

Ar perkant turtą visada reikalingas sutuoktinio sutikimas? O gal piliečiai gali išsiversti be šio dokumento?

Norėdami teisingai atsakyti į tokius klausimus, turėtumėte atkreipti dėmesį į Rusijos Federacijos įstatymus. Turtinius santykius santuokoje reglamentuoja Šeimos kodeksas. Jame išdėstyti visi turto padalijimo, disponavimo ir naudojimo niuansai.

RF IC 34–35 straipsniuose teigiama, kad vyras ir žmona gali turėti asmeninės ir bendros nuosavybės. Priklausomai nuo toatsakymas į užduotą klausimą pasikeis.

Pagal įstatymus sutuoktiniai vienodomis sąlygomis disponuoja bendrąja nuosavybe. Todėl verta manyti, kad NT sandoriams bus reikalingas sutikimas. Bet ar tikrai?

Ką sako įstatymas

Kaip jau minėta, viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Reikalas tas, kad sudarant nekilnojamojo turto sutartis reikalingas privalomas sutarties notarinis patvirtinimas, o po to - valstybinė popieriaus registracija. Be to nebus galima išduoti teisių į objektą.

Rusijos Federacijos teisės aktai nereikalauja, kad piliečiai pateiktų savo sutuoktinio sutikimą įsigyti butą. Tačiau nekilnojamojo turto pardavimui dažnai reikia patvirtinimo.

Tuo pačiu RF IC nurodo, kad sutuoktiniai naudojasi, valdo ir disponuoja bendrąja nuosavybe vienodomis sąlygomis, nepaisant to, kas pagal dokumentus yra registruotas objektas. Taigi, turėsite pasitelkti savo sutuoktinio paramą.

Svarbu: jei abu sutuoktiniai susitars sudaryti „pirkimo“sutartį, problemų nekils. Negalite paruošti vyro ar žmonos sandorio patvirtinimo dokumento.

Kas yra kupinas atsisakymo

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, darytina išvada, kad bendru sutuoktinių sutikimu problemų neturėtų kilti. Realiame gyvenime viskas yra kitaip.

Ką daryti, jei yra tikimybė, kad vyras/žmona nesutinka su sandoriu? Tokiu atveju geriau išduoti notaro patvirtintą leidimą. Ši technika padės užtikrinti vykdomą operaciją.

Jei nepaisysite tokio proceso, galite susidurti su sandorio pripažinimu negaliojančiu. Sutuoktinis, nesutinkantis su būsto ar kitų daiktų įsigijimu, turi teisę kreiptis į teismą. Teisminė institucija stos į ieškovo pusę, jei bendra vyro ir žmonos nuosavybė buvo naudojama be abipusio sutikimo.

Tokiomis aplinkybėmis turėsite grąžinti turtą ankstesniam savininkui. Pirkėjai turės grąžinti už sandorį sumokėtą sumą.

Rekomendacijų paketas perkant nekilnojamąjį turtą

Dabar pirkdami butą atsižvelkite į dokumentų paketą. Tai padės jums naršyti ruošiantis operacijai.

Norėdami parduoti turtą, turite paruošti:

• pasas;
• USRN pareiškimas:
• sutuoktinio sutikimas sandoriui su bendru turtu;
• pirkimo sutartis;
• santuokos liudijimas.

Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia daug mažiau dokumentų. Paprastai tai yra:

• asmens tapatybės kortelė;
• santuokos liudijimas;
• notarinis vyro/žmonos sutikimas pirkti turtą.

Paskutinis dokumentas, kaip jau minėta, yra geriau parengtas. Tik ne visada to reikia. Yra keletas išimčių, kai nereikia ieškoti abipusio sutuoktinių sutikimo perkant turtą. Apie tai plačiau pakalbėsime vėliau.

Kodėl gali reikėti leidimo

Sutuoktinio sutikimas įsigyti nekilnojamąjį turtą kelia daugiau klausimų nei santuokoje įgytų bendrų daiktų pardavimas. Kodėl?

Esmė ta, kad operacijai atlikti bus naudojami grynieji pinigai. Ar jie laikomi įprastais? O gal pinigai priklauso tam, kam jie buvo sumokėti?

Jei kalbėsime apie atlyginimą, pinigai bus laikomi bendrai įgytu turtu. O jomis naikinti reikėtų tik bendru šalių susitarimu. Štai kodėl norint įsigyti butą ar imti būsto paskolą reikalingas žmonos ar vyro leidimas.

Bendra nuosavybė

RF IC teigia, kad toli gražu ne visada reikia prašyti leidimo parduoti šeimos daiktus. Kartais galite išvengti šios operacijos.

Verta atsiminti, kad leidimas reikalingas tik naudojant bendrą sutuoktinių turtą. Kas tai?

Taigi įprasta vadinti viską, ką vyras ir žmona įgyja santuokoje, išskyrus retas išimtis. Jie bus aptarti toliau.

Ką tai reiškia? Jei žmogus nuspręs pirkti butą, sandoriui jis turės prašyti sutuoktinės leidimo. Priešingu atveju operacija bus atlikta, tačiau kils pavojus, kad ji bus atšaukta.

Asmeninė nuosavybė ir disponavimas

Sutuoktinio sutikimas pirkti nekilnojamąjį turtą nereikalingas, jei pasirašant sutartį bus įtrauktos tik pirkėjo asmeninės lėšos ir pajamos. Tai gana reta situacija.

Kaip jau minėta, kiekvieno iš sutuoktinių uždirbti pinigai pripažįstami bendrais. Sunku gauti asmenines lėšas po santuokos įregistravimo.

Tačiau pilietis asmenine nuosavybe gali naudotis savo nuožiūra. Ir sutuoktinis jokiu būdu neturėtų būti įtrauktas į atitinkamus sandorius.

Kai leidimo nereikia

Kada norint įsigyti nekilnojamąjį turtą reikalingas sutuoktinio sutikimas? Į šį klausimą atsakyti nebėra sunku. Remiantis visa tai, kas išdėstyta, daroma išvada, kad santuokoje geriau „prašyti leidimo“visiems sandoriams. Išimtis yra asmeninių daiktų ir daiktų realizavimas.

Sutuoktinio leidimo nereikia, jei:

• sandoriuje panaudotus pinigus paveldėjo pirkėjas;
• potencialaus „kliento“pervesti pinigai, gauti kaip dovana;
• sutuoktiniai turi ikivedybinę sutartį, kurioje nurodyti sandoriai, kuriems nereikia bendro sutikimo;
• asmuo turi vyro/žmonos įgaliojimą sudaryti sandorius jo vardu;
• Ruošiama dalyvavimo statyboje sutartis;
• Atliekant sandorį naudojamos tik lėšos, kurias perkantis sutuoktinis gavo iki santuokos.

Deja, sunku įrodyti faktą, kad naudojamasi tik savo pinigais. O jei pilietis nuspręs pirkti butą iš santuokos metu uždirbtų ar atidėtų lėšų, jis turės gauti sutuoktinio sutikimą įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Kai reikalingas patvirtinimas

Norėdami dar labiau išsiaiškinti tiriamą sandorį, apsvarstykite atvejus, kai reikalingas vyro ar žmonos leidimas įsigyti nuosavybę.

Tokioms situacijomsžr.:

• turto pirkimas santuokoje ne asmeninėmis lėšomis;
• turto įsigijimas antrojo sutuoktinio vardu;
• perkamas turtas už lėšas, gautas pardavus dovanas ar palikimą (tokie pinigai pripažįstami bendrais).

Kaip rodo praktika, jei iš anksto su vyru ar žmona aptarsite turto įsigijimą, problemų neturėtų kilti. Kitu atveju rekomenduojama atidėti sandorį iki geresnių laikų.

Dizaino instrukcijos

Kaip gauti sutuoktinio sutikimą įsigyti nekilnojamąjį turtą? Tai nėra taip sunku, kaip atrodo. Svarbiausia yra laikytis tam tikro veiksmų algoritmo.

Vyro ar žmonos notaro patvirtinto sutikimo įsigyti „nekilnojamą turtą“išdavimo gairės aiškinamos taip:

1. Pasirinkite leidimo tipą. Galima duoti tiek perkant konkretų objektą, tiek apskritai atliekant turto pirkimo sandorį.
2. Sudarykite susitarimą. Galite tai padaryti patys arba paprašyti advokato pagalbos.
3. Ateikite į notaro biurą, iš anksto paruošę kai kuriuos dokumentus. Jų yra labai mažai, ypač jei sutuoktinis leidžia įsigyti bet kokį turtą.
4. Mokėkite už įgalioto asmens paslaugas.
5. Pasirašykite sutartį.
6. Paimkite gatavą notaro pasirašytą „patvirtinimą“.

Štai ir viskas. Dabar dokumentas gali būti naudojamas. Sutuoktinio sutikimo pirkti nekilnojamąjį turtą notarinis patvirtinimas yra privalomasprocedūra. Priešingu atveju dokumentas nebus teisiškai privalomas.

Kaip taisyklingai rašyti

Keletas žodžių apie tai, kaip teisingai surašyti sutikimą dėl sandorių su turtu sutuoktinio vardu. Tokiai užduočiai atlikti nereikia jokių specialių žinių ir įgūdžių.

Nėra tikslios sutikimo formos. Taigi piliečiai gali tiesiog parašyti kažką panašaus į:

"Aš, F. I. O., įgalioju savo sutuoktinį F. I. O. įsigyti nekilnojamąjį turtą."

Po to galite nurodyti konkretaus objekto duomenis. Priešingu atveju žmogus galės nusipirkti bet kokį „nekilnojamą turtą“.

Sutuoktinio sutikimo pirkti nekilnojamąjį turtą pavyzdį galite pamatyti žemiau. Tai viena iš atitinkamo popieriaus sudarymo ir dizaino variantų.

Pastaba pas notarą

Kokie dokumentai bus naudingi įgyvendinant užduotį? Kreipdamiesi dėl leidimo įsigyti turtą, turite pasiruošti:

• vedybų sutartis (jei yra);
• įgyjamo turto dokumentai (neprivaloma);
• sutuoktinių pasai;
• santuokos liudijimas;
• Raštiškas sutikimas su sandoriu.

Iš tikrųjų tai nėra taip sunku, kaip atrodo. Tiesioginė sutuoktinio sutikimo įsigyti nekilnojamąjį turtą registracija kainuos apie 1000 rublių ir neužims daug laiko bei pastangų.

Galiojimo laikotarpis

Daug klausimų kyla dėl atitinkamo dokumento galiojimo laiko. Kada „patvirtinimas“netenka galios?

Tikslus atsakymas įšis klausimas ne. Todėl sutartyje patartina nurodyti išduodamo popieriaus galiojimo laiką. Priešingu atveju dokumentas galios 3 metus. Tai pagal Rusijos įstatymus įgaliojimų „darbo“laikas. Išimčių nėra.

Išvada

Sužinojome, kada ir kaip reikia išduoti sutuoktinio leidimą atlikti turto pirkimo sandorius. Mūsų atveju kalbame apie nekilnojamąjį turtą.

O jei vyras ir žmona išsiskyrė? Ar turtas buvo padalintas? Tada pinigai ir nekilnojamasis turtas pripažįstami asmeniniais. Nereikia prašyti leidimo.

Jei sutuoktiniai yra skyrybų procese arba išsituokę, tačiau turtas nepadalytas, turėsite surašyti sutikimą pirkti „NT“. Tai labai sunku.

Svarbu: piliečiai asmeniniais daiktais ir daiktais gali disponuoti taip, kaip nori. Parduodant asmeninį turtą, pajamos iš sandorio pripažįstamos bendromis lėšomis.

Nuo šiol aišku, kaip santuokoje užsitikrinti būsto ar kito nekilnojamojo turto įsigijimą. Sutuoktinio sutikimo sandoriui nebuvimas visada yra rizika. Ir kai kurios nekilnojamojo turto agentūros tokiomis aplinkybėmis atsisako sudaryti sutartis. Jei nesusijęs su bendru sutuoktinių turtu, problemų neturėtų kilti. Vyro ar žmonos atsisakymas operacijai neturės jokios įtakos sandoriui.